博物館物業(yè)管理考核辦法

博物館物業(yè)管理考核辦法合同編號：__________鑒于甲方為博物館的業(yè)主，擁有博物館的物業(yè)所有權和管理權；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具有豐富的物業(yè)管理經驗和服務能力；為了保證博物館物業(yè)的安全、整潔、高效運營，甲乙雙方經友好協(xié)商，就博物館物業(yè)的管理事宜達成如下協(xié)議：一、管理范圍與內容：1.1乙方負責博物館物業(yè)的整體管理工作，包括但不限于：物業(yè)設施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務。1.2乙方應按照甲方的要求，確保博物館物業(yè)的日常管理工作達到甲方規(guī)定的標準和要求。二、管理期限：2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為____年。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。三、管理費用：3.1乙方應按照甲方提供的《博物館物業(yè)費用預算》收取管理費用，費用包括：物業(yè)管理費、維修基金、能耗費用等。3.2乙方應定期向甲方提供物業(yè)費用明細，接受甲方的監(jiān)督和檢查。四、質量標準與考核：4.1乙方應按照《博物館物業(yè)管理考核辦法》提供服務，確保服務質量滿足甲方的要求。4.2甲方應根據(jù)《博物館物業(yè)管理考核辦法》對乙方進行定期考核，考核內容包括：服務態(tài)度、服務質量、安全狀況、環(huán)境衛(wèi)生、設施維護等方面。4.3乙方對甲方提出的考核意見和整改要求，應認真聽取、及時整改。如乙方連續(xù)兩次考核不合格，甲方有權終止本合同。五、保密條款：5.1雙方在合同執(zhí)行過程中，應對雙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。5.2本保密條款在合同終止后仍然有效，繼續(xù)對雙方承擔保密義務。六、違約責任：6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2如乙方在合同期間內發(fā)生重大違法違規(guī)行為，甲方有權立即終止合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。七、爭議解決：7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他條款：8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《博物館物業(yè)費用預算》2.《博物館物業(yè)管理考核辦法》3.博物館物業(yè)相關設施設備的技術參數(shù)和維護標準4.乙方物業(yè)管理團隊人員名單及資質證明5.乙方提供的服務質量保證文件6.保密協(xié)議7.乙方應急預案及安全管理方案二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供服務，或服務質量未達到甲方要求的，視為違約。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或機密信息的，視為違約。3.乙方在合同期間內發(fā)生重大違法違規(guī)行為，視為違約。4.甲方未按時支付管理費用，視為違約。5.甲方未按約定提供必要配合或支持，影響乙方正常管理的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指博物館的業(yè)主，擁有博物館物業(yè)的所有權和管理權。2.乙方：指專業(yè)的物業(yè)管理公司，承擔博物館物業(yè)的管理工作。3.管理費用：指乙方提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、能耗費用等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保密義務：指雙方在合同執(zhí)行過程中對商業(yè)秘密和機密信息予以保密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方管理服務質量未達到約定標準。解決辦法：甲方根據(jù)考核辦法對乙方進行考核，提出整改要求，乙方應及時整改。2.問題：甲方未按時支付管理費用。解決辦法：甲方應按照合同約定及時支付管理費用，如需調整費用，應與乙方協(xié)商一致。3.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或機密信息。解決辦法：甲方有權終止合同，并要求乙方承擔違約責任。4.問題：乙方在合同期間內發(fā)生重大違法違規(guī)行為。解決辦法：甲方有權立即終止合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同