2024年二手房個(gè)人購(gòu)房貸款范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房個(gè)人購(gòu)房貸款范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3貸款銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款周期第五條貸款審批與發(fā)放5.1貸款申請(qǐng)?zhí)峤?.2貸款審批流程5.3貸款發(fā)放條件第六條房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七條擔(dān)保與保險(xiǎn)7.1貸款擔(dān)保方式7.2貸款保險(xiǎn)要求7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任8.3銀行違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期第十二條合同的附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2貸款申請(qǐng)表12.3身份證明文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定的生效與變更第十四條合同的簽字蓋章14.1買(mǎi)方簽字蓋章14.2賣(mài)方簽字蓋章14.3貸款銀行簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：身份證號(hào)碼系電話(huà)：1385678家庭住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：身份證號(hào)碼系電話(huà)：1395678家庭住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.3貸款銀行信息貸款銀行：中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行貸款銀行聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：1375678銀行地址：北京市東城區(qū)路號(hào)第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)房屋面積：120平方米房屋結(jié)構(gòu)：3室2廳1廚1衛(wèi)房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第X號(hào)房屋性質(zhì)：住宅2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證：附件1房屋土地使用權(quán)證：附件22.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋現(xiàn)由賣(mài)方居住房屋已進(jìn)行室內(nèi)裝修，家具家電齊全第三條貸款金額與用途3.1貸款金額貸款金額：人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）3.2貸款用途貸款用途：購(gòu)買(mǎi)本合同所述房屋3.3貸款期限貸款期限：20年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算）第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上浮或下浮按照銀行規(guī)定執(zhí)行4.2還款方式還款方式：等額本息還款方式還款周期：每月還款一次4.3還款賬戶(hù)還款賬戶(hù)：買(mǎi)方在中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)第五條貸款審批與發(fā)放5.1貸款申請(qǐng)?zhí)峤毁I(mǎi)方應(yīng)按照銀行要求提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于：身份證明文件收入證明文件購(gòu)房合同房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證其他銀行要求的材料5.2貸款審批流程銀行收到貸款申請(qǐng)材料后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審批銀行審批通過(guò)后，通知買(mǎi)方與賣(mài)方辦理貸款發(fā)放手續(xù)5.3貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，需完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)材料提交銀行買(mǎi)方應(yīng)保證提供的材料真實(shí)有效，如有虛假，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任第六條房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)6.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)方與賣(mài)方應(yīng)共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行6.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)材料提交給銀行，作為貸款發(fā)放的抵押物第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的萬(wàn)分之五未能按照約定用途使用貸款，應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五未能保證房屋權(quán)屬清晰，造成貸款不能發(fā)放，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失8.3貸款銀行違約責(zé)任貸款銀行未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：未能按時(shí)審批貸款，造成逾期發(fā)放貸款的，應(yīng)支付逾期貸款的違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)發(fā)放貸款金額的萬(wàn)分之五未能按照約定利率提供貸款，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院9.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議合同變更不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背合同宗旨和雙方真實(shí)意愿10.2合同終止條件貸款本息全部結(jié)清房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢雙方另有約定的其他終止條件10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：貸款銀行辦理抵押物解除手續(xù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)互相歸還對(duì)方提供的證件和材料第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止日期合同終止日期為合同約定的貸款到期日第十二條合同的附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件1為雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2貸款申請(qǐng)表附件2為買(mǎi)方提交的貸款申請(qǐng)表12.3身份證明文件附件3為買(mǎi)方和賣(mài)方的身份證明文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同13.2約定的生效與變更雙方的其他約定自簽字蓋章之日起生效，變更本合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議第十四條合同的簽字蓋章14.1買(mǎi)方簽字蓋章買(mǎi)方簽字蓋章14.2賣(mài)方簽字蓋章賣(mài)方簽字蓋章14.3貸款銀行簽字蓋章中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于：房屋中介機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)登記中心貸款銀行保險(xiǎn)公司擔(dān)保公司訴訟代理人其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與房屋交易流程、貸款審批流程、保險(xiǎn)理賠流程、擔(dān)保手續(xù)辦理等相關(guān)服務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議第三方介入前，應(yīng)向甲乙方說(shuō)明介入的目的、范圍和可能產(chǎn)生的費(fèi)用第三方介入不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背甲乙方的合法權(quán)益2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)第三方費(fèi)用的計(jì)算和支付方式，應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確3.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用支付方式可以包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示和要求提供服務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得損害甲乙方的合法權(quán)益4.2第三方與其他各方的關(guān)系界定第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得與其他各方產(chǎn)生利益沖突第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確，包括但不限于：賠償金額上限賠償范圍賠償方式5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：未能按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)支付逾期服務(wù)的違約金服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失的責(zé)任6.2第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件書(shū)面協(xié)議約定的服務(wù)事項(xiàng)完成甲乙方與第三方協(xié)商一致終止法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：退還甲乙方已支付的費(fèi)用辦理相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)的交接手續(xù)第八條第三方介入的書(shū)面協(xié)議8.1書(shū)面協(xié)議的簽訂甲乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任書(shū)面協(xié)議應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容服務(wù)期限費(fèi)用及支付方式責(zé)任限額違約責(zé)任8.2書(shū)面協(xié)議的補(bǔ)充和變更甲乙方與第三方可以協(xié)商補(bǔ)充和變更書(shū)面協(xié)議，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確了房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件2：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為買(mǎi)方提交的貸款申請(qǐng)表，包括了買(mǎi)方的個(gè)人信息、貸款金額、用途等信息。附件3：身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為買(mǎi)方和賣(mài)方的身份證明文件，用于驗(yàn)證雙方的身份信息。附件4：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證，證明了房屋的所有權(quán)歸屬。附件5：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證，證明了房屋所占土地的使用權(quán)歸屬。附件6：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀情況。附件7：貸款審批文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為貸款銀行的審批文件，包括了貸款審批的結(jié)果和相關(guān)條件。附件8：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確了貸款的金額、利率、期限等內(nèi)容。附件9：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)所需的文件，包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證明文件等。附件10：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為購(gòu)買(mǎi)的房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明了房屋已進(jìn)行保險(xiǎn)。附件11：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為提供的擔(dān)保協(xié)議，明確了擔(dān)保的方式和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋貸款銀行未按照約定時(shí)間審批貸款保險(xiǎn)公司未按照約定履行保險(xiǎn)責(zé)任擔(dān)保公司未按照約定提供擔(dān)保服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方違約責(zé)任：應(yīng)支付逾期付款的違約金，計(jì)算方式為逾期金額的萬(wàn)分之五。賣(mài)方違約責(zé)任：應(yīng)支付逾期交付的違約金，計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五。貸款銀行違約責(zé)任：應(yīng)支付逾期貸款的違約金，計(jì)算方式為應(yīng)發(fā)放貸款金額的萬(wàn)分之五。保險(xiǎn)公司違約責(zé)任：根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。擔(dān)保公司違約責(zé)任：根據(jù)擔(dān)保協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付逾期付款的違約金，具體金額為逾期金額的萬(wàn)分之五。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：合同：指甲乙方之間簽訂的購(gòu)房貸款合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，本合同中為。賣(mài)方：指出售房屋的一方，本合同中為。貸款銀行：指提供購(gòu)房貸款的銀行，本合同中為中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行。保險(xiǎn)公司：指提