2024年住宅銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅銷售合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2住宅項目1.3合同金額1.4交付日期2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4設(shè)施與配置3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2定金3.3付款期限3.4支付方式4.交付與驗收4.1交付條件4.2驗收程序4.3交付日期4.4交付后責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)與過戶5.1產(chǎn)權(quán)保證5.2過戶程序5.3過戶費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2變更程序6.3合同終止條件6.4終止程序7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3仲裁程序8.4法律適用9.合同的生效9.1合同簽署9.2附加條款9.3合同生效時間10.附加條款10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)管理10.4其他特殊約定11.雙方聲明與承諾11.1賣方聲明11.2買方聲明11.3雙方承諾12.附件12.1住宅平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3其他重要文件13.其他條款13.1合同修訂13.2信息保密13.3法律合規(guī)13.4合同的語言版本14.簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署14.4日期標(biāo)注第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2住宅項目本合同所涉及的住宅項目為[住宅項目名稱]，位于[項目地址]。1.3合同金額本合同總金額為人民幣[金額]元整（大寫：[金額]元整），其中包括住宅銷售價款[金額]元整、裝修費(fèi)用[金額]元整、配套設(shè)施費(fèi)用[金額]元整等。1.4交付日期雙方約定，賣方應(yīng)于[交付日期]前將符合合同約定的住宅交付給買方。第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位于[棟]號[單元]室，建筑面積為[面積]平方米。2.2住宅面積本合同所涉及的住宅建筑面積為[面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[面積]平方米，共有建筑面積為[面積]平方米。2.3住宅戶型本合同所涉及的住宅戶型為[戶型]，包括[房間數(shù)]間臥室、[廳室數(shù)]廳[室]、[衛(wèi)生間數(shù)]個衛(wèi)生間等。2.4設(shè)施與配置（1）[設(shè)施名稱]（2）[設(shè)施名稱]（3）[設(shè)施名稱]第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格本合同所涉及的住宅銷售價格為[價格]元/平方米，總計[金額]元整。3.2定金買方應(yīng)在簽署本合同之日起[天數(shù)]內(nèi)支付定金[金額]元整。3.3付款期限買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分[期數(shù)]期支付住宅購買款項。每期付款時間為[付款時間]。3.4支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他方式第四條交付與驗收4.1交付條件（1）[條件名稱]（2）[條件名稱]（3）[條件名稱]4.2驗收程序買方應(yīng)在收到住宅時按照本合同約定的驗收程序?qū)ψ≌M(jìn)行驗收。驗收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在[時間內(nèi)]進(jìn)行整改。4.3交付日期雙方約定，賣方應(yīng)于[交付日期]前將符合合同約定的住宅交付給買方。4.4交付后責(zé)任住宅交付后，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)與過戶5.1產(chǎn)權(quán)保證賣方保證，所售住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2過戶程序雙方應(yīng)按照本合同約定的過戶程序辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由[方承擔(dān)]。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方約定，住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[時間內(nèi)]，買方取得完整產(chǎn)權(quán)。第六條合同的變更與終止6.1變更條件合同雙方同意，在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或終止本合同。6.2變更程序合同雙方應(yīng)書面協(xié)議變更或終止本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.3合同終止條件（1）[終止條件]（2）[終止條件]（3）[終止條件]6.4終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的終止程序辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時交付住宅、交付的住宅不符合約定等，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）[違約責(zé)任]（2）[違約責(zé)任]（3）[違約責(zé)任]7.2買方違約如買方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時支付購房款項、未能配合辦理過戶手續(xù)等，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）[違約責(zé)任]（2）[違約責(zé)任]（3）[違約責(zé)任]7.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金[金額]元，并賠償因此給對方造成的損失[金額]元。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向[調(diào)解機(jī)構(gòu)]申請調(diào)解。8.3仲裁程序如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁委員會]仲裁。8.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效9.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2附加條款本合同的附加條款及其修改、補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同簽署。9.3合同生效時間本合同自簽署之日起[生效時間]生效。第十一條附加條款10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)本合同所涉及的住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)為[裝修標(biāo)準(zhǔn)]。10.2配套設(shè)施（1）[配套設(shè)施名稱]（2）[配套設(shè)施名稱]（3）[配套設(shè)施名稱]10.3物業(yè)管理本住宅項目的物業(yè)管理公司為[物業(yè)管理公司名稱]，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為[物業(yè)費(fèi)]。10.4其他特殊約定雙方在其他方面有如下的特殊約定：（1）[特殊約定]（2）[特殊約定]（3）[特殊約定]第十二條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明賣方聲明對本合同項下的住宅享有完全的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。11.2買方聲明買方聲明所提供的個人信息真實有效，且具備購買本住宅的能力。11.3雙方承諾雙方承諾遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十三條其他條款12.1合同修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方共同簽署，并注明修訂日期。12.2信息保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.3法律合規(guī)本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.4合同的語言版本本合同的中文版本為最終解釋版本，如發(fā)生翻譯或解釋爭議，以中文版本為準(zhǔn)。第十四條簽署頁13.1賣方簽署賣方簽署如下：（簽名）（日期）13.2買方簽署買方簽署如下：（簽名）（日期）13.3見證人簽署見證人簽署如下：（簽名）（日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方辦理合同相關(guān)手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)；（2）提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助監(jiān)督住宅建設(shè)、交付的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）提供交易咨詢、協(xié)商調(diào)解的中介機(jī)構(gòu)或其他第三方平臺；（5）其他參與本合同履行過程的各方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照約定的事項和程序介入本合同履行過程；（4）甲乙方與第三方完成相關(guān)事項后，第三方退出本合同履行過程。2.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照約定的事項和程序行使權(quán)利、履行義務(wù)。第三方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除非本合同有另外約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙方處獲得的報酬總額。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入本合同履行過程時，甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）甲乙方應(yīng)按照約定的事項和程序向第三方支付報酬；（2）第三方應(yīng)按照約定的事項和程序履行義務(wù)，并確保其行為符合甲乙方的利益；（3）第三方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同履行過程時，第三方與甲乙方的關(guān)系界定如下：（1）第三方不是甲乙方的代理人，不代表甲乙方行使權(quán)利、履行義務(wù)；（2）第三方不是甲乙方的雇員，不服從甲乙方的管理、指揮；（3）第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的約定，第三方對甲乙方的權(quán)利、義務(wù)限于本合同約定的范圍。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致合同變更（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要變更的事項；（2）甲乙方共同與第三方協(xié)商，確定變更后的合同內(nèi)容；（3）甲乙方簽訂變更協(xié)議，并注明變更事項、時間、各方權(quán)利義務(wù)等；（4）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入后的合同附件（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要增加的附件內(nèi)容；（2）甲乙方共同與第三方協(xié)商，確定附件的格式、內(nèi)容等；（3）甲乙方簽訂附件，并注明附件與本合同的關(guān)系、效力等；（4）附件與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入導(dǎo)致爭議產(chǎn)生（1）甲乙方嘗試協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，甲乙方可向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，甲乙方同意將爭議提交約定的仲裁委員會仲裁；（4）如仲裁不成，甲乙方同意將爭議提交人民法院訴訟。5.2第三方介入后的責(zé)任劃分當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程，導(dǎo)致甲乙方損失時，甲乙方與第三方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付報酬；（3）甲乙方不應(yīng)向第三方追究超過約定責(zé)任限額的責(zé)任。第六條第三方介入后的合同終止6.1第三方介入導(dǎo)致合同終止第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅平面圖詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括住宅的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各房間的大小、布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息。2.附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括合同雙方就特定事項達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，如裝修要求、配套設(shè)施等內(nèi)容。3.附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)說明：該附件應(yīng)由買方在接收住宅時簽署，確認(rèn)住宅的交付情況，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.附件四：質(zhì)量保證書詳細(xì)說明：該附件應(yīng)由賣方提供，保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。5.附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。6.附件六：貸款協(xié)議詳細(xì)說明：如買方選擇貸款支付，該附件應(yīng)包括與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議副本。7.附件七：裝修合同詳細(xì)說明：如合同中包含裝修內(nèi)容，該附件應(yīng)包括裝修公司的合同，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、工期等。8.附件八：補(bǔ)充條款詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括合同雙方就合同履行過程中發(fā)生的特殊情況達(dá)成的補(bǔ)充條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付住宅，應(yīng)支付違約金[金額]元，并賠償買方因此造成的損失[金額]元。示例：賣方原定于2024年12月31日前交付住宅，但未能按時交付，構(gòu)成違約。2.買方未能按照約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金[金額]元，并賠償賣方因此造成的損失[金額]元。示例：買方未能在2024年10月31日前支付第二期房款，構(gòu)成違約。3.賣方交付的住宅不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修、更換，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：賣方交付的住宅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，如裂縫、滲水等，構(gòu)成違約。4.買方在合同約定的時間內(nèi)未能配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金[金額]元，并賠償賣方因此造成的損失[金額]元。示例：買方在過戶過程中未能按時提供必要的證件和資料，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.