二手房買賣化協(xié)議2024年細則

二手房買賣標準化協(xié)議2024年版細則版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限6.房屋交易過程中的費用6.1交易稅費6.2中介費6.3其他費用7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.房屋交付前的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理費10.2物業(yè)服務(wù)11.房屋交易后的物業(yè)退換11.1物業(yè)退換條件11.2物業(yè)退換程序12.房屋交易后的戶口遷出12.1戶口遷出時間12.2戶口遷出責任13.房屋交易后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移13.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間13.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序14.房屋交易雙方的聲明和承諾14.1出賣人聲明和承諾14.2買受人聲明和承諾第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格：X元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：本合同簽訂后X日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后X日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過戶時間：雙方協(xié)商確定4.4過戶費用：按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標準5.2保修責任：出賣人承擔房屋交付后X年內(nèi)的質(zhì)量保修責任5.3保修期限：自房屋交付之日起計算第六條房屋交易過程中的費用6.1交易稅費：按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔6.2中介費：如涉及中介服務(wù)，由雙方協(xié)商確定6.3其他費用：雙方協(xié)商確定第七條違約責任7.1出賣人違約7.1.1未按約定時間交付房屋，應(yīng)當按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金7.1.2未按約定履行質(zhì)量保修責任，應(yīng)當按照維修費用向買受人支付違約金7.2買受人違約7.2.1未按約定時間支付房價款，應(yīng)當按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金7.2.2未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)當按照違約部分的價值向出賣人支付違約金第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條房屋交付前的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理費：買受人承擔房屋交付前的物業(yè)管理費。10.2物業(yè)服務(wù)：買受人享有房屋交付前的物業(yè)服務(wù)。第十一條房屋交易后的物業(yè)退換11.1物業(yè)退換條件：如房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)存在重大問題，可提出退換物業(yè)服務(wù)的請求。11.2物業(yè)退換程序：買受人向物業(yè)管理公司提出退換服務(wù)申請，并提供相關(guān)證據(jù)，物業(yè)管理公司在收到申請后X日內(nèi)予以答復(fù)。第十二條房屋交易后的戶口遷出12.1戶口遷出時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將戶口遷出。12.2戶口遷出責任：出賣人承擔因未按約定時間遷出戶口而產(chǎn)生的所有后果。第十三條房屋交易后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移13.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。13.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序：雙方按照相關(guān)政府部門的要求提供必要的文件和資料，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十四條房屋交易雙方的聲明和承諾14.1出賣人聲明和承諾14.1.1出賣人保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。14.1.2出賣人保證按照約定時間交付房屋，并履行質(zhì)量保修責任。14.2買受人聲明和承諾14.2.1買受人保證按照約定時間支付房價款。14.2.2買受人保證協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋平面圖附件要求：比例準確，標注清晰，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細信息。附件說明：作為合同附件，用于直觀展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件三：房屋質(zhì)量保修書附件要求：由出賣人填寫并簽字，買受人確認后簽字。附件說明：明確房屋質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限及責任主體。附件四：交易稅費清單附件要求：詳細列出交易過程中涉及的各項稅費及計算方式。附件說明：用于明確交易雙方需承擔的稅費責任。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。附件說明：作為合同附件，用于確認買受人享受的物業(yè)服務(wù)。附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件要求：填寫完整，包含雙方基本信息及房屋基本情況。附件說明：用于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件七：戶口遷出證明附件要求：由公安機關(guān)出具，證明出賣人已將戶口遷出。附件說明：用于確認出賣人按約定遷出戶口的情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人未按約定履行質(zhì)量保修責任。3.買受人未按約定時間支付房價款。4.買受人未按約定協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。責任認定標準：1.出賣人違約：按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金。2.出賣人違約：按照維修費用向買受人支付違約金。3.買受人違約：按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金。4.買受人違約：向出賣人支付因未按約定時間遷出戶口而產(chǎn)生的所有后果。示例說明：若出賣人未按約定時間交付房屋，則出賣人需向買受人支付違約金，違約金計算方式為逾期交付部分房價款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由政府部門頒發(fā)。2.買受人：指購買房屋的一方，本合同中的買受人即為房屋的購買者。3.出賣人