2024年二手房交易及登記全程指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易及登記全程指南本合同目錄一覽1.第一條二手房交易及登記全程指南概述1.1第二條二手房交易流程1.1.1第三條二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂1.1.2第四條房屋價(jià)格及支付方式1.1.3第五條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)1.2第六條二手房登記流程1.2.1第七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.2.2第八條房屋他項(xiàng)權(quán)利登記1.2.3第九條房屋抵押登記1.3第十條交易及登記過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)1.3.1第十一條契稅1.3.2第十二條個(gè)人所得稅1.3.3第十三條中介費(fèi)1.3.4第十四條其他相關(guān)費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條二手房交易及登記全程指南概述1.1第二條二手房交易流程1.1.1第三條二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂第一條房屋基本信息1.房屋坐落：_______2.房屋面積：_______平方米3.房屋所有權(quán)證號(hào)：_______4.房屋性質(zhì)：_______5.土地使用權(quán)證號(hào)：_______第二條房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款總額的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.剩余的購(gòu)房款_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，甲方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給乙方。4.乙方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給甲方。2.房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，并按照本合同第二條約定，向甲方支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余購(gòu)房款。第四條二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。4.如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款的_______%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)按照本合同約定，支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)要求乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到甲方要求辦理轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面通知后_______日內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條房屋他項(xiàng)權(quán)利登記1.甲方應(yīng)按照本合同約定，支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)要求乙方辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到甲方要求辦理他項(xiàng)權(quán)利登記的書(shū)面通知后_______日內(nèi)，配合甲方辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。3.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條房屋抵押登記1.如本合同約定甲方需對(duì)房屋進(jìn)行抵押，甲方應(yīng)按照本合同約定，支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)要求乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到甲方要求辦理抵押登記的書(shū)面通知后_______日內(nèi)，配合甲方辦理房屋抵押登記手續(xù)。3.房屋抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條交易及登記過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)1.甲方應(yīng)按照本合同約定，支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理交易及登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，提供必要的文件和資料，協(xié)助甲方辦理交易及登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.交易及登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條契稅1.甲方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納契稅。2.甲方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心繳納契稅。3.契稅的稅率和計(jì)算方法按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條個(gè)人所得稅1.如本合同約定甲方需繳納個(gè)人所得稅，甲方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納個(gè)人所得稅。2.甲方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心繳納個(gè)人所得稅。3.個(gè)人所得稅的稅率和計(jì)算方法按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條中介費(fèi)1.如本合同約定甲方需支付中介費(fèi)，甲方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)。2.中介費(fèi)的金額和支付方式按照中介服務(wù)合同的約定執(zhí)行。3.中介費(fèi)的支付時(shí)間應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后。第十四條其他相關(guān)費(fèi)用1.除本合同第十條、第十一條、第十二條和第十三條規(guī)定的費(fèi)用外，交易及登記過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)支付其他相關(guān)費(fèi)用。3.其他相關(guān)費(fèi)用的項(xiàng)目和金額按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。第二條第三方介入的情形及責(zé)任1.2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、擔(dān)保、貸款、繳稅、過(guò)戶等環(huán)節(jié)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，并按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。1.2.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額1.3.1除非本合同或甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。1.3.2第三方如因主觀原因?qū)е录滓曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失及第三方過(guò)錯(cuò)程度確定。1.3.3第三方如因客觀原因?qū)е录滓曳綋p失，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入后的交易流程1.4.1當(dāng)?shù)谌浇槿虢灰走^(guò)程時(shí)，甲乙方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。1.4.2甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。1.4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條第三方介入后的登記手續(xù)1.5.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.5.2甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，完成他項(xiàng)權(quán)利登記、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。1.5.3甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付相關(guān)稅費(fèi)。第六條第三方介入后的違約責(zé)任1.6.1第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。1.6.2甲乙方未按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.6.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7.2本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：二手房買(mǎi)賣(mài)合同附件2：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件3：個(gè)人所得稅繳納申請(qǐng)表附件4：契稅繳納申請(qǐng)表附件5：房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表附件6：中介服務(wù)合同附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：擔(dān)保合同附件9：貸款合同附件10：繳稅證明附件11：不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過(guò)戶證明附件12：房屋所有權(quán)證附件13：他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)附件14：抵押登記證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.二手房買(mǎi)賣(mài)合同：詳細(xì)記錄房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、成交價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶手續(xù)等。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表：包含房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、轉(zhuǎn)移登記原因等。3.個(gè)人所得稅繳納申請(qǐng)表：記錄應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅金額、計(jì)算方式等信息。4.契稅繳納申請(qǐng)表：記錄應(yīng)繳納的契稅金額、計(jì)算方式等信息。5.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表：包含房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立等信息。6.中介服務(wù)合同：詳細(xì)記錄中介服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。7.評(píng)估報(bào)告：對(duì)房屋的價(jià)值、狀況等進(jìn)行評(píng)估。8.擔(dān)保合同：明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式、擔(dān)保期限等。9.貸款合同：記錄貸款金額、利率、還款方式、期限等信息。10.繳稅證明：證明甲乙雙方已按照法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)。11.不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過(guò)戶證明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至甲方。12.房屋所有權(quán)證：證明房屋的所有權(quán)歸屬。13.他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)：證明房屋的他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立。14.抵押登記證明：證明房屋已設(shè)立抵押權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。4.甲乙雙方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.甲乙雙方未按照約定支付中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款的_______%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.因第三方原因?qū)е逻`約的，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償，如第三方無(wú)法賠償，由違約方承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。如甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋。2.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)