2024年城市更新安置房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新安置房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條安置房基本信息2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房戶型第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時間5.2登記費用第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修期限第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條其他約定11.1物業(yè)服務(wù)11.2配套設(shè)施11.3環(huán)境保護(hù)第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條附件13.1安置房平面圖13.2付款憑證13.3交付確認(rèn)書第十四條簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：居民委員會1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：第二條安置房基本信息2.1安置房位置2.1.1項目名稱：城市更新安置房項目2.1.2小區(qū)名稱：花園2.1.3樓棟號：棟2.1.4單元號：單元2.1.5房號：號2.2安置房面積2.2.1總面積：平方米2.3安置房戶型2.3.1戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1安置房交易總金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付房款。3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條交付及交付條件4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將安置房交付給買受人。4.2交付條件（1）安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）安置房不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（3）安置房已通過政府相關(guān)部門的驗收，具備交付條件；（4）出賣人應(yīng)提供的相關(guān)資料和配套設(shè)施已齊全。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時間5.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記費用5.2.1安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買受人承擔(dān)。具體費用按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)提供不少于年的售后服務(wù)，包括物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。6.2保修期限6.2.1安置房在交付后年內(nèi)，出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修。保修范圍和保修標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同的約定執(zhí)行。第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）出賣人未按照約定時間交付安置房；（2）安置房不符合國家關(guān)于住宅工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響住宅使用；（3）出賣人明確表示或者以行為表明不履行合同義務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除不影響買受人要求出賣人返還已支付房款的權(quán)利。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定時間、地點交付安置房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣元整）。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：未履行服務(wù)事項的合同價值×違約金比例（%）8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定時間支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣元整）。8.2.2買受人未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：未履行義務(wù)事項的合同價值×違約金比例（%）第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方協(xié)商不成，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。9.3訴訟解決9.3.1如雙方協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件10.2.1在合同履行期限內(nèi)，如雙方履行完畢所有合同義務(wù)，本合同自然終止。10.3解除條件10.3.1除本合同第七條約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。雙方確需解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1物業(yè)服務(wù)11.1.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費用。11.2配套設(shè)施11.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定，確保安置房相關(guān)配套設(shè)施齊全并正常使用。11.3環(huán)境保護(hù)11.3.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，共同保護(hù)安置房周邊環(huán)境。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)沖突解決12.2.1如本合同與國家法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條附件13.1安置房平面圖13.2付款憑證13.3交付確認(rèn)書第十四條簽署14.1合同簽署時間：年月日14.2合同簽署地點：市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指本合同之外的具有獨立法律地位的個體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、獨立地履行其職責(zé)。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取為履行其職責(zé)所必需的相關(guān)信息和資料。15.3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量，對其服務(wù)過程中出現(xiàn)的失誤負(fù)責(zé)。15.3.3第三方應(yīng)保守本合同涉及的甲乙方商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第十六條第三方介入的具體情形16.1評估與鑒定16.1.1當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)需要評估、鑒定情況時，甲乙雙方同意由第三方進(jìn)行評估、鑒定。16.1.2第三方應(yīng)在甲方指導(dǎo)下，按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估、鑒定，并出具相應(yīng)的評估報告或鑒定意見。16.2監(jiān)管與驗收16.2.1第三方應(yīng)監(jiān)督、檢查甲方履行合同義務(wù)的情況，包括但不限于安置房的施工質(zhì)量、進(jìn)度等。16.2.2第三方應(yīng)在安置房交付時進(jìn)行驗收，確保符合本合同約定的交付條件。16.3金融服務(wù)16.3.1如本合同涉及金融服務(wù)，甲方應(yīng)選擇第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.3.2第三方應(yīng)按照甲方要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供包括但不限于支付、結(jié)算、貸款等服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)有責(zé)任。但第三方對于由于不可抗力、意外事件等導(dǎo)致的合同履行困難、延誤或中斷，不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方因過失導(dǎo)致合同履行受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收費金額的%。17.3第三方對于甲方、乙方提供的信息和資料負(fù)有保密責(zé)任。但法律法規(guī)另有規(guī)定或甲乙雙方另有約定的除外。第十八條甲乙雙方與第三方的關(guān)系18.1甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，包括但不限于提供必要的文件、資料、場地等。18.3甲乙雙方應(yīng)對第三方履行合同過程中產(chǎn)生的費用承擔(dān)連帶責(zé)任。第十九條第三方介入的終止19.1第三方完成其職責(zé)后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)自行終止。19.2如第三方因違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，被甲方、乙方解除合同，其介入權(quán)利和義務(wù)即時終止。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲方、乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第二十一條其他約定21.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方另行協(xié)商確定。21.2本合同的修改、補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。第二十二條合同的生效、終止和解除22.1本合同自甲乙雙方和第三方簽署之日起生效。22.2在合同履行完畢后，本合同自然終止。22.3如甲乙雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第二十三條法律法規(guī)23.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。23.2如本合同與國家法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二十四條附件24.1本合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)方案、收費標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)等。第二十五條簽署25.1合同簽署時間：年月日25.2合同簽署地點：市區(qū)路號說明一：附件列表1.1安置房平面圖1.2付款憑證1.3交付確認(rèn)書1.4第三方服務(wù)協(xié)議1.5監(jiān)管與驗收報告1.6金融服務(wù)協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1出賣人違約2.2買受人違約2.3第三方違約2.4違約責(zé)任承擔(dān)說明三：法律名詞及解釋3.1合同主體3.2安置房3.3交易價格3.4交付3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.6售后服務(wù)3.7違約3.8爭議解決3.9法律法規(guī)第三部分：其他補充性說明和解釋4.1物業(yè)服務(wù)4.2配套設(shè)施4.3環(huán)境保護(hù)4.4稅費4.5保險4.6轉(zhuǎn)讓4.7解除4.8終止4.9違約金4.10損害賠償附件：附件1：安置房平面圖附件2：付款憑證附件3：交付確認(rèn)書附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：監(jiān)管與驗收報告附件6：金融服務(wù)協(xié)議違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1.1未按約定時間交付安置房；2.1.2交付的安置房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.1.3未按約定提供售后服務(wù)；2.1.4違反法律法規(guī)的其他行為。2.2.1未按約定時間支付房款；2.2.2未按約定接受安置房交付；2.2.3違反法律法規(guī)的其他行為。2.3.1未按約定提供服務(wù)；2.3.2違反法律法規(guī)的其他行為。違約責(zé)任承擔(dān)：2.4.1出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2.4.2買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2.4.3第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律名詞及解釋：合同主體：指本合同雙方，即出賣人和買受人。安置房：指本合同約定的用于交易的房屋。交易價格：指本合同約定的房屋交易價格。交付：指本合同約定的房屋交付時間。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指本合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間。售后服務(wù)：指本合同約定的出賣人提供的房屋售后服務(wù)。違約：指本合同一方未履行合