2024年存量房買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買賣契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵說明5.3瑕疵處理方式第六條：交易稅費6.1稅費承擔(dān)方式6.2稅費金額第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)交割10.3附屬設(shè)施歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2交易價格證明文件11.3其他重要文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同的有效期14.1合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義本合同所指的存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在房地產(chǎn)市場進行交易的二手房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為____平方米，實用面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為________________。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件該房屋的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及附屬設(shè)施完好；（3）房屋內(nèi)無任何債務(wù)糾紛。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵說明甲方應(yīng)向乙方說明該房屋的已知瑕疵，并將瑕疵情況詳細(xì)記錄在本合同附件一。5.3瑕疵處理方式對于本合同附件一中所列的瑕疵，甲方應(yīng)在交付房屋后____個月內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的全部費用。如乙方在居住過程中發(fā)現(xiàn)新的瑕疵，可要求甲方在收到通知后____個月內(nèi)修復(fù)。第六條：交易稅費6.1稅費承擔(dān)方式本合同所涉及的交易稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。6.2稅費金額甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的稅費承擔(dān)方式，各自支付相應(yīng)的稅費。具體稅費金額在本合同附件二中詳細(xì)列明。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式，按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式，按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。8.3違約賠償方式違約賠償金額為本合同交易價格的____%，由違約方支付給守約方。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點本合同的爭議解決地點為_________________。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除條件甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。11.2交易價格證明文件本合同附件中包含交易價格的證明文件。11.3其他重要文件本合同附件中還包含其他與本交易相關(guān)的的重要文件。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（出賣人）在此確認(rèn)本合同各項內(nèi)容的真實性，并簽字（或蓋章）：_______________________12.2買受人簽字乙方（買受人）在此確認(rèn)本合同各項內(nèi)容的真實性，并簽字（或蓋章）：_______________________12.3見證人簽字見證人（如有）在此確認(rèn)本合同的簽訂過程的真實性，并簽字（或蓋章）：_______________________第十三條：合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為：____________________。第十四條：合同的有效期14.1本合同自簽訂之日起至全部權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋過戶部門等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方在履行交易職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第十六條：中介方介入16.1中介方定義中介方是指在本合同交易過程中提供咨詢、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人。16.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息和市場行情。如中介方故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照約定收取傭金，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第十七條：貸款銀行介入17.1貸款銀行定義貸款銀行是指為乙方提供購房貸款的金融機構(gòu)。17.2貸款銀行責(zé)任貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款合同約定，及時審批貸款，確保乙方按時獲得貸款。如貸款銀行未按約定審批貸款，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3貸款銀行權(quán)利貸款銀行有權(quán)按照約定收取利息，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十八條：房屋過戶部門介入18.1房屋過戶部門定義房屋過戶部門是指負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門。18.2房屋過戶部門責(zé)任房屋過戶部門應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。如房屋過戶部門未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求房屋過戶部門承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3房屋過戶部門權(quán)利房屋過戶部門有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行交易職責(zé)過程中，對其責(zé)任范圍和賠償金額的限制。19.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和甲乙雙方的約定確定。如無明確約定，第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方在交易過程中的過錯程度和實際損失金額確定。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定的要求。第二十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與其他各方之間的關(guān)系第三方在本合同交易過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，與其他各方之間不存在任何法律關(guān)系。20.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分第三方在本合同交易過程中產(chǎn)生的權(quán)益和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。甲乙雙方與其他各方之間的權(quán)益劃分，按照本合同及國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定確定。第二十一條：違約責(zé)任及賠償21.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。21.2第三方賠償金額第三方應(yīng)按照本合同約定和實際損失金額，向甲乙雙方支付賠償金。第二十二條：爭議解決22.1第三方爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條：合同的生效、變更和解除23.1第三方合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。23.2第三方合同變更本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。變更內(nèi)容涉及第三方的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。23.3第三方合同解除本合同的解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。解除合同涉及第三方的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項。第二十四條：簽字蓋章24.1第三方簽字第三方在此確認(rèn)本合同各項內(nèi)容的真實性，并簽字第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見，并加蓋公章。附件二：交易價格證明文件本附件應(yīng)包含房屋交易價格的證明文件，如銀行流水、付款憑證等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋在合同簽訂時的實際狀況。附件四：附屬設(shè)施清單本附件詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。附件五：交易稅費明細(xì)表本附件詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、金額和承擔(dān)方。附件六：房屋過戶手續(xù)辦理指南本附件提供房屋過戶手續(xù)的辦理流程和所需材料，以指導(dǎo)甲乙雙方順利完成過戶。附件七：貸款申請指南本附件提供貸款申請的流程和所需材料，指導(dǎo)乙方如何申請購房貸款。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列明中介方、貸款銀行、房屋過戶部門等第三方的服務(wù)內(nèi)容和協(xié)議條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋不符。2.2乙方未按約定時間支付房價款，或支付的款項與本合同約定的金額不符。2.3第三方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)出現(xiàn)錯誤。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1甲方違約甲方應(yīng)按照本合同約定和實際損失金額，向乙方支付違約金。3.2乙方違約乙方應(yīng)按照本合同約定和實際損失金額，向甲方支付違約金。3.3第三方違約第三方應(yīng)按照本合同約定和實際損失金額，向甲乙雙方支付違約金。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房價款的1%。說明三：法律名詞及解釋：3.1合同主體合同主體指本合同的雙方當(dāng)事人，即甲方（出賣人）和乙方（買受人）。3.2違約金違約金是指違約方