2024年二手住宅買賣合同（含車位）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同（含車位）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3車位所有權人信息第二條住宅及車位描述2.1住宅信息2.2車位信息第三條合同價格3.1住宅買賣價格3.2車位買賣價格3.3支付方式及支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3交付及過戶條件第五條權利和義務5.1出賣人權利和義務5.2買受人權利和義務5.3車位所有權人權利和義務第六條房屋質量及瑕疵6.1出賣人保證6.2買受人檢查及提出異議第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2公共設施10.3鄰里關系第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露后果第十三條第三方權益保障13.1出賣人權益保障13.2買受人權益保障13.3車位所有權人權益保障第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3車位所有權人信息第二條住宅及車位描述2.1住宅信息2.2車位信息第三條合同價格3.1住宅買賣價格標的住宅的買賣價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），該價格包括住宅本身的價值、附屬設施的價值及甲乙雙方商定的其他費用。3.2車位買賣價格標的車位的買賣價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），該價格包括車位本身的價值、附屬設施的價值及甲乙雙方商定的其他費用。3.3支付方式及支付時間乙方同意按照下列方式支付合同價款：（1）在合同簽訂之日起【天數(shù)】內，支付人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）作為定金；（2）在合同簽訂之日起【天數(shù)】內，支付剩余的合同價款；第四條交付及過戶4.1交付時間甲方同意在合同簽訂之日起【天數(shù)】內，將標的住宅及車位交付給乙方。4.2過戶時間甲方同意在交付之日起【天數(shù)】內，完成標的住宅及車位的過戶手續(xù)。4.3交付及過戶條件（1）標的住宅及車位應當符合國家關于住宅及車位的相關規(guī)定，具備交付條件；（2）甲乙雙方應按照約定時間，共同前往相關管理部門辦理過戶手續(xù)；（3）過戶手續(xù)完成后，標的住宅及車位的所有權歸乙方所有。第五條權利和義務5.1出賣人權利和義務甲方應保證標的住宅及車位的所有權歸其所有，無任何權利瑕疵；甲方應保證標的住宅及車位符合約定的質量要求；甲方應在合同約定的時間內，完成標的住宅及車位的交付和過戶手續(xù)；甲方應按照合同約定，履行合同義務。5.2買受人權利和義務乙方應按照合同約定，支付合同價款；乙方應按照約定時間，接受標的住宅及車位的交付；乙方應協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)；乙方應按照合同約定，履行合同義務。5.3車位所有權人權利和義務丙方應保證車位的所有權歸其所有，無任何權利瑕疵；丙方應保證車位符合約定的質量要求；丙方應在合同約定的時間內，完成車位的交付和過戶手續(xù)；丙方應按照合同約定，履行合同義務。第六條房屋質量及瑕疵6.1出賣人保證甲方保證標的住宅及車位不存在重大質量問題，符合國家和行業(yè)的相關標準；甲方應在合同約定的時間內，對標的住宅及車位進行維修，確保其符合約定的質量要求。6.2買受人檢查及提出異議乙方應在交付之日起【天數(shù)】內，對標的住宅及車位進行查驗；如乙方發(fā)現(xiàn)標的住宅及車位存在質量問題，應在查驗之日起【天數(shù)】內，向甲方提出書面異議；甲方應在收到異議后【天數(shù)】內，對乙方提出的問題進行處理。第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法按照約定時間獲得標的住宅及車位的所有權，甲方應支付違約金，違約金為合同價款的【百分比】%；甲方未按照合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2買受人違約責任乙方未按照合同約定支付價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同價款的【百分比】%；乙方未按照約定時間接受標的住宅及車位的交付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同價款的【百分比】%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調解；9.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁；9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院解決。第十條附加條款10.1物業(yè)管理甲乙雙方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序；10.2公共設施甲乙雙方同意共同使用和維護公共設施，保證公共設施的正常運行；10.3鄰里關系第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同終止條件本合同在標的住宅及車位過戶手續(xù)完成后終止；11.3合同續(xù)約條件如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定辦理相關手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內容甲乙雙方應對合同內容及合同履行過程中的商業(yè)秘密予以保密；12.2泄露后果如甲乙一方泄露保密內容，泄露方應承擔違約責任，并賠償守密方的損失。第十三條第三方權益保障13.1出賣人權益保障如甲方因第三方原因無法履行合同義務，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取措施；13.2買受人權益保障如乙方因第三方原因無法履行合同義務，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取措施；13.3車位所有權人權益保障如丙方因第三方原因無法履行合同義務，丙方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取措施。第十四條其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方在其他事項上達成的一致意見，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；14.2合同附件本合同附件包括但不限于：標的住宅及車位的相關權屬證明、付款憑證、交付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務、協(xié)助履行合同義務或對合同履行進行監(jiān)督和評估的情況。第二條第三方介入的方式和條件2.1甲乙雙方同意，當合同履行需要第三方介入時，應事先協(xié)商確定第三方的選擇標準和程序；2.2第三方應具備相應的資質和能力，能夠獨立承擔法律責任；2.3甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務；2.4第三方介入應不影響甲乙雙方的權利和義務，且不改變本合同的約定。第三條第三方的主要職責3.1中介機構提供房源信息、協(xié)助看房、促成交易等；3.2評估機構對標的住宅及車位進行價值評估；3.3監(jiān)理機構監(jiān)督標的住宅及車位的交付和過戶手續(xù)；3.4金融機構提供貸款服務、辦理支付結算等。第四條第三方責任限額4.1第三方應按照約定履行其職責，如因第三方原因導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔相應的責任；4.2第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質、能力和合同約定確定，包括但不限于賠償金額、賠償方式等；4.3甲乙雙方應根據(jù)合同約定和第三方的能力，合理確定第三方的責任限額，以保障雙方權益。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方和丙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系；5.2甲乙雙方應與第三方保持獨立的關系，第三方不對甲乙雙方之間的合同履行承擔責任；5.3甲乙雙方應妥善處理與第三方的合同糾紛，避免影響本合同的履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1當合同履行過程中出現(xiàn)需要變更或解除第三方介入的情況時，甲乙雙方應協(xié)商一致，并及時通知第三方；6.2甲乙雙方應與第三方按照約定辦理變更或解除手續(xù)，并重新確定責任限額等事項；6.3第三方因變更或解除而產生的損失，由甲乙雙方按照約定承擔。第七條第三方介入的保密義務7.1第三方應對本合同內容及合同履行過程中的商業(yè)秘密予以保密；7.2第三方泄露保密內容造成損失的，應承擔違約責任，并賠償守密方的損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因履行本合同產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調解或仲裁；8.3如調解或仲裁不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院解決。第九條第三方介入的附加條款9.1甲乙雙方在其他事項上達成的一致意見，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；9.2合同附件包括但不限于：第三方提供的服務協(xié)議、支付憑證、評估報告等。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同在標的住宅及車位過戶手續(xù)完成后終止；10.3如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定辦理相關手續(xù)。第十一條甲乙方的權利和義務甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務，并享受相應的權利。第十二條第三方介入對本合同其他條款的影響本合同其他條款如與第三方介入相關的內容發(fā)生沖突，以第三方介入的修正內容為準。本部分內容是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入時的職責、權利和義務，以及第三方與甲乙方的關系和責任限額等事項。雙方應在履行合同過程中，嚴格按照本部分內容執(zhí)行，以確保合同的順利履行和雙方權益的保障。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標的住宅及車位的相關權屬證明說明：包括但不限于房產證、土地使用權證、車位所有權證等，用以證明甲方對標的住宅及車位的所有權。2.附件二：付款憑證說明：包括但不限于銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，用以證明乙方已按約定支付合同價款。3.附件三：交付憑證說明：包括但不限于交付通知、交付確認書等，用以證明甲方已按約定時間將標的住宅及車位交付給乙方。4.附件四：過戶手續(xù)辦理憑證說明：包括但不限于過戶申請書、過戶受理單等，用以證明甲方已按約定時間完成標的住宅及車位的過戶手續(xù)。5.附件五：第三方服務協(xié)議說明：包括但不限于中介服務協(xié)議、評估服務協(xié)議、監(jiān)理服務協(xié)議等，用以明確甲乙雙方與第三方之間的權利義務。6.附件六：第三方支付憑證說明：包括但不限于第三方收款憑證、支付記錄等，用以證明甲乙雙方已按約定支付第三方服務費用。7.附件七：第三方評估報告說明：包括但不限于房屋評估報告、車位評估報告等，用以證明第三方對標的住宅及車位的評估結果。8.附件八：合同補充協(xié)議說明：包括但不限于合同變更協(xié)議、合同解除協(xié)議等，用以證明甲乙雙方在合同履行過程中對合同內容的變更或解除。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付標的住宅及車位，構成違約。示例：甲方應在合同簽訂之日起【天數(shù)】內將標的住宅及車位交付給乙方，如甲方未能在此期限內交付，則構成違約。2.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，構成違約。示例：甲方應在交付之日起【天數(shù)】內完成標的住宅及車位的過戶手續(xù)，如甲方未能在此期限內完成過戶，則構成違約。3.乙方未按約定時間支付合同價款，構成違約。示例：乙方應在合同簽訂之日起【天數(shù)】內支付合同價款，如乙方未能在此期限內支付，則構成違約。4.乙方未按約定時間接受標的住宅及車位的交付，構成違約。示例：乙方應在交付之日起【天數(shù)】內接受標的住宅及車位的交付，如乙方未能在此期限內接受交付，則構成違約。5.第三方未按約定履行其職責，構成違約。示例：如第三方未能按照約定提供服務或協(xié)助辦理手續(xù)，導致合同無法履行或造成損失，則構成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.合同價款：本合同中約定的，甲方出售標的住宅及車位，乙方購買標的住宅及車位所支付的款項。2.標的住宅：本合同中約定的，甲方出售的位于【地址】的【住宅面積