2024年二手房屋按揭買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋按揭買賣合同范本本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2房屋價(jià)格及支付方式1.2.1房屋成交價(jià)格1.2.2首付款金額及支付時(shí)間1.2.3貸款金額及利率1.2.4剩余房款支付方式及時(shí)間1.3房屋交付及過戶1.3.1房屋交付時(shí)間1.3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方1.3.3過戶時(shí)間2.貸款合同2.1貸款銀行及金額2.1.1貸款銀行名稱2.1.2貸款金額2.2貸款利率及還款方式2.2.1貸款利率2.2.2還款方式2.3貸款審批及放款時(shí)間2.3.1貸款審批時(shí)間2.3.2貸款放款時(shí)間3.房屋維修及保養(yǎng)3.1房屋維修責(zé)任3.1.1維修責(zé)任承擔(dān)方3.1.2維修費(fèi)用承擔(dān)方3.2房屋保養(yǎng)責(zé)任3.2.1保養(yǎng)責(zé)任承擔(dān)方3.2.2保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方4.房屋交易過程中的費(fèi)用4.1交易費(fèi)用承擔(dān)方4.1.1交易費(fèi)用包括哪些4.1.2交易費(fèi)用承擔(dān)方4.2交易費(fèi)用支付時(shí)間4.2.1交易費(fèi)用支付時(shí)間5.違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任5.1.1買賣雙方違約情形5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.2貸款方違約責(zé)任5.2.1貸款方違約情形5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.1.2爭(zhēng)議解決程序7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1雙方約定的其他事項(xiàng)8.2貸款方約定的其他事項(xiàng)9.合同的簽署與保存9.1合同簽署時(shí)間9.2合同簽署地點(diǎn)9.3合同正本及副本份數(shù)9.4合同保存方式10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款銀行提供的相關(guān)文件11.補(bǔ)充條款12.簽署日期13.簽署人14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2房屋價(jià)格及支付方式1.2.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）1.2.2首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣元整作為首付款。1.2.3貸款金額及利率：貸款金額為人民幣元整，貸款利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。1.2.4剩余房款支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)支付剩余房款。1.3房屋交付及過戶1.3.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，賣方將房屋交付給買方使用。1.3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。1.3.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律規(guī)定，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時(shí)間以過戶登記機(jī)關(guān)的辦理時(shí)間為準(zhǔn)。2.貸款合同2.1貸款銀行及金額2.1.1貸款銀行名稱：銀行2.1.2貸款金額：人民幣元整2.2貸款利率及還款方式2.2.1貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有變動(dòng)，按照貸款銀行的最新規(guī)定執(zhí)行。2.2.2還款方式：采取等額本息還款方式。2.3貸款審批及放款時(shí)間2.3.1貸款審批時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，貸款銀行自收到申請(qǐng)資料之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成審批。2.3.2貸款放款時(shí)間：貸款銀行審批通過后，七個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。3.房屋維修及保養(yǎng)3.1房屋維修責(zé)任3.1.1維修責(zé)任承擔(dān)方：賣方。3.1.2維修費(fèi)用承擔(dān)方：賣方。3.2房屋保養(yǎng)責(zé)任3.2.1保養(yǎng)責(zé)任承擔(dān)方：賣方。3.2.2保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方：賣方。4.房屋交易過程中的費(fèi)用4.1交易費(fèi)用承擔(dān)方4.1.1交易費(fèi)用包括：房屋買賣交易稅費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。4.1.2交易費(fèi)用承擔(dān)方：買方。4.2交易費(fèi)用支付時(shí)間4.2.1交易費(fèi)用支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付交易費(fèi)用。5.違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任5.1.1買賣雙方違約情形：違反本合同的約定，未能按時(shí)履行合同義務(wù)的，視為違約。5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。5.2貸款方違約責(zé)任5.2.1貸款方違約情形：違反本合同的約定，未能按時(shí)履行貸款義務(wù)的，視為違約。5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：貸款方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的5%。6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第二部分：其他約定7.1雙方約定的其他事項(xiàng)：無。7.2貸款方約定的其他事項(xiàng)：無。第三部分：合同的簽署與保存8.1合同簽署時(shí)間：年月日。8.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。8.3合同正本及副本份數(shù)：正本一份，副本兩份，雙方各執(zhí)一份。8.4第八部分：附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。8.3貸款銀行提供的相關(guān)文件：貸款銀行應(yīng)向買方提供貸款申請(qǐng)審批通過后的相關(guān)文件。第九部分：補(bǔ)充條款9.1賣方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。9.2買方應(yīng)按照約定的時(shí)間向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合貸款銀行完成貸款審批工作。9.3買方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十部分：簽署日期10.1本合同于年月日簽署。第十一部分：簽署人11.1賣方：（簽名/蓋章）11.2買方：（簽名/蓋章）11.3貸款銀行代表：（簽名/蓋章）第十二部分：合同編號(hào)12.1本合同編號(hào)為：。第十三部分：其他13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式三份，賣方、買方各持一份，貸款銀行保留一份，具有同等法律效力。第十四部分：法律效力14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一經(jīng)簽署，即對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶登記機(jī)關(guān)等，在房屋買賣交易過程中提供服務(wù)或履行相關(guān)職責(zé)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.3第三方權(quán)益：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合法權(quán)益，應(yīng)受到法律保護(hù)。第二部分：第三方介入的具體條款修正2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為買賣雙方提供房源信息、協(xié)助協(xié)商、辦理交易手續(xù)等服務(wù)。2.1.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額和支付方式在合同附件中明確。2.1.3中介責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的房源信息及交易協(xié)助過程中的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無法控制的事件造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額和支付方式在合同附件中明確。2.2.3評(píng)估責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無法預(yù)見的情況造成的誤差不承擔(dān)責(zé)任。2.3貸款銀行2.3.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)按照合同約定，為買方提供貸款服務(wù)，包括審批、放款等。2.3.2貸款利率和費(fèi)用：貸款利率和各項(xiàng)費(fèi)用按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行，具體金額在貸款合同中明確。2.3.3貸款責(zé)任限額：貸款銀行應(yīng)對(duì)其貸款審批和放款過程中的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無法控制的事件造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。2.4過戶登記機(jī)關(guān)2.4.1過戶登記機(jī)關(guān)職責(zé)：過戶登記機(jī)關(guān)應(yīng)按照合同約定，為買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額和支付方式在合同附件中明確。2.4.3過戶責(zé)任限額：過戶登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)其辦理過戶手續(xù)過程中的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無法控制的事件造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶登記機(jī)關(guān)等在履行合同過程中產(chǎn)生的過錯(cuò)造成損失的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的表述：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的過錯(cuò)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)因其無法控制的事件造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的例外：第三方在履行合同過程中存在故意或者重大過失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。第四部分：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)不構(gòu)成甲乙方之間的交易部分。4.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方應(yīng)通過第三方提供的服務(wù)或履行的事務(wù)進(jìn)行溝通，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成交易。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在提供服務(wù)或履行事務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有；甲乙方在交易過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲乙方所有。第五部分：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)和個(gè)人，確保交易的安全和順利進(jìn)行。5.2第三方替代：如第三方未能履行其職責(zé)或存在過錯(cuò)，甲乙方可以協(xié)商選擇替代的第三方機(jī)構(gòu)和個(gè)人，以確保交易繼續(xù)進(jìn)行。5.3第三方監(jiān)管：甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第六部分：第三方介入后的合同生效、變更和解除6.1合同生效：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙方具有法律約束力。6.2合同變更：甲乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.3合同解除：甲乙方如需解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第七部分：第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，作為合同附件隨合同一并保管。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，作為合同附件隨合同一并保管。附件3：貸款銀行提供的相關(guān)文件說明：本附件包括貸款銀行提供的貸款申請(qǐng)審批通過后的相關(guān)文件，如貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書等，作為合同附件隨合同一并保管。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，作為合同附件隨合同一并保管。附件5：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括合同未盡事宜的協(xié)商內(nèi)容，作為合同附件隨合同一并保管。附件6：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，作為合同附件隨合同一并保管。附件7：過戶登記機(jī)關(guān)提供的過戶證明復(fù)印件說明：本附件為過戶登記機(jī)關(guān)提供的房屋過戶證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，作為合同附件隨合同一并保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：買賣雙方未能按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違