2024年商用物業(yè)租賃中介協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物業(yè)租賃中介協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)租賃稅費(fèi)3.2物業(yè)管理費(fèi)3.3水電費(fèi)等其他費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)范圍4.3維修保養(yǎng)周期第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買5.2保險(xiǎn)理賠第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護(hù)第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條雙方簽字14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)建筑物為_______層，租賃面積為_______平方米。物業(yè)現(xiàn)有用途為_______，租賃用途為_______。1.2租賃面積租賃面積具體為物業(yè)內(nèi)_______層_______號(hào)房間，面積共計(jì)_______平方米。1.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。租金價(jià)格不包括物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等額外費(fèi)用。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶名稱為：_______，賬號(hào)為：_______。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)租賃稅費(fèi)租賃期間，物業(yè)租賃相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月，由乙方承擔(dān)。3.3水電費(fèi)等其他費(fèi)用租賃期間，物業(yè)內(nèi)所需的水電費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)范圍甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)物業(yè)的公共區(qū)域及設(shè)施，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、排水系統(tǒng)等。4.3維修保養(yǎng)周期甲方至少每季度對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次全面維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)自行購(gòu)買商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣_(tái)______萬(wàn)元整，并將保險(xiǎn)單副本提交甲方留存。5.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為_______市，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。9.3合同續(xù)約條件租賃期滿前，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方在同等條件下，可簽訂新的租賃合同。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。10.2保密信息的使用和保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓通知乙方如發(fā)生轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前_______個(gè)月以書面形式通知甲方。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片、租賃物業(yè)權(quán)屬證明、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字14.1甲方簽字甲方（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表：______________簽字日期：________________14.2乙方簽字乙方（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表：______________簽字日期：________________第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，本部分對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本合同執(zhí)行過程相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1甲方、乙方在履行本合同過程中，如需第三方的協(xié)助或服務(wù)，包括但不限于中介、咨詢、審計(jì)、技術(shù)支持等，均應(yīng)明確第三方介入的具體情形和范圍。2.2甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)助或服務(wù)協(xié)議，不得違背本合同的約定。如與本合同約定產(chǎn)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，提供專業(yè)、合格的協(xié)助或服務(wù)。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)助或服務(wù)協(xié)議中的約定執(zhí)行。4.2如協(xié)助或服務(wù)協(xié)議未對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行約定，或約定不明確的，第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為：賠償金額不超過甲方、乙方因第三方介入而實(shí)際支付的費(fèi)用總額。第五條第三方支付方式5.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和周期，向第三方支付費(fèi)用。5.2甲方、乙方應(yīng)在支付給第三方費(fèi)用后，向?qū)Ψ教峁┫鄳?yīng)的支付憑證。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方獨(dú)立簽訂合同，各自承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方不參與本合同的履行，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。本合同的履行僅限于甲方、乙方之間。第七條第三方信息的披露7.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方披露必要的信息。7.2第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，保守本合同及協(xié)助或服務(wù)協(xié)議中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第八條第三方違約處理8.1第三方如違反協(xié)助或服務(wù)協(xié)議的約定，甲方、乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如違反本合同的約定，甲方、乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第九條甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系9.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，獨(dú)立于本合同之外。本合同不影響甲方、乙方與第三方之間其他合同的履行。9.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十條合同的變更、解除和終止10.1如本合同執(zhí)行過程中，甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)助或服務(wù)協(xié)議發(fā)生變更、解除或終止的，不影響本合同的履行。10.2本合同的變更、解除或終止，不影響甲方、乙方與第三方之間其他合同的履行。第十一條附件本合同附件包括：第三方協(xié)助或服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明文件等。第十二條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲方、乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條雙方簽字14.1甲方簽字甲方（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表：______________簽字日期：________________14.2乙方簽字乙方（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表：______________簽字日期：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件2：租賃物業(yè)權(quán)屬證明附件3：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件4：第三方協(xié)助或服務(wù)協(xié)議附件5：第三方資質(zhì)證明文件附件1的具體要求：照片應(yīng)包括物業(yè)外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，不得有誤導(dǎo)性或虛假信息。附件2的具體要求：權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。證明文件應(yīng)合法、有效，不得有任何瑕疵。附件3的具體要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)清晰展示乙方的企業(yè)名稱、法人代表、注冊(cè)資本等信息。營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)加蓋乙方公司印章，以證明其真實(shí)性。附件4的具體要求：協(xié)助或服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款。附件5的具體要求：資質(zhì)證明文件應(yīng)證明第三方具備提供協(xié)助或服務(wù)的資格和能力。資質(zhì)證明文件應(yīng)包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。3.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。4.乙方未按約定購(gòu)買商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。5.第三方未按約定提供協(xié)助或服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，賠償金額包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約方在賠償損失后，應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金及逾期利息。若乙方未按約定購(gòu)買商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，具有租賃物業(yè)權(quán)屬的自然人、法人和其他組織。2.乙方：指本合同的另一方，租賃甲方物業(yè)的自然人、法人和其他組織。3.第三方：指除甲方、乙方之外