2024年商業(yè)復(fù)式樓買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)復(fù)式樓買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3復(fù)式樓1.4商業(yè)用途第二條：復(fù)式樓買賣2.1樓房基本情況2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：合同的終止8.1終止條件8.2終止后的處理事項(xiàng)第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：其他約定11.1物業(yè)費(fèi)11.2維修基金11.3配套設(shè)施第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1生效條件12.2修改條件12.3補(bǔ)充協(xié)議第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣合同附件第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方簽字蓋章14.2合同副本14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指_______（甲方姓名），身份證號(hào)碼：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方（買方）：指_______（乙方姓名），身份證號(hào)碼：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3復(fù)式樓：指位于_______（地址）的_______（樓房名稱），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，建筑面積：_______平方米。1.4商業(yè)用途：指乙方按照本合同約定對(duì)復(fù)式樓進(jìn)行使用和經(jīng)營(yíng)，包括但不限于開(kāi)設(shè)商店、辦公、餐飲等。第二條：復(fù)式樓買賣2.1樓房基本情況：復(fù)式樓位于_______（城市/區(qū)域），建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，共有_______層，乙方購(gòu)買的樓層為_(kāi)______層。2.2買賣價(jià)格：雙方約定復(fù)式樓的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期向甲方支付購(gòu)房款。每期付款金額、付款日期及方式如下：第一期：人民幣_(tái)______元整，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第二期：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付；第三期：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付；以此類推。2.4過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條：房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，將復(fù)式樓交付給乙方。交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵；（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋已按照約定進(jìn)行裝修，并符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)復(fù)式樓進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在交付后_______日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應(yīng)在收到書面材料后_______日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)足。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證復(fù)式樓的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵；（2）按照約定完成房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)；（3）按照約定對(duì)復(fù)式樓進(jìn)行裝修，并保證裝修質(zhì)量；（4）按照約定履行合同義務(wù)，提供完善的服務(wù)和支持。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付購(gòu)房款；（2）按照約定接收復(fù)式樓，并履行驗(yàn)收程序；（3）按照約定使用和經(jīng)營(yíng)復(fù)式樓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）按照約定履行合同義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付購(gòu)房款的_______%；（2）如甲方未能按照約定完成房屋交付或過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付購(gòu)房款的_______%；（3）如甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未能按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付購(gòu)房款的_______%；（2）如乙方未能按照約定接收復(fù)式樓，或未履行驗(yàn)收程序，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付購(gòu)房款的_______%；（3）如乙方未能按照約定使用和經(jīng)營(yíng)復(fù)式樓，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱），仲裁地點(diǎn)第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，均應(yīng)予以保密。9.2泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱），仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______（仲裁地點(diǎn)）。如雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條：其他約定11.1物業(yè)費(fèi)：復(fù)式樓的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.2維修基金：復(fù)式樓的維修基金由乙方承擔(dān)，具體金額為_(kāi)______元。11.3配套設(shè)施：復(fù)式樓所屬的配套設(shè)施，包括但不限于電梯、空調(diào)、停車位等，乙方均有使用權(quán)。第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。12.3補(bǔ)充協(xié)議：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供復(fù)式樓的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。13.2買賣合同附件：本合同附件包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具清單等。第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。14.2合同副本：本合同的副本及附件，如有需要，雙方可以要求提供。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2支付方式：甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照服務(wù)協(xié)議的約定支付費(fèi)用。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。4.3第三方與甲方、乙方：第三方與甲方、乙方之間不存在任何雇傭、代理、合資等關(guān)系。甲方和乙方均不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方的賠償責(zé)任限額為_(kāi)______元。5.2超出責(zé)任限額的部分：如第三方賠償限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方的損失，超出部分由甲方和乙方協(xié)商解決。第六條：第三方介入的變更及解除6.1變更：如甲方和乙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方及第三方蓋章確認(rèn)。6.2解除：如甲方和乙方同意解除第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方及第三方蓋章確認(rèn)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的告知義務(wù)8.1告知義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ礁嬷谌降幕厩闆r、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。8.2告知方式：甲方和乙方應(yīng)通過(guò)書面形式告知對(duì)方第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。第九條：第三方介入的合同解除9.1解除條件：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。9.2解除程序：甲方和乙方應(yīng)書面通知對(duì)方及第三方解除合同，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條：附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第十一條：其他約定11.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。11.2甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。11.3本合同及服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1生效條件：本合同及服務(wù)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件：本合同及服務(wù)協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方及第三方蓋章確認(rèn)。12.3補(bǔ)充協(xié)議：本合同及服務(wù)協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方同意簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力。第十三條：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱），仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______（仲裁地點(diǎn)）。如雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方簽字蓋章：本合同及服務(wù)協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，簽字蓋第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)復(fù)式樓擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在合同簽訂后向甲方出示該證件，以便甲方確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰。附件二：買賣合同附件說(shuō)明：買賣合同附件包括房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具清單等詳細(xì)信息，用以確認(rèn)房屋的具體情況和裝修標(biāo)準(zhǔn)。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；2.甲方未能按照約定完成房屋交付或過(guò)戶手續(xù)；3.甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失；4.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；5.乙方未能按照約定接收復(fù)式樓，或未履行驗(yàn)收程序；6.乙方未能按照約定使用和經(jīng)營(yíng)復(fù)式樓，導(dǎo)致甲方遭受損失；7.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付購(gòu)房款的_______%；2.賠償責(zé)任：如違約方違反合同導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.損失金額：損失金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等；4.第三方責(zé)任：第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則需向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付購(gòu)房款的2%；2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則需向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付購(gòu)房款的2%；3.若甲方未能按照約定時(shí)間完成房屋交付，則需向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付購(gòu)房款的1%；4.若第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金；3.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；4.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為；5.爭(zhēng)議解決