2024年城市居民購置農(nóng)民公寓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市居民購置農(nóng)民公寓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）第二條公寓基本情況2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓戶型2.4公寓產(chǎn)權(quán)第三條交易價(jià)格3.1公寓總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條保修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修費(fèi)用第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理規(guī)定第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償金額第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效時(shí)間10.2合同修改程序10.3合同補(bǔ)充內(nèi)容第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證11.2乙方陳述與保證第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同的保管13.1甲方保管13.2乙方保管第十四條其他約定14.1甲方特殊約定14.2乙方特殊約定14.3共同特殊約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（出賣人）：農(nóng)民公寓開發(fā)商名稱，注冊(cè)地址，聯(lián)系方式。1.2乙方（買受人）：購置農(nóng)民公寓的購房者姓名，聯(lián)系方式，身份證號(hào)碼，注冊(cè)地址。第二條公寓基本情況2.1公寓位置：具體到街道和門牌號(hào)，位于城市哪個(gè)區(qū)域。2.2公寓面積：公寓的總建筑面積，套內(nèi)面積。2.3公寓戶型：具體房型，包括房間數(shù)量，布局等。2.4公寓產(chǎn)權(quán)：公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，土地使用年限，是否有抵押等信息。第三條交易價(jià)格3.1公寓總價(jià)格：雙方約定的公寓成交總價(jià)，幣種為人民幣。3.2付款方式：乙方支付購房款的的方式，是一次性付款還是分期付款，或者采用按揭方式。3.3付款時(shí)間：乙方支付購房款的具體時(shí)間，包括首付款和尾款。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方按照合同約定，將公寓鑰匙交付給乙方的具體時(shí)間。4.2交付條件：甲方交付公寓時(shí)應(yīng)滿足的條件，如產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押，公寓設(shè)施齊全等。4.3驗(yàn)收程序：乙方對(duì)公寓進(jìn)行驗(yàn)收的具體程序，包括驗(yàn)收的時(shí)間，方式，以及驗(yàn)收不合格的處理方式。第五條保修責(zé)任5.1保修范圍：甲方對(duì)公寓提供的保修范圍，包括哪些設(shè)施和設(shè)備。5.2保修期限：保修的有效期限，從交付之日起計(jì)算。5.3保修費(fèi)用：保修過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由哪方承擔(dān)。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)公寓物業(yè)管理的公司名稱。6.2物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)，公共維修基金等。6.3物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制，寵物管理，公共區(qū)域使用等。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致，或因政策變化等不可抗力因素。7.2解除條件：合同解除的條件，如甲方違約，乙方嚴(yán)重違反合同約定等。7.3變更和解除的程序：合同變更或解除的具體程序，包括通知對(duì)方，書面協(xié)議等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于延遲交付公寓，公寓質(zhì)量不符合約定等。8.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于延遲支付購房款，延遲履行合同義務(wù)等。8.3違約賠償金額：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額，以及計(jì)算方式。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效時(shí)間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同補(bǔ)充內(nèi)容：合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證：甲方保證其對(duì)公寓的出售權(quán)，公寓的權(quán)屬清晰，無抵押，無債務(wù)等。11.2乙方陳述與保證：乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，有能力履行合同義務(wù)。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)：合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的保管13.1甲方保管：甲方應(yīng)妥善保管合同正本和副本。13.2乙方保管：乙方應(yīng)妥善保管合同正本和副本。第十四條其他約定14.1甲方特殊約定：甲方對(duì)公寓的特殊要求，如裝修要求，設(shè)施設(shè)備要求等。14.2乙方特殊約定：乙方對(duì)公寓的特殊要求，如裝修要求，設(shè)施設(shè)備要求等。14.3共同特殊約定：甲乙雙方共同約定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1條件：第三方介入的條件，如甲乙雙方的協(xié)商一致，或者合同約定的其他條件。2.2程序：第三方介入的具體程序，包括通知對(duì)方，協(xié)商一致，書面確認(rèn)等。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易，確保交易的順利進(jìn)行。3.3融資機(jī)構(gòu)：為乙方提供融資服務(wù)，如按揭貸款等。3.4物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)公寓的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、公共設(shè)施維護(hù)、安保等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償金額的計(jì)算方式，以及賠償金額的支付程序。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的要求履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件，如交易完成，合同履行完畢等。7.2第三方介入終止后的相關(guān)事項(xiàng)，如資料歸檔，費(fèi)用結(jié)算等。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更條件，如甲方乙方的協(xié)商一致，或者合同約定的其他條件。8.2第三方介入變更的程序，包括通知對(duì)方，協(xié)商一致，書面確認(rèn)等。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，按照合同約定履行義務(wù)。9.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，按照合同約定履行義務(wù)。9.3第三方與甲方乙方的關(guān)系：第三方與甲方乙方之間不存在任何法律關(guān)系，僅按照合同約定提供服務(wù)。第十條第三方介入的額外條款及說明10.1額外條款：甲乙雙方根據(jù)本合同約定，與第三方簽訂的額外條款。10.2說明：對(duì)于額外條款的說明，包括但不限于條款的內(nèi)容，生效條件，履行方式等。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方違約的處理方式，如甲方乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除合同等。11.2第三方違約的處理程序，包括通知對(duì)方，協(xié)商一致，書面確認(rèn)等。第十二條第三方介入的爭議解決12.1爭議解決的方式，如協(xié)商，調(diào)解，仲裁，訴訟等。12.2爭議解決的程序，包括通知對(duì)方，協(xié)商一致，書面確認(rèn)等。第十三條第三方介入的合同解除13.1合同解除的條件，如合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除等。13.2合同解除的程序，包括通知對(duì)方，協(xié)商一致，書面確認(rèn)等。第十四條第三方介入的其他約定14.1其他約定：甲乙雙方與第三方之間的其他約定。14.2說明：對(duì)于其他約定的說明，包括但不限于約定的內(nèi)容，生效條件，履行方式等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公寓平面圖附件2：公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)附件3：公寓設(shè)施設(shè)備清單附件4：物業(yè)管理規(guī)定附件5：融資機(jī)構(gòu)提供的貸款方案附件6：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的公寓價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件7：中介機(jī)構(gòu)提供的交易服務(wù)報(bào)告附件8：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件9：甲方提供的房屋交付確認(rèn)書附件10：乙方提供的購房款支付確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：公寓平面圖應(yīng)詳細(xì)展示公寓的布局，房間尺寸，公共區(qū)域等。附件2：公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出裝修的材料，品牌，風(fēng)格等要求。附件3：公寓設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列出公寓內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌，型號(hào)等。附件4：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理規(guī)則，包括但不限于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，使用規(guī)定等。附件5：融資機(jī)構(gòu)提供的貸款方案應(yīng)詳細(xì)說明貸款的金額，利率，還款方式等。附件6：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的公寓價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明評(píng)估的方法，結(jié)果，依據(jù)等。附件7：中介機(jī)構(gòu)提供的交易服務(wù)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明交易服務(wù)的流程，費(fèi)用，服務(wù)等。附件8：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明服務(wù)的范圍，費(fèi)用，責(zé)任等。附件9：甲方提供的房屋交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)說明交付的時(shí)間，條件，程序等。附件10：乙方提供的購房款支付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)說明支付的時(shí)間，金額，方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付公寓。2.甲方交付的公寓不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)有效。5.第三方未按照約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付公寓，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。示例說明：如乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：如第三方未按照約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.農(nóng)民公寓：指由農(nóng)民開發(fā)建設(shè)，面向城市居民銷售的住宅物業(yè)。2.購房款：指乙方購買農(nóng)民公寓所需支付的款項(xiàng)。3.按揭貸款：指乙方通過融資機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于購買農(nóng)民公寓的貸款。4.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)公寓進(jìn)行的管理和服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安保、清潔等。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，用于彌補(bǔ)守約方的損失。6.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。1.