2024年不動產(chǎn)權(quán)購買居間服務(wù)協(xié)議

2024年不動產(chǎn)權(quán)購買居間服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.2居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.3居間服務(wù)費的計算與支付1.4居間服務(wù)費的退還條件與方式1.5居間服務(wù)的期限2.不動產(chǎn)購買2.1購買的不動產(chǎn)項目描述2.2購買價格與支付方式2.3購買條件的履行與滿足2.4購買過程中的權(quán)利與義務(wù)2.5購買合同的簽訂與備案3.居間方的義務(wù)與責(zé)任3.1居間方提供真實信息的義務(wù)3.2居間方協(xié)助雙方達成購買協(xié)議的義務(wù)3.3居間方保密義務(wù)3.4居間方在購買過程中的協(xié)調(diào)與溝通義務(wù)3.5居間方未履行義務(wù)的責(zé)任與賠償4.買方的義務(wù)與責(zé)任4.1買方提供真實身份信息的義務(wù)4.2買方支付購買價的義務(wù)4.3買方履行購買條件的義務(wù)4.4買方遵守購買協(xié)議的義務(wù)4.5買方未履行義務(wù)的責(zé)任與賠償5.賣方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方提供真實不動產(chǎn)信息的義務(wù)5.2賣方配合買方進行查驗與過戶的義務(wù)5.3賣方履行出售條件的義務(wù)5.4賣方遵守購買協(xié)議的義務(wù)5.5賣方未履行義務(wù)的責(zé)任與賠償6.違約責(zé)任6.1居間方違約的責(zé)任與賠償6.2買方違約的責(zé)任與賠償6.3賣方違約的責(zé)任與賠償7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.解除與終止協(xié)議的條件8.1居間服務(wù)完成的條件8.2一方嚴(yán)重違約的條件8.3不可抗力的條件9.協(xié)議的變更與補充9.1協(xié)議變更的條件與程序9.2協(xié)議補充的內(nèi)容與方式10.協(xié)議的生效、終止與解除10.1協(xié)議的生效條件10.2協(xié)議的終止條件10.3協(xié)議的解除條件11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)的履行與期限11.3違反保密條款的責(zé)任與賠償12.法律適用與爭議解決12.1協(xié)議簽訂地法律適用12.2爭議解決方式的選擇13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力與解釋14.簽署與日期14.1協(xié)議的簽署日期與地點14.2簽署人的身份與授權(quán)情況第一部分：合同如下：1.居間服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（買方）與乙方（居間方）之間，就乙方提供的不動產(chǎn)購買居間服務(wù)所達成的書面協(xié)議。1.1.2甲方指的是愿意購買協(xié)議中指定不動產(chǎn)的買方。1.1.3乙方指的是提供居間服務(wù)的公司或個人。1.1.4不動產(chǎn)指的是本協(xié)議中約定的房屋或其他土地附著物。1.1.5居間服務(wù)費是指乙方為甲方提供居間服務(wù)所收取的費用。1.2居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.2.1乙方應(yīng)向甲方提供關(guān)于不動產(chǎn)的真實、準(zhǔn)確、完整的信息。1.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與乙方之間進行溝通、協(xié)調(diào)，以促成不動產(chǎn)購買協(xié)議的達成。1.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行不動產(chǎn)的查驗、過戶等手續(xù)。1.2.4乙方應(yīng)對甲方提供的信息保密，不得泄露給第三方。1.3居間服務(wù)費的計算與支付1.3.1居間服務(wù)費的計算方式為：按照不動產(chǎn)購買價格的百分比計算。1.3.2居間服務(wù)費的支付方式為：在不動產(chǎn)購買協(xié)議簽訂后，甲方支付給乙方。1.3.3若因乙方原因?qū)е沦徺I協(xié)議未能簽訂，乙方應(yīng)在協(xié)議未能簽訂之日起七個工作日內(nèi)退還已收取的居間服務(wù)費。1.4居間服務(wù)費的退還條件與方式1.4.1若乙方未按照約定提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還已支付的居間服務(wù)費。1.4.2若協(xié)議未能簽訂且非甲方原因?qū)е?，乙方?yīng)在七個工作日內(nèi)退還已收取的居間服務(wù)費。1.4.3居間服務(wù)費的退還方式為：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式退還給甲方。1.5居間服務(wù)的期限1.5.1本協(xié)議的居間服務(wù)期限為自協(xié)議簽訂之日起至不動產(chǎn)購買協(xié)議簽訂之日止。1.5.2若在居間服務(wù)期限內(nèi)未能簽訂購買協(xié)議，本協(xié)議自行終止。2.不動產(chǎn)購買2.1購買的不動產(chǎn)項目描述2.1.1甲方同意購買乙方代理的位于【具體地址】的不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)具體為【房屋面積】平方米的【房屋類型】。2.1.2甲方同意按照本協(xié)議約定的價格購買上述不動產(chǎn)。2.2購買價格與支付方式2.2.1甲乙雙方約定不動產(chǎn)的購買價格為【人民幣金額】。2.2.2.1在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方不低于購買價格的【百分比】作為定金。2.2.2.2在不動產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方支付給乙方剩余的購買價格。2.3購買條件的履行與滿足2.3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件履行購買義務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方滿足購買條件，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。2.4購買過程中的權(quán)利與義務(wù)2.4.1甲方有權(quán)查閱、核實不動產(chǎn)的相關(guān)資料，以確保購買決策的真實性、準(zhǔn)確性。2.4.2乙方有義務(wù)解答甲方關(guān)于不動產(chǎn)的疑問，提供必要的協(xié)助。2.5購買合同的簽訂與備案2.5.1在滿足購買條件的前提下，甲乙雙方應(yīng)簽訂不動產(chǎn)購買合同。2.5.2購買合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定向相關(guān)政府部門備案。8.居間方的義務(wù)與責(zé)任8.1居間方提供真實信息的義務(wù)8.1.1乙方應(yīng)向甲方提供關(guān)于不動產(chǎn)的真實、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、使用情況、周邊環(huán)境等。8.1.2乙方在提供信息時，應(yīng)確保其真實性、準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞、歪曲、誤導(dǎo)甲方。8.2居間方協(xié)助雙方達成購買協(xié)議的義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與賣方之間的溝通，促進購買協(xié)議的達成。8.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方解決購買過程中出現(xiàn)的問題，確保購買過程的順利進行。8.3居間方保密義務(wù)8.3.1乙方應(yīng)對在居間服務(wù)過程中獲取的甲方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。8.3.2乙方應(yīng)在協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至甲方書面同意解除保密義務(wù)。8.4居間方在購買過程中的協(xié)調(diào)與溝通義務(wù)8.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、賣方及相關(guān)部門之間的關(guān)系，確保購買過程的順利進行。8.4.2乙方應(yīng)在購買過程中及時通知甲方有關(guān)不動產(chǎn)的各項進展，確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)。8.5居間方未履行義務(wù)的責(zé)任與賠償8.5.1若乙方未按照約定提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還已支付的居間服務(wù)費。8.5.2若乙方故意隱瞞、歪曲、誤導(dǎo)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.買方的義務(wù)與責(zé)任9.1買方提供真實身份信息的義務(wù)9.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的身份信息，以確保購買過程的合法性。9.2買方支付購買價的義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格支付購買價，包括但不限于定金及尾款。9.3買方履行購買條件的義務(wù)9.3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件履行購買義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。9.4買方遵守購買協(xié)議的義務(wù)9.4.1甲方應(yīng)遵守購買協(xié)議的約定，按照約定履行各項義務(wù)。9.5買方未履行義務(wù)的責(zé)任與賠償9.5.1若甲方未按照約定支付購買價或履行購買條件，導(dǎo)致購買協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.5.2若甲方違反購買協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方或賣方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.賣方的義務(wù)與責(zé)任10.1賣方提供真實不動產(chǎn)信息的義務(wù)10.1.1賣方應(yīng)向乙方提供關(guān)于不動產(chǎn)的真實、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、使用情況、周邊環(huán)境等。10.1.2賣方在提供信息時，應(yīng)確保其真實性、準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞、歪曲、誤導(dǎo)乙方。10.2賣方配合買方進行查驗與過戶的義務(wù)10.2.1賣方應(yīng)配合甲方進行不動產(chǎn)的查驗、過戶等手續(xù)。10.2.2賣方應(yīng)在過戶過程中提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進行。10.3賣方履行出售條件的義務(wù)10.3.1賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件履行出售義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。10.4賣方遵守購買協(xié)議的義務(wù)10.4.1賣方應(yīng)遵守購買協(xié)議的約定，按照約定履行各項義務(wù)。10.5賣方未履行義務(wù)的責(zé)任與賠償10.5.1若賣方未按照約定提供不動產(chǎn)信息或履行出售條件，導(dǎo)致購買協(xié)議無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.5.2若賣方違反購買協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方或買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1居間方違約的責(zé)任與賠償11.1.1居間方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致購買協(xié)議無法履行或造成甲方、賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2居間方故意隱瞞、歪曲、誤導(dǎo)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2買方違約的責(zé)任與賠償11.2.1買方未履行本第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明附件說明：提供不動產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件要求：必須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件，且信息清晰、完整。2.不動產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說明：提供不動產(chǎn)的實際現(xiàn)狀照片，以證明不動產(chǎn)的實際情況。附件要求：照片須清晰、完整，能夠真實反映不動產(chǎn)的現(xiàn)狀。3.買賣雙方身份證明附件說明：提供買賣雙方的有效身份證明文件，如身份證、護照等。附件要求：必須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件，信息準(zhǔn)確無誤。4.購買合同草稿附件說明：雙方就購買不動產(chǎn)所達成的一致意見，以書面形式呈現(xiàn)。附件要求：草稿須經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，內(nèi)容完整、明確。5.居間服務(wù)費支付憑證附件說明：支付居間服務(wù)費的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件要求：必須為原始支付憑證，證明支付行為的真實發(fā)生。6.保密協(xié)議附件說明：為保護雙方商業(yè)秘密、個人隱私而簽訂的保密協(xié)議。附件要求：協(xié)議內(nèi)容詳細(xì)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.查驗報告附件說明：對不動產(chǎn)進行查驗后所出具的詳細(xì)報告，包括不動產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。附件要求：報告須由具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，結(jié)論明確。8.過戶手續(xù)文件附件說明：完成不動產(chǎn)過戶所需提交的相關(guān)文件，如過戶申請表、稅費繳納證明等。附件要求：文件必須齊全，且信息準(zhǔn)確無誤。9.補充協(xié)議附件說明：對原購買合同中未涉及事項進行補充或修改的協(xié)議。附件要求：協(xié)議須經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，內(nèi)容清晰、具體。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間方違約違約行為：未按約定提供居間服務(wù)、故意隱瞞或歪曲信息、未能促成購買協(xié)議等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約程度，部分或全部退還已收取的居間服務(wù)費，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若居間方未能提供真實信息，導(dǎo)致買方購買決策失誤，居間方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費，并賠償買方因此造成的損失。2.買方違約違約行為：未按約定支付購買價、未履行購買條件、違反購買協(xié)議等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約程度，買方應(yīng)支付違約金、賠償損失，并承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任。示例說明：若買方未按約定支付購買價，賣方有權(quán)拒絕交付不動產(chǎn)，并要求買方支付違約金。3.賣方違約違約行為：未按約定提供不動產(chǎn)信息、未履行出售條件、違反購買協(xié)議等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約程度，賣方應(yīng)退還已收到的購買價，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若賣方未能提供真實的不動產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方購買決策失誤，賣方應(yīng)退還購買價，并賠償買方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解