2024年商業(yè)街步行區(qū)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)街步行區(qū)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃開始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的延長與終止2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶及截止日期3.店鋪使用及經(jīng)營范圍3.1店鋪使用目的3.2經(jīng)營范圍的限定3.3店鋪裝修與改造4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.店鋪管理與維護(hù)5.1店鋪日常管理與維護(hù)責(zé)任5.2維修與保養(yǎng)5.3保險(xiǎn)責(zé)任6.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序6.2轉(zhuǎn)租的條件與程序7.違約責(zé)任7.1出租方的違約行為7.2承租方的違約行為7.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3法律適用9.其他條款9.1合同的生效與解除9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3附件10.店鋪?zhàn)赓U合同的副本10.1租賃合同正本份數(shù)10.2副本的使用與保管11.租賃雙方聯(lián)系信息11.1出租方聯(lián)系信息11.2承租方聯(lián)系信息12.店鋪?zhàn)赓U合同的附件12.1店鋪平面圖12.2租賃押金支付憑證12.3其他重要文件13.店鋪?zhàn)赓U合同的簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于商業(yè)街步行區(qū)，具體地址為【店鋪地址】，店鋪總面積為【店鋪面積】平方米。1.2租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為2024年【開始月份】月【開始日期】日，租賃結(jié)束日期為2024年【結(jié)束月份】月【結(jié)束日期】日。1.3租賃期限的延長與終止租賃期滿后，如承租方需延長租賃期限，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天向出租方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。租賃期限的延長應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按照雙方商定的租金及支付方式支付租金。如承租方未在租賃期滿前提出延長租賃期限的申請，或出租方未同意延長租賃期限，則本租賃合同自動(dòng)終止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【租金金額】元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的【支付日期】前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付賬戶及截止日期租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：【出租方賬戶名稱】銀行賬號：【出租方銀行賬號】承租方應(yīng)在每月租金支付截止日期前，將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至上述賬戶。第三條店鋪使用及經(jīng)營范圍3.1店鋪使用目的承租方租賃該店鋪的目的為【店鋪經(jīng)營業(yè)務(wù)】。3.2經(jīng)營范圍的限定承租方在租賃期間內(nèi)，僅限于經(jīng)營【經(jīng)營范圍】。如承租方擬變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更。3.3店鋪裝修與改造承租方在租賃期間內(nèi)，如需進(jìn)行店鋪裝修或改造，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天向出租方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。裝修或改造的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利：（1）按照合同約定收取租金；（2）監(jiān)督承租方按照約定使用店鋪；（3）在承租方違約時(shí)，要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。出租方的義務(wù)：（1）提供符合租賃目的的店鋪；（2）保證店鋪的安全和正常使用；（3）在租賃期間內(nèi)，負(fù)責(zé)店鋪的物業(yè)管理和維護(hù)。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利：（1）按照合同約定使用店鋪；（2）在租賃期間內(nèi)，享有店鋪的經(jīng)營權(quán)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對店鋪進(jìn)行裝修和改造。承租方的義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）按照約定使用店鋪，不得擅自改變經(jīng)營范圍；（3）在租賃期間內(nèi)，負(fù)責(zé)店鋪的日常管理和維護(hù)。第五條店鋪管理與維護(hù)5.1店鋪日常管理與維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常管理和維護(hù)，確保店鋪的正常運(yùn)營。5.2維修與保養(yǎng)店鋪的維修和保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修、清潔衛(wèi)生等。5.3保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)承擔(dān)店鋪及其經(jīng)營活動(dòng)的保險(xiǎn)責(zé)任，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序承租方如需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時(shí)，承租方應(yīng)與第三方簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照約定向出租方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.2轉(zhuǎn)租的條件與程序承租方如需將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租時(shí)，承租方應(yīng)與第三方簽署書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照約定向出租方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約行為如出租方未能按照合同約定提供店鋪，或未能履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。違約時(shí)，出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金的【違約金倍數(shù)】倍。8.2承租方的違約行為如承租方未能按照合同約定支付租金，或未能履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。違約時(shí)，承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金的【違約金倍數(shù)】倍。8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約金倍數(shù)。除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)】。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1合同的生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，則合同自行解除。10.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的任何修改與補(bǔ)充均應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3附件本合同的附件包括店鋪平面圖、租賃押金支付憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條店鋪?zhàn)赓U合同的副本11.1租賃合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2副本的使用與保管除正本外，本合同的任何副本均不得用于任何法律程序，也不得作為任何索賠或訴訟的依據(jù)。第十二條租賃雙方聯(lián)系信息12.1出租方聯(lián)系信息聯(lián)系人：【出租方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【出租方聯(lián)系電話】電子郵箱：【出租方電子郵箱】12.2承租方聯(lián)系信息聯(lián)系人：【承租方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【承租方聯(lián)系電話】電子郵箱：【承租方電子郵箱】第十三條店鋪?zhàn)赓U合同的附件13.1店鋪平面圖13.2租賃押金支付憑證13.3其他重要文件第十四條合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方直接或間接參與甲乙雙方的交易、合作或提供服務(wù)。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同所涉及的交易、合作或提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方違反法律法規(guī)或?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。15.3第三方義務(wù)第三方介入本合同所涉及的交易、合作或提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中如發(fā)現(xiàn)第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對方。如未及時(shí)告知，導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙雙方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方介入的書面確認(rèn)甲乙雙方與第三方進(jìn)行交易、合作或接受服務(wù)前，應(yīng)要求第三方提供書面確認(rèn)，明確第三方的身份、責(zé)任及義務(wù)。16.3第三方介入的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽署書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。16.4第三方介入的索賠權(quán)甲乙雙方在第三方介入導(dǎo)致的損失范圍內(nèi)，有權(quán)向第三方提出索賠。第三方對甲乙雙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任。16.5第三方介入的爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在介入本合同所涉及的交易、合作或提供服務(wù)過程中，對其行為所產(chǎn)生的責(zé)任限制。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定以及雙方協(xié)商確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽署書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十八條第三方介入與中介方的區(qū)別18.1第三方介入與中介方的區(qū)別第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙雙方之外的第三方直接或間接參與交易、合作或提供服務(wù)。中介方是指在甲乙雙方之間促成交易、合作并收取傭金的一方。18.2第三方介入與中介方的責(zé)任劃分中介方在促成交易、合作過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方介入的第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)由其自身承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方介入與中介方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方在與中介方進(jìn)行交易、合作時(shí)，應(yīng)關(guān)注中介方的合法權(quán)益。第三方介入的第三方如侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)法律責(zé)任。第十九條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)提示19.1甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)密切關(guān)注第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)現(xiàn)第三方介入可能導(dǎo)致合同履行困難或損失，應(yīng)及時(shí)告知對方并采取相應(yīng)措施。19.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定以及雙方協(xié)商，明確第三方介入的責(zé)任、義務(wù)和責(zé)任限額。19.3甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的證據(jù)，以備不時(shí)之需。第二十條合同的繼續(xù)履行20.1本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。甲乙雙方應(yīng)按照修正后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.2甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)立即采取措施減輕損失，并通知對方。20.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理與第三方介入相關(guān)的爭議和索賠事項(xiàng)。第二十一條合同的終止與解除21.1本合同在履行過程中，如因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商終止或解除合同。21.2合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖描述：詳細(xì)展示店鋪的內(nèi)部和外部布局，包括尺寸、房間分布、入口和出口位置等。要求：平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并經(jīng)過甲乙雙方確認(rèn)。2.租賃押金支付憑證描述：證明承租方已支付租賃押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。要求：押金支付憑證應(yīng)由出租方出具，并明確押金金額和退還條件。3.租賃合同副本描述：本合同的正式副本，用于雙方備案和引用。要求：副本應(yīng)完整無誤，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.第三方介入確認(rèn)書描述：確認(rèn)第三方介入本合同交易的書面文件，包括第三方的基本信息、介入內(nèi)容和服務(wù)條款等。要求：確認(rèn)書應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲乙雙方同意。5.保險(xiǎn)單復(fù)印件描述：承租方所購買的店鋪保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，用于證明保險(xiǎn)的有效性。要求：保險(xiǎn)單應(yīng)涵蓋店鋪及其經(jīng)營活動(dòng)的全部風(fēng)險(xiǎn)。6.店鋪經(jīng)營許可證復(fù)印件描述：承租方經(jīng)營店鋪所需的各類許可證的復(fù)印件，如食品經(jīng)營許可證、消防安全合格證等。要求：許可證應(yīng)處于有效期內(nèi)，并符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)要求。7.裝修改造方案及預(yù)算描述：承租方對店鋪進(jìn)行裝修或改造的方案及預(yù)算報(bào)告。要求：方案應(yīng)詳細(xì)說明裝修或改造的內(nèi)容、材料、工藝和時(shí)間表，預(yù)算應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未能按照合同約定提供店鋪。未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)責(zé)任。提前終止合同或干涉承租方的正常經(jīng)營。2.承租方違約行為未能按照約定支付租金。未能按照約定使用店鋪，如擅自改變經(jīng)營范圍或用途。未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.第三方違約行為未能按照約定提供服務(wù)或履行合同義務(wù)。服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。導(dǎo)致甲乙雙方損失的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定，違約金通常為租金的【倍數(shù)】倍，具體金額應(yīng)根據(jù)違約情況的嚴(yán)重程度確定。損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：如果出租方未能在租賃開始日期前提供店鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限或解除合同。如果承租方未能支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追討租金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.租金：承租方支付給出租方的費(fèi)用，以使用和占用租賃物。3.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。5.第三方：本合同之外的參與交易、合作或提供服務(wù)的自然人、