2024年二手住宅購(gòu)買(mǎi)與出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅購(gòu)買(mǎi)與出售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購(gòu)買(mǎi)方主體信息1.2出售方主體信息1.3住宅定義及基本情況第二條合同標(biāo)的2.1住宅詳細(xì)信息2.2出售價(jià)格及支付方式2.3付款時(shí)間及分期第三條房屋檢查與交付3.1檢查時(shí)間及方式3.2交付時(shí)間及條件3.3交付后責(zé)任歸屬第四條房屋過(guò)戶4.1過(guò)戶所需材料及費(fèi)用4.2過(guò)戶時(shí)間及流程4.3過(guò)戶完成后的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第五條房屋維修責(zé)任5.1出售方保修責(zé)任5.2購(gòu)買(mǎi)方自費(fèi)維修項(xiàng)目5.3共同承擔(dān)的維修費(fèi)用第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1出售方違約責(zé)任7.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1適用法律9.2爭(zhēng)議解決方式第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)雙方隱私信息10.2信息泄露后果第十一條附件11.1住宅相關(guān)照片11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3付款憑證第十二條其他約定12.1雙方其他補(bǔ)充條款12.2雙方共同認(rèn)可的附加條件第十三條簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同效力14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購(gòu)買(mǎi)方主體信息1.2出售方主體信息1.3住宅定義及基本情況本合同所指住宅為乙方所有，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)xx路xx號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第xxx號(hào)，房屋面積為xx平方米，房屋結(jié)構(gòu)為xx，建筑年代為xx年。第二條合同標(biāo)的2.1住宅詳細(xì)信息本合同所指住宅詳細(xì)信息如下：房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)xx路xx號(hào)；房屋面積：xx平方米；房屋結(jié)構(gòu)：xx；建筑年代：xx年；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第xxx號(hào)。2.2出售價(jià)格及支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3付款時(shí)間及分期（1）在合同簽訂之日起x日內(nèi)，支付人民幣xx萬(wàn)元整作為定金；（2）在xx年xx月xx日前，支付人民幣xx萬(wàn)元整；（3）剩余款項(xiàng)人民幣xx萬(wàn)元整，甲乙雙方約定在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條房屋檢查與交付3.1檢查時(shí)間及方式雙方約定在合同簽訂后x日內(nèi)，共同對(duì)住宅進(jìn)行檢查，確認(rèn)住宅現(xiàn)狀。檢查方式為實(shí)地查看，并共同簽署《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)》。3.2交付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后x日內(nèi)，將住宅交付給甲方。交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，房屋交付給甲方后，房屋的一切權(quán)益歸甲方所有。3.3交付后責(zé)任歸屬自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切權(quán)益歸甲方所有，包括但不限于房屋的使用、收益和處分。乙方應(yīng)在交付后x日內(nèi)，將水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼告知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房屋過(guò)戶4.1過(guò)戶所需材料及費(fèi)用雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所需材料包括但不限于：身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等。過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)。4.2過(guò)戶時(shí)間及流程雙方約定在合同簽訂后x日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。過(guò)戶流程為：申請(qǐng)、受理、審核、登記、發(fā)證。4.3過(guò)戶完成后的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶完成后，房屋所有權(quán)歸甲方所有。甲方取得新的產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)將原產(chǎn)權(quán)證交回乙方。第五條房屋維修責(zé)任5.1出售方保修責(zé)任乙方對(duì)出售的住宅承擔(dān)保修責(zé)任。自房屋交付之日起，乙方保修期為x年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2購(gòu)買(mǎi)方自費(fèi)維修項(xiàng)目（1）正常使用磨損導(dǎo)致的家具、家電維修；（2）非正常使用或人為破壞導(dǎo)致的家具、家電維修；（3）房屋附屬設(shè)施的正常更換和維修。5.3共同承擔(dān)的維修費(fèi)用（1）房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)損壞；（3）房屋公共部位的維修。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益。6.2合同解除條件及后果合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，致使合同無(wú)法履行。合同解除第八條違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任乙方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的x%。8.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任甲方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的x%。8.3違約賠償金額及方式違約金支付方式為：在違約行為發(fā)生之日起x日內(nèi)，違約方一次性向守約方支付違約金。違約金支付后，守約方應(yīng)將住宅鑰匙交付給違約方，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)雙方隱私信息甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守對(duì)方的個(gè)人隱私信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。10.2信息泄露后果違反隱私保護(hù)條款的，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露后果，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條附件11.1住宅相關(guān)照片11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明本合同附件中包含房屋的產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋權(quán)屬情況。11.3付款憑證本合同附件中包含付款憑證，證明雙方付款及收款情況。第十二條其他約定12.1雙方其他補(bǔ)充條款甲乙雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。12.2雙方共同認(rèn)可的附加條件甲乙雙方對(duì)合同的附加條件，應(yīng)以書(shū)面形式明確記載在本合同中。第十三條簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于公元2024年x月x日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于北京市xx區(qū)xx路xx號(hào)簽署。第十四條合同效力14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)。如第三方違反法律法規(guī)或約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入條款2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，促成合同成立。中介方的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為人民幣xx萬(wàn)元整。超過(guò)該限額的部分，甲方或乙方不得要求第三方承擔(dān)。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益保護(hù)定義第三方權(quán)益保護(hù)指甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。4.2第三方權(quán)益保護(hù)措施甲方和乙方不得無(wú)故拖欠第三方費(fèi)用，不得擅自變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，不得要求第三方提供超出合同約定的服務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約定義第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的行為。5.2第三方違約處理方式第三方違約的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方變更處理6.1第三方變更定義第三方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需變更合同內(nèi)容的行為。6.2第三方變更處理方式第三方變更合同的，應(yīng)取得甲方和乙方的書(shū)面同意。變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力。第七條第三方退出處理7.1第三方退出定義第三方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需退出合同的行為。7.2第三方退出處理方式第三方退出的，應(yīng)提前x天通知甲方和乙方。退出后的合同內(nèi)容按雙方協(xié)商一致進(jìn)行處理。第八條第三方與其他方的關(guān)系8.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，為甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。8.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的意愿，不得強(qiáng)迫乙方接受不利于其權(quán)益的條件。8.3第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與其他機(jī)構(gòu)的關(guān)系，應(yīng)基于相互尊重、平等合作的原則。各方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)積極溝通，協(xié)同完成合同目標(biāo)。第九條第三方違約后果9.1第三方違約后果定義第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方違約后果處理第三方違約的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條第三方權(quán)益保障10.1第三方權(quán)益保障定義第三方權(quán)益保障指甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益。10.2第三方權(quán)益保障措施甲方和乙方不得無(wú)故拖欠第三方費(fèi)用，不得擅自變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，不得要求第三方提供超出合同約定的服務(wù)。第十一條第三方介入的額外條款11.1額外條款定義額外條款指甲方和乙方根據(jù)本合同，與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。11.2額外條款內(nèi)容額外條款包括但不限于：第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等。第十二條第三方介入的說(shuō)明12.1第三方介入說(shuō)明定義第三方介入說(shuō)明指甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)第三方介入情況的說(shuō)明。12.2第三方介入說(shuō)明內(nèi)容第三方介入說(shuō)明包括但不限于：第三方名稱、介入時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。第十三條第三方責(zé)任劃分13.1第三方責(zé)任劃分定義第三方責(zé)任劃分指甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)第三方責(zé)任的分擔(dān)。13.2第三方責(zé)任劃分方式第三方責(zé)任劃分按照第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅相關(guān)照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映住宅的實(shí)際情況，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。照片數(shù)量不少于5張，并在合同中注明照片的拍攝時(shí)間。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)出具的正式文件，證明房屋的所有權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)證號(hào)。產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并在合同中注明原件的保管方。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明甲方已支付的款項(xiàng)。付款憑證的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并在合同中注明原件的保管方。附件四：中介方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和中介方三方簽署，并加蓋公章。附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等。評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并在合同中注明原件的保管方。附件六：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和過(guò)戶機(jī)構(gòu)三方簽署，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款；2.乙方未按約定時(shí)間交付住宅或辦理過(guò)戶手續(xù)；3.中介方未按約定提供房源信息或促成合同成立；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)；5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)或收取額外費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房?jī)r(jià)的x%；2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用；4.違約方在違約行為發(fā)生之日起x日內(nèi)，應(yīng)一次性支付違約金及賠償金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)買(mǎi)方，具有購(gòu)買(mǎi)住宅意愿并簽訂合同的自然人、法人和其他組織。2.乙方：指出售方，具有出售住宅意愿并簽訂合同的自然人、法人和其他組織。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合