2024年學(xué)校物業(yè)代理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)校物業(yè)代理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3丙方主體第二條：物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響10.3不可抗力事件的處理第十一條：合同的生效、解除和終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條：其他約定12.1甲方權(quán)益保障12.2乙方權(quán)益保障12.3丙方權(quán)益保障第十三條：附件13.1物業(yè)代理服務(wù)詳細(xì)清單13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體：指學(xué)校，具有獨(dú)立法人資格，依法進(jìn)行辦學(xué)活動(dòng)的教育機(jī)構(gòu)。1.2乙方主體：指物業(yè)管理有限公司，依法成立并有效存在的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.3丙方主體：指與甲方、乙方簽訂本合同并享有相關(guān)權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的各方。第二條：物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍：包括但不限于學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館等建筑的物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.2.2物業(yè)設(shè)施的安全保衛(wèi)；2.2.3物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；2.2.4物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)；2.2.5提供物業(yè)服務(wù)咨詢和建議。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合學(xué)校的實(shí)際需求和特點(diǎn)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)用根據(jù)學(xué)校的物業(yè)面積、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式：甲方按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條：服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾：乙方承諾按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，乙方應(yīng)積極配合。5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)：乙方根據(jù)甲方提出的服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)意見(jiàn)，及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同終止條件：6.2.1合同期限屆滿；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除合同；6.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求完成交接工作，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于乙方未按照約定提供服務(wù)、服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)、甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失、支付違約金等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方的業(yè)務(wù)秘密、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條：合同的生效、解除和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同終止條件：合同終止的條件同第六條的規(guī)定。第十二條：其他約定12.1甲方權(quán)益保障：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，要求乙方按照約定提供服務(wù)。12.2乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。12.3丙方權(quán)益保障：丙方按照合同約定享有相關(guān)權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第十三條：附件13.1物業(yè)代理服務(wù)詳細(xì)清單：詳細(xì)列明物業(yè)代理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容和要求。13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和金額。13.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：列明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。14.2乙方簽字蓋章：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)簽字蓋章，以示確認(rèn)。14.3丙方簽字蓋章：丙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)簽字蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方、維修方等。第二條：第三方介入的情形2.1.1甲方、乙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2甲方、乙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，需要第三方參與；2.1.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.1.4其他經(jīng)甲方、乙方同意的第三方介入情形。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1按照合同約定或甲乙雙方授權(quán)，獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)；3.1.2獲得甲方、乙方提供的必要信息和資料；3.1.3獲得合同約定的報(bào)酬或費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)：3.2.1按照合同約定或甲乙雙方授權(quán)，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及他人的合法權(quán)益；3.2.3保密合同約定的保密信息，不得泄露給第三方。第四條：第三方介入的程序4.1甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序和方式；4.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；4.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足合同要求。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定；5.2如無(wú)補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議未明確，第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額按照本合同的約定；5.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的債務(wù)和責(zé)任；6.2第三方如因履行合同導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方有權(quán)向甲方、乙方追償。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形：7.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；7.1.2甲方、乙方同意解除第三方介入；7.1.4其他經(jīng)甲方、乙方同意的終止情形。7.2第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)交接手續(xù)，并支付合同約定的費(fèi)用。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲方、乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性；9.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方介入方案；9.3本條與本合同其他條款如有沖突，以本條為準(zhǔn)。第十條：附件10.1第三方介入方案：詳細(xì)列明第三方介入的條件、程序、方式、責(zé)任等。10.2第三方服務(wù)協(xié)議：第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第十一條：合同的簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。11.2乙方簽字蓋章：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)簽字蓋章，以示確認(rèn)。11.3第三方簽字蓋章：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)簽字蓋章，以示確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)代理服務(wù)詳細(xì)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列明物業(yè)代理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容和要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)設(shè)施的安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)、提供物業(yè)服務(wù)咨詢和建議等。附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和金額，包括但不限于物業(yè)面積、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素。附件3：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：列明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)成果等方面的評(píng)價(jià)指標(biāo)。附件4：第三方介入方案附件內(nèi)容：詳細(xì)列明第三方介入的條件、程序、方式、責(zé)任等，包括但不限于第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)、第三方服務(wù)內(nèi)容、第三方責(zé)任限額等。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于第三方服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量保證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)，服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；2.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失；4.甲方、乙方未履行合同約定的配合和支持義務(wù)；5.甲方、乙方未確保第三方介入的合法性和合規(guī)性；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失、支付違約金等；2.違約方在違約行為發(fā)生后的第一時(shí)間內(nèi)，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理；3.違約方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任；4.違約方的賠償責(zé)任以其在合同中的違約程度、違約行為對(duì)甲方、乙方造成的實(shí)際損失等因素確定。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞，甲方因此遭受了10萬(wàn)元的維修費(fèi)用。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。在此情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)10萬(wàn)元的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指學(xué)校，具有獨(dú)立法人資格，依法進(jìn)行辦學(xué)活動(dòng)的教育機(jī)構(gòu)。2.乙方：指物業(yè)管理有限公司，依法成立并有效存在的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.丙方：指與甲方、乙方簽訂本合同并享有相關(guān)權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的各方。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決