《上海市建筑工程“多測(cè)合一”技術(shù)規(guī)程》

上海市建筑工程“多測(cè)合一”

技術(shù)規(guī)程

上海市規(guī)劃和自然資源局

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

上海市交通委員會(huì)

上海市綠化和市容管理局聯(lián)合發(fā)布

上海市民防辦公室

上海市消防局

上海市房屋管理局

1總則

1.0.1為了統(tǒng)一建筑工程“多測(cè)合一”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保測(cè)量成果質(zhì)量，滿足城鄉(xiāng)現(xiàn)代化建

設(shè)發(fā)展、信息化管理和信息資源綜合應(yīng)用的需要，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于建筑工程自取得“一書兩證”起，至竣工階段的規(guī)劃和土地、房產(chǎn)、

綠地、停車場(chǎng)（庫(kù)）、民防和消防的測(cè)量工作。

1.0.3建筑工程“多測(cè)合一”除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)

準(zhǔn)的規(guī)定。

1.0.4本規(guī)程引用的規(guī)范、規(guī)程、文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本規(guī)程。

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1誤差errors

測(cè)量結(jié)果偏離真值的程度。

2.0.2中誤差rootmeansquareerror

中誤差是衡量觀測(cè)精度的一種數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)，亦稱“標(biāo)準(zhǔn)差”或“均方根差”。

2.0.3圍護(hù)結(jié)構(gòu)buildingenclosure

圍合建筑空間的墻體、門、窗。

2.0.4圍護(hù)設(shè)施enclosurefacilities

為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。

2.0.5地下室basement

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2的空間。

2.0.6半地下室semi-basement

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/3，且不超過(guò)1/2的房間。

2.0.7架空層stiltfloor

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

2.0.8騎樓overhang

建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。

2.0.9過(guò)街樓overheadbuliding

跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。

2.0.10廊corridor

與房屋相連、有上蓋，供行人通行的水平通道。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、

柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊和門廊等。

2.0.11陽(yáng)臺(tái)balcony

附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人們活動(dòng)的室外空間。

2.0.12凸窗（飄窗）baywindow

凸出建筑物外墻面的窗戶。

2.0.13露臺(tái)terrace

設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。

2.0.14套內(nèi)建筑面積comprisingconstructionarea

房屋套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。房屋的套內(nèi)建筑面積一般

由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體水平投影面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

2.0.15房屋共有建筑面積mutualfloorarea

一幢房屋的各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不

分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

2.0.16防空地下室airdenfencebasement

具有預(yù)定戰(zhàn)時(shí)防空功能的地下室。

2.0.17人員掩蔽工程personnelshelter

主要用于保障人員掩蔽的人防工程（包括防空地下室）。

2.0.18防護(hù)單元petectiveunit

在防空地下室中，其防護(hù)設(shè)施和內(nèi)部設(shè)備均能自成體系的使用空間。

2.0.19口部gateway

防空地下室的主體與地表面，或與其他地下建筑的連接部分。

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2.0.20室外出入口outsideentrance

通道的出地面段（無(wú)防護(hù)頂蓋段）位于防空地下室上部建筑投影范圍以外的出入口。

2.0.21室內(nèi)出入口indoorentrance

通道的出地面段（無(wú)防護(hù)頂蓋段）位于防空地下室上部建筑投影范圍以內(nèi)的出入口。

2.0.22連通口connectedentrance

在地面以下與其他人防工程（包括防空地下室）相連通的出入口。

2.0.23掩蔽面積shelteringarea

供掩蔽人員、物資、車輛使用的有效面積。

2.0.24機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)parkinglot

停放機(jī)動(dòng)車的露天場(chǎng)地。

2.0.25機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)parkinggarage

停放機(jī)動(dòng)車的建、構(gòu)筑物，包括封閉、敞開的單層、多層、地上及地下停車場(chǎng)所。

2.0.26機(jī)械式立體停車設(shè)備mechanicalandstereoscopicparkingfacilities

用于停放和移動(dòng)汽車設(shè)備的總稱。機(jī)械式立體停車設(shè)備主要有升降橫移式和垂直升降式

等。

2.0.27子母車位combinedparkingspace

前方或底層停車位的車輛駛出后，后方或上層停車位的車輛才能駛出的停車位形式稱為

子母車位形式。前方或底層車位稱為母車位，后方或上層停車位稱為子車位。

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3基本規(guī)定

3.1平面和高程系統(tǒng)

3.1.1建筑工程“多測(cè)合一”坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)采用上海平面坐標(biāo)系統(tǒng)。

3.1.2建筑工程“多測(cè)合一”高程系統(tǒng)應(yīng)采用吳淞高程系統(tǒng)。

3.2測(cè)量精度

3.2.1建筑工程“多測(cè)合一”宜采用新技術(shù)、先進(jìn)方法，但必須滿足本規(guī)程精度要求。

3.2.2建筑工程“多測(cè)合一”采用的儀器設(shè)備應(yīng)定期檢定（校準(zhǔn)），并使其保持良好狀態(tài)，

滿足測(cè)量精度要求；使用的軟件應(yīng)通過(guò)測(cè)試。

3.2.3建筑工程“多測(cè)合一”采用中誤差作為測(cè)量精度的衡量標(biāo)準(zhǔn)，以二倍中誤差作為極

限誤差。

3.2.4點(diǎn)位精度要求

重要地物點(diǎn)（建構(gòu)筑物和起境界作用的圍墻、柵欄等）相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的中誤差不得

大于5cm，施測(cè)困難地區(qū)的地物點(diǎn)點(diǎn)位中誤差，可按上述規(guī)定放寬0.5倍。

一般地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的中誤差不得大于10cm，施測(cè)困難地區(qū)的地物點(diǎn)點(diǎn)位中誤

差，可按上述規(guī)定放寬0.5倍。

對(duì)有明顯標(biāo)記的放樣點(diǎn)坐標(biāo)檢測(cè)時(shí)，實(shí)測(cè)坐標(biāo)與放樣坐標(biāo)之限差不得大于7cm。

3.2.5距離精度要求

1一般地物點(diǎn)的間距檢測(cè)中誤差不得大于7cm，施測(cè)困難地區(qū)的地物點(diǎn)的間距限差，

可按上述規(guī)定放寬0.5倍。

2對(duì)有明顯標(biāo)記兩相鄰放樣點(diǎn)間實(shí)測(cè)間距與理論間距之較差不得大于7cm。

3建（構(gòu)）筑物邊長(zhǎng)和四至距離、退界距離測(cè)量的精度應(yīng)滿足表3.2.5的規(guī)定。

4困難地區(qū)建（構(gòu)）筑物邊長(zhǎng)較難丈量時(shí)，上述邊長(zhǎng)中誤差可放寬0.5倍。

表3.2.5房屋邊長(zhǎng)測(cè)量精度要求

分段量邊之和與一次量

范圍單一邊長(zhǎng)四至及退界困難地區(qū)

邊之差

L≤10m≤2cm≤3cm≤5cm

10m≤L≤50m≤±0.002L≤±0.003L5cm~10cm放寬0.5倍

L>50m≤10cm≤15cm≤15cm

式中：L—被測(cè)邊長(zhǎng)，單位為米（m）。

以上精度要求按數(shù)字修約規(guī)定進(jìn)位至厘米。

3.2.6層高測(cè)量精度應(yīng)符合表3.2.5中邊長(zhǎng)精度的規(guī)定。

3.2.7建（構(gòu)）筑物底層室內(nèi)外地坪的標(biāo)高測(cè)量中誤差不應(yīng)大于5cm，高度測(cè)量中誤差不

應(yīng)大于5cm，施測(cè)困難或非特征部位可放寬0.5倍。建（構(gòu)）筑物的建筑高度控制按下表3.2.7

執(zhí)行：

表3.2.7建（構(gòu)）筑物建筑高度控制

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建筑高度H（米）H≤2424<H≤6060<H≤100H>100

誤差率0.5%0.3%0.2%0.15%

最大誤差值（米）0.10.150.20.5

3.2.8面積精度應(yīng)滿足公式3.2.8的規(guī)定：

??≤±（0.02√?+0.001?）（公式3.2.8）

2

式中：??-面積測(cè)算中誤差，單位為平方米（?）；

S-面積，單位為平方米（?2）；

3.3成果質(zhì)量檢查

3.3.1測(cè)量成果應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》GB/T24356、《數(shù)字測(cè)繪

成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》GB/T18316和上海市地方標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定進(jìn)行檢查，并應(yīng)按要求編寫檢

查報(bào)告。

3.3.2測(cè)量成果質(zhì)量檢查時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》GB/T24356

和《數(shù)字測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》GB/T18316的規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定。不合格的測(cè)量成果

經(jīng)整改后，應(yīng)重新進(jìn)行檢查。

3.3.3規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收測(cè)量成果中的地形測(cè)量成果，應(yīng)通過(guò)地形成果入庫(kù)檢查和驗(yàn)收。

地形成果入庫(kù)檢查和驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范或規(guī)定的成果時(shí)，應(yīng)由成果檢查部門提出處理意

見，交測(cè)繪生產(chǎn)單位限時(shí)整改。

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4控制測(cè)量

4.1平面控制測(cè)量

4.1.1平面控制測(cè)量應(yīng)在等級(jí)平面控制測(cè)量基礎(chǔ)上加密，可采用附合導(dǎo)線、結(jié)點(diǎn)導(dǎo)線網(wǎng)和

GNSS測(cè)量等方法施測(cè)。平面控制測(cè)量應(yīng)利用SHCORS系統(tǒng)采用GNSSRTK等技術(shù)施測(cè)。當(dāng)需

要等級(jí)控制時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《1∶5001∶10001∶2000數(shù)字地形圖測(cè)繪規(guī)范》

DG/TJ08-86的規(guī)定。

4.1.2平面控制點(diǎn)密度應(yīng)滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《1∶5001∶10001∶2000數(shù)字地形圖測(cè)繪

規(guī)范》DG/TJ08-86的規(guī)定及本規(guī)程3.2要求，地形復(fù)雜、隱蔽地區(qū)應(yīng)適當(dāng)加大密度。

4.1.3平面控制點(diǎn)宜采用固定標(biāo)志。采用GNSS測(cè)量應(yīng)符合《衛(wèi)星定位測(cè)量技術(shù)規(guī)范》

DG/TJ08-2121的要求。

4.2高程控制測(cè)量

4.2.1高程控制測(cè)量宜采用水準(zhǔn)測(cè)量、電磁波測(cè)距三角高程測(cè)量和GNSS高程測(cè)量等方法。

當(dāng)采用水準(zhǔn)測(cè)量、電磁波測(cè)距三角高程測(cè)量時(shí)，應(yīng)以最新發(fā)布的各等級(jí)水準(zhǔn)網(wǎng)成果作為高程

控制起算依據(jù)。

4.2.2水準(zhǔn)測(cè)量主要技術(shù)要求應(yīng)符合表4.2.2的規(guī)定。

表4.2.2水準(zhǔn)測(cè)量主要技術(shù)要求

路線長(zhǎng)度視線長(zhǎng)度前后視距

附合路線限差（mm）

附合路線（km）儀器類型視距（m）差（m）

8DS3及以上≤100≤3.040√

注：1L為路線長(zhǎng)度，以千米為單位；

2水準(zhǔn)測(cè)量按中絲讀數(shù)法單程觀測(cè)，估讀至毫米。

4.2.3電磁波測(cè)距三角高程測(cè)量技術(shù)要求應(yīng)符合《城市測(cè)量規(guī)范》CJJ/T8的規(guī)定。

4.2.4GNSS高程測(cè)量技術(shù)要求應(yīng)符合《衛(wèi)星定位測(cè)量技術(shù)規(guī)范》DG/TJ08-2121的規(guī)定。

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5規(guī)劃和土地測(cè)量

5.1一般規(guī)定

5.1.1適用范圍

本章節(jié)適用于建筑工程取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后進(jìn)行的規(guī)劃和土地測(cè)量，包括：

1規(guī)劃道路紅線訂界測(cè)量；

2開工放樣復(fù)驗(yàn)檢測(cè)；

3規(guī)劃和土地綜合驗(yàn)收測(cè)量。

5.1.2工作原則

1各項(xiàng)檢測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量采集為基礎(chǔ)，通過(guò)直接或間接測(cè)算求?。l件允許

下應(yīng)首選直接測(cè)量）。

2因現(xiàn)場(chǎng)條件所限影響數(shù)據(jù)采集的，必須在相應(yīng)成果成圖備注欄或明顯部位注明。

3所測(cè)的實(shí)際位置應(yīng)能明顯辨析，必要時(shí)應(yīng)對(duì)所測(cè)位置配以數(shù)碼照片，備查。

5.2地形測(cè)量規(guī)定

5.2.1地形測(cè)量以《竣工項(xiàng)目地形測(cè)量技術(shù)規(guī)定》（滬規(guī)土資測(cè)〔2018〕591號(hào)）的要求

為主。

5.2.2實(shí)測(cè)原則及精度

1應(yīng)按照引用技術(shù)規(guī)定的相關(guān)要求施測(cè)，對(duì)施測(cè)內(nèi)容的綜合取舍要原則性和靈活性相

結(jié)合。

2極坐標(biāo)法或GNSSRTK測(cè)定的碎部點(diǎn)應(yīng)用符號(hào)“+”表示。

3高程散點(diǎn)相對(duì)于鄰近高程控制點(diǎn)的中誤差在穩(wěn)固堅(jiān)實(shí)地面≤5cm，一般地面≤10cm。

4接邊限差

接邊限差為前述限差的1.5倍；接邊差小于限差時(shí)可平均配賦，超過(guò)限差時(shí)應(yīng)到實(shí)地檢

查糾正。當(dāng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與非實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)接邊時(shí)，實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)不得改動(dòng)，應(yīng)改動(dòng)非實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與實(shí)測(cè)數(shù)

據(jù)接妥，并保持地形相互關(guān)系和走向的準(zhǔn)確性。

5.2.3測(cè)量?jī)?nèi)容與方法

5.2.3.1作業(yè)方法

1測(cè)圖前的準(zhǔn)備工作是地形測(cè)圖的重要環(huán)節(jié)，是保證測(cè)圖工作質(zhì)量的基本要求。

2用極坐標(biāo)法或GNSSRTK測(cè)定的建筑物、構(gòu)筑物、圍墻等主要地物特征點(diǎn)數(shù)總點(diǎn)數(shù)

的比例應(yīng)大于75%。

3散點(diǎn)標(biāo)高可采用水準(zhǔn)測(cè)量、電磁波測(cè)距三角高程或GNSSRTK的方法測(cè)量。

5.2.3.2外業(yè)實(shí)測(cè)

1在實(shí)測(cè)過(guò)程中的地形綜合取舍和表示方法應(yīng)按規(guī)范和圖式執(zhí)行。嚴(yán)格按照規(guī)范要求

進(jìn)行外業(yè)調(diào)繪，需實(shí)測(cè)的地物應(yīng)做到應(yīng)采盡采，不能遺漏，做到“跑到、看到、量

到”。

2結(jié)合實(shí)際作業(yè)情況，對(duì)需要實(shí)測(cè)的相關(guān)地物作以下補(bǔ)充說(shuō)明:

a)建筑物及其附屬設(shè)施

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i.新建的住宅小區(qū)、企事業(yè)單位等范圍內(nèi)的全部房屋及附屬設(shè)施需實(shí)測(cè)。建筑物

凹凸部分須按實(shí)際情況進(jìn)行表示，不得舍去。

ii.建筑物的附屬部分主要指裙房、檐廊、架空通廊、底層陽(yáng)臺(tái)（無(wú)論落地與否）、

門廊、柱廊、天井、臺(tái)階、斜臺(tái)、室外樓梯、建筑物下通道、地下建筑物天窗、

通風(fēng)口等，附屬部分不應(yīng)作為判別建筑物結(jié)構(gòu)的對(duì)象。建筑物附屬部分均應(yīng)實(shí)

測(cè)，按實(shí)際情況進(jìn)行表示，不得舍去。

iii.建筑物的上下坡道實(shí)測(cè)范圍，雙向坡道和單向坡道都用建筑物的上下坡道邊線

繪示，范圍線需閉合。雙向坡道的畫法可參照臺(tái)階，可利用符號(hào)部件插入的方

式完成。

iv.同一結(jié)構(gòu)不同層次應(yīng)盡量分開繪示。若難以區(qū)分的，可依其主要的或大部分的

層數(shù)注記，零星局部不易劃分或劃分后難以注記的，可并入主體。

v.臨時(shí)的活動(dòng)房屋、施工單位搭建的臨時(shí)工棚（房）及材料棚等可免測(cè)。

b)垣柵

i.圍墻寬度按實(shí)測(cè)按實(shí)繪示，且應(yīng)保持主干線連續(xù)完整。

ii.起境界作用的柵欄、籬笆、活樹籬笆、鐵絲網(wǎng)等應(yīng)實(shí)測(cè)，且應(yīng)保持主干線連續(xù)

完整。

iii.建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)部道路（包括綠化內(nèi)的道路）均需實(shí)測(cè)。

c)地貌

i.高程散點(diǎn)的間距，在平坦地區(qū)的高程散點(diǎn)其間距在圖上5cm～7cm為宜，灘地

可適當(dāng)放寬，或以斷面形式代替，斷面間以10cm為宜。如遇地勢(shì)起伏變化時(shí)

應(yīng)適當(dāng)加密。

ii.居民地高程散點(diǎn)的布設(shè)，在建成區(qū)街坊內(nèi)部空地及廣場(chǎng)內(nèi)的高程，應(yīng)設(shè)在該地

塊內(nèi)能代表一般地面的適中部位，如空地范圍較大，應(yīng)按規(guī)定間距布設(shè)，如地

勢(shì)有高低時(shí)，應(yīng)分別測(cè)注高程點(diǎn)。

iii.道路標(biāo)高點(diǎn)的測(cè)繪，郊區(qū)公路、市政道路、街道、里弄、新村及機(jī)關(guān)、工廠等

單位內(nèi)部干道上的高程點(diǎn)，應(yīng)測(cè)在道路中心的路面上。

iv.防洪墻應(yīng)測(cè)繪其頂部及內(nèi)側(cè)地面的高程，成對(duì)注記。

v.竣工范圍面超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)圖幅1/8面積應(yīng)該有高程注記，須實(shí)測(cè)。

vi.8層及以上建筑物的地面應(yīng)該有高程注記，須實(shí)測(cè)。

d)門牌號(hào)

測(cè)量時(shí)，原則上按下述要求采集門牌號(hào)信息。

i.采集總體規(guī)則

竣工范圍面內(nèi)所有正規(guī)形式的門牌號(hào)均應(yīng)采集，包括正規(guī)門牌號(hào)、臨時(shí)門牌號(hào)、單位自

制的正規(guī)門牌號(hào)等，一般形式如下圖所示：

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圖5.2.3.2-1需采集的門牌號(hào)樣式

手寫的非正規(guī)門牌號(hào)以及小區(qū)用于指示號(hào)碼范圍的門牌不采集，如下圖所示:

圖5.2.3.2-2不需采集的門牌號(hào)樣式

所采集的門牌號(hào)應(yīng)在當(dāng)前圖幅的圖廓內(nèi)，圖廓外的應(yīng)在相應(yīng)圖幅內(nèi)采集。

采集和編輯門牌號(hào)時(shí)，一般不允許進(jìn)行信息合并。若同一門牌上有多家單位共用一個(gè)牌

號(hào)，雖然地址、門牌號(hào)相同，只采集一個(gè)門址點(diǎn)，單位名稱用“\”分隔形成字符串。對(duì)于辦

公樓內(nèi)的多家單位，不需單列，只需按照辦公樓名稱采集一個(gè)即可。若辦公樓底層有店面的，

需將各店面單列采集。

ii.門牌號(hào)可見與不可見的分類

所有門牌號(hào)都是各種地理信息應(yīng)用的基礎(chǔ)信息，門牌號(hào)可見與不可見主要是滿足今后生

成標(biāo)準(zhǔn)地形圖時(shí)對(duì)門牌號(hào)注記的取舍所用，并非指內(nèi)業(yè)編輯時(shí)該門牌號(hào)能否被看到?？梢婇T

牌號(hào)即是生成標(biāo)準(zhǔn)地形圖時(shí)要顯示出來(lái)的門牌號(hào)注記，不可見門牌號(hào)僅僅是生成標(biāo)準(zhǔn)地形圖

不顯示出來(lái)的部分，因此可見門牌號(hào)的注記位置即是傳統(tǒng)地形圖上門牌號(hào)擇要選注的位置。

住宅小區(qū)內(nèi)的單幢房屋或別墅的門牌號(hào)應(yīng)注記為可見。

樓房和臨街房屋，每幢房屋按首、尾兩處注記可見，較長(zhǎng)的房屋按首、中、尾三處注記

可見，其余位置注記為不可見。小區(qū)樓房有門房的，可將注記點(diǎn)位稍向內(nèi)移到門房后注記。

各單位、小區(qū)大門口的門牌號(hào)均應(yīng)注記為可見，且注記點(diǎn)位要在大門口中間位置；原來(lái)

注記在門墩或房角的也需移到大門口中間位置。

農(nóng)村房屋可擇要注記為可見，其它注記為不可見。

凡一個(gè)門牌號(hào)中有多個(gè)單位名稱共用的，將其中一個(gè)與圖上單位名稱一致的門牌號(hào)注記

為可見，其余均注記為不可見。另外，可適當(dāng)移動(dòng)注記點(diǎn)位，避免互相壓蓋。

所有可見門牌號(hào)的注記方向均需旋轉(zhuǎn)至平行于點(diǎn)位處的房屋(墻)邊線，且應(yīng)盡量注記在

在房屋(墻)內(nèi)部，不要壓蓋房屋(墻)邊線。

所有可見門牌號(hào)都須按照光線法則注記，不可見門牌號(hào)則只需保證點(diǎn)位和信息正確即可，

不需旋轉(zhuǎn)。

5.3面積測(cè)算細(xì)則

5.3.1面積測(cè)算

5.3.1.1一般規(guī)定

1面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，分為建設(shè)基地面積、建筑物占地面積、建筑面積、建

設(shè)基地綠化面積、道路用地面積、停車場(chǎng)面積、開放空間面積的測(cè)算等。

2房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、

挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m以上（含2.2m）

的建筑。一般按直接法測(cè)得的邊長(zhǎng)計(jì)算。

3面積以平方米（?2）為單位，取至0.1?2。

5.3.1.2建設(shè)基地面積測(cè)算

-9-

建設(shè)基地面積以規(guī)劃和國(guó)土資源管理部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。實(shí)地測(cè)量建設(shè)

工程用地界址點(diǎn)坐標(biāo)，根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)值計(jì)算建設(shè)基地的面積。城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)

線內(nèi)的面積不得計(jì)入，此時(shí)則按其邊線坐標(biāo)值來(lái)計(jì)算建設(shè)基地的面積。

5.3.1.3建筑物占地面積測(cè)算

建筑物占地面積是指房屋外墻勒角上沿的外圍水平面積，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、室外扶梯等

的占地面積。分別計(jì)算每幢建筑物的占地面積，并累加計(jì)算基地內(nèi)所有建筑物的占地面積。

5.3.1.4房屋建筑面積的測(cè)算

1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒角以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)按不同

的高度確定其面積的計(jì)算。

2多層或高層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層次分別計(jì)算，并繪制不同層次的建筑尺

寸面積圖。

3地下室（房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2）、半地下室(房

間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3,且不超過(guò)1/2)應(yīng)以其外墻

上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。

5.3.1.5每幢建筑物總面積和基地內(nèi)建筑總面積的計(jì)算

1每幢建筑總面積包括每幢建筑物地上、地下建筑面積之和。

2基地內(nèi)建筑總面積按基地內(nèi)每幢建筑面積累加計(jì)算。

5.3.1.6核計(jì)容積率時(shí)建筑面積的計(jì)算

在計(jì)算容積率時(shí)，除法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定有明確的建筑面積計(jì)算方法外，

計(jì)容建筑面積尚應(yīng)按照以下規(guī)則計(jì)算：

1設(shè)備層、避難層和設(shè)備管道夾層

a)高度在2.2米以下（含2.2米）的設(shè)備層，其建筑面積不計(jì)入容積率。

b)高度在2.2米以上的設(shè)備層，其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。

c)對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，但超過(guò)該建筑標(biāo)準(zhǔn)層高度的，其建筑

面積應(yīng)計(jì)入容積率。

d)設(shè)備層兼作避難層中存在其他非避難空間的（如樓梯間、電梯井、其他功能性用房），

該部分非避難空間的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。

e)高度在2.2米以下（含2.2米）的設(shè)備管道夾層，不計(jì)算建筑面積。

f)高度在2.2米以上的設(shè)備管道夾層，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積并

計(jì)入容積率。

2地下室

a)地下室符合以下條件的，其建筑面積不計(jì)入容積率，否則其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率：

b)房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2，地下室在室外地面以上

部分的高度不超過(guò)1米，且除地下車庫(kù)的情形外只能通過(guò)垂直交通（電梯、樓梯）

進(jìn)入室內(nèi)。

3商業(yè)、辦公建筑的層高

a)商業(yè)、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜超過(guò)4.5米。標(biāo)準(zhǔn)層層高超出4.5米的，按每2.8

米為一層、余數(shù)進(jìn)一的方法折算該層建筑面積，并按折算的建筑面積計(jì)入容積率。

b)商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場(chǎng)、體育館、博

物館、展覽館等公共建筑，大型商業(yè)建筑的層高不受本款前項(xiàng)規(guī)定限制。

4陽(yáng)臺(tái)

a)住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過(guò)

1.8米（含1.8米），且其水平投影總面積小于或者等于8平方米的，陽(yáng)臺(tái)面積按其

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水平投影面積的1/2計(jì)入建筑面積（容積率）；否則，應(yīng)按其水平投影面積的全面

積計(jì)入建筑面積（容積率）。

b)根據(jù)滬建交聯(lián)〔2010〕569號(hào)文和滬建交聯(lián)〔2010〕1228號(hào)文的規(guī)定,保障性住房

陽(yáng)臺(tái)的建筑面積均按其水平投影面積的一半計(jì)算，并在總建筑面積統(tǒng)計(jì)時(shí)單獨(dú)列明，

但對(duì)于建筑面積不計(jì)入容積率的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)予以備注說(shuō)明。新建保障性住房每套住宅的

陽(yáng)臺(tái)同時(shí)符合：?jiǎn)翁鬃≌?yáng)臺(tái)的建筑面積不大于5平方米，（指被封閉的陽(yáng)臺(tái)）；設(shè)

計(jì)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過(guò)1.80米（含1.80

米）以及不是朝北向的陽(yáng)臺(tái)的，其建筑面積不計(jì)入容積率。對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)深超過(guò)1.80

米的陽(yáng)臺(tái)及在住宅分戶門、房屋結(jié)構(gòu)范圍以內(nèi)的建筑空間，其建筑面積應(yīng)按水平投

影面積計(jì)入容積率。

5飄窗

窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的飄窗，應(yīng)按其圍護(hù)

結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

圖5.2.1.6不計(jì)容飄窗示意圖

6裝飾性陽(yáng)臺(tái)、花池、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等

a)裝飾性陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深小于或者等于0.6米的裝飾性陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)算建筑面積；否則，應(yīng)按

照本條第4款關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定執(zhí)行。

b)花池、空調(diào)外掛機(jī)擱板、結(jié)構(gòu)板等突出建筑外墻、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)且進(jìn)深小于或者等于

0.6米的，不計(jì)算建筑面積。

c)花池、空調(diào)外掛機(jī)擱板、結(jié)構(gòu)板等如有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或位于房屋建筑結(jié)構(gòu)圍合范圍以內(nèi)

或進(jìn)深大于0.6米的，則應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。

7屋頂層建筑

屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)入容積率。

8市政公用設(shè)施

在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施（如變電站、電話局

等），當(dāng)該設(shè)施設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積；當(dāng)該

設(shè)施單獨(dú)設(shè)置時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計(jì)算建筑密

度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。

9架空層

高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、布置綠化小品和居民休閑設(shè)施等公共

用途的，其建筑面積作為核增建筑面積可不計(jì)入建筑容積率面積，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。

10其他

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a)住宅分戶門、房屋建筑結(jié)構(gòu)圍合范圍以內(nèi)的建筑空間，均屬套內(nèi)使用空間，除設(shè)計(jì)

規(guī)范有規(guī)定外，均應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。

b)對(duì)限定最低容積率的工業(yè)項(xiàng)目確因產(chǎn)業(yè)工藝特殊性而采用單層工業(yè)廠房形式，且層

高超過(guò)8米以上的建筑物，在規(guī)劃管理審批結(jié)果或經(jīng)產(chǎn)業(yè)主管部門（經(jīng)濟(jì)信息委）

認(rèn)定后，竣工規(guī)劃驗(yàn)收按該層實(shí)有建筑面積計(jì)入容積率。

c)建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，符合下列規(guī)定

的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍：

d)廊道的凈寬度不宜大于6米，廊道下的凈空高度不小于5.5米；但穿越寬度小于

16米且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不小于4.6米。

e)廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。

5.3.1.7道路面積測(cè)算

道路面積包括建設(shè)基地內(nèi)寬度7m以上（含7m）的道路、橋梁。面積計(jì)算可根據(jù)數(shù)字

化地形圖在計(jì)算機(jī)上求得。

5.3.1.8開放空間的面積測(cè)算

開放空間新的計(jì)算方法由市規(guī)劃和國(guó)土資源管理部門制定，目前按以下規(guī)定執(zhí)行。

1開放空間的面積是指在建設(shè)基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、道路、停車場(chǎng)

（庫(kù)）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平面、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。開放空間

必須同時(shí)符合下列條件：

c)沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；

d)任一方向的凈寬度在6m以上，實(shí)際使用面積不小于150?2。；

e)以凈寬1.5m上的的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，且與基地地面或道路

的高差在±5.0m以內(nèi)（含±5.0m）；

f)提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為-5.0m至+12.0m，且開放地面層；

g)向公眾開放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；

h)常年開放，且不改變使用性質(zhì)。

2開放空間有效面積的計(jì)算公式如下：

F開=M開×N

式中：F開——開放空間的有效面積，單位為平方米（?2）；

M開——開放空間向公眾開放的實(shí)際使用面積，單位為平方米（?2）；

N——有效系數(shù)。

3有效系數(shù)（N）按下列條件確定：

a)外開放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在±1.5m以內(nèi)（含

±1.5m）時(shí)，N=1.0；

b)室外開放空間在屋面上或?yàn)橄鲁潦綇V場(chǎng)的，其標(biāo)高與道路基地地面的高差在+1.5m

至+5.0m（含+5.0m）或-1.5m至-5.0m（含–5.0m）時(shí)，N=0.7；

c)提供室外開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在±5.0m以內(nèi)，或提供室內(nèi)連

續(xù)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在-5.0m至+12.0m時(shí)，N=1.0。

5.3.1.9綠地面積的測(cè)算

綠地面積的計(jì)算按本規(guī)程第九章執(zhí)行。

5.3.2建筑面積計(jì)算規(guī)則

5.3.2.1計(jì)算建筑面積的范圍

1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m

及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

-12-

2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按

其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。結(jié)

構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2

面積。

3形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高超過(guò)2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)

凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)汁算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在l.20m以

下的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

4場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈

高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在l.20m以下

的部位不應(yīng)計(jì)算面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底

板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投

影面積的1/2計(jì)算面積。

5地下室、半地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)

計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部分，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面

積。

7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，按其頂板水平投影計(jì)算面積。結(jié)構(gòu)層高

在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

8建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊，應(yīng)按走廊

的結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全

面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

9建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算

全面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面

積。

10立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積

計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算

建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算

l/2面積。

11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在

2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算l/2面積。

12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在

2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算l/2面積。

13窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，

應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有

圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平投影面積計(jì)算1/2

面積。

15門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，

應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算l/2面積。

16門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨蓬應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平

投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨蓬的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度

在2.10m及以上的，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

-13-

17設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m

及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算l/2面積。

18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)

凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20及以上至2.10m以下的，

應(yīng)計(jì)算l/2面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

19建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并

入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高

在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算l/2面積。

20室外樓梯應(yīng)并入所依建筑物的自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面

積。

21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)

臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

22有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投

影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

23以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按其幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

24建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑

面積。

25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)

跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

26對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m

及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

5.3.2.2不計(jì)算建筑面積的范圍

1與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；

2騎樓、過(guò)街樓的底層的開放空間和建筑物通道；

3舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；

4露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；

6勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、主

體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m及以下的無(wú)

柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨蓬；

7窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以下的凸（飄）窗，窗

臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以上的凸（飄）窗；

8室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

9無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；

10建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、

貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。

5.4規(guī)劃要素測(cè)量

5.4.1建筑物周邊長(zhǎng)度測(cè)量

建筑物周邊長(zhǎng)度一般應(yīng)使用鋼尺或測(cè)距儀全部實(shí)量，不能以量一邊而推算另一邊對(duì)應(yīng)的

長(zhǎng)度。丈量邊長(zhǎng)一次讀數(shù)，讀記至厘米，丈量精度應(yīng)符合表3.2.5的要求，房屋總長(zhǎng)與分段

邊長(zhǎng)之和的較差應(yīng)小于10cm。

-14-

5.4.2建筑物高度測(cè)量

5.4.2.1建筑物高度測(cè)量的方法

建筑物高度可用鋼尺或全站儀直接量取，二次讀數(shù)取其平均值，讀數(shù)記至厘米。

建筑物的高度測(cè)量也可采用光電測(cè)距三角高程測(cè)量的方法施測(cè)，垂直角測(cè)量必須使用測(cè)

角精度高于（含）6″級(jí)以上全站儀施測(cè)二測(cè)回，取其平均值，讀數(shù)記至秒；距離測(cè)量用光

電測(cè)距儀測(cè)一測(cè)回，三次讀數(shù)取平均值，讀數(shù)記至毫米；建筑物的高度計(jì)算取位至厘米。

5.4.2.2建筑物高度H的計(jì)算規(guī)定

1平屋面建筑

a)挑檐屋面自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出高度（圖5.4.2.2-1）；

b)有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（圖5.4.2.2-2）。

圖5.4.2.2-1圖5.4.2.2-2

2坡屋面建筑

a)屋面坡度小于45°（含45°）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度（圖

5.4.2.2-3）；

b)屋面坡度大于45°的，自室外地面算至屋脊頂（圖5.4.2.2-4）。

-15-

圖5.4.2.2-3圖5.4.2.2-4

3水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房、天線塔、煙囪、裝飾構(gòu)架等突出屋面的建（構(gòu)）

筑物（附屬設(shè)施），但所有建（構(gòu)）筑物的水平投影面積之和（裝飾性構(gòu)架按構(gòu)架

圍合面積計(jì)算）超過(guò)該屋面水平面積的1/8，應(yīng)將該建（構(gòu)）筑物的高度計(jì)入建筑

高度；其高度在6m以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建

筑高度。

5.4.2.3主體建筑立面分層標(biāo)高測(cè)量時(shí)，采用直接法或間接法測(cè)量，自建筑物底層（一層）

±0開始，逐層測(cè)定各層的分層標(biāo)高（標(biāo)準(zhǔn)層可以采用測(cè)定上、下兩個(gè)端層的標(biāo)高，然后依

層數(shù)進(jìn)行均分計(jì)算）。

5.4.3建筑物周邊關(guān)系測(cè)量

5.4.3.1被測(cè)的房屋是獨(dú)立的，其周邊關(guān)系是指該房屋外圍與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系；

被測(cè)房屋是小區(qū)建筑，則測(cè)量最外圍房屋與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系。

5.4.3.2測(cè)量位置應(yīng)遵循下列原則

1如有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)按規(guī)劃許可證所附圖紙上所示的外

控尺寸部位進(jìn)行測(cè)量。

2如無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定外控尺寸的，則測(cè)量被測(cè)房屋的最外突部分與相鄰建

筑物的垂直距離。

3鄰近城市規(guī)劃控制線的房屋則要測(cè)量被測(cè)房屋至城市規(guī)劃控制線的距離，如果遇到

圓弧形的控制線，則要測(cè)量房屋兩頭至控制線的距離。

5.4.3.3建筑物周邊關(guān)系測(cè)量的方法

1被測(cè)房屋位置如果是有條件直接量測(cè)的，則用直接法進(jìn)行測(cè)量。

2如果沒(méi)有條件用直接法測(cè)量的，則可采用解析法測(cè)量后用坐標(biāo)反算求得。坐標(biāo)可采

用獨(dú)立坐標(biāo)系。

3房屋至城市規(guī)劃控制線的距離如有控制線界樁的，則可用直接法測(cè)量，否則用解析

法測(cè)得房屋的坐標(biāo)再通過(guò)計(jì)算求得與城市規(guī)劃控制線的距離。

4繪制工程竣工平面圖，注明與周邊建筑物的間距。

5建設(shè)工程用地起境界作用的圍墻，用直接法測(cè)量其長(zhǎng)度及高度，一次讀數(shù)，讀記至

厘米，丈量精度應(yīng)符合表3.2.5的要求，圍墻總長(zhǎng)與分段邊長(zhǎng)之和的較差應(yīng)小于±

10cm。其長(zhǎng)度亦可采用間接法測(cè)量圍墻實(shí)地位置通過(guò)坐標(biāo)反算求得。

5.5訂界測(cè)量

5.5.1一般規(guī)定

5.5.1.1建設(shè)用地界址的訂界測(cè)量又稱撥地測(cè)量，是根據(jù)規(guī)劃要求，在實(shí)地放樣出建設(shè)用地

的邊界線，使建設(shè)用地邊界線與規(guī)劃道路紅線保持正確的相對(duì)關(guān)系。

5.5.1.2訂界測(cè)量的精度要求:

1放樣點(diǎn)相對(duì)于放樣起始點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不得大于2.5cm。

2實(shí)測(cè)坐標(biāo)與放樣坐標(biāo)之差不得大于5cm。

3兩相鄰放樣點(diǎn)間實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與反算邊長(zhǎng)之較差不得超過(guò)5cm。

4重新布設(shè)放樣起始點(diǎn)進(jìn)行坐標(biāo)檢測(cè)時(shí)，實(shí)測(cè)坐標(biāo)與放樣坐標(biāo)之差不得大于7cm。

5當(dāng)委托方提出不同的放樣精度要求時(shí)，具體要求由技術(shù)設(shè)計(jì)書或合同書闡明。

5.5.1.3訂界測(cè)量放樣起始點(diǎn)的要求:

-16-

訂界測(cè)量平面控制點(diǎn)的等級(jí)不應(yīng)低于圖根，并宜采用導(dǎo)線測(cè)量或衛(wèi)星定位動(dòng)態(tài)測(cè)量等方

法布設(shè)。在控制點(diǎn)稀少地區(qū)，圖根導(dǎo)線可同級(jí)附合一次。若現(xiàn)場(chǎng)條件困難，可布設(shè)支導(dǎo)線，

支導(dǎo)線總長(zhǎng)應(yīng)小于450m，邊數(shù)不得超過(guò)4條。角度和邊長(zhǎng)應(yīng)往返觀測(cè)，邊長(zhǎng)觀測(cè)往返較差

應(yīng)小于測(cè)距儀標(biāo)稱精度的兩倍，角度觀測(cè)往返較差應(yīng)小于40″。

5.5.2測(cè)量?jī)?nèi)容與方法

5.5.2.1訂界測(cè)量的作業(yè)方法

1訂界測(cè)量時(shí)，還應(yīng)在規(guī)劃道路紅線直線段上按設(shè)計(jì)要求增設(shè)放樣點(diǎn)。

2訂界測(cè)量各界址點(diǎn)的放樣，一般采用極坐標(biāo)法。

3放樣距離不應(yīng)超過(guò)300米，且不得超過(guò)后視邊長(zhǎng)的1.5倍。

5.5.2.2訂界測(cè)量計(jì)算及測(cè)設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1訂界測(cè)量成果應(yīng)展繪到地形圖上，當(dāng)與訂界條件相差較大時(shí)，應(yīng)分析原因必要時(shí)與

項(xiàng)目委托單位或規(guī)劃管理部門聯(lián)系。

2訂界測(cè)量中，若放樣點(diǎn)落在建筑物內(nèi)或水域中，無(wú)法在實(shí)地放樣出點(diǎn)位時(shí)，可采用

下列方法作業(yè)：

a)平移法：將放樣的點(diǎn)平移一定的距離，訂出副點(diǎn)；

b)內(nèi)（外）分點(diǎn)法：在用地邊界線的直線上放出兩點(diǎn)以上的副點(diǎn)，計(jì)算放樣點(diǎn)至副點(diǎn)

（最近點(diǎn)）的距離。在成果、成圖資料上說(shuō)明副點(diǎn)與放樣點(diǎn)的相對(duì)關(guān)系及有關(guān)情況。

5.5.2.3訂界中的校核測(cè)量：

在訂界測(cè)量過(guò)程中，必須進(jìn)行必要的校核測(cè)量：

1若放樣范圍內(nèi)有兩個(gè)以上的起始點(diǎn)，則應(yīng)在非放樣起始點(diǎn)上獨(dú)立檢測(cè)放樣點(diǎn)的坐標(biāo)。

2若上述方法不能采用時(shí)，可在適當(dāng)位置（便于觀測(cè)放樣點(diǎn)的地方）設(shè)站，測(cè)定各放

樣點(diǎn)的距離和夾角，用假定坐標(biāo)反算各放樣點(diǎn)之間的距離進(jìn)行校核。

3校核的誤差應(yīng)符合“6.9.1.3”的要求。

4訂界后要在現(xiàn)場(chǎng)繪制放樣點(diǎn)的點(diǎn)之記。在實(shí)地用紅漆標(biāo)記放樣點(diǎn)的點(diǎn)號(hào)及攀線的長(zhǎng)

度（如實(shí)地標(biāo)記困難地區(qū)不便標(biāo)記時(shí)，應(yīng)在點(diǎn)之記上予以說(shuō)明），放樣點(diǎn)標(biāo)記的攀

線長(zhǎng)度與實(shí)量的長(zhǎng)度之差應(yīng)小于或等于10cm。

5.5.2.4點(diǎn)之記的繪制

訂界測(cè)量后要在現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繪制放樣點(diǎn)的點(diǎn)之記，攀線交角在30°～150°之間，攀線

的根數(shù)不宜少于兩根。在實(shí)地標(biāo)記放樣點(diǎn)的點(diǎn)號(hào)及攀線的長(zhǎng)度。

5.5.3成果提交

1訂界測(cè)量資料宜包括訂界條件、訂界成果、成果略圖（指示圖）、內(nèi)外業(yè)測(cè)算手簿、

檢驗(yàn)報(bào)告、附圖等內(nèi)容，并應(yīng)按順序裝訂成冊(cè)。

2訂界成果宜包括用地樁點(diǎn)點(diǎn)名、坐標(biāo)、點(diǎn)之記、交樁單等內(nèi)容。

3成果略圖應(yīng)表示用地邊界、相鄰規(guī)劃道路、曲線要素、規(guī)劃道路名稱、各路段方位

角和路寬等內(nèi)容。

5.6開工放樣復(fù)驗(yàn)

5.6.1測(cè)量?jī)?nèi)容

1規(guī)劃用地范圍的地形修、實(shí)測(cè)。測(cè)量范圍除特殊制定外，應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)用地界線外

側(cè)接邊的地形地物。

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2建設(shè)基地范圍測(cè)量、新建建筑物（構(gòu)筑物）的平面尺寸及四至距離測(cè)量，規(guī)劃許可

平面圖上所標(biāo)示的四至尺寸對(duì)應(yīng)位置應(yīng)當(dāng)作為實(shí)際測(cè)量、計(jì)算標(biāo)示的依據(jù)。

3建筑基地面積計(jì)算、各單體建筑物（構(gòu)筑物）、地下工程占地位置及占地面積測(cè)量

計(jì)算。必要時(shí)應(yīng)對(duì)所測(cè)灰線為軸線還是輪廓線等情況作必要說(shuō)明。

5.6.2成果提交

1開工放樣復(fù)驗(yàn)檢測(cè)成果報(bào)告書。應(yīng)包括:總平面圖、四至尺寸圖、基地面積圖和檢

測(cè)成果表、單體建筑物（構(gòu)筑物）及地下工程占地面積。

2圖形文件的電子盤片。

5.7規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收測(cè)量

5.7.1一般規(guī)定

5.7.1.1規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收測(cè)量應(yīng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的所有建設(shè)項(xiàng)目（建筑、道路、

綠化、公共設(shè)施等）全部建成后進(jìn)行，并提交完整的土地核驗(yàn)報(bào)告。

5.7.1.2一宗土地有多期建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，在進(jìn)行最后一期建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)

的內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收測(cè)量時(shí)，成果報(bào)告應(yīng)匯總前期驗(yàn)收的各期數(shù)據(jù)。

5.7.1.3規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收測(cè)量應(yīng)與項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量同步進(jìn)行。

5.7.1.4規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收測(cè)量成果報(bào)告的編制應(yīng)以該項(xiàng)目的《建筑工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量

成果報(bào)告書》中的相關(guān)數(shù)據(jù)為計(jì)算依據(jù)。

5.7.2測(cè)繪內(nèi)容

5.7.2.1建筑面積

1地上建筑面積、地下建筑面積應(yīng)分別測(cè)量計(jì)算，并匯總統(tǒng)計(jì)總建筑面積。

2建筑工程單體分層面積圖中應(yīng)分塊明確商業(yè)、住宅、辦公等不同性質(zhì)的各類建筑面

積，以及其計(jì)算方法、計(jì)入容積率等。

3根據(jù)不同的土地用途，商業(yè)、住宅、辦公等各類建筑面積應(yīng)分別測(cè)量計(jì)算，并對(duì)應(yīng)

匯總統(tǒng)計(jì)總建筑面積。

5.7.2.2建筑容積率

1不計(jì)容建筑面積應(yīng)在成果匯總表中分層單列表示，其中涉及保溫層、裝飾層的應(yīng)分

類測(cè)量，并在測(cè)量報(bào)告中予以反映。核算容積率時(shí)應(yīng)剔除不計(jì)容建筑面積。

2對(duì)限定最低容積率的工業(yè)項(xiàng)目確因產(chǎn)業(yè)工藝特殊性而采用單層工業(yè)廠房形式，且層

高超過(guò)8米以上的建筑物，在規(guī)劃管理審批結(jié)果或經(jīng)產(chǎn)業(yè)主管部門（經(jīng)濟(jì)信息委）

認(rèn)定后，土地核驗(yàn)按該層實(shí)有建筑面積加倍折算計(jì)入容積率核驗(yàn)指標(biāo)。

5.7.2.3在計(jì)算建筑密度、建筑容積率、綠地率以及公共建筑用地面積比例、道路用地面積

比例、地面停車泊位面積比例、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地面積比例時(shí)，應(yīng)采用

上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有土地劃撥決定書中經(jīng)核準(zhǔn)的用地面積進(jìn)行計(jì)算。

5.7.2.4對(duì)建筑立面、造型及室外設(shè)施測(cè)量時(shí)，應(yīng)對(duì)照經(jīng)規(guī)劃核準(zhǔn)的各建筑單體對(duì)應(yīng)立面圖

及其設(shè)計(jì)注明或有關(guān)面寬、層高等重要審核控制參數(shù)，逐一測(cè)量計(jì)算。

5.7.2.5對(duì)土地出讓合同中有約定分類用途比例的項(xiàng)目，如工業(yè)項(xiàng)目中企業(yè)內(nèi)部行政辦公及

生活服務(wù)設(shè)施用地比例，綜合用途項(xiàng)目中分類用途建筑的比例，民用建筑中涉及的管理用房、

業(yè)委會(huì)用房、活動(dòng)室、社區(qū)服務(wù)中心等，應(yīng)分別測(cè)量和計(jì)算其值，并在測(cè)量報(bào)告中予以反映。

5.7.2.6保障性住房建設(shè)面積應(yīng)單獨(dú)測(cè)量計(jì)算。

5.7.2.7地下經(jīng)營(yíng)性用途建筑面積應(yīng)分類測(cè)量計(jì)算。

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5.7.3成果提交

5.7.3.1規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收成果報(bào)告書

5.7.3.2電子光盤

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6房產(chǎn)平面測(cè)量

6.1一般規(guī)定

6.1.1本規(guī)程房產(chǎn)平面測(cè)量是指為房產(chǎn)面積測(cè)算和共有建筑面積攤算提供房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)

的測(cè)量工作。

6.1.2房產(chǎn)平面測(cè)量參考以下標(biāo)準(zhǔn)：

1《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986

2《上海市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)范》(滬建權(quán)籍[2017]583號(hào))

6.2測(cè)量?jī)?nèi)容與方法

6.2.1房產(chǎn)平面測(cè)量?jī)?nèi)容

包括房屋及其附屬部位測(cè)量。

1房產(chǎn)平面測(cè)量是指對(duì)逐幢房屋平面形狀邊長(zhǎng)進(jìn)行測(cè)量，對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)

的房屋應(yīng)分別測(cè)量，對(duì)區(qū)分所有房屋中的專用及共用部位應(yīng)分別測(cè)量其平面邊長(zhǎng)。

2房屋附屬部位測(cè)量指對(duì)陽(yáng)臺(tái)、廊、門斗、架空空間、飄窗、室外樓梯等附屬設(shè)施的

平面邊長(zhǎng)測(cè)量。

6.2.2房產(chǎn)平面測(cè)量方法

1依據(jù)建筑平面設(shè)計(jì)圖進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。

2建筑邊長(zhǎng)可采用三維激光掃描法、全站儀自由設(shè)站法、鋼尺或測(cè)距儀實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)等方

法進(jìn)行施測(cè)。

3房屋邊長(zhǎng)測(cè)量取水平距離。房屋邊長(zhǎng)以米為單位，取值0.01米。

4邊長(zhǎng)精度應(yīng)符合3.2章節(jié)的規(guī)定。

6.3房產(chǎn)平面測(cè)量的基本規(guī)定與細(xì)則

6.3.1房產(chǎn)平面測(cè)量的基本規(guī)定

6.3.1.1房產(chǎn)平面測(cè)量系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、

地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高（或高度）2.2米（含2.2米）以上

的永久性建筑的水平邊長(zhǎng)測(cè)量。

6.3.1.2房產(chǎn)平面測(cè)量應(yīng)具備以下條件：

1應(yīng)具有上蓋（獨(dú)立頂蓋或以上部的房屋、陽(yáng)臺(tái)、挑臺(tái)、廊、屋檐等上部建筑為蓋）

和地(樓、底)板；

2應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如：墻、柱、護(hù)欄等）；

3層高或高度在2.2米或2.2米以上；

4結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；

5房屋的附屬部位（如：陽(yáng)臺(tái)、廊、門斗、雨篷等）應(yīng)與主體房屋室內(nèi)相連通；

6可作為人們生產(chǎn)、生活或各種活動(dòng)的