剛需住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本

剛需住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方位于___________（項目名稱）的住宅一套，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.2甲方保證對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，住宅轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整），上述價格包括住宅本身的價款、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格一次性支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供住宅的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)住宅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，甲乙雙方同意根據(jù)實際情況對本合同進(jìn)行變更或解除的，應(yīng)當(dāng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面要求變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2甲方未按本合同約定交付住宅或存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓價格，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，甲方有權(quán)拒絕交付住宅，并要求乙方支付逾期付款的違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付完畢、過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方單位法定代表人身份證復(fù)印件3.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件4.甲方與住宅相關(guān)的所有權(quán)證明文件5.乙方單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方單位法定代表人身份證復(fù)印件7.乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.住宅過戶所需的所有相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定交付住宅或存在權(quán)利瑕疵的，視為甲方違約。2.乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，視為乙方違約。3.甲方未按本合同約定協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)的，視為甲方違約。4.乙方未按本合同約定承擔(dān)住宅的管理和維護(hù)責(zé)任的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指本合同中甲方，擁有住宅所有權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.受讓方：指本合同中乙方，購買住宅并取得所有權(quán)的一方。3.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方支付給甲方的住宅購買價格，包括住宅本身的價款、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用等。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，計算為本合同轉(zhuǎn)讓價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付住宅或存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓價格，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付住宅，并要求乙方支付逾期付款的違約金。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.問題：乙方未按約定承擔(dān)住宅的管理和維護(hù)責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲