二手房居間服務(wù)協(xié)議2024

二手房居間服務(wù)協(xié)議2024標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與提供1.2客戶需求匹配與推薦1.3交易流程協(xié)助與咨詢1.4合同簽訂與履行監(jiān)督1.5交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1二手房居間服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)2.3購房方的權(quán)利與義務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定與計(jì)算3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式3.3額外費(fèi)用的承擔(dān)與分?jǐn)?.合同期限與終止4.1合同期限的確定與延長4.2合同終止的條件與程序4.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)5.違約責(zé)任與爭議解決5.1居間服務(wù)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任5.2委托方與購房方的違約責(zé)任5.3違約責(zé)任的賠償方式與金額5.4爭議解決的方式與途徑6.保密條款與信息保護(hù)6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.2保密信息的保護(hù)措施與期限6.3違反保密條款的責(zé)任與處理7.不可抗力與意外事件7.1不可抗力的認(rèn)定與證明7.2不可抗力事件的影響與處理7.3意外事件的認(rèn)定與處理8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與程序9.適用法律與爭議解決9.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律9.2雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄10.其他條款10.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)與事項(xiàng)10.2合同附件的說明與效力10.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.居間服務(wù)機(jī)構(gòu)信息11.1機(jī)構(gòu)名稱與住所11.2法定代表人或負(fù)責(zé)人11.3聯(lián)系方式與官方網(wǎng)址12.委托方信息12.1名稱與住所12.2法定代表人或負(fù)責(zé)人12.3聯(lián)系方式與授權(quán)代表13.購房方信息13.1名稱與住所13.2法定代表人或負(fù)責(zé)人13.3聯(lián)系方式與授權(quán)代表14.附件14.1房源信息資料14.2客戶需求確認(rèn)書14.3交易流程相關(guān)文件14.4其他與合同相關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與提供（1）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托方的需求，收集并提供符合要求的二手房房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、朝向、建造年代、周邊環(huán)境、交通狀況等。（2）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對所提供房源的真實(shí)性、有效性進(jìn)行審查，并保證房源信息與實(shí)際狀況相符。1.2客戶需求匹配與推薦（1）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對委托方的購房需求進(jìn)行詳細(xì)了解，并依據(jù)房源信息進(jìn)行匹配與推薦。（2）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托方提供至少三套符合需求的房源，并協(xié)助委托方進(jìn)行挑選。1.3交易流程協(xié)助與咨詢（1）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托方與購房方進(jìn)行合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等交易流程。（2）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對交易過程中的相關(guān)法律法規(guī)、政策進(jìn)行咨詢與解釋。1.4合同簽訂與履行監(jiān)督（1）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂購房合同，并確保合同條款的合法性、合理性。（2）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同履行進(jìn)行監(jiān)督，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。1.5交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范（1）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，并告知雙方如何進(jìn)行防范。（2）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方通報(bào)交易進(jìn)展，確保雙方對交易過程有所了解。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1二手房居間服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)（1）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求委托方提供真實(shí)、完整的購房需求信息。（2）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求購房方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及購房資格證明。（3）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定為委托方和購房方提供居間服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。（4）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對委托方和購房方的隱私信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）委托方有權(quán)要求居間服務(wù)機(jī)構(gòu)提供符合需求的房源信息。（2）委托方有權(quán)要求居間服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理購房合同簽訂、貸款申請等事項(xiàng)。（3）委托方應(yīng)向居間服務(wù)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的購房需求信息。（4）委托方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.3購房方的權(quán)利與義務(wù)（1）購房方有權(quán)要求居間服務(wù)機(jī)構(gòu)提供符合需求的房源信息。（2）購房方有權(quán)要求居間服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理購房合同簽訂、貸款申請等事項(xiàng)。（3）購房方應(yīng)向居間服務(wù)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及購房資格證明。（4）購房方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定與計(jì)算（1）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為成交總價(jià)的百分之二。（2）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式（1）委托方和購房方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付給居間服務(wù)機(jī)構(gòu)。（2）服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.3額外費(fèi)用的承擔(dān)與分?jǐn)偅?）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由居間服務(wù)機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。（2）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如需委托方和購房方配合的事項(xiàng)，相關(guān)費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)。第四條合同期限與終止4.1合同期限的確定與延長（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為六個(gè)月。（2）合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.2合同終止的條件與程序（1）合同到期，雙方未達(dá)成購房意向的，本合同自動(dòng)終止。（2）一方提前終止合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。4.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)（1）合同終止后，居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向委托方和購房方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。（2）合同終止后，居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對雙方提供的信息、資料等進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。第五條違約責(zé)任與爭議解決5第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。8.2合同解除的條件與程序（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、后續(xù)處理等事項(xiàng)。8.3合同終止的條件與程序（1）合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。（2）合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止時(shí)間、后續(xù)處理等事項(xiàng)。第九條適用法律與爭議解決9.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條其他條款10.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)與事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向居間服務(wù)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及購房資格證明。（2）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日支付逾期金額的千分之五作為滯納金。10.2合同附件的說明與效力（1）本合同附件包括房源信息資料、客戶需求確認(rèn)書、交易流程相關(guān)文件等，與合同具有同等法律效力。（2）附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)以書面形式簽訂附件變更協(xié)議，并與本合同一并履行。10.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條居間服務(wù)機(jī)構(gòu)信息11.1機(jī)構(gòu)名稱與住所（1）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（2）居間服務(wù)機(jī)構(gòu)住所：省市區(qū)路號11.2法定代表人或負(fù)責(zé)人（1）法定代表人：X（2）負(fù)責(zé)人：X11.3聯(lián)系方式與官方網(wǎng)址第十二條委托方信息12.1名稱與住所（1）委托方名稱：X（2）委托方住所：省市區(qū)路號12.2法定代表人或負(fù)責(zé)人（1）法定代表人：X（2）負(fù)責(zé)人：X12.3聯(lián)系方式與授權(quán)代表（2）授權(quán)代表：X第十三條購房方信息13.1名稱與住所（1）購房方名稱：X（2）購房方住所：省市區(qū)路號13.2法定代表人或負(fù)責(zé)人（1）法定代表人：X（2）負(fù)責(zé)人：X13.3聯(lián)系方式與授權(quán)代表（2）授權(quán)代表：X第十四條附件14.1房源信息資料（1）房源基本信息表（2）房源所在小區(qū)配套設(shè)施清單（3）房源交易稅費(fèi)明細(xì)表14.2客戶需求確認(rèn)書（1）客戶購房需求確認(rèn)表（2）客戶購房資格證明14.3交易流程相關(guān)文件（1）購房合同模板（2）貸款申請相關(guān)文件（3）產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件14.4其他與合同相關(guān)的文件（1）雙方協(xié)商一致的其他文件（2）合同變更、解除、終止的書面協(xié)議第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息資料1.1房源基本信息表房源地址：省市區(qū)路號房屋面積：平方米房屋戶型：室廳建造年代：年樓層：層朝向：朝物業(yè)費(fèi)用：元/月供暖方式：停車情況：1.2房源所在小區(qū)配套設(shè)施清單小區(qū)名稱：小區(qū)配套設(shè)施：、、等1.3房源交易稅費(fèi)明細(xì)表契稅：元個(gè)人所得稅：元增值稅：元其他稅費(fèi)：元附件二：客戶需求確認(rèn)書2.1客戶購房需求確認(rèn)表購房類型：購房預(yù)算：萬元購房區(qū)域：戶型要求：室廳其他特殊需求：2.2客戶購房資格證明身份證明：婚姻狀況證明：收入證明：征信報(bào)告：附件三：交易流程相關(guān)文件3.1購房合同模板合同雙方：購房方與售房方合同條款：包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等3.2貸款申請相關(guān)文件貸款申請表：收入證明：工作證明：征信報(bào)告：3.3產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件產(chǎn)權(quán)過戶申請表：房產(chǎn)證：身份證：婚姻狀況證明：說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的。2.居間服務(wù)機(jī)構(gòu)泄露委托方和購房方的隱私信息的。3.委托方或購房方提供虛假信息的。4.委托方或購房方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的。5.合同雙方未履行合同變更、解除、終止程序的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)，確定違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.雙方另有約定的，從其約定。示例說明：1.若居間服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，需承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.若居間服務(wù)機(jī)構(gòu)泄露委托方和購房方的隱私信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并再次上市交易的住宅。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為委托方和購房方提供的中介服務(wù)，包括房源信息提供、撮合交易等。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，購房方在購買房屋時(shí)應(yīng)支付的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋交易所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。5.增值稅：指根據(jù)