2024年安居客大連二手房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安居客大連二手房地產(chǎn)中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3二手房地產(chǎn)中介服務(wù)第二條：合同目的和范圍2.1甲方委托乙方提供二手房地產(chǎn)中介服務(wù)2.2乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的二手房產(chǎn)第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第五條：合同期限5.1合同的有效期限5.2合同的續(xù)約條款第六條：保密條款6.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密6.2雙方對(duì)交易過(guò)程中的信息保密第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議8.2無(wú)法協(xié)商解決的，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力對(duì)合同的影響第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二條：法律適用12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律第十三條：其他條款13.1雙方約定其他條款第十四條：合同的生效、修改和失效14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的失效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指本合同所述的委托乙方為其提供二手房地產(chǎn)中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（受托方）：指本合同所述的接受甲方委托，為其提供二手房地產(chǎn)中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3二手房地產(chǎn)中介服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的委托，為其尋找、推薦合適的二手房地產(chǎn)，并提供相關(guān)的咨詢(xún)、協(xié)助交易等服務(wù)。第二條：合同目的和范圍2.1甲方委托乙方提供二手房地產(chǎn)中介服務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和條件，為其尋找、推薦合適的二手房地產(chǎn)。2.2乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的二手房產(chǎn)，包括但不限于查詢(xún)房源信息、帶看房源、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）了解甲方的需求，為其提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)；（2）根據(jù)甲方的需求，尋找、推薦合適的二手房地產(chǎn)；（3）帶看房源，協(xié)助甲方了解房源的情況；（4）協(xié)助甲方與賣(mài)方進(jìn)行談判，達(dá)成交易；（5）辦理交易手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）承諾保證找到甲方可接受的房源；（2）代替甲方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)房源；（3）提供與房地產(chǎn)交易無(wú)關(guān)的其他服務(wù)。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：雙方約定按照實(shí)際交易金額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)用，具體比例雙方另行協(xié)商確定。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在交易完成后的一定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用給乙方。4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付服務(wù)費(fèi)用給乙方。第五條：合同期限5.1合同的有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。5.2合同的續(xù)約條款：合同到期后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供中介服務(wù)，雙方可簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約協(xié)議的具體條款雙方另行協(xié)商確定。第六條：保密條款6.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門(mén)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。6.2雙方對(duì)交易過(guò)程中的信息保密：雙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金的具體數(shù)額雙方另行協(xié)商確定。如甲方未按照約定購(gòu)買(mǎi)乙方推薦的房源，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照約定時(shí)間為甲方尋找合適的二手房地產(chǎn)，或者提供的房源信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方另行協(xié)商確定。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議：合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2無(wú)法協(xié)商解決的，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力對(duì)合同的影響：如合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。（1）乙方嚴(yán)重違約，無(wú)法繼續(xù)履行合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十三條：法律適用13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：其他條款14.1雙方約定其他條款：雙方可以在合同中約定其他補(bǔ)充條款，作為本合同不可分割的一部分。14.2合同的生效、修改和失效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同的修改和失效，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到合同權(quán)利義務(wù)的第三方個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍：包括但不限于賣(mài)方、買(mǎi)方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第二條：第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按其與甲乙方的約定及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利：第三方享有合同約定的及法律法規(guī)賦予的權(quán)利。第三條：第三方介入的程序3.1第三方通知：第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方發(fā)出書(shū)面通知。3.2甲方乙方應(yīng)對(duì)第三方通知予以核實(shí)，并在核實(shí)后繼續(xù)履行合同。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲乙方完成合同的履行。4.2第三方應(yīng)按約定時(shí)間、方式提供相關(guān)服務(wù)，確保合同順利進(jìn)行。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約導(dǎo)致的損失：因第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方與甲方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。6.2第三方與乙方：第三方與乙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，乙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類(lèi)型、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙方協(xié)商確定。7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行過(guò)程中，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書(shū)面通知第三方。第八條：第三方介入的變更和解除8.1第三方變更：如第三方發(fā)生變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章后生效。8.2第三方解除：如甲乙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章后生效。第九條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作9.1甲乙方與第三方應(yīng)保持良好溝通，確保合同順利履行。9.2甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第十條：第三方介入的書(shū)面文件10.1所有涉及第三方介入的文件，包括但不限于合同、協(xié)議、通知等，均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂。10.2書(shū)面文件的生效：書(shū)面文件經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章后生效。第十一條：第三方介入的法律適用11.1第三方介入的法律適用：第三方介入的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：第三方介入的其他條款12.1甲乙方與第三方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂其他涉及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同不可分割，構(gòu)成本合同的一部分。第十三條：第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2無(wú)法協(xié)商解決的，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第十四條：第三方介入的生效、修改和失效14.1第三方介入的生效：本合同自甲乙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。14.2第三方介入的修改：本合同的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方書(shū)面同意，并簽字或者蓋章。14.3第三方介入的失效：本合同履行完畢，第三方介入相應(yīng)失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：二手房地產(chǎn)中介服務(wù)合同條款詳細(xì)說(shuō)明附件2：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件3：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件4：房源信息查詢(xún)授權(quán)書(shū)附件5：房源帶看確認(rèn)書(shū)附件6：交易協(xié)商記錄附件7：交易手續(xù)辦理指南附件8：不可抗力事件證明文件附件9：違約行為認(rèn)定及責(zé)任追究細(xì)則附件10：合同變更、解除及續(xù)約協(xié)議附件11：第三方介入確認(rèn)書(shū)附件12：第三方服務(wù)協(xié)議附件13：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件14：爭(zhēng)議解決方式選擇聲明附件1：二手房地產(chǎn)中介服務(wù)合同條款詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)闡述了合同中的各項(xiàng)條款，包括合同主體、合同目的和范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、合同期限、保密條款、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、不可抗力、合同的轉(zhuǎn)讓、法律適用、其他條款等。附件2：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式，以及費(fèi)用包含的服務(wù)內(nèi)容。附件3：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方支付中介服務(wù)費(fèi)用的憑證，需包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件4：房源信息查詢(xún)授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方授權(quán)乙方查詢(xún)房源信息的文件，需明確授權(quán)范圍和查詢(xún)權(quán)限。附件5：房源帶看確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)甲乙雙方對(duì)房源的帶看情況，包括帶看時(shí)間、地點(diǎn)、房源狀況等信息。附件6：交易協(xié)商記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了甲乙雙方在交易過(guò)程中的協(xié)商內(nèi)容，包括房源選擇、價(jià)格談判、交易條件等。附件7：交易手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了交易手續(xù)的辦理流程和所需材料，指導(dǎo)甲乙雙方順利完成交易手續(xù)。附件8：不可抗力事件證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，包括事件性質(zhì)、影響范圍、證明文件等。附件9：違約行為認(rèn)定及責(zé)任追究細(xì)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列舉了違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和追究程序。附件10：合同變更、解除及續(xù)約協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更、解除及續(xù)約的協(xié)議內(nèi)容，包括變更、解除的條件和程序等。附件11：第三方介入確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)第三方介入合同的事宜，包括第三方身份、介入范圍和義務(wù)等。附件12：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。附件13：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的確定和調(diào)整方式等。附件14：爭(zhēng)議解決方式選擇聲明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方選擇爭(zhēng)議解決方式的法律聲明，包括選擇仲裁或訴訟的方式和機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按約定購(gòu)買(mǎi)乙方推薦的房源。3.乙方未按約定時(shí)間為甲方尋找合適的二手房地產(chǎn)。4.乙方提供的房源信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符。5.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金。2.甲方未按約定購(gòu)買(mǎi)乙方推薦的房源，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間為甲方尋找合適的二手房地產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方提供