住宅地基購置合同條款(2024年版)

住宅地基購置合同條款(2024年版)合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方有意購置乙方擁有的住宅地基，乙方愿意將涉案地基出售給甲方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在住宅地基購置過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同簽訂背景

甲方因自身需要，擬購置住宅地基用于建設(shè)住宅。乙方擁有涉案地基，且愿意將其出售給甲方。經(jīng)雙方多次協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

三、合同內(nèi)容

1.甲方同意按照本合同約定的條款，向乙方支付涉案地基的購置款；

2.乙方同意將涉案地基的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；

3.甲方承諾在合同簽訂后，按照乙方要求辦理涉案地基的相關(guān)手續(xù)，確保地基的合法使用權(quán)。

四、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定支付購置款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付購置款總額的百分之十（10%）；

2.乙方未按合同約定將涉案地基產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為涉案地基購置款總額的百分之十（10%）；

3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；

2.本合同自簽訂之日起具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除；

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意購買乙方擁有的位于__________的住宅地基，面積為__________平方米，土地用途為__________。

1.2乙方同意將該住宅地基的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方需按照合同約定支付購置款。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方保證所提供的住宅地基符合國家相關(guān)土地管理法律法規(guī)的要求，且不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.2乙方應(yīng)保證住宅地基的地質(zhì)條件良好，無地質(zhì)安全隱患。

第三條價格支付

3.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付住宅地基的購置款，總額為人民幣__________元（大寫：__________）。

3.2購置款支付方式：

（1）簽訂合同之日起__________日內(nèi)，甲方支付購置款總額的__________%，即人民幣__________元；

（2）剩余購置款在交付地基使用權(quán)后__________日內(nèi)支付完畢。

第四條交付與驗收

4.1乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將住宅地基的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

4.2甲方應(yīng)在接收地基后__________日內(nèi)對地基進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收報告中注明，并要求乙方在__________日內(nèi)予以修復(fù)。

第五條違約責(zé)任

5.1乙方未按合同約定交付地基的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購置款總額的__________%。

5.2甲方未按合同約定支付購置款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付購置款總額的__________%。

5.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第六條保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容以及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢后__________年。

第七條爭議解決

7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。

7.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭取盡快解決爭議。

第八條合同解除

8.1如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失的；

（2）一方在合同履行過程中出現(xiàn)欺詐行為，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。

第九條合同生效與終止

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時，本合同終止。

第十條其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）享有涉案地基的合法使用權(quán)，并有權(quán)在其上建設(shè)住宅；

（2）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方提供的地基存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償；

（3）如乙方違反合同約定，有權(quán)要求解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

（1）按照合同約定支付購置款；

（2）在接收地基后__________日內(nèi)完成驗收，并在驗收報告中注明發(fā)現(xiàn)的問題；

（3）在合同履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動；

（4）按照乙方要求辦理涉案地基的相關(guān)手續(xù)，確保地基的合法使用權(quán)；

（5）在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)及時通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）要求甲方按照合同約定支付購置款；

（2）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，有權(quán)要求解除合同。

2.2義務(wù)：

（1）保證涉案地基的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)合法、有效；

（2）在合同約定的交付期限內(nèi)，將涉案地基的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；

（3）在交付地基前，應(yīng)確保地基不存在權(quán)屬糾紛，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

（4）在交付地基時，應(yīng)向甲方提供必要的資料，如土地權(quán)屬證明、地質(zhì)報告等；

（5）在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠信、合作的原則，共同推進(jìn)合同的履行。

3.2在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

3.4雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

3.5雙方在合作過程中，如需進(jìn)行變更、補(bǔ)充或解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__________年，自合同生效之日起計算。

1.2合同到期后，如雙方未就合同延期達(dá)成一致意見，本合同自動終止。

二、合同的變更

2.1合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，擅自變更的，變更內(nèi)容無效。

三、合同的終止條件

3.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）合同約定的終止條件成就；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

（5）一方違約，另一方依法要求解除合同。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、合同的解除

4.1合同在履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方違約，嚴(yán)重?fù)p害對方利益；

（2）一方在合同履行過程中出現(xiàn)欺詐行為，嚴(yán)重?fù)p害對方利益；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

4.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對方時生效。

五、爭議解決機(jī)制

5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。

5.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭取盡快解決爭議。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2爭議解決過程中的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

7.4本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，以下為雙方簽字、蓋章位置及日期：

甲方（蓋章）：

簽字/蓋章人：____________________

簽字/蓋章日期：____________________

乙方（蓋章）：

簽字/蓋章人：____________________

簽字/蓋章日期：____________________

8.2雙方應(yīng)在合同相應(yīng)位置簽字或蓋章，以確認(rèn)合同內(nèi)容的真實性和有效性。簽字/蓋章人應(yīng)為甲方和乙方的法定代表人或授權(quán)代表。

8.3甲方和乙方應(yīng)在合同上注明簽字/蓋章日期，該日期應(yīng)為合同簽署的實際日期。

8.4合同的簽字/蓋章日期應(yīng)與合同的生效日期相一致，除非雙方另有