物業(yè)服務合同范本與指導

物業(yè)服務合同范本與指導第一條合同雙方甲方（全稱）：_________（以下簡稱“甲方”）乙方（全稱）：_________（以下簡稱“乙方”）基于雙方自愿、平等與誠信的原則，甲乙雙方就物業(yè)服務事項達成如下協(xié)議，以明確各自的權利與義務。第二條合同標的本合同的標的是物業(yè)管理服務，具體內容包括但不限于：1.物業(yè)日常管理與維護；2.安全保障與秩序維護；3.綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理；4.設施設備的維護與保養(yǎng)；5.業(yè)主投訴與建議處理。第三條服務范圍乙方應為甲方提供以下服務：1.負責物業(yè)區(qū)域內的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護及設施維護；2.確保物業(yè)區(qū)域的安全管理，負責出入人員及車輛的管理；3.定期開展物業(yè)巡查，及時處理發(fā)現(xiàn)的問題；4.設立業(yè)主服務中心，受理業(yè)主的咨詢、投訴及建議。第四條合同期限本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿后，若雙方無異議，可續(xù)簽合同或另行簽訂補充協(xié)議。第五條服務質量乙方提供的服務應符合以下質量標準：1.清潔衛(wèi)生保持良好，達到國家及地方政府制定的標準；2.設施設備維護及時，確保正常運轉；3.安全管理措施有效且符合相關法律法規(guī)。如服務未達到標準，乙方應負責整改或重新提供服務。第六條付款方式本合同總金額為_________元（大寫：_________元整）。付款方式如下：1.甲方應于每月的____日前向乙方支付當月服務費用；2.乙方在收到款項后應向甲方提供相應的收據(jù)或發(fā)票；3.逾期付款的，甲方需向乙方支付逾期金額的______%作為違約金。第七條雙方權利和義務甲方的權利與義務：1.按合同約定及時付款；2.向乙方提供必要的幫助和支持；3.及時反饋物業(yè)管理服務的意見與建議。乙方的權利與義務：1.按合同要求提供符合標準的物業(yè)管理服務；2.定期向甲方匯報物業(yè)管理工作情況；3.對業(yè)主的投訴及時處理，保持良好的服務態(tài)度。第八條違約責任若任一方未履行合同義務，需向另一方支付違約金：_________元；如違約造成經(jīng)濟損失，違約方應承擔賠償責任，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同終止在以下情況下，本合同可提前終止：1.雙方協(xié)商一致；2.一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；合同終止后，雙方應按實際履行情況結清款項。第十一條補充條款未盡事宜由雙方協(xié)商，并以書面形式補充。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：_________---合同設計指導在制定物業(yè)服務合同時，需特別關注以下幾個方面，以確保合同的合法性與可執(zhí)行性：1.明確合同主體：在合同中明確甲乙雙方的全稱、地址以及法定代表人等基本信息，以確保合同的法律效力。2.詳細描述服務內容：物業(yè)服務合同應詳細列出服務的具體內容，包括服務范圍、服務標準以及服務時間等，確保雙方對服務內容有清晰的理解。3.質量標準與考核機制：在合同中規(guī)定服務的質量標準，并建立相應的考核機制，以便在服務質量出現(xiàn)問題時能夠有據(jù)可依。4.付款條款：明確付款金額、付款方式及付款時間，確保雙方對財務責任有明確的約定，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。5.違約責任規(guī)定：在合同中明確違約責任，包括違約金的具體金額及計算方式，以保障合同的執(zhí)行力。6.爭議解決機制：設定合理的爭議解決機制，可以選擇協(xié)商、調解或訴訟等方式，提前規(guī)劃處理爭議的程序，以減少對雙方關系的影響。7.合同的補充與修改：規(guī)定合同的補充與變更程序，確保任何變更都需雙方同意并以書面形式確認，避免口頭約定引發(fā)的爭議。8.法律適用條款：在合同中說明適用的法律法規(guī)，