2024年城市舊住宅購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市舊住宅購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（出售方）1.3舊住宅定義第二條：合同房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋權(quán)屬證明第三條：購房價(jià)格與支付方式3.1購房價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五條：購房合同的履行與交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條：房屋質(zhì)量及保修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.1甲方其他權(quán)利與義務(wù)10.2乙方其他權(quán)利與義務(wù)第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料第十三條：合同簽署與保管13.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.2合同副本數(shù)量及保管方式第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，購買乙方所出售的舊住宅。1.2乙方（出售方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，出售舊住宅給甲方。1.3舊住宅定義：指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的老舊住宅，包括建筑物及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。第二條：合同房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號；2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)；2.1.3房屋面積：_______平方米；2.1.4土地使用權(quán)面積：_______平方米；2.1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：_______；2.1.6房屋所有權(quán)證號：_______。2.2房屋現(xiàn)狀描述：乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.3房屋權(quán)屬證明：乙方應(yīng)向甲方提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三條：購房價(jià)格與支付方式3.1購房價(jià)格：雙方協(xié)商一致，舊住宅的購買價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3其他方式：________________。3.3.1合同簽訂之日起_______日內(nèi)；3.3.2房屋交付之日起_______日內(nèi)；3.3.3其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)：________________。第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策：雙方根據(jù)國家及地方政策，就舊住宅購買可享受的優(yōu)惠政策達(dá)成一致，具體優(yōu)惠政策為：________________。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式為：________________。第五條：購房合同的履行與交付5.1交付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將舊住宅交付給甲方。5.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全；5.2.2房屋現(xiàn)狀符合雙方約定的描述；5.2.3乙方已按照約定支付購房款給甲方。5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保甲方合法取得房屋所有權(quán)。第六條：房屋質(zhì)量及保修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：舊住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2.1保修范圍：包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共部位等；6.2.2保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為_______年。6.3.1乙方應(yīng)在收到甲方質(zhì)量問題通知后_______日內(nèi)，派員核實(shí)并處理；6.3.2乙方應(yīng)在核實(shí)質(zhì)量問題后_______日內(nèi)，采取措施予以修復(fù)；6.3.3修復(fù)過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付甲方相應(yīng)的賠償。第二部分：合同附件附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料第八條：違約責(zé)任8.1.1甲方未能按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付應(yīng)付購房款總價(jià)款的_______%作為違約金；8.1.2甲方未能按照約定時(shí)間接受房屋交付的，應(yīng)支付應(yīng)付購房款總價(jià)款的_______%作為違約金；8.1.3甲方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.1乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付應(yīng)付購房款總價(jià)款的_______%作為違約金；8.2.2乙方未能按照約定履行房屋保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付甲方相應(yīng)的賠償；8.2.3乙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢時(shí)，合同終止；11.3合同失效條件：合同解除或依法被撤銷時(shí)，合同失效。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證：作為本合同附件一，用以證明房屋權(quán)屬；12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：作為本合同附件二，用以證明房屋共有權(quán)人同意出售；12.3房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料：作為本合同附件三，用以證明房屋現(xiàn)狀。第十三條：合同簽署與保管13.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署；13.2合同副本數(shù)量及保管方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如有丟失，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.1.2雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式；14.1.3雙方同意，本合同自簽署之日起_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或行使權(quán)力的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保房屋買賣過程的合法、合規(guī)進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由和目的。2.2.1第三方為合法成立并有效存在的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；2.2.2第三方介入事項(xiàng)屬于其業(yè)務(wù)范圍和職責(zé)；2.2.3甲方和乙方均同意第三方介入。第三條：第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、條件和期限。3.2第三方介入不影響本合同的生效、終止和失效條款。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方出具費(fèi)用清單后_______日內(nèi)，按照約定的比例支付費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)或行使的權(quán)力承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同責(zé)任；5.1.2第三方責(zé)任限額不超過其介入事項(xiàng)的收費(fèi)總額；5.1.3第三方對甲方和乙方的損失賠償責(zé)任，以第三方責(zé)任限額為限。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方在本合同中約定。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方在本合同中約定。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理：第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致?lián)p失賠償：第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件：第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，可以書面形式通知甲乙雙方退出。8.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并對其退出前的事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第九條：第三方信息的保密9.1甲乙雙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得向無關(guān)第三方泄露。9.2第三方亦應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得向無關(guān)第三方泄露。第十條：爭議解決10.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；10.3如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更與解除：第三方介入引起的合同變更或解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序和條件進(jìn)行。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效、終止與失效：第三方介入不影響本合同的生效、終止和失效條款。第十三條：合同附件13.1第三方資質(zhì)證明：作為本合同附件，用以證明第三方的合法性和資質(zhì)。第十四條：合同簽署與保管14.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署；14.2合同副本數(shù)量及保管方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如有丟失，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十五條：其他約定15.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：15.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件四：第三方資質(zhì)證明附件一：房屋所有權(quán)證說明：作為本合同附件一，用以證明房屋權(quán)屬。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：作為本合同附件二，用以證明房屋共有權(quán)人同意出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件，乙方應(yīng)向甲方提供該證明文件的復(fù)印件。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料說明：作為本合同附件三，用以證明房屋現(xiàn)狀。甲方應(yīng)向乙方提供反映房屋現(xiàn)狀的圖片及視頻資料，乙方應(yīng)向甲方提供這些資料的復(fù)印件。附件四：第三方資質(zhì)證明說明：作為本合同附件四，用以證明第三方的合法性和資質(zhì)。甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明文件，乙方應(yīng)向甲方提供該證明文件的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付購房款的；2.甲方未能按照約定時(shí)間接受房屋交付的；3.乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋的；4.乙方未能按照約定履行房屋保修責(zé)任的；5.第三方未能按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)的；6.甲方和乙方未能按照約定支付第三方費(fèi)用的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付應(yīng)付購房款總價(jià)款的_______%作為違約金；2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付應(yīng)付購房款總價(jià)款的_______%作為違約金；3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)或行使的權(quán)力承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同責(zé)任；4.甲方和乙方違約責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)支付第三方費(fèi)用的責(zé)任。示例說明：1.若甲方未能在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金；2.若乙方未能在合同簽訂之日起_______日內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金；3.若第三方未能在合同簽訂之日起_______日內(nèi)提供服務(wù)或行使權(quán)力，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋1.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，購買乙方所出售的舊住宅。2.乙方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，出售舊住宅給甲方。3.舊住宅：指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的老舊住宅，包括建筑物及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。4.購房款：指甲方購買舊住宅應(yīng)支付的價(jià)格，包括房價(jià)款、裝修款等。5.違約金：