2024前期物業(yè)合同范本

?合同編號(hào)：__________第一條物業(yè)基本情況物業(yè)地址：____________________物業(yè)類型：____________________物業(yè)規(guī)模：____________________第二條乙方提供的服務(wù)內(nèi)容1.乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)的日常管理與維護(hù)服務(wù)，包括物業(yè)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、公共設(shè)備的管理與維護(hù)。2.乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，采取必要的措施預(yù)防安全事故的發(fā)生，并應(yīng)在安全事故發(fā)生后及時(shí)采取措施予以解決。3.乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。4.乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的裝修、改造，以滿足甲方的需求。5.乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)質(zhì)量滿足甲方要求的服務(wù)。第三條費(fèi)用及支付方式1.甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體金額、支付方式和支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行查詢和審計(jì)。3.乙方應(yīng)在提供服務(wù)前向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方的收費(fèi)通知后按約定時(shí)間支付。第四條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。2.本合同的違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同金額的____%作為違約金。第五條合同的變更、解除和終止1.本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。2.在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е乱环讲荒苈男泻贤模摲綉?yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。3.本合同的解除和終止不影響雙方在本合同項(xiàng)下已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格、服務(wù)能力等，確保雙方具備履行合同的能力。解決辦法：雙方可自行調(diào)查或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)方進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保雙方簽訂合同的合法性和有效性。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)，以免雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方在履行合同過(guò)程中有據(jù)可依。3.注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取及支付方式，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取及支付方式，包括金額、支付時(shí)間和方式等，并約定違約金計(jì)算方式。4.合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通解決，避免影響合同的正常履行。解決辦法：雙方應(yīng)建立健全溝通機(jī)制，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.注意合同的變更、解除和終止條件，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確約定合同的變更、解除和終止條件，并約定爭(zhēng)議解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)的實(shí)際控制人）。2.乙方：指物業(yè)的服務(wù)提供方（或物業(yè)的實(shí)際控制人）。3.物業(yè)：指合同約定的物業(yè)地址、物業(yè)類型和物業(yè)規(guī)模所指的建筑物及其附屬設(shè)施。4.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)的日常管理與維護(hù)服務(wù)，包括物業(yè)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、公共設(shè)備的管理與維護(hù)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)報(bào)酬，包括物業(yè)的管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同金額的一定比例作為違約賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于甲方（物業(yè)業(yè)主或?qū)嶋H控制人）與乙方（物業(yè)服務(wù)提供方或?qū)嶋H控制人）之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。2.適用于各類物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等。3.適用于物業(yè)規(guī)模較大，需要專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)特殊情況處理?xiàng)l款：針對(duì)物業(yè)的特殊情況，如臨時(shí)停水、停電、突發(fā)事件等，明確雙方的責(zé)任和應(yīng)對(duì)措施。2.物業(yè)維修保養(yǎng)條款：詳細(xì)規(guī)定乙方對(duì)物業(yè)設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修的責(zé)任和周期。3.物業(yè)服務(wù)人員管理?xiàng)l款：規(guī)定乙方服務(wù)人員的行為規(guī)范、培訓(xùn)和更換機(jī)制。4.物業(yè)安全管理?xiàng)l款：明確乙方在物業(yè)安全管理方面的責(zé)任和措施，包括消防安全、出入管理等。5.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整條款：規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件、方式和程序。6.合同續(xù)簽條款：明確合同到期后的續(xù)簽條件、方式和時(shí)間。7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決條款：包括違約金的計(jì)算方式、爭(zhēng)議解決的途徑和程序。附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)：包括物業(yè)的地址、類型、規(guī)模等基本信息。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：包括費(fèi)用金額、支付方式和支付時(shí)間等。4.物業(yè)特殊事項(xiàng)處理預(yù)案：針對(duì)物業(yè)的特殊情況，明確雙方的責(zé)任和應(yīng)對(duì)措施。5.乙方服務(wù)人員名單及其資質(zhì)證明：包括