2024年二手房購買合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購買合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責任4.1房屋質(zhì)量4.2瑕疵責任第五條：產(chǎn)權糾紛及解決方式5.1產(chǎn)權糾紛5.2解決方式第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任及賠償7.1違約行為7.2賠償標準第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1裝修事項10.2物業(yè)費用10.3戶口遷移第十一條：附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3房屋共有人同意出售證明第十二條：合同簽訂時間12.1簽訂時間第十三條：合同簽訂地點13.1簽訂地點第十四條：合同副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息甲方所有并愿出售的位于X的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權證號：X，房屋結構：X，房屋面積：X平方米。第二條：房屋交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式乙方同意以銀行轉賬方式分三次向甲方支付房價。2.3支付時間第一次支付：在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付房價的20%；第二次支付：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付房價的40%；第三次支付：房屋交付之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付房價的40%。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間雙方約定，甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部結構完整，設施齊全，功能正常；（3）房屋已按照現(xiàn)有規(guī)定完成所有的維修、保養(yǎng)工作。3.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關法規(guī)和程序辦理房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責任4.1房屋質(zhì)量甲方保證所述房屋為合法建筑，符合國家和地方的相關建設標準，不存在影響房屋使用安全的質(zhì)量問題。4.2瑕疵責任如房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應負責修復并承擔修復費用。如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失，甲方應予以賠償。第五條：產(chǎn)權糾紛及解決方式5.1產(chǎn)權糾紛如在交易過程中出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛，甲乙雙方應立即通知對方，并共同協(xié)商解決。5.2解決方式如雙方在協(xié)商解決過程中無法達成一致意見，應提交房產(chǎn)交易中心進行調(diào)解。如調(diào)解無效，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。6.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收到的款項，并承擔因合同解除而產(chǎn)生的損失。第七條：違約責任及賠償7.1違約行為甲乙雙方同意，如任何一方違反合同的約定，應承擔違約責任。7.2賠償標準違約方的賠償金額為因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。如違約行為導致合同無法履行，違約方應支付合同總價款的20%作為違約金。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。9.3解除條件除合同第六章規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方確認。第十條：其他約定10.1裝修事項雙方約定，房屋交付時，內(nèi)部裝修設施應保持現(xiàn)狀。如乙方需進行裝修，應提前通知甲方，并征得甲方同意。10.2物業(yè)費用甲方應承擔房屋過戶前的物業(yè)管理費。自房屋交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔。10.3戶口遷移甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常遷移戶口，甲方應承擔相應責任。第十一條：附件11.1房屋所有權證本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。11.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件。11.3房屋共有人同意出售證明如房屋為共有財產(chǎn)，本合同附件中應包含共有人的同意出售證明復印件。第十二條：合同簽訂時間本合同于年月日由甲乙雙方簽訂。第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為（具體地址）。第十四條：合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、銀行、稅務機關等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序及責任劃分2.1第三方介入程序當合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相關服務協(xié)議。2.2責任劃分第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任。第三條：第三方服務費用3.1費用支付甲乙雙方應按照第三方服務協(xié)議的約定，支付相應的服務費用。3.2費用承擔除合同另有約定外，第三方服務費用由甲乙雙方按比例承擔。第四條：第三方責任限額4.1責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任，不應超過其收取的服務費用總額。4.2責任限制第三方對甲乙雙方的賠償責任，不應超過其依法應當承擔的責任范圍。第五條：第三方的權利保護5.1合法權益保護第三方在履行合同過程中，其合法權益應受到保護。5.2禁止不正當競爭第三方不得利用合同履行過程中的信息進行不正當競爭。第六條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1溝通協(xié)作6.2信息披露第三方應及時向甲乙雙方披露合同履行過程中的重要信息。第七條：第三方違約處理7.1違約處理如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權要求其承擔違約責任。7.2違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，第三方應予以賠償。第八條：第三方解除合同8.1解除條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，可以與甲乙雙方協(xié)商解除合同。8.2解除程序第三方與甲乙雙方協(xié)商一致后，應書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方確認。第九條：第三方解除合同后的責任9.1責任承擔第三方解除合同后，應按照合同約定承擔相應的責任。9.2賠償責任第三方解除合同給甲乙雙方造成損失的，應予以賠償。第十條：其他約定10.1評估報告第三方提供的評估報告應真實、準確、完整，符合相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。10.2擔保服務如合同約定第三方提供擔保服務，第三方應按照約定履行擔保義務。第十一條：第三方介入的附加條款11.1中介服務如合同涉及中介服務，中介費用應合理，中介方的責任應明確。11.2評估服務如合同涉及評估服務，評估結果應客觀、公正，評估方的責任應明確。第十二條：第三方介入的補充協(xié)議甲乙雙方與第三方就本合同履行過程中產(chǎn)生的分歧，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議的法律效力應高于原合同。第十三條：第三方介入的爭議解決如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：第三方介入的效力本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應按照本修正條款履行合同義務。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋共有人同意出售證明復印件4.第三方服務協(xié)議復印件5.評估報告復印件6.擔保協(xié)議復印件7.物業(yè)費用繳納證明復印件8.戶口遷移證明復印件9.裝修合同復印件10.房屋過戶手續(xù)相關文件復印件11.物業(yè)管理協(xié)議復印件12.爭議解決裁決書復印件13.其他與本合同履行相關的文件和資料復印件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、數(shù)量交付房屋，或房屋交付時存在嚴重影響使用的瑕疵，構成違約。示例：甲方未能在合同約定的交付日期交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間、數(shù)量支付房價，或未履行合同約定的其他義務，構成違約。示例：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價，甲方有權要求乙方支付違約金。3.第三方未按約定履行其職責，或未提供符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的服務，構成違約。示例：評估機構提供的評估報告存在嚴重錯誤，導致合同無法正常履行，甲方和乙方有權要求評估機構承擔責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權人，本合同中的甲方為房屋的出賣人。2.乙方：指購買房屋的買受人。3.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方。4.房屋所有權證：指證明甲方對房屋擁有所