2024年北京市公租房房屋維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市公租房房屋維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)第二條維護(hù)內(nèi)容2.1房屋主體結(jié)構(gòu)維護(hù)2.2房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3房屋公共區(qū)域維護(hù)第三條維護(hù)周期與時(shí)間3.1定期維護(hù)周期3.2定期維護(hù)時(shí)間3.3緊急維護(hù)響應(yīng)時(shí)間第四條維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1主體結(jié)構(gòu)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3公共區(qū)域維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條維護(hù)費(fèi)用5.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2維護(hù)費(fèi)用支付時(shí)間5.3維護(hù)費(fèi)用支付方式第六條維護(hù)責(zé)任歸屬6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)理賠第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條合同的履行期限11.1合同履行開始時(shí)間11.2合同履行結(jié)束時(shí)間第十二條甲方權(quán)益保障12.1甲方權(quán)益保障措施12.2甲方權(quán)益保障機(jī)構(gòu)第十三條乙方權(quán)益保障13.1乙方權(quán)益保障措施13.2乙方權(quán)益保障機(jī)構(gòu)第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款14.2其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等1.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為層建筑，結(jié)構(gòu)形式為，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為第二條維護(hù)內(nèi)容2.1房屋主體結(jié)構(gòu)維護(hù)：包括但不限于地基、主體框架、屋頂、墻體等結(jié)構(gòu)的檢查、維修、加固等2.2房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、電梯等設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等2.3房屋公共區(qū)域維護(hù)：包括但不限于樓道、電梯間、樓梯間、公共廁所、停車場(chǎng)等公共區(qū)域的清潔、維修、養(yǎng)護(hù)等第三條維護(hù)周期與時(shí)間3.1定期維護(hù)周期：每半年進(jìn)行一次全面維護(hù)，每年進(jìn)行一次主體結(jié)構(gòu)檢查3.2定期維護(hù)時(shí)間：每次維護(hù)應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)完成，具體時(shí)間由甲方與乙方協(xié)商確定3.3緊急維護(hù)響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方通知后的24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，并在48小時(shí)內(nèi)采取相應(yīng)的維修措施第四條維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1主體結(jié)構(gòu)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，確保房屋結(jié)構(gòu)安全4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)過程中不得影響甲方正常使用4.3公共區(qū)域維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)保持公共區(qū)域干凈整潔，設(shè)施設(shè)備完好，確保甲方居住環(huán)境舒適第五條維護(hù)費(fèi)用5.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際維護(hù)工程量，按照甲方提供的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算5.2維護(hù)費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方完成維護(hù)工作后7個(gè)工作日內(nèi)支付維護(hù)費(fèi)用5.3維護(hù)費(fèi)用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方第六條維護(hù)責(zé)任歸屬6.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，提供必要的維護(hù)條件，協(xié)助乙方進(jìn)行維護(hù)工作6.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同約定提供專業(yè)的維護(hù)服務(wù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買：乙方應(yīng)購買包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)，以保障甲方權(quán)益8.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠，并提供必要的證明材料第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的2%9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定提供維護(hù)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的2%第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年10.2合同變更條件：合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效10.3合同終止條件：合同有效期屆滿前，如雙方同意終止合同的，可以書面形式簽訂終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效第十一條合同的履行期限11.1合同履行開始時(shí)間：本合同生效之日起11.2合同履行結(jié)束時(shí)間：合同有效期屆滿之日第十二條甲方權(quán)益保障12.1甲方權(quán)益保障措施：甲方有權(quán)對(duì)乙方維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成維護(hù)工作12.2甲方權(quán)益保障機(jī)構(gòu)：甲方可以隨時(shí)向乙方提出維護(hù)要求，乙方應(yīng)積極響應(yīng)并按照約定時(shí)間完成維護(hù)工作第十三條乙方權(quán)益保障13.1乙方權(quán)益保障措施：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維護(hù)計(jì)劃，提前通知甲方13.2乙方權(quán)益保障機(jī)構(gòu)：乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成維護(hù)工作，確保甲方權(quán)益得到保障第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效14.2其他特殊約定：雙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、保險(xiǎn)公司、理賠機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)無法協(xié)商解決的問題，或者需要專業(yè)評(píng)估、監(jiān)理、理賠等時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，可以是通過中介方推薦、評(píng)估方自薦、監(jiān)理方指派等方式引入。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方可以根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素，共同商定第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方支付費(fèi)用，并接受乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)與第三方服務(wù)相關(guān)的爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商解決不成時(shí)：如協(xié)商解決不成，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在合同中明確。7.2第三方介入費(fèi)用的支付：第三方介入費(fèi)用可以一次性支付，也可以按照服務(wù)進(jìn)度分階段支付。第八條第三方退出機(jī)制8.2第三方退出程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出程序，確保合同履行不受影響。第九條第三方服務(wù)的驗(yàn)收與評(píng)價(jià)9.1第三方服務(wù)驗(yàn)收：第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。第十條第三方信息的保密10.1第三方信息保密：第三方應(yīng)保守在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.2第三方信息保密期限：第三方信息保密的期限應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。第十一條第三方違約處理11.1第三方違約：第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。11.2違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。第十二條第三方侵權(quán)責(zé)任12.1第三方侵權(quán)：第三方如在提供服務(wù)過程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。12.2侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)根據(jù)侵權(quán)行為的性質(zhì)和后果，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方服務(wù)合同的簽訂與履行13.1第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)符合本合同的約定。13.2第三方服務(wù)合同履行：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，確保合同順利履行。第十四條本條的補(bǔ)充與修訂14.1補(bǔ)充與修訂：本條所涉及的第三方介入后的修正條款，如有未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修訂條件：本條所涉及的第三方介入后的修正條款，如有需要修訂的情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋維護(hù)計(jì)劃表詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括房屋維護(hù)的具體計(jì)劃，包括維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單詳細(xì)說明：該附件應(yīng)列出所有需要維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、維護(hù)周期等。附件三：公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述公共區(qū)域的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、維修、養(yǎng)護(hù)等方面的要求。附件四：保險(xiǎn)購買合同詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括保險(xiǎn)的種類、保額、保險(xiǎn)公司等信息。附件五：第三方服務(wù)合同范本附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：該附件應(yīng)列出所有可能的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件八：合同履行時(shí)間表詳細(xì)說明：該附件應(yīng)列出合同履行的具體時(shí)間表，包括維護(hù)的開始和結(jié)束時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付維護(hù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供維護(hù)服務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的2%。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的2%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付維護(hù)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為未支付金額的2%。