(2024版)關于2024年住宅限購政策下的銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)關于2024年住宅限購政策下的銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋用途第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條限購政策6.1限購政策內(nèi)容6.2出賣人、買受人應遵守的規(guī)定第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明第十二條其他約定第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)第十四條合同簽訂時間14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：省市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2買受人地址：省市區(qū)路號1.2.3買受人法定代表人：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：省市區(qū)路號2.2房屋結構：X2.3房屋面積：平方米2.4房屋用途：住宅第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格：人民幣X元整3.2支付方式：銀行轉賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買受人應按照合同約定的期限分批支付購房款，具體支付時間及金額見附件一。第四條交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應按照合同約定的期限交付房屋，具體交付時間見附件一。4.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付購房款達到合同約定比例。第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.1.1出賣人應保證房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，具備交付條件。5.1.2出賣人應按照合同約定的時間交付房屋，并保證房屋質量和使用功能。5.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.2買受人權利與義務5.2.1買受人應按照合同約定的時間支付購房款。5.2.2買受人應按照合同約定的方式使用房屋，并遵守相關法律法規(guī)。5.2.3買受人應協(xié)助出賣人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第六條限購政策6.1限購政策內(nèi)容6.1.1買受人應符合國家和地方關于住宅限購的政策規(guī)定。6.1.2買受人應提供真實、準確的身份信息，并承諾未違反住宅限購政策。6.2出賣人、買受人應遵守的規(guī)定6.2.1出賣人、買受人應嚴格遵守國家和地方關于住宅限購的政策規(guī)定。6.2.2出賣人、買受人應提供真實、準確的信息，不得有欺詐、隱瞞等行為。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更內(nèi)容應符合國家和地方的相關規(guī)定。7.2合同解除條件7.2.1合同解除應由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同解除原因應符合國家和地方的相關規(guī)定。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按照合同約定的時間交付房屋的，應按照逾期交付部分房價的1%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照合同約定的質量標準交付房屋的，應承擔修復責任，并賠償買受人因此造成的損失。8.1.3出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的，應承擔相應責任。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按照合同約定的時間支付購房款的，應按照逾期支付部分房價的1%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人提供虛假信息的，出賣人有權解除合同，買受人應退還已支付的購房款，并承擔相應違約責任。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的房屋交付條件達成。10.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3購房款支付憑證11.4房屋交付確認書第十二條其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應書面補充本合同，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第十三條合同的份數(shù)13.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂時間14.1合同簽訂日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款如下：第十五條第三方介入15.1在本合同的履行過程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構、維修機構等。15.2第三方介入時，甲方和乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，并明確第三方的責任、權利和義務。15.3甲方和乙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，并保證第三方的服務質量符合本合同的要求。第十六條第三方責任限額16.1第三方介入時，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、服務質量保證等。16.2甲方和乙方應要求第三方提供相應的擔保，以確保第三方的履約能力。16.3甲方和乙方在選擇第三方時，應謹慎評估第三方的信譽和能力，以確保本合同的履行。第十七條第三方服務協(xié)議的補充17.1甲方和乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應作為本合同的附件，并經(jīng)雙方確認。17.2服務協(xié)議中的條款不得與本合同相沖突，如有沖突，應以本合同為準。17.3服務協(xié)議的變更或解除，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十八條第三方違約處理18.1若第三方未能按照服務協(xié)議的約定提供服務，或提供的服務不符合本合同的要求，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。18.2甲方和乙方有權解除與第三方的服務協(xié)議，并追究第三方的違約責任。18.3甲方和乙方因第三方違約所造成的損失，有權向第三方追償。第十九條第三方與甲方、乙方的關系19.1第三方介入時，應明確與甲方、乙方的關系，以確保各方的權益得到保障。19.2第三方應遵守本合同的約定，并履行其在服務協(xié)議中的義務。19.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十條額外條款及說明20.1若本合同中有任何與第三方相關的額外條款，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2額外條款應明確第三方的責任、權利和義務，以及與甲方、乙方的關系。20.3額外條款應經(jīng)甲方、乙方和第三方確認，并作為本合同的附件。第二十一條第三方介入的變更和解除21.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的服務協(xié)議，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。21.2變更或解除服務協(xié)議不得影響本合同的履行。21.3甲方和乙方在變更或解除服務協(xié)議前，應確保第三方的履約能力，以保證本合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：買賣雙方身份證明附件三：購房款支付憑證附件四：房屋交付確認書附件五：第三方服務協(xié)議附件一：房屋所有權證附件一的詳細要求：房屋所有權證應為本合同涉及的房屋的合法所有權證明，由相關部門頒發(fā)。附件一的說明：房屋所有權證用于證明出賣人對于出售的房屋擁有合法的所有權，買受人據(jù)此可以辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。附件二：買賣雙方身份證明附件二的詳細要求：買賣雙方的身份證明應真實、有效，包括身份證、戶口本、軍官證等。附件二的說明：身份證明用于證明買賣雙方的身份信息，以確保合同的合法性。附件三：購房款支付憑證附件三的詳細要求：購房款支付憑證應記錄買受人支付購房款的時間、金額等信息，可以是銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件三的說明：購房款支付憑證用于證明買受人已按照合同約定支付購房款。附件四：房屋交付確認書附件四的詳細要求：房屋交付確認書應明確記錄房屋交付的時間、交付條件等信息。附件四的說明：房屋交付確認書用于證明出賣人已按照合同約定交付房屋。附件五：第三方服務協(xié)議附件五的詳細要求：第三方服務協(xié)議應明確記錄第三方服務的范圍、質量要求、責任限額等信息。附件五的說明：第三方服務協(xié)議用于明確甲方、乙方與第三方之間的權利義務關系，以及第三方的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定的時間交付房屋。2.出賣人未按照合同約定的質量標準交付房屋。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.買受人未按照合同約定的時間支付購房款。5.買受人提供虛假信息。6.第三方未能按照服務協(xié)議的約定提供服務。違約責任認定：1.出賣人違約責任：根據(jù)合同約定，按逾期交付部分房價的1%向買受人支付違約金；如因質量問題需修復，出賣人應承擔修復責任，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約責任：根據(jù)合同約定，按逾期支付部分房價的1%向出賣人支付違約金；如提供虛假信息，出賣人有權解除合同，買受人應退還已支付的購房款，并承擔相應違約責任。3.第三方違約責任：根據(jù)服務協(xié)議的約定，第三方應承擔相應的違約責任，如賠償限額、服務質量保證等。示例說明：如果出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，具體金額按照合同約定的比例計算。如果出賣人未按照合同約定的質量標準交付房屋，買受人可以要求出賣人承擔修復責任，并賠償因此造成的損失。說明三