房屋購(gòu)買抵押貸款合同

房屋購(gòu)買抵押貸款合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（購(gòu)房方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________乙方（賣房方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________丙方（貸款銀行）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有，甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買該房產(chǎn)。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1甲方愿意購(gòu)買乙方的房產(chǎn)，購(gòu)房總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2甲方通過丙方提供的抵押貸款方式支付房?jī)r(jià)，貸款額度、期限、利率等按照丙方制定的相關(guān)政策執(zhí)行。2.3甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并按照丙方的要求辦理貸款手續(xù)。2.4甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房首付款，首付款比例為購(gòu)房總價(jià)的____%。2.5甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，確保乙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方同意將所購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，與丙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于貸款金額，若房產(chǎn)價(jià)值下降，甲方應(yīng)按丙方的要求采取相應(yīng)措施。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，各方應(yīng)嚴(yán)格履行。除非合同各方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，若一方未能履行或違反本合同的約定，其他方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款結(jié)清之日終止。甲方（購(gòu)房方）：________________乙方（賣房方）：________________丙方（貸款銀行）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.購(gòu)房首付款支付憑證3.貸款申請(qǐng)資料（包括但不限于身份證、收入證明、征信報(bào)告等）4.房產(chǎn)抵押登記手續(xù)相關(guān)文件5.貸款批準(zhǔn)通知書6.還款計(jì)劃表7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.合同雙方資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房首付款，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間還款，視為違約。4.甲方未保證抵押物價(jià)值，導(dǎo)致貸款無法批準(zhǔn)，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。6.乙方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，視為違約。7.丙方未按約定時(shí)間審批貸款，視為違約。8.丙方未按約定提供貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于合同約定的地點(diǎn)，具有合法所有權(quán)及使用權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房首付款：指甲方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，按照約定比例支付的房?jī)r(jià)款。3.抵押貸款：指甲方以房產(chǎn)為抵押物，向貸款銀行申請(qǐng)的貸款。4.違約：指合同各方未履行或違反合同約定的行為。5.抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的房產(chǎn)。6.還款計(jì)劃：指甲方按照約定時(shí)間及金額，向貸款銀行償還貸款本息的計(jì)劃。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延支付購(gòu)房首付款。解決辦法：提醒甲方按照合同約定時(shí)間支付首付款，逾期支付的，按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金。2.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。解決辦法：提醒甲方盡快辦理貸款手續(xù)，逾期辦理的，按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金。3.問題：甲方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：提醒甲方按照還款計(jì)劃按時(shí)還款，逾期還款的，按照逾期天數(shù)計(jì)算滯納金。4.問題：甲方未保證抵押物價(jià)值。解決辦法：要求甲方采取措施保證抵押物價(jià)值，如轉(zhuǎn)讓部分權(quán)益給第三方等。5.問題：乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：要求乙方按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期交付的，按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金。6.問題：乙方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。解決辦法：要求乙方立即更正房產(chǎn)信息，并按照實(shí)際情況履行合同。7.問題：丙方未按約定時(shí)間審批貸款。解決辦法：提醒丙方盡快審批貸款，逾期審批的，按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金。8.問題：丙方未按約定提供貸款。解決辦法：要求丙方按照約定提供貸款，如無法提供，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五