2024年商鋪?zhàn)赓U合同：包含租賃合同違約責(zé)任規(guī)定的協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪?zhàn)赓U合同：包含租賃合同違約責(zé)任規(guī)定的協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置與面積1.2租賃期限及起始日期1.3租金及支付方式2.租金調(diào)整條款2.1租金調(diào)整時(shí)間與幅度2.2租金調(diào)整的計(jì)算方式3.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍3.2承租人的使用要求4.租賃合同的違約責(zé)任4.1承租人違約情形4.1.1遲延支付租金4.1.2違反租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1.3提前解約4.2出租人違約情形4.2.1遲延交付商鋪4.2.2違反租賃合同其他條款5.維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人應(yīng)辦理的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙?.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件與程序8.商鋪交付與收回8.1商鋪的交付條件8.2商鋪的收回條件9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟11.合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件12.其他條款12.1合同的完整性與優(yōu)先性12.2通知與送達(dá)12.3附件13.合同的附錄13.1商鋪平面圖13.2租賃合同附件14.簽署頁(yè)14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見(jiàn)證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置與面積商鋪位于_______（地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃期限及起始日期租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租金及支付方式租金為每月人民幣_(tái)______元，按月支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______銀行：_______第二條租金調(diào)整條款2.1租金調(diào)整時(shí)間與幅度租金每_______年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為租賃期滿前_______個(gè)月。租金調(diào)整幅度為根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)變化進(jìn)行調(diào)整。2.2租金調(diào)整的計(jì)算方式調(diào)整后租金=調(diào)整前租金×（1+市場(chǎng)行情漲幅比例）×（1+物價(jià)指數(shù)漲幅比例）市場(chǎng)行情漲幅比例及物價(jià)指數(shù)漲幅比例由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具，雙方應(yīng)按照該機(jī)構(gòu)出具的比例進(jìn)行租金調(diào)整。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍（一）違法用途；（二）易燃、易爆、有毒、有害物品的儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)；（三）噪音、污染嚴(yán)重的行業(yè)；（四）其他法律法規(guī)禁止的行業(yè)。3.2承租人的使用要求承租人應(yīng)按照商鋪的性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得影響商鋪的安全和美觀。第四條租賃合同的違約責(zé)任4.1承租人違約情形4.1.1遲延支付租金承租人遲延支付租金的，應(yīng)按遲延部分支付應(yīng)付租金的_______%作為遲延違約金。4.1.2違反租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍承租人違反租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并按違反部分應(yīng)付租金的_______%作為違約金。4.1.3提前解約承租人提前解約的，應(yīng)支付提前解約違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。4.2出租人違約情形4.2.1遲延交付商鋪出租人遲延交付商鋪的，應(yīng)按遲延部分支付應(yīng)付租金的_______%作為遲延違約金。4.2.2違反租賃合同其他條款出租人違反租賃合同其他條款的，應(yīng)按違反部分應(yīng)付租金的_______%作為違約金。第五條維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的共有部分和大修費(fèi)用，包括但不限于：（一）屋頂、外墻的維修；（二）供電、供水、供氣管線的維修；（三）電梯、消防設(shè)備的維修。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪的專有部分和小修費(fèi)用，包括但不限于：（一）商鋪內(nèi)部裝修的維修；（二）商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修；（三）商鋪內(nèi)部安全的維護(hù)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用由雙方按照各自的責(zé)任承擔(dān)。如因特殊情況導(dǎo)致維修費(fèi)用過(guò)高，雙方可協(xié)商分擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人應(yīng)辦理的保險(xiǎn)承租人應(yīng)按合同約定辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險(xiǎn)事故，賠償金額由雙方按照實(shí)際損失比例分配。第八條轉(zhuǎn)租條款7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人需轉(zhuǎn)租商鋪的，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。7.2轉(zhuǎn)租的條件與程序（一）承租人應(yīng)與次承租人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)；（二）承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租合同副本，并按照出租人的要求辦理相關(guān)手續(xù)；（三）出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)向出租人支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用，費(fèi)用為人民幣_(tái)______元；（四）承租人轉(zhuǎn)租商鋪的，不得改變商鋪的用途和經(jīng)營(yíng)范圍；（五）承租人轉(zhuǎn)租商鋪的，應(yīng)承擔(dān)次承租人的違約責(zé)任。第九條商鋪交付與收回8.1商鋪的交付條件（一）商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施符合合同約定；（二）商鋪的共有部分和大修費(fèi)用已由出租人承擔(dān)；（三）商鋪的專用部分和小修費(fèi)用已由承租人承擔(dān)；（四）商鋪已辦理完畢所有必要的轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2商鋪的收回條件（一）租賃期滿；（二）承租人按照合同約定返還商鋪；（三）承租人支付完畢所有應(yīng)付租金及違約金；（四）承租人承擔(dān)次承租人的違約責(zé)任。第十條合同的變更與終止9.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（一）租賃期滿；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）依法強(qiáng)制終止合同。第十一條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款11.1合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。11.2通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.3附件本合同的附件包括：（一）商鋪平面圖；（二）租賃合同附件。第十三條合同的附錄12.1商鋪平面圖商鋪平面圖作為合同附件，詳細(xì)標(biāo)注商鋪的位置和面積。12.2租賃合同附件租賃合同附件包括：（一）租金支付明細(xì)表；（二）維修費(fèi)用明細(xì)表；（三）保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)表。第十四條簽署頁(yè)13.1出租人簽署（出租人簽名/蓋章）13.2承租人簽署（承租人簽名/蓋章）13.3見(jiàn)證人簽署（見(jiàn)證人簽名/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、次承租人、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（一）中介方為甲乙方提供租賃信息、協(xié)調(diào)租賃事宜；（二）次承租人為承租人轉(zhuǎn)租商鋪的接收方；（三）保險(xiǎn)公司為承租人辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；（四）維修服務(wù)機(jī)構(gòu)為甲乙方提供維修服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1中介方的責(zé)權(quán)利中介方應(yīng)按照甲乙方的要求提供真實(shí)的租賃信息，并協(xié)助甲乙方完成租賃事宜。中介方收取的中介費(fèi)用為人民幣_(tái)______元，由甲乙方協(xié)商確定。2.2次承租人的責(zé)權(quán)利次承租人應(yīng)按照轉(zhuǎn)租合同的約定支付租金，并按照承租人的要求使用商鋪。次承租人的違約行為視為承租人的違約行為，由承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3保險(xiǎn)公司的責(zé)權(quán)利保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)按照合同約定進(jìn)行賠償。2.4維修服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)權(quán)利維修服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照維修合同的約定提供維修服務(wù)，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方的額外條款中介方應(yīng)如實(shí)提供租賃信息，并承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。中介方收取中介費(fèi)用的，應(yīng)在甲乙方簽署租賃合同后_______日內(nèi)支付。3.2次承租人的額外條款次承租人不得改變商鋪的用途和經(jīng)營(yíng)范圍，如有違反，視為承租人違約。次承租人應(yīng)按照轉(zhuǎn)租合同的約定支付租金，遲延支付的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3保險(xiǎn)公司的額外條款保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，如保險(xiǎn)公司未履行保險(xiǎn)責(zé)任，甲乙方有權(quán)要求保險(xiǎn)公司支付違約金。3.4維修服務(wù)機(jī)構(gòu)的額外條款維修服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照維修合同的約定提供維修服務(wù)，如維修服務(wù)機(jī)構(gòu)未履行維修責(zé)任，甲乙方有權(quán)要求維修服務(wù)機(jī)構(gòu)支付違約金。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)和介入程度確定，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付方式如下：（一）第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；（二）第三方未履行責(zé)任的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金；（三）甲乙方因第三方未履行責(zé)任而遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償實(shí)際損失。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2第三方之間的爭(zhēng)議解決第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，各自按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。第六條其他事項(xiàng)6.1本合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。6.2本合同的適用法律本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的適用法律為中華人民共和國(guó)_______法律。6.3本合同的生效、解除與終止本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的生效、解除與終止，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)_______字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細(xì)標(biāo)注商鋪的位置和面積。2.租賃合同附件租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額等信息。維修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維修費(fèi)用的明細(xì)，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用金額、維修時(shí)間等。保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出保險(xiǎn)費(fèi)用的明細(xì)，包括保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。3.中介費(fèi)用支付憑證證明中介費(fèi)用的支付情況。4.保險(xiǎn)合同副本證明承租人已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)條款。5.維修服務(wù)合同副本證明維修服務(wù)機(jī)構(gòu)的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。6.次承租人信息表詳細(xì)列出次承租人的信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。7.轉(zhuǎn)租合同副本證明承租人已進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并明確轉(zhuǎn)租條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金承租人遲延支付租金的，應(yīng)按遲延部分支付應(yīng)付租金的_______%作為遲延違約金。示例：若承租人遲延支付2個(gè)月租金，則需支付2個(gè)月租金的遲延違約金。2.違反租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍承租人違反租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并按違反部分應(yīng)付租金的_______%作為違約金。示例：若承租人未經(jīng)允許在商鋪內(nèi)進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)，則出租人可要求承租人停止餐飲經(jīng)營(yíng)，并支付違約金。3.提前解約承租人提前解約的，應(yīng)支付提前解約違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。示例：若承租人提前3個(gè)月解約，則需支付3個(gè)月租金的提前解約違約金。4.遲延交付商鋪出租人遲延交付商鋪的，應(yīng)按遲延部分支付應(yīng)付租金的_______%作為遲延違約金。示例：若出租人遲延交付商鋪1個(gè)月，則需支付1個(gè)月租金的遲延違約金。5.違反租賃合同其他條款出租人違反租賃合同其他條款的，應(yīng)按違反部分應(yīng)付租金的_______%作為違約金。示例：若出租人未按時(shí)進(jìn)行商鋪維修，則需支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同本合同是指甲乙方之間的租