2024年安置房買賣合同中的合同效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房買賣合同中的合同效力本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義第二條合同標(biāo)的2.1安置房基本情況2.2安置房交付條件2.3安置房交付時(shí)間第三條合同價(jià)格3.1安置房價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第四條合同的履行4.1出賣人履行義務(wù)4.2買受人履行義務(wù)4.3安置房交付及驗(yàn)收第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償金額計(jì)算第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3適用法律第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同變更和解除的效力第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)的解除第十條合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力10.3附件的補(bǔ)充第十一條合同的簽署、生效和備案11.1合同簽署時(shí)間11.2合同生效時(shí)間11.3合同備案程序第十二條其他約定12.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶12.2物業(yè)管理12.3配套設(shè)施交付第十三條法律、法規(guī)和政策變化13.1法律、法規(guī)變化對(duì)合同的影響13.2政策變化對(duì)合同的影響13.3合同的適應(yīng)性調(diào)整第十四條合同的完整性和份數(shù)14.1合同的完整性14.2合同份數(shù)及保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號(hào)碼：×××××××××聯(lián)系電話：×××××××××1.3安置房定義安置房指根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)需要，依法對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的住宅房屋。第二條合同標(biāo)的2.1安置房基本情況安置房位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：×××××××××，房屋面積為××平方米，房屋結(jié)構(gòu)為××，房屋樓層為××層。2.2安置房交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。2.3安置房交付時(shí)間安置房交付時(shí)間為合同簽訂之日起××日內(nèi)。第三條合同價(jià)格3.1安置房價(jià)格安置房總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88。3.2付款方式及時(shí)間（1）合同簽訂之日起×日內(nèi)，支付人民幣××萬元作為定金；（2）自交付之日起×日內(nèi)，支付人民幣××萬元作為首付款；（3）自交付之日起×日內(nèi)，支付剩余房款。3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)買受人承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。出賣人承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)。第四條合同的履行4.1出賣人履行義務(wù)（1）保證安置房質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）提供真實(shí)、完整的房屋信息；（4）協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。4.2買受人履行義務(wù)（1）支付房價(jià)款；（2）配合出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）按照合同約定使用和保管安置房；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.3安置房交付及驗(yàn)收出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間，將安置房交付給買受人。買受人應(yīng)在接收安置房時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接收之日起×日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。5.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽訂協(xié)議，并按照雙方約定或法定程序辦理。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間交付安置房，按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×0.01%；（2）未能按照約定質(zhì)量交付安置房，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×逾期支付天數(shù)×0.01%；（2）未能按照約定使用和保管安置房，造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起×日內(nèi)生效。8.3合同變更和解除的效力合同變更或解除應(yīng)書面簽訂協(xié)議，并按照雙方約定或法定程序辦理。變更或解除協(xié)議生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密義務(wù)的解除保密義務(wù)在下列情況下解除：（1）保密信息已成為公開信息，且非因一方違反保密義務(wù)所致；（2）雙方書面同意解除保密義務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定保密義務(wù)解除的其他情形。第十條合同的附件10.1附件清單附件清單詳見附件一。10.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。10.3附件的補(bǔ)充本合同附件可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同附件具有同等法律效力。第十一條合同的簽署、生效和備案11.1合同簽署時(shí)間本合同于××年××月××日簽署。11.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起×日內(nèi)生效。11.3合同備案程序合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將合同備案至相關(guān)部門。第十二條其他約定12.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.2物業(yè)管理買受人同意遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按照物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3配套設(shè)施交付出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間，將配套設(shè)施交付給買受人。配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡?。第十三條法律、法規(guī)和政策變化13.1法律、法規(guī)變化對(duì)合同的影響如因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。13.2政策變化對(duì)合同的影響如因政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。13.3合同的適應(yīng)性調(diào)整如因法律、法規(guī)、政策變化需要，合同內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂書面協(xié)議。第十四條合同的完整性和份數(shù)14.1合同的完整性本合同及其附件共一式×份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)及保管本合同及其附件的份數(shù)和保管方式詳見附件二。14.3合同副本效力合同副本在雙方簽字（或蓋章）后具有法律效力，如副本與正本內(nèi)容不一致，以副本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)體或組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、財(cái)務(wù)審計(jì)方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件（1）甲乙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入方式（1）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議；（2）第三方提供相關(guān)服務(wù)或報(bào)告；（3）第三方參與合同履行過程中的相關(guān)活動(dòng)。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方享有如下權(quán)利：（1）獲得合理報(bào)酬；（2）要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）依法主張合法權(quán)益。3.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)或報(bào)告存在誤導(dǎo)或錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。4.3第三方與評(píng)估方、監(jiān)理方、財(cái)務(wù)審計(jì)方等關(guān)系第三方與評(píng)估方、監(jiān)理方、財(cái)務(wù)審計(jì)方等為合作關(guān)系，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行各自的義務(wù)。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方介入合同變更第三方介入合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入合同解除（1）甲乙方協(xié)商一致解除；（2）第三方嚴(yán)重違反合同約定，甲乙方有權(quán)解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。5.3第三方介入合同變更和解除的程序（1）甲乙方書面提出變更或解除意向；（2）甲乙方協(xié)商確定變更或解除事項(xiàng)；（3）甲乙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）第三方簽署書面意見，確認(rèn)變更或解除協(xié)議。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任（1）未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方提供的服務(wù)或報(bào)告存在誤導(dǎo)或錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙方違約責(zé)任（1）未能按照約定支付報(bào)酬，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）未能按照約定提供必要信息和協(xié)助，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)可由甲乙方約定，或按照法律法規(guī)規(guī)定確定。7.3適用法律第三方介入合同爭議適用中華人民共和國法律法規(guī)，及相關(guān)司法解釋。第八條第三方介入的附件8.1附件清單附件清單詳見附件一。8.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。8.3附件的補(bǔ)充本合同附件可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：第三方介入清單詳細(xì)列出所有可能介入的第三方，包括中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、財(cái)務(wù)審計(jì)方等，并注明其介入的具體內(nèi)容和要求。附件二：第三方介入合同變更和解除程序詳細(xì)說明第三方介入合同變更和解除的程序，包括書面提出變更或解除意向、協(xié)商確定變更或解除事項(xiàng)、簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議、第三方簽署書面意見等。附件三：第三方介入責(zé)任限額明確第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，包括賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。附件四：第三方介入合同爭議解決方式詳細(xì)說明第三方介入合同爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。附件五：第三方介入合同適用法律明確第三方介入合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，及相關(guān)司法解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未能按照約定履行義務(wù)，包括未能按照約定支付房價(jià)款、未能按照約定提供必要信息和協(xié)助等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例：甲乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，需按照逾期支付的天數(shù)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×逾期支付天數(shù)×0.01%。2.第三方未能按照約定履行義務(wù)，包括未能按照約定提供服務(wù)、未能按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未能按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲乙方違反保密義務(wù)，包括泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例：甲乙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密，需按照泄露信息的嚴(yán)重程度向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.第三方：指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、