2024年二手房定金合同簽訂過程中的注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同簽訂過程中的注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.1賣方基本信息1.2買方基本信息1.3房產(chǎn)基本信息1.4定金金額及支付方式1.5定金支付時(shí)間及條件1.6定金退還條件及方式1.7合同的生效與終止1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決方式1.10雙方約定的其他事項(xiàng)1.11附件：房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料1.12簽字蓋章頁1.13合同簽訂日期1.14備注及特殊情況說明第一部分：合同如下：1.1賣方基本信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方戶籍地址：X1.1.5賣方現(xiàn)居住地址：X1.2買方基本信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方戶籍地址：X1.2.5買方現(xiàn)居住地址：X1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)地址：X1.3.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X1.3.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅1.3.4房產(chǎn)面積：X平方米1.3.5房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：X1.3.6房產(chǎn)建造年代：X1.3.7房產(chǎn)規(guī)劃用途：居住1.3.8房產(chǎn)現(xiàn)狀：X1.4定金金額及支付方式1.4.1買方應(yīng)向賣方支付的定金金額為人民幣X元整。1.4.2買方應(yīng)在雙方簽訂本合同后X日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付給賣方。1.4.3定金支付賬戶信息：戶名：X開戶行：X賬號(hào)：X1.5定金支付時(shí)間及條件1.5.1買方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付定金。1.5.2買方支付定金后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。1.6定金退還條件及方式1.6.1在本合同簽訂后，因買方原因?qū)е潞贤獬模u方有權(quán)扣除定金作為違約金，不再退還。1.6.2在本合同簽訂后，因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還定金。1.6.3合同正常履行完畢后，定金沖抵房款，不計(jì)利息。1.7合同的生效與終止1.7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.7.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除合同。1.7.3合同終止的條件：（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。1.8違約責(zé)任1.8.1買方未按照本合同約定支付定金的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為定金的20%。1.8.2賣方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的20%。1.8.3雙方的其他違約行為，按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.9爭(zhēng)議解決方式1.9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.10雙方約定的其他事項(xiàng)1.10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。1.10.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.11附件：房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料1.12簽字蓋章頁1.13合同簽訂日期1.14備注及特殊情況說明8.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。8.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動(dòng)。8.3雙方應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞與合同有關(guān)的重要信息。9.1賣方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。9.3賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。10.1買方應(yīng)按照本合同約定支付定金和其他房款。10.2買方應(yīng)按照本合同約定接受房產(chǎn)過戶，并配合賣方完成相關(guān)手續(xù)。10.3買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，按照約定支付給賣方尾款。11.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行或違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3雙方應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)守信，如一方故意隱瞞與合同有關(guān)的重要信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)保持保密，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽署。14.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。14.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動(dòng)。14.3雙方應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞與合同有關(guān)的重要信息。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。15.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)技術(shù)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方介入的條件和方式15.2.1雙方同意，在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。15.2.2雙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并確保第三方能夠按照合同約定提供服務(wù)。15.2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)與雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。15.3第三方責(zé)任及限額15.3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因其服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.3第三方責(zé)任限額：（1）第三方應(yīng)就其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，超出服務(wù)范圍的，不負(fù)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其承擔(dān)的責(zé)任能夠得到充分保障。15.4第三方與甲乙方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。15.4.2甲方、乙方應(yīng)與第三方分別簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。15.4.3第三方不對(duì)甲方、乙方之間的爭(zhēng)議承擔(dān)調(diào)解或解決責(zé)任，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決。15.5第三方介入的費(fèi)用15.5.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。15.5.2雙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，如一方未支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5.3第三方費(fèi)用支付后，如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部費(fèi)用。15.6第三方信息的保密15.6.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給無關(guān)第三方。15.6.2第三方如因依法披露信息除外，但應(yīng)確保披露的信息盡可能減少，并采取保密措施。15.7第三方違約的處理15.7.1第三方如未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。15.8雙方與第三方的權(quán)利救濟(jì)15.8.1甲方、乙方如對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)向第三方提出投訴和異議。15.8.2甲方、乙方如認(rèn)為第三方存在違法行為，有權(quán)向相關(guān)監(jiān)管部門投訴和舉報(bào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：定金收據(jù)附件6：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件7：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件8：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件9：銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件附件10：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件11：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件12：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件13：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件附件要求：1.所有附件應(yīng)為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。2.附件中的個(gè)人信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，甲方、乙方有權(quán)解除合同。3.附件中的文件應(yīng)合法有效，如因文件無效導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付定金。2.乙方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證及相關(guān)文件。3.乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.乙方未按照約定時(shí)間支付尾款。6.甲方未按照約定時(shí)間支付房款。7.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)要求賠償損失。3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本合同總價(jià)的20%。4.賠償損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值貶損、過戶費(fèi)用、中介費(fèi)用等。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證。3.戶口本：指中華人民共和國(guó)公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的戶口簿。4.婚姻狀況證明：指中華人民共和國(guó)民政部門頒發(fā)的婚姻狀況證明。5.定金：指買方為了保證合同的履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢。6.房款：指買方按照約定向賣方支付的房產(chǎn)交易總價(jià)款。7.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金