2024年新集資住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議模板

2024年新版集資住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1購(gòu)房人1.1.2開(kāi)發(fā)商1.2集資住宅1.3購(gòu)房款1.4交付日期1.5產(chǎn)權(quán)證辦理2.購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人基本信息2.2購(gòu)房人購(gòu)房資格2.3購(gòu)房人支付方式3.開(kāi)發(fā)商信息3.1開(kāi)發(fā)商基本信息3.2開(kāi)發(fā)商責(zé)任與義務(wù)3.3開(kāi)發(fā)商權(quán)益保障4.集資住宅信息4.1住宅基本情況4.2住宅位置與規(guī)劃4.3住宅交付標(biāo)準(zhǔn)5.購(gòu)房款支付5.1購(gòu)房款金額5.2付款時(shí)間與方式5.3付款責(zé)任與義務(wù)6.交付日期與方式6.1交付日期6.2交付流程與方式6.3交付瑕疵處理7.產(chǎn)權(quán)證辦理7.1產(chǎn)權(quán)證辦理流程7.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任與義務(wù)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約9.2開(kāi)發(fā)商違約9.3違約責(zé)任的具體處理方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件12.附加條款12.1特殊事項(xiàng)約定12.2合同的保密條款12.3其他相關(guān)事項(xiàng)13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序13.3合同副本數(shù)量及分配14.附錄14.1購(gòu)房人附件14.2開(kāi)發(fā)商附件14.3其他相關(guān)附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1購(gòu)房人本合同購(gòu)房人是指具有完全民事行為能力，按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)集資住宅的自然人。1.1.2開(kāi)發(fā)商本合同開(kāi)發(fā)商是指具有合法經(jīng)營(yíng)資格，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售集資住宅的法人或其他組織。1.2集資住宅集資住宅是指開(kāi)發(fā)商按照法律規(guī)定和本合同約定，通過(guò)集資方式建設(shè)的，面向購(gòu)房人銷(xiāo)售的住宅。1.3購(gòu)房款購(gòu)房款是指購(gòu)房人按照本合同約定，向開(kāi)發(fā)商支付的購(gòu)買(mǎi)集資住宅的全部?jī)r(jià)款。1.4交付日期交付日期是指開(kāi)發(fā)商按照本合同約定，將集資住宅交付給購(gòu)房人的日期。1.5產(chǎn)權(quán)證辦理產(chǎn)權(quán)證辦理是指開(kāi)發(fā)商按照本合同約定，協(xié)助購(gòu)房人辦理集資住宅的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。第二條購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人基本信息購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.2購(gòu)房人購(gòu)房資格購(gòu)房人應(yīng)具備購(gòu)房資格，如有需要，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)證明材料。2.3購(gòu)房人支付方式購(gòu)房人應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款。第三條開(kāi)發(fā)商信息3.1開(kāi)發(fā)商基本信息開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提供真實(shí)、完整的公司信息，包括但不限于公司名稱(chēng)、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等。3.2開(kāi)發(fā)商責(zé)任與義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，履行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售集資住宅的職責(zé)，保證住宅質(zhì)量，并按照約定時(shí)間交付住宅。3.3開(kāi)發(fā)商權(quán)益保障開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證購(gòu)房人的合法權(quán)益，按照本合同約定，協(xié)助購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條集資住宅信息4.1住宅基本情況開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提供集資住宅的基本情況，包括但不限于住宅的地理位置、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)等。4.2住宅位置與規(guī)劃開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人說(shuō)明住宅的具體位置、周邊設(shè)施及發(fā)展規(guī)劃。4.3住宅交付標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，將集資住宅交付給購(gòu)房人，并保證住宅達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第五條購(gòu)房款支付5.1購(gòu)房款金額購(gòu)房款金額為本合同約定的集資住宅總價(jià)。5.2付款時(shí)間與方式購(gòu)房人應(yīng)按照本合同約定，分階段向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款。具體付款時(shí)間與方式如下：（1）購(gòu)房人應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款的20%；（2）購(gòu)房人應(yīng)在開(kāi)發(fā)商通知的房屋交付日期前，向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款的50%；（3）購(gòu)房人應(yīng)在開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)完畢后，向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款的剩余30%。5.3付款責(zé)任與義務(wù)購(gòu)房人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)、足額向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款。如購(gòu)房人逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期部分購(gòu)房款總額的每日萬(wàn)分之五支付違約金。第六條交付日期與方式6.1交付日期開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，向購(gòu)房人交付集資住宅。具體交付日期如下：（1）住宅主體結(jié)構(gòu)封頂后，購(gòu)房人應(yīng)驗(yàn)房；（2）驗(yàn)房合格的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在約定交付日期內(nèi)向購(gòu)房人交付住宅；（3）購(gòu)房人接收住宅后，視為交付完成。6.2交付流程與方式開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，向購(gòu)房人提供住宅鑰匙，并辦理交付手續(xù)。6.3交付瑕疵處理如交付的住宅存在瑕疵，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同內(nèi)容不符合法律要求的；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同內(nèi)容不符合政策要求的；（3）不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更本合同的。8.2解除條件（1）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要解除本合同的。8.3變更與解除的程序購(gòu)房人或開(kāi)發(fā)商提出變更或解除申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商確定變更或解除的具體事項(xiàng)，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約如購(gòu)房人違反本合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款或未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期支付購(gòu)房款的，按照逾期部分購(gòu)房款總額的每日萬(wàn)分之五支付違約金；（2）未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2開(kāi)發(fā)商違約如開(kāi)發(fā)商違反本合同約定，未能按時(shí)交付住宅或未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期交付住宅的，按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的每日萬(wàn)分之五支付違約金；（2）未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約責(zé)任的具體處理方式（1）要求違約方支付違約金；（2）要求違約方繼續(xù)履行合同；（3）要求違約方賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（2）向合同約定的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：________________________。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。如超過(guò)六個(gè)月，雙方均無(wú)權(quán)要求爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序本合同在履行過(guò)程中，如雙方認(rèn)為有必要修改，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。第十二條附加條款12.1特殊事項(xiàng)約定雙方在本合同附件中約定特殊事項(xiàng)。12.2合同的保密條款雙方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.3其他相關(guān)事項(xiàng)雙方在本合同附件中約定其他相關(guān)事項(xiàng)。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序本合同經(jīng)雙方閱讀確認(rèn)無(wú)異議后，簽字（或蓋章）生效。13.2備案程序雙方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)備案機(jī)構(gòu)備案。13.3合同副本數(shù)量及分配雙方各執(zhí)一份本合同正本，副本數(shù)量為：____________________份。第十四條附錄14.1購(gòu)房人附件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)房人身份證件附件二：購(gòu)房人收入證明附件三：購(gòu)房人購(gòu)房資格證明附件四：集資住宅平面圖附件五：集資住宅交付標(biāo)準(zhǔn)附件六：合同修改協(xié)議附件七：特殊事項(xiàng)約定書(shū)附件八：保密協(xié)議附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)書(shū)附件十：備案證明附件一：購(gòu)房人身份證件購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供有效的身份證件，包括身份證復(fù)印件和身份證原件。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，身份證原件用于核實(shí)身份。附件二：購(gòu)房人收入證明購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供穩(wěn)定的收入證明，如工資單、稅單、銀行流水等，以證明其具備償還貸款的能力。附件三：購(gòu)房人購(gòu)房資格證明購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房資格證明，證明其具備購(gòu)房資格，如戶(hù)籍證明、工作證明等。附件四：集資住宅平面圖開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提供集資住宅的平面圖，包括戶(hù)型圖、樓層圖等，以便購(gòu)房人了解住宅的具體布局和結(jié)構(gòu)。附件五：集資住宅交付標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提供集資住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)說(shuō)明住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、設(shè)備配置等。附件六：合同修改協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中認(rèn)為有必要修改合同，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄修改的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：特殊事項(xiàng)約定書(shū)雙方應(yīng)簽訂特殊事項(xiàng)約定書(shū)，對(duì)合同中未涉及的特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定，如房屋裝修、家具配置等。附件八：保密協(xié)議雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，約定合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等不得向第三方披露。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)書(shū)雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)書(shū)，明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。附件十：備案證明雙方應(yīng)將合同正本提交相關(guān)備案機(jī)構(gòu)備案，并取得備案證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人未能按時(shí)支付購(gòu)房款；2.開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付住宅；3.開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量不符合約定；4.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付購(gòu)房款的，購(gòu)房人應(yīng)支付違約金，違約金按照逾期部分購(gòu)房款總額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算；2.逾期交付住宅的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算；3.住宅質(zhì)量不符合約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任；4.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如購(gòu)房人逾期支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期部分購(gòu)房款總額×每日萬(wàn)分之五×逾期天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之