2024年小產(chǎn)權(quán)二手房買方合同樣式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)二手房買方合同樣式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3小產(chǎn)權(quán)二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況第三條：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式及期限3.3定金支付及退還3.4貸款事宜及還款責(zé)任第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)4.3房屋交付前的維修責(zé)任第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付及承擔(dān)責(zé)任第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約情形及責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式及途徑第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3合同終止條件及后果第九條：隱私保護(hù)及保密9.1保護(hù)買方及賣方隱私信息9.2保密合同內(nèi)容及相關(guān)信息第十條：合同的生效、履行及終止10.1合同生效條件及時(shí)間10.2合同履行及監(jiān)督10.3合同終止條件及后果第十一條：其他約定11.1房屋共有情況及權(quán)益分配11.2房屋裝修及改造約定11.3房屋使用及管理約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義：賣方為房屋的合法所有者，擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并具備合法的出售資格。1.2買方主體及定義：買方為購(gòu)買該房屋的合法自然人或者合法法人，具備購(gòu)買能力和購(gòu)買意愿。1.3小產(chǎn)權(quán)二手房定義：指在該房屋所有權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為非出賣人的情況下，出賣人將該房屋出售給買受人，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的二手房屋交易。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置及地址：該房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。2.2房屋所有權(quán)及使用情況：該房屋所有權(quán)歸賣方所有，目前由賣方居住使用，房屋使用性質(zhì)為住宅。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：該房屋建筑總面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.4房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況：該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。第三條：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)：該房屋的購(gòu)買總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。3.2付款方式及期限：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給賣方。具體付款方式為：3.2.1買方在簽署合同后支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整），定金在房屋過(guò)戶完成后退還給買方；3.2.2買方在房屋過(guò)戶前支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。3.3定金支付及退還：買方在簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，賣方在房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)退還定金。3.4貸款事宜及還款責(zé)任：買方如需貸款購(gòu)房，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款還款責(zé)任。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件：賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后，將房屋交付給買方。具體交付時(shí)間為過(guò)戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的手續(xù)及費(fèi)用。具體包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。4.3房屋交付前的維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋在交付前的正常使用狀態(tài)，對(duì)于因賣方原因?qū)е碌姆课輷p壞，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾在房屋交付后一年內(nèi)，對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣方承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。5.2保修范圍及期限：保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限為房屋交付后一年。5.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋交易所需的手續(xù)及費(fèi)用。具體包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。6.2稅費(fèi)支付及承擔(dān)責(zé)任：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約情形及責(zé)任：7.1.1賣方違約：賣方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收房款及賠償買方因此造成的損失。7.1.2買方違約：買方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方因此造成的損失。7.2爭(zhēng)議解決方式及途徑：對(duì)于因本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件及程序：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件及程序：8.2.1合同解除的條件如下：a)賣方喪失房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)；b)買方喪失購(gòu)買能力；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.3合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同終止條件及后果：8.3.1合同終止的條件如下：a)房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；b)買方支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3.2合同終止后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、資料等交付給買方。8.3.3合同終止后，雙方對(duì)于因合同終止所產(chǎn)生的后果，應(yīng)依照合同約定及法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：隱私保護(hù)及保密9.1保護(hù)買方及賣方隱私信息：雙方應(yīng)對(duì)合同簽訂過(guò)程中獲悉的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2保密合同內(nèi)容及相關(guān)信息：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過(guò)程及相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十條：合同的生效、履行及終止10.1合同生效條件及時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同履行及監(jiān)督：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并互相監(jiān)督合同履行情況。10.3合同終止條件及后果：詳見(jiàn)本合同第八條第三款的規(guī)定。第十一條：其他約定11.1房屋共有情況及權(quán)益分配：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)依法取得共有人的同意，并明確共有人的權(quán)益分配。11.2房屋裝修及改造約定：買方在購(gòu)買房屋后，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方同意。11.3房屋使用及管理約定：買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3房屋平面圖：本合同附件中包含房屋平面圖。第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字：出賣人簽字或蓋章。13.2買方簽字：買受人簽字或蓋章。第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。14.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易手續(xù)的相關(guān)單位或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款方、過(guò)戶方、擔(dān)保方等，凡是對(duì)本合同的履行有協(xié)助或參與關(guān)系的單位或個(gè)人，均視為第三方。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：a)甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方協(xié)商一致，并明確第三方介入的范圍及職責(zé)；b)甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；c)第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的指示和合同約定，完成相關(guān)義務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和合同約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的義務(wù)，并對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤男胁环袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件及程序：如甲乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2合同變更協(xié)議自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照與第三方的約定承擔(dān)。4.2支付方式及期限：甲乙方應(yīng)按照與第三方的約定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因履行其職責(zé)范圍內(nèi)的義務(wù)而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對(duì)于買方的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)買方已支付的第三方費(fèi)用總額。5.2第三方對(duì)于賣方的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)賣方已支付的第三方費(fèi)用總額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)于甲乙方的債務(wù)不負(fù)連帶責(zé)任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件：第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的義務(wù)，或者甲乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入。7.2第三方介入終止后，第三方對(duì)于因終止前所產(chǎn)生的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約：第三方未按照甲乙方的指示和合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方因此造成的損失。8.2第三方違約處理：甲乙方與第三方協(xié)商一致處理違約事宜，如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：對(duì)于因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)限：甲乙方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違背本合同的約定。10.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十一條：附件11.1第三方協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條：雙方簽字12.1甲乙方簽字：甲乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。12.2第三方簽字：第三方授權(quán)代表簽字或蓋章。第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。13.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：貸款合同附件8：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件9：房屋維修記錄附件10：物業(yè)管理公約附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)。附件3：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋的平面圖，用于展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件4：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀。附件5：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件6：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件7：貸款合同說(shuō)明：本附件為甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等條款。附件8：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收據(jù)，用于證明過(guò)戶手續(xù)費(fèi)已經(jīng)支付。附件9：房屋維修記錄說(shuō)明：本附件為房屋維修的記錄，用于證明房屋的維修情況。附件10：物業(yè)管理公約說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理的公約，用于規(guī)定物業(yè)管理的條款和條件。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋；2.賣方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；3.賣方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量；4.買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.買方未按照合同約定接受房屋交付；6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方因此造成的損失。示例說(shuō)明：賣方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償買方因此造成的額外費(fèi)用人民幣5,000元。2.買方違約：