2024年國(guó)際化公寓買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國(guó)際化公寓買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3國(guó)際化公寓定義第二條公寓基本情況2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓戶型2.4公寓配套設(shè)施第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條公寓購(gòu)買價(jià)格及支付方式4.1購(gòu)買價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條交付及交付標(biāo)準(zhǔn)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條質(zhì)量及保修6.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍6.3保修期限第七條物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司選擇7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2稅費(fèi)計(jì)算及支付第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條其他約定13.1公寓使用規(guī)定13.2公寓轉(zhuǎn)讓或出租第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3國(guó)際化公寓定義本合同所稱國(guó)際化公寓是指位于×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的×××項(xiàng)目中，具有國(guó)際化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施完善、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的住宅公寓。第二條公寓基本情況2.1公寓位置國(guó)際化公寓位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)、樓層、房號(hào)詳見附件一。2.2公寓面積國(guó)際化公寓的建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米。2.3公寓戶型國(guó)際化公寓的戶型為××室××廳××衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)詳見附件二。2.4公寓配套設(shè)施國(guó)際化公寓配套設(shè)施包括：電梯、消防設(shè)施、停車場(chǎng)、綠化、會(huì)所等，具體配套設(shè)施詳見附件三。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定履行交付國(guó)際化公寓的義務(wù)，并保證公寓的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。出賣人應(yīng)承擔(dān)公寓交付前的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定支付公寓購(gòu)買價(jià)格，并按照約定的時(shí)間和方式接收公寓。買受人應(yīng)承擔(dān)公寓交付后的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第四條公寓購(gòu)買價(jià)格及支付方式4.1購(gòu)買價(jià)格國(guó)際化公寓的購(gòu)買價(jià)格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整），詳見附件四。4.2支付方式買受人支付公寓購(gòu)買價(jià)格的方式為：定金××元整（大寫：人民幣××元整），于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)××元整（大寫：人民幣××元整），于公寓交付時(shí)支付。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付公寓購(gòu)買價(jià)格。第五條交付及交付標(biāo)準(zhǔn)5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)，將符合本合同約定的國(guó)際化公寓交付給買受人。具體交付時(shí)間詳見附件五。5.2交付條件（一）符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定；（二）具備正常使用功能；（三）不存在質(zhì)量問(wèn)題；（四）相關(guān)配套設(shè)施齊全。5.3交付手續(xù)買受人應(yīng)按照出賣人的要求，攜帶有效身份證件，辦理公寓交付手續(xù)。出賣人應(yīng)提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)公司提供的鑰匙、說(shuō)明書等。第六條質(zhì)量及保修6.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證國(guó)際化公寓的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。6.2質(zhì)量保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)國(guó)際化公寓進(jìn)行質(zhì)量保修，保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.3保修期限出賣人對(duì)國(guó)際化公寓的質(zhì)量保修期限為交付之日起五年。第七條物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司選擇出賣人應(yīng)選定具備資質(zhì)的物業(yè)公司為國(guó)際化公寓提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（二）綠化維護(hù)；（三）設(shè)備設(shè)施維護(hù)；（四）安全保衛(wèi)；（五）其他約定服務(wù)。7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米××元，具體費(fèi)用詳見附件六。買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)主體根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，國(guó)際化公寓買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）契稅由買受人承擔(dān)；（二）印花稅由買受人承擔(dān)；（三）交易手續(xù)費(fèi)由買受人承擔(dān)；（四）其他稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。8.2稅費(fèi)計(jì)算及支付買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，計(jì)算并支付相關(guān)稅費(fèi)。買受人支付稅費(fèi)的時(shí)間和方式，在本合同第六條中約定。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（一）出賣人未能按照本合同第五條第一項(xiàng)約定交付公寓的；（二）買受人未能按照本合同第四條第三項(xiàng)約定支付購(gòu)買價(jià)格的；（三）雙方協(xié)商一致解除合同的；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（一）未能按照約定交付公寓的，應(yīng)支付公寓購(gòu)買價(jià)格的千分之二的違約金；（二）未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的千分之二的違約金；（三）其他違約行為，按照法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（一）未能按照約定支付購(gòu)買價(jià)格的，應(yīng)支付購(gòu)買價(jià)格的千分之二的違約金；（二）未能按照約定接收公寓的，應(yīng)支付公寓交付手續(xù)費(fèi)用的千分之二的違約金；（三）其他違約行為，按照法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為出賣人所在地。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。12.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行。第十三條其他約定13.1公寓使用規(guī)定買受人應(yīng)按照出賣人提供的《公寓使用手冊(cè)》使用公寓，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。13.2公寓轉(zhuǎn)讓或出租買受人未經(jīng)出賣人同意，不得將公寓轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人授權(quán)代表（簽名）：____________出賣人蓋章：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.2買受人簽字蓋章買受人授權(quán)代表（簽名）：____________買受人蓋章：×××第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（一）協(xié)助甲乙方進(jìn)行公寓買賣的中介機(jī)構(gòu)；（二）對(duì)公寓進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（三）對(duì)公寓建設(shè)、施工進(jìn)行監(jiān)理的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（四）提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（五）其他參與本合同履行過(guò)程的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。如書面協(xié)議未約定的，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其接受委托事務(wù)的報(bào)酬金額。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同履行過(guò)程的，不代表甲方或乙方，也不具備甲乙方任何代表的身份。第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為委托代理關(guān)系。3.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙方與第三方的權(quán)利劃分，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。如書面協(xié)議未約定的，第三方不得行使除委托代理事項(xiàng)以外的任何權(quán)利。第四條第三方介入對(duì)合同履行的影響4.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同履行過(guò)程的，不影響本合同的效力。本合同仍對(duì)甲乙方具有約束力。4.2第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同履行過(guò)程的，不影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為第三方未按照書面協(xié)議的約定履行其職責(zé)的，構(gòu)成違約。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。如書面協(xié)議未約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于其接受委托事務(wù)的報(bào)酬金額的違約金。第六條甲乙方的權(quán)利救濟(jì)6.1甲乙方的權(quán)利救濟(jì)第三方未按照書面協(xié)議的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙方的權(quán)利救濟(jì)程序甲乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)書面通知第三方。第三方在接到通知后十五日內(nèi)未提出異議的，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條第三方與甲乙方的糾紛解決7.1第三方與甲乙方的糾紛解決第三方與甲乙方因履行書面協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方的糾紛解決地點(diǎn)第三方與甲乙方糾紛的訴訟地點(diǎn)為甲方或乙方所在地的人民法院。第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除（一）第三方未按照書面協(xié)議的約定履行其職責(zé)的；（二）甲乙方與第三方之間的書面協(xié)議解除的；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同終止本合同履行完畢或者甲乙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第九條合同的續(xù)約9.1合同續(xù)約本合同終止后，甲乙方如需繼續(xù)委托第三方履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)簽訂新的書面協(xié)議，并按照新的協(xié)議約定履行。9.2合同續(xù)約條件合同續(xù)約的條件、方式和程序，按照甲乙方與第三方之間的書面協(xié)議執(zhí)行。如書面協(xié)議未約定的，甲乙方與第三方應(yīng)簽訂新的書面協(xié)議，并按照新的協(xié)議約定履行。第十條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響本合同其他條款，如與第三方無(wú)關(guān)的，不受第三方介入的影響。本合同其他條款仍對(duì)甲乙方具有約束力。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：國(guó)際化公寓買賣合同主體信息表詳細(xì)列出出賣人、買受人的全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等信息。附件二：國(guó)際化公寓位置、面積、戶型、配套設(shè)施明細(xì)表詳細(xì)列出公寓的具體位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)公司及服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件四：公寓購(gòu)買價(jià)格明細(xì)表詳細(xì)列出公寓的購(gòu)買價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等信息。附件五：公寓交付時(shí)間及條件明細(xì)表詳細(xì)列出公寓的交付時(shí)間、交付條件等信息。附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付公寓；2.買受人未能按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)格；3.第三方未按照書面協(xié)議的約定履行其職責(zé)；4.甲乙方與第三方之間的書面協(xié)議解除；5.其他法律法規(guī)規(guī)定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：未能按照約定交付公寓的，應(yīng)支付公寓購(gòu)買價(jià)格的千分之二的違約金；2.買受人違約責(zé)任：未能按照約定支付購(gòu)買價(jià)格的，應(yīng)支付購(gòu)買價(jià)格的千分之二的違約金；3.第三方違約責(zé)任：未按照書面協(xié)議的約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于其接受委托事務(wù)的報(bào)酬金額的違約金；4.違約金計(jì)算及支付：違約金計(jì)算按照本合同約定的計(jì)算方式執(zhí)行。違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)。示例說(shuō)明：如出賣人未能按照合同約定交付公寓，買受人可以要求出賣人支付公寓購(gòu)買價(jià)格的千分之二的違約金，即××元整。說(shuō)明三：法