2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)公司與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)公司與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)概述1.1土地使用權(quán)的基本情況1.2土地使用權(quán)的有效期限1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務第三條受讓方的權(quán)利和義務3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務第四條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格4.1轉(zhuǎn)讓價格的確定4.2轉(zhuǎn)讓價格的支付方式4.3轉(zhuǎn)讓價格的調(diào)整第五條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動5.2轉(zhuǎn)讓程序的完成第六條土地使用權(quán)的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理6.2過戶手續(xù)的時間要求第七條土地使用權(quán)的登記和備案7.1土地使用權(quán)的登記7.2土地使用權(quán)的備案第八條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費8.1轉(zhuǎn)讓稅費的計算8.2轉(zhuǎn)讓稅費的支付責任第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任10.2受讓方的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時效第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄附件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)概述1.1土地使用權(quán)的基本情況本合同所涉及的土地使用權(quán)，位于某市某區(qū)某街道，土地面積為平方米，土地用途為住宅用地。該土地使用權(quán)已取得合法手續(xù)，權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2土地使用權(quán)的有效期限土地使用權(quán)的有效期限為年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍本次土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍包括土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設(shè)施等。第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照本合同的約定獲得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務（1）轉(zhuǎn)讓方應保證其對土地使用權(quán)的所有權(quán)，確保土地使用權(quán)無任何法律糾紛。（2）轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。（3）轉(zhuǎn)讓方應在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務，包括但不限于提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第三條受讓方的權(quán)利和義務3.1受讓方的權(quán)利受讓方有權(quán)按照本合同的約定獲得土地使用權(quán)，并享有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)益。3.2受讓方的義務（1）受讓方應按照本合同的約定支付土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格。（2）受讓方應承擔土地使用權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費。（3）受讓方應按照合同約定合理利用土地，不得改變土地用途。第四條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格4.1轉(zhuǎn)讓價格的確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。4.2轉(zhuǎn)讓價格的支付方式受讓方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。4.3轉(zhuǎn)讓價格的調(diào)整如因政策調(diào)整等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)價值發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。第五條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動雙方在本合同簽訂之日起，正式啟動土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序。5.2轉(zhuǎn)讓程序的完成雙方應按照本合同的約定，完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保土地使用權(quán)順利過戶至受讓方名下。第六條土地使用權(quán)的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理雙方應共同前往土地管理部門，辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)的時間要求雙方應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第七條土地使用權(quán)的登記和備案7.1土地使用權(quán)的登記雙方應按照法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)的登記手續(xù)。7.2土地使用權(quán)的備案雙方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)備案至相關(guān)政府部門。第八條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費8.1轉(zhuǎn)讓稅費的計算土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定計算。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅等。8.2轉(zhuǎn)讓稅費的支付責任轉(zhuǎn)讓稅費由受讓方承擔。雙方應按照稅務部門的要求，共同辦理稅費繳納手續(xù)。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2受讓方的違約責任受讓方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效雙方應在本合同簽訂之日起三年內(nèi)解決爭議，超過該時效的，相關(guān)權(quán)利主張將無法得到法律保護。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。12.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限為五年，自本合同簽訂之日起計算。第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢全部義務后終止。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2附錄附件本合同附件包括：土地使用權(quán)證、合同雙方的有效身份證件、其他與合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)、提供咨詢、評估、擔保等服務的一方或多方。1.2第三方可以包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、政府部門、律師事務所等。第二條第三方介入的程序2.2甲乙雙方應確保第三方介入的合法性，并對其提供的服務承擔相應的責任。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)的服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。3.2第三方應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應對其在服務過程中獲取的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。4.2甲乙雙方應在第三方提供服務前，與其明確費用支付的具體數(shù)額或比例。第五條第三方責任的限制5.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其無法控制的因素導致的問題，不承擔責任。5.2第三方在其職責范圍內(nèi)，應對甲乙雙方的合法權(quán)益進行保護，但超出其職責范圍的行為，不視為其責任。5.3第三方對其提供的服務，應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行，但法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范未作明確規(guī)定的，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分6.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務，應按照第三方服務合同的約定確定。6.2第三方在其職責范圍內(nèi)，應履行其合同義務，但超出其職責范圍的行為，不視為其義務。6.3甲乙雙方應按照約定支付第三方介入的費用，并對其提供的服務進行評價。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方服務合同約定的服務期限屆滿；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除第三方服務合同；（3）第三方因違反法律法規(guī)或合同約定，被解除第三方服務合同。7.2第三方介入終止后，其應按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進行。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以請求第三方所在地或有管轄權(quán)的人民法院解決。第九條第三方介入的附加條款9.1甲乙雙方與第三方簽訂服務合同時，應明確附加條款，包括但不限于：（1）服務內(nèi)容、期限、地點；（2）費用支付的具體數(shù)額或比例；（3）違約責任；（4）爭議解決方式。9.2附加條款應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第十條第三方介入的說明10.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)、提供咨詢、評估、擔保等服務的一方或多方。10.2第三方介入的程序、職責、費用、責任限制等，均由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。10.3本合同第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證2.合同雙方的有效身份證件3.第三方服務合同4.評估報告5.擔保協(xié)議6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費繳納證明8.其他與合同有關(guān)的文件附件的詳細要求和說明：1.土地使用權(quán)證：應為本合同涉及的土地使用權(quán)的合法有效證件，由政府部門頒發(fā)。2.合同雙方的有效身份證件：應包括身份證、護照等能夠證明甲方和乙方身份的合法有效證件。3.第三方服務合同：應明確第三方服務的具體內(nèi)容、期限、地點、費用等，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.擔保協(xié)議：如甲乙雙方約定提供擔保，應簽訂擔保協(xié)議，明確擔保的范圍、方式、期限等。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請、身份證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，用于辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。7.稅費繳納證明：證明甲乙雙方已按照法律規(guī)定繳納了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違反合同約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓價格的，應支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.乙方違反合同約定，未按時完成過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金為過戶手續(xù)費的10%。3.甲方未按照約定合理利用土地，改變土地用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并支付違約金，違約金為土地使用權(quán)價值的10%。4.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的10%作為違約金。5.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的10%作為違約金。6.乙方未按照約定承擔稅費的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付應繳納稅費的10%作為違約金。示例說明：如甲方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價格×10%。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設(shè)施等。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲乙雙方約定的，甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。3.違約金：指甲乙雙方因違約行為應支付給對方的一種經(jīng)濟補償。4.過戶手續(xù)費：指辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需支付的費用。5.稅費：指甲乙雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應繳納的稅費，包括契稅、印花稅等。6.有效身份證件：指能夠證明甲乙雙方身份的合法有效證件