2024年二手房購(gòu)買合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購(gòu)買合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量4.2瑕疵責(zé)任第五條：產(chǎn)權(quán)糾紛及解決方式5.1產(chǎn)權(quán)糾紛5.2解決方式第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1裝修事項(xiàng)10.2物業(yè)費(fèi)用10.3戶口遷移第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3房屋共有人同意出售證明第十二條：合同簽訂時(shí)間12.1簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)13.1簽訂地點(diǎn)第十四條：合同副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息甲方所有并愿出售的位于X的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米。第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向甲方支付房?jī)r(jià)。2.3支付時(shí)間第一次支付：在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的20%；第二次支付：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的40%；第三次支付：房屋交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的40%。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋已按照現(xiàn)有規(guī)定完成所有的維修、保養(yǎng)工作。3.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量甲方保證所述房屋為合法建筑，符合國(guó)家和地方的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用安全的質(zhì)量問題。4.2瑕疵責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。第五條：產(chǎn)權(quán)糾紛及解決方式5.1產(chǎn)權(quán)糾紛如在交易過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。5.2解決方式如雙方在協(xié)商解決過程中無法達(dá)成一致意見，應(yīng)提交房產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。如調(diào)解無效，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)，并承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為甲乙雙方同意，如任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方的賠償金額為因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。9.3解除條件除合同第六章規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十條：其他約定10.1裝修事項(xiàng)雙方約定，房屋交付時(shí)，內(nèi)部裝修設(shè)施應(yīng)保持現(xiàn)狀。如乙方需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。10.2物業(yè)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶前的物業(yè)管理費(fèi)。自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。11.3房屋共有人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，本合同附件中應(yīng)包含共有人的同意出售證明復(fù)印件。第十二條：合同簽訂時(shí)間本合同于年月日由甲乙雙方簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（具體地址）。第十四條：合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用承擔(dān)除合同另有約定外，第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。第五條：第三方的權(quán)利保護(hù)5.1合法權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，其合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。5.2禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)第三方不得利用合同履行過程中的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。第六條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1溝通協(xié)作6.2信息披露第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方披露合同履行過程中的重要信息。第七條：第三方違約處理7.1違約處理如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第八條：第三方解除合同8.1解除條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，可以與甲乙雙方協(xié)商解除合同。8.2解除程序第三方與甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。第九條：第三方解除合同后的責(zé)任9.1責(zé)任承擔(dān)第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2賠償責(zé)任第三方解除合同給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。第十條：其他約定10.1評(píng)估報(bào)告第三方提供的評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。10.2擔(dān)保服務(wù)如合同約定第三方提供擔(dān)保服務(wù)，第三方應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)。第十一條：第三方介入的附加條款11.1中介服務(wù)如合同涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)合理，中介方的責(zé)任應(yīng)明確。11.2評(píng)估服務(wù)如合同涉及評(píng)估服務(wù)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)客觀、公正，評(píng)估方的責(zé)任應(yīng)明確。第十二條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方就本合同履行過程中產(chǎn)生的分歧，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的法律效力應(yīng)高于原合同。第十三條：第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：第三方介入的效力本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本修正條款履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋共有人同意出售證明復(fù)印件4.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件6.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件7.物業(yè)費(fèi)用繳納證明復(fù)印件8.戶口遷移證明復(fù)印件9.裝修合同復(fù)印件10.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件11.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件12.爭(zhēng)議解決裁決書復(fù)印件13.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵，構(gòu)成違約。示例：甲方未能在合同約定的交付日期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間、數(shù)量支付房?jī)r(jià)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方未按約定履行其職責(zé)，或未提供符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的服務(wù)，構(gòu)成違約。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方和乙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人，本合同中的甲方為房屋的出賣人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的買受人。3.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方。4.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所