【機電實務】達為 教材精講班教案 104-第16章-機電工程運維與保修管理

第16章機電工程運維與保修管理2023年2022年2021年2020年2019年2018年2017年單選多選案例單選多選案例單選多選案例單選多選案例單選多選案例單選多選案例單選多選案例運行與維護保修與回訪3131516.1運維管理知識點一、運行+維護16.1.1工程運行1.項目運行的人員管理（1）管理人員應根據(jù)運行系統(tǒng)的規(guī)模及復雜程度進行配備，并應符合下列規(guī)定：①配備專業(yè)對口的專職管理人員和安全管理人員。②建立相應的運行班組。③配備相應的檢測儀表和維修設備。（2）管理人員應經(jīng)過專業(yè)培訓，并應考核合格后上崗。用人部門應建立和健全人員的培訓和考核制度，并應保存相關檔案。（3）管理人員應責任明確，熟悉所管理的運行系統(tǒng)，掌握有關運行策略及操作規(guī)程，并應具有安全、衛(wèi)生、節(jié)能等相關專業(yè)的知識。（4）管理人員應定期將系統(tǒng)運行管理的實際狀況和能源消耗告知上級管理者、建筑使用者及相關監(jiān)察管理部門，并應對系統(tǒng)運行和管理的整改提出意見和建議。2.項目運行的合同與制度管理（1）運行管理部門應根據(jù)系統(tǒng)實際情況建立運行規(guī)章制度，應定期檢查規(guī)章制度的執(zhí)行情況，規(guī)章制度應嚴格執(zhí)行。（2）管理部門應定期檢查人員的工作情況和系統(tǒng)的工作狀態(tài)，并應對檢查結果進行統(tǒng)計和分析，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理。（3）應利用設備供應商提供的保修服務、售后服務及配件供應，無合理理由不應重復購買或更換設備。（4）系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)、清洗、節(jié)能、調(diào)試、改造等工程項目，簽訂的合同應妥善管理存檔，文本中應明確約定實施結果或驗收標準和有效期限，在執(zhí)行合同時對其相關技術條款的爭議可由有資質(zhì)的檢測機構進行檢驗。（5）系統(tǒng)的運行宜定期進行管理水平綜合評價。3.項目運行的資料管理（1）必備文件檔案應包括下列文件：①系統(tǒng)設備明細表及采購資料。②主要材料和設備的出廠合格證明及進場檢（試）驗報告。③儀器儀表的出廠合格證明、使用說明書和最近一次的校正記錄。④圖紙會審記錄、設計變更通知書和竣工圖。⑤隱蔽工程檢查驗收記錄。⑥設備及管道系統(tǒng)安裝及檢驗記錄；管道沖洗和試驗記錄。⑦設備單機試運行記錄；系統(tǒng)聯(lián)動試運行記錄。（2）運行管理記錄應包括下列內(nèi)容：①運行系統(tǒng)運行管理方案及運行管理記錄。②各系統(tǒng)設備性能參數(shù)及易損易耗配件型號參數(shù)名冊。③各主要設備運行參數(shù)記錄。④日常事故分析及其處理記錄；日常巡回檢查記錄。⑤全年運行值班記錄及交接班記錄。⑥各主要設備維護保養(yǎng)及日常維修記錄。⑦設備和系統(tǒng)部件的大修和更換零配件及易損件記錄。⑧年度運行總結和分析資料等。（3）運行系統(tǒng)的運行管理策略、控制和使用方法、運行使用說明，及不同工況設置等，應作為技術資料管理，宜委托專業(yè)機構研究制定，并應在實踐中根據(jù)實施情況予以完善。（4）大型復雜系統(tǒng)宜通過建筑信息模型（BIM）、系統(tǒng)設備運維平臺進行管理。4.項目的安全運行管理（1）應建立健全安全運行規(guī)章制度。建立完善的管理、教育、安全培訓、應急救援的責任制度。（2）運行管理人員應遵守安全運行規(guī)章制度、勞動保護和職業(yè)健康管理相關要求。（3）對安全衛(wèi)生存在風險隱患的區(qū)域，或?qū)Νh(huán)境有特殊要求的區(qū)域，應建立責任區(qū)域管理制度。5.項目的低碳運行管理（1）應建立提高能源資源利用效率、減少碳排放的運行管理目標。目標的建立應考慮國家和地方相關法律法規(guī)和其他要求，同時考慮財務、運行、經(jīng)營條件、可選擇的低碳技術以及相關方的意見。（2）運行管理人員應掌握系統(tǒng)的實際能耗狀況，并應接受相關部門的能源審計。應定期調(diào)查能耗分布狀況，分析節(jié)能潛力，并應提出節(jié)能運行和改造建議。16.1.2工程維護1.項目維護的組織要求（1）保證機電設備功能穩(wěn)定、工作狀態(tài)正常、系統(tǒng)運行安全可靠。（2）維護保養(yǎng)單位應取得從事相關維護保養(yǎng)工作的資質(zhì)許可。維護保養(yǎng)單位應建立健全機電工程維護保養(yǎng)管理制度。（3）運行維護人員應按相關規(guī)定持有相應專業(yè)、工種的職業(yè)資格證書或上崗證書。2.項目維護的管理要求（1）維護應選用合格適用的設備、材料和工法。（2）用于維護保養(yǎng)工作的各類計量器具，應在檢定有效期內(nèi)，且外觀和精度應良好。（3）用于維護保養(yǎng)作業(yè)的設備、元器件、輔料應符合國家現(xiàn)行技術標準的規(guī)定，與設備規(guī)格匹配，并應有合格證件及相關技術文件。（4）維護保養(yǎng)工作前應做好與關聯(lián)單位的協(xié)調(diào)溝通工作。（5）維護保養(yǎng)單位應制定維護保養(yǎng)工作計劃表，按計劃實施維護保養(yǎng)工作，并填寫維護保養(yǎng)記錄。定期維護保養(yǎng)工作還應簽署維護保養(yǎng)確認單。（6）系統(tǒng)維護及檢測工作應記錄數(shù)據(jù)，留下影音資料。（7）系統(tǒng)維護工作包括常規(guī)維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)。①常規(guī)維護保養(yǎng)。日常開展的維護保養(yǎng)工作，主要包括系統(tǒng)運行效果檢查、設備運行狀態(tài)檢查、安全檢查以及日常清理工作。②定期維護保養(yǎng)。定期開展的維護保養(yǎng)工作，一般半年或一年一次，通常在系統(tǒng)運行的淡季進行，主要包括系統(tǒng)重要功能及效果的檢測、易損部件的更換及設備的全面清理。16.2保修與回訪管理知識點二、保修責任/期限+回訪計劃/方式16.2.1工程保修2、工程保修的責任范圍（1）總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任。（2）對保修期和保修范圍內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，應先由建設單位組織設計、施工等單位分析質(zhì)量問題的原因，確定保修方案，由施工單位負責保修。序號責任原因費用責任修理責任1施工單位施工單位施工單位2雙方責任協(xié)商施工單位3甲供材料設備建設單位施工單位協(xié)助4建設單位（用戶）建設單位施工單位3、保修期限（1）建設工程在正常使用條件下的最低保修期限為：①建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。②電氣管線、給水排水管道、設備安裝工程保修期為2年。③供熱和供冷系統(tǒng)為2個供暖期、供冷期。④其他項目的保修期由發(fā)包單位與承包單位約定。建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。參與新建、擴建、改建的建筑工程的建設單位項目負責人、勘察單位項目負責人、設計單位項目負責人、施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師等，按照國家法律法規(guī)和有關規(guī)定，在工程設計使用年限內(nèi)對工程質(zhì)量承擔相應責任，稱為建筑工程五方責任主體項目負責人質(zhì)量終身責任。4、工程保修證書內(nèi)容在工程竣工驗收的同時，由施工單位向建設單位發(fā)送機電安裝工程保修證書，保修證書的內(nèi)容主要包括：工程簡況，設備使用管理要求，保修范圍和內(nèi)容，保修期限、保修情況記錄（空白），保修說明，保修單位名稱、地址、電話、聯(lián)系人等。2、工程回訪計劃的內(nèi)容（4）工程回訪計劃的內(nèi)容了解工程使用或投入生產(chǎn)后工程質(zhì)量的情況，聽取各方面對工程質(zhì)量和服務的意見；了解所采用的新技術、新材料、新工藝或新設備的使用效果。向建設單位提出保修期后的維護和使用等方面的建議和注意事項，處理遺留問題，鞏固良好的合作關系。3.工程回訪的參加人員主要由項目負責人、技術、質(zhì)量、經(jīng)營等有關方面人員組成。一般在保修期內(nèi)分階段進行。4.工程回訪的方式1）季節(jié)性回訪。冬季回訪：如冬季回訪鍋爐房及供暖系統(tǒng)運行情況。夏季回訪：如夏季回訪通風空調(diào)制冷系統(tǒng)運行情況。2）技術性回訪。（1）主要了解在工程施工過程中所采用的新材料、新技術、新工藝、新設備等的技術性能和使用后的效果，發(fā)現(xiàn)問題及時加以補救和解決。（2）便于總結經(jīng)驗，獲取科學依據(jù)，不斷改進完善，為進一步推廣創(chuàng)造條件。這類回訪既可定期也可不定期地進行。3）保修期滿前的回訪。4）信息傳遞方式回訪。采用郵件、電話、傳真或電子信箱等。5）座談會方式回訪。建設單位組織座談會或意見聽取會。6）巡回式回訪。査看機電安裝工程使用或投入生產(chǎn)后的運轉情況。【2019-13】下面關于保修期的說法，符合規(guī)定的是（）。A.保修自竣工驗收合格之日計算B.電氣設備工程的最低保修期為3年C.供暖管道的最低保修期為1年D.排水管道工程的最低保修期為5年答案：A解析：建設工程中安裝工程在正常使用條件下的最低保修期限為：（1）建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。（2）電氣管線、給水排水管道、設備安裝工程保修期為2年。（3）供熱和供冷系統(tǒng)為2個供暖期、供冷期?！?017-16】根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，建設工程在正常使用條件下，最低保修期要求的說法，錯