房產(chǎn)抵押個人借款明確協(xié)議2024

房產(chǎn)抵押個人借款明確協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息1.2出借人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的地址、面積、所有權(quán)情況等信息2.2房產(chǎn)的評估價值及相關(guān)評估報告第三條借款金額與用途3.1借款的金額3.2借款的具體用途第四條借款期限與還款方式4.1借款的期限4.2還款的方式及還款賬號第五條利率與費用5.1借款的利率5.2借款過程中產(chǎn)生的其他費用第六條抵押物的描述與價值6.1抵押物的具體描述6.2抵押物的評估價值及相關(guān)評估報告第七條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條出借人的權(quán)利與義務(wù)9.1出借人的權(quán)利9.2出借人的義務(wù)第十條違約責任10.1借款人的違約行為及相應(yīng)的責任10.2出借人的違約行為及相應(yīng)的責任第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更條件及程序11.2合同的解除條件及程序第十二條爭議解決方式12.1雙方發(fā)生爭議時協(xié)商解決的方式12.2雙方發(fā)生爭議時申請仲裁或訴訟的方式第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的生效與終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式：13856781.2出借人的姓名：，身份證號碼：11010519800101002Y，聯(lián)系方式：1395678第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海字第56號，房屋面積：120平方米2.2房產(chǎn)所有權(quán)情況：該房產(chǎn)為借款人完全所有，不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制第三條借款金額與用途3.1借款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2借款用途：用于的個人經(jīng)營業(yè)務(wù)，包括但不限于購買原材料、支付員工工資等第四條借款期限與還款方式4.1借款期限：自2024年1月1日起至2025年1月1日止，共計1年4.2還款方式：應(yīng)按月向還款，每月還款金額為人民幣4166.67元（￥4,166.67），共計還款50次第五條利率與費用5.1借款利率：年利率為4.35%，按月計息5.2借款過程中產(chǎn)生的其他費用：雙方約定，除借款本金和利息外，不再收取任何其他費用第六條抵押物的描述與價值6.1抵押物描述：名下的北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海字第56號，房屋面積：120平方米6.2抵押物價值：經(jīng)評估，該房產(chǎn)評估價值為人民幣1000萬元整（￥10,000,000.00）第七條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)的設(shè)立：借款人將上述抵押物作為借款的擔保，并在借款期間保持抵押物的所有權(quán)7.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓：在借款期間，若欲將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，必須得到出借人的書面同意，并按照雙方約定的比例支付相應(yīng)的補償款第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.1.1借款人有權(quán)按照約定的用途使用借款資金；8.1.2借款人有權(quán)在約定的借款期限內(nèi)按期還款；8.1.3借款人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對抵押物進行處分。8.2借款人的義務(wù)8.2.1借款人應(yīng)按照約定的時間和金額向出借人還款；8.2.2借款人應(yīng)保證抵押物的價值不低于借款本息總額；8.2.3借款人應(yīng)確保抵押物在借款期間不受任何第三方主張權(quán)利的干擾；8.2.4借款人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合出借人辦理抵押登記手續(xù)。第九條出借人的權(quán)利與義務(wù)9.1出借人的權(quán)利9.1.1出借人有權(quán)按照合同約定的利率收取利息；9.1.2出借人有權(quán)在借款人違約時要求違約金或利息賠償；9.1.3出借人有權(quán)在借款人未按期還款時，依法優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r款。9.2出借人的義務(wù)9.2.1出借人應(yīng)按照合同約定的期限和方式提供借款；9.2.2出借人應(yīng)保證借款的安全性和合規(guī)性；9.2.3出借人應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)。第十條違約責任10.1借款人的違約行為及相應(yīng)的責任10.1.1若借款人未按期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率；10.1.2若借款人未按約定用途使用借款資金，出借人可以要求借款人立即歸還借款本金及相應(yīng)利息；10.1.3若借款人未經(jīng)出借人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，出借人有權(quán)要求借款人立即歸還借款本金及相應(yīng)利息，并要求借款人支付違約金，違約金的計算方式為：借款本金×違約金比例。10.2出借人的違約行為及相應(yīng)的責任10.2.1若出借人未按期提供借款，應(yīng)支付逾期借款的違約金，違約金的計算方式為：逾期借款本金×逾期天數(shù)×逾期利率；10.2.2若出借人未按約定利率收取利息，借款人有權(quán)要求出借人支付違約金，違約金的計算方式為：逾期利息×逾期天數(shù)×違約金比例。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更條件及程序11.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；11.1.2合同的變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項；11.1.3合同的變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解除條件及程序11.2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；11.2.2合同的解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的時間等相關(guān)事項；11.2.3合同的解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條爭議解決方式12.1雙方發(fā)生爭議時協(xié)商解決的方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議；12.1.2若協(xié)商不成，雙方可尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2雙方發(fā)生爭議時申請仲裁或訴訟的方式12.2.1雙方可以約定仲裁委員會，向其申請仲裁；12.2.2雙方也可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.1.1雙方約定，在合同履行期間，如遇法律法規(guī)、政策變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；13.1.2雙方約定，在合同履行期間，雙方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自變更或解除合同。第十四條合同的生效與終止14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)證號等。附件二：借款人身份證復(fù)印件詳細要求：借款人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示借款人的姓名、身份證號碼、照片等個人信息。附件三：出借人身份證復(fù)印件詳細要求：出借人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示出借人的姓名、身份證號碼、照片等個人信息。附件四：房產(chǎn)評估報告詳細要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包括房產(chǎn)的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。附件五：借款合同專用章詳細要求：借款合同專用章應(yīng)為借款人和出借人共同認可的章，用于在合同上蓋章確認。附件六：抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明借款人已將抵押物進行抵押登記。附件七：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應(yīng)詳細列出借款人每月的還款金額、還款日期等信息。附件八：授權(quán)書詳細要求：授權(quán)書應(yīng)由借款人出具，授權(quán)出借人在必要時代表借款人處理與抵押物相關(guān)的事務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按期還款示例說明：若借款人在約定的還款日期之后仍未還款，則構(gòu)成違約。2.借款人未按約定用途使用借款資金示例說明：若借款人未將借款資金用于約定的用途，而是用于其他個人消費，則構(gòu)成違約。3.借款人未經(jīng)出借人同意將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方示例說明：若借款人在未經(jīng)出借人同意的情況下，將抵押物出售給第三方，則構(gòu)成違約。違約責任認定標準：1.逾期還款的違約金計算示例說明：若借款人逾期還款，則應(yīng)按照合同約定的逾期利率支付逾期利息。2.未按約定用途使用借款資金的違約金計算示例說明：若借款人未按約定用途使用借款資金，則出借人可以要求借款人立即歸還借款本金及相應(yīng)利息。3.未經(jīng)出借人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的違約金計算示例說明：若借款人未經(jīng)出借人同意轉(zhuǎn)讓抵押物，則出借人有權(quán)要求借款人立即歸還借款本金及相應(yīng)利息，并要求借款人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指借款人名下的北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海字第56號，房屋面積：120平方米。2.抵押物：指借款人名下的房產(chǎn)，作為借款的擔保。3.借款金額：指借款人從出借人處借用的資金金額，本合同中為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。4.借款期限：指借款人從出借人處借用的資金的期限，本合同中為自2024年1月1日起至2025