2024年北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格及流程合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格及流程合同范本本合同目錄一覽第一條：轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方的名稱、地址、聯(lián)系方式1.2受讓方的名稱、地址、聯(lián)系方式第二條：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1物業(yè)公司的估值2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其支付方式2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第三條：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓流程3.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽署意向書3.2雙方進(jìn)行盡職調(diào)查3.3確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式3.4簽署正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.5辦理公司股權(quán)變更手續(xù)3.6受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.7轉(zhuǎn)讓方交付物業(yè)公司控制權(quán)第四條：轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任4.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的公司信息和財(cái)務(wù)報(bào)表4.2保證公司的合法經(jīng)營和不存在法律糾紛4.3協(xié)助受讓方辦理公司股權(quán)變更手續(xù)第五條：受讓方的義務(wù)和責(zé)任5.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成公司股權(quán)變更手續(xù)5.3承擔(dān)公司的后續(xù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任第六條：合同的生效、終止和解除6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3合同解除的條件和后果第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約的責(zé)任7.2受讓方違約的責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的適用法律9.1本合同適用中華人民共和國的法律第十條：其他約定10.1雙方關(guān)于物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的保密協(xié)議10.2雙方關(guān)于物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓后的合作約定第十一條：合同的附件11.1物業(yè)公司的估值報(bào)告11.2物業(yè)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表11.3公司股權(quán)變更所需的文件和材料第十二條：合同的簽署和生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的副本數(shù)量和分發(fā)第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同的修訂和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行13.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力第十四條：合同的解除和終止14.1合同解除和終止的條件和程序14.2合同解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條：轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方的名稱：北京物業(yè)管理有限公司，地址：北京市區(qū)路號，聯(lián)系方式：138。1.2受讓方的名稱：投資集團(tuán)有限公司，地址：上海市區(qū)路號，聯(lián)系方式：1395678。第二條：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1物業(yè)公司的估值為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000）。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣柒佰萬元整（￥70,000,000），受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，在簽署正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。2.3若受讓方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司存在未披露的重大不利因素，導(dǎo)致物業(yè)公司的估值顯著降低，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓流程3.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)在本合同簽署后十個(gè)工作日內(nèi)，簽署《物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓意向書》。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供物業(yè)公司的真實(shí)、準(zhǔn)確的公司信息和財(cái)務(wù)報(bào)表，以供受讓方進(jìn)行盡職調(diào)查。受讓方應(yīng)自收到上述信息之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成盡職調(diào)查。3.3受讓方應(yīng)在盡職調(diào)查完成后三個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式。3.4雙方應(yīng)在本合同簽署后一個(gè)月內(nèi)，簽署正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3.5轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理公司股權(quán)變更手續(xù)，確保股權(quán)變更手續(xù)的順利完成。3.6受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.7轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，將物業(yè)公司的控制權(quán)移交給受讓方。第四條：轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其所提供的物業(yè)公司的信息和財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)公司的合法經(jīng)營，不存在法律糾紛，如因物業(yè)公司的違法行為導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理公司股權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條：受讓方的義務(wù)和責(zé)任5.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和方式，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成公司股權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.3受讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)公司后續(xù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于物業(yè)公司的債務(wù)、員工工資、稅費(fèi)等。第六條：合同的生效、終止和解除6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2若雙方協(xié)商一致，可以在合同約定的條件下終止或解除本合同。6.3合同解除后，受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和方式，退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格給轉(zhuǎn)讓方。如受讓方未能退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)依法追討。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的公司信息和財(cái)務(wù)報(bào)表，或者存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為違約金。8.2受讓方未能按照本合同的約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為違約金。8.3雙方未能按照本合同的約定，完成公司股權(quán)變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2如雙方協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至中國仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3如雙方同意，也可以將爭議提交至北京市區(qū)人民法院訴訟解決。第十條：合同的適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2雙方同意，本合同解除或終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之終止，但本合同解除或終止后，雙方仍需承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露本合同和物業(yè)公司的相關(guān)信息。第十二條：合同的簽署和生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1本合同的修訂和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的解除和終止14.1雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。14.2本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理與本合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1本合同中所稱的第三方，是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過程的任何個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、融資機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，向轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息和專業(yè)意見。2.2第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)內(nèi)容和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓方或受讓方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的報(bào)酬和支付3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，向轉(zhuǎn)讓方或受讓方收取相應(yīng)的報(bào)酬。3.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付第三方的報(bào)酬。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)和配合4.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，提供必要的文件和證明材料。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對轉(zhuǎn)讓方和受讓方的賠償責(zé)任限額，不超過其收取的報(bào)酬總額。5.2第三方對轉(zhuǎn)讓方和受讓方的賠償責(zé)任，以第三方實(shí)際過錯(cuò)的程度為限。第六條：第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方的關(guān)系6.1第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方之間的合同關(guān)系，不影響轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的合同履行，不具有決定性作用。第七條：第三方介入的終止7.1第三方完成其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)終止。7.2如第三方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有權(quán)終止第三方的介入。第八條：第三方介入的解除8.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，可以解除第三方的介入。8.2第三方因故不能繼續(xù)履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，可以解除其介入。第九條：第三方介入解除后的處理9.1第三方解除介入后，應(yīng)按照本合同的約定，處理與本合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方解除介入后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。第十條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1如本合同未能涵蓋第三方介入的有關(guān)事項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和條款，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓意向書附件2：物業(yè)公司的真實(shí)、準(zhǔn)確的公司信息和財(cái)務(wù)報(bào)表附件3：物業(yè)公司的估值報(bào)告附件4：物業(yè)公司的審計(jì)報(bào)告附件5：公司股權(quán)變更所需的文件和材料附件6：第三方服務(wù)的合同和報(bào)酬協(xié)議附件7：物業(yè)公司的經(jīng)營許可證和資質(zhì)證書附件8：物業(yè)公司的股東名冊附件9：物業(yè)公司的重大合同和協(xié)議附件10：物業(yè)公司的知識產(chǎn)權(quán)證書和權(quán)利清單附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓意向書應(yīng)詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等主要條款。附件2：物業(yè)公司的真實(shí)、準(zhǔn)確的公司信息和財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營狀況等。附件3：物業(yè)公司的估值報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明物業(yè)公司的估值方法和結(jié)果。附件4：物業(yè)公司的審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明物業(yè)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。附件5：公司股權(quán)變更所需的文件和材料應(yīng)包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東會(huì)決議、工商變更登記申請表等。附件6：第三方服務(wù)的合同和報(bào)酬協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬金額、支付方式等主要條款。附件7：物業(yè)公司的經(jīng)營許可證和資質(zhì)證書應(yīng)包括物業(yè)公司的經(jīng)營許可證、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。附件8：物業(yè)公司的股東名冊應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司現(xiàn)有股東的姓名、持股比例等信息。附件9：物業(yè)公司的重大合同和協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)公司與其他單位或個(gè)人簽訂的重大合同和協(xié)議。附件10：物業(yè)公司的知識產(chǎn)權(quán)證書和權(quán)利清單應(yīng)包括物業(yè)公司的專利證書、商標(biāo)證書、著作權(quán)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方提供虛假、誤導(dǎo)性的公司信息和財(cái)務(wù)報(bào)表。2.受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.雙方未能按照約定完成公司股權(quán)變更手續(xù)。4.第三方未能按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息和專業(yè)意見。5.第三方未能按照約定完成其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方提供虛假、誤導(dǎo)性的公司信息和財(cái)務(wù)報(bào)表的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為違約金。2.受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為違約金。3.雙方未能按照約定完成公司股權(quán)變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方未能按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息和專業(yè)意見的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方和受讓方支付其報(bào)酬總額的10%作為違約金。5.第三方未能按照約定完成其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方和受讓方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方提供虛假的公司信息和財(cái)務(wù)報(bào)表，導(dǎo)致受讓方在購買物業(yè)公司后發(fā)現(xiàn)實(shí)際經(jīng)營狀況遠(yuǎn)低于轉(zhuǎn)讓方的描述，受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，即轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。2.轉(zhuǎn)讓方：指依法持有物業(yè)公司股權(quán)的當(dāng)事人。3.受讓方：指依法接受物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)