2024年二手住房貸款協(xié)議規(guī)范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住房貸款協(xié)議規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（房產(chǎn)中介）第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條：貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四條：貸款利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五條：房產(chǎn)評估與價值5.1房產(chǎn)評估5.2房產(chǎn)價值第六條：房產(chǎn)過戶與登記6.1房產(chǎn)過戶6.2房產(chǎn)登記第七條：房產(chǎn)抵押與解除7.1房產(chǎn)抵押7.2房產(chǎn)解除抵押第八條：違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式第九條：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：合同的生效與終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期第十三條：附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指接受乙方貸款用于購買二手住房的個人或單位，具有完全民事行為能力。1.2乙方（貸款人）：指根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，向甲方提供二手住房貸款的金融機構(gòu)。1.3丙方（房產(chǎn)中介）：指協(xié)助甲方購買二手住房的中介機構(gòu)，具有合法經(jīng)營資格。第二條：貸款金額與用途2.1貸款金額：乙方同意向甲方提供的二手住房貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2貸款用途：甲方貸款僅限于購買二手住房，不得用于其他用途。第三條：貸款期限與還款方式3.1貸款期限：乙方同意按照本合同約定的還款方式，向甲方提供貸款，貸款期限為【】年。3.2還款方式：甲方應(yīng)按照乙方制定的還款計劃，通過【】方式（例如：自動轉(zhuǎn)賬、銀行卡扣款等）按期償還貸款本金及利息。第四條：貸款利率與費用4.1貸款利率：本合同貸款利率為年利率【】%。4.2相關(guān)費用：乙方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及內(nèi)部規(guī)章制度，收取與貸款相關(guān)的各項費用，包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費、過戶費、抵押登記費等。具體費用標準及收取方式，雙方另有約定的，從其約定；無約定的，按照乙方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條：房產(chǎn)評估與價值5.1房產(chǎn)評估：甲方購買的二手住房，需經(jīng)過乙方或乙方委托的第三方機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，以確定房產(chǎn)的價值。5.2房產(chǎn)價值：根據(jù)房產(chǎn)評估結(jié)果，確認甲方購買的二手住房的價值為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第六條：房產(chǎn)過戶與登記6.1房產(chǎn)過戶：甲方在簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。6.2房產(chǎn)登記：甲方應(yīng)在過戶完成后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，將房產(chǎn)登記至甲方名下。第七條：房產(chǎn)抵押與解除7.1房產(chǎn)抵押：甲方同意將購買的二手住房抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔保。7.2房產(chǎn)解除抵押：甲方在還清全部貸款本息后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，向乙方申請解除房產(chǎn)抵押。第八條：違約責任與爭議解決8.1違約責任：甲方未按約定用途使用貸款、未按期償還貸款本息或其他違反本合同約定的行為，均視為違約。乙方有權(quán)按照本合同約定收取違約金，違約金計算方式為：【】元/日。如甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。8.2爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更：雙方同意，本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。9.2合同終止：有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按期償還全部貸款本息；（2）甲方提前償還全部貸款本息，且經(jīng)乙方同意；（3）房產(chǎn)因不可抗力滅失，且甲方已償還貸款本息；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：本保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效與終止日期12.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止日期：本合同在履行完畢、解除或終止之日終止。第十三條：附加條款13.1附加條款內(nèi)容：雙方在簽訂本合同時，如有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定（1）甲方應(yīng)在貸款審批通過后【】日內(nèi)，與乙方辦理放款手續(xù)；（2）甲方應(yīng)在貸款到期日前【】日，提前償還全部貸款本息；（3）甲方未按期償還貸款本息的，乙方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施追究甲方責任；（4）甲方同意以其合法擁有的其他財產(chǎn)作為本合同貸款的擔保，具體擔保方式雙方另行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于丙方（房產(chǎn)中介）、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)、抵押登記機構(gòu)等。第二條：第三方責任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。2.2第三方如因故意或過失導致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三條：第三方費用3.1第三方收取的費用，應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，明碼標價，合理收費。3.2甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的費用。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容4.1丙方（房產(chǎn)中介）應(yīng)協(xié)助甲方尋找合適的二手住房，并協(xié)助雙方進行合同談判、簽訂合同等事宜。4.2評估機構(gòu)應(yīng)對甲方購買的二手住房進行評估，提供房產(chǎn)價值評估報告。4.3過戶登記機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4抵押登記機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。第五條：第三方責任限制5.1第三方在其職責范圍內(nèi)，應(yīng)對甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容的真實、準確。5.2第三方對其提供的服務(wù)內(nèi)容，承擔相應(yīng)的法律責任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。5.3第三方對因其故意或過失導致的其他方的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過其收取的費用總額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，獨立于本合同之外，不由本合同調(diào)整。6.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第八條：第三方介入的變更與終止8.1第三方如因特殊情況無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方通知后【】日內(nèi)，選定新的第三方并通知對方。第九條：第三方違約處理9.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。9.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第十條：第三方解除合同10.1第三方有權(quán)在合同履行過程中，提前解除合同。10.2第三方解除合同的，應(yīng)提前【】日通知甲方和乙方。第十一條：第三方合同的生效與終止日期11.1第三方與甲方、乙方簽訂的合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2第三方與甲方、乙方簽訂的合同，在履行完畢、解除或終止之日終止。第十二條：第三方附加條款12.1第三方與甲方、乙方另有約定的，可在本合同附件中予以明確。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評估報告附件二：房產(chǎn)過戶申請表附件三：房產(chǎn)登記申請表附件四：貸款申請表附件五：貸款合同附件六：還款計劃表附件七：房產(chǎn)抵押登記申請表附件八：房產(chǎn)抵押解除登記申請表附件九：違約金計算公式附件十：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件一：房產(chǎn)評估報告詳細要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包括房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、周圍環(huán)境、市場行情等詳細信息，并給出房產(chǎn)的市場價值評估。附件二：房產(chǎn)過戶申請表詳細要求：房產(chǎn)過戶申請表應(yīng)包括甲乙雙方及丙方的基本信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等內(nèi)容，并由甲乙雙方及丙方簽字或蓋章確認。附件三：房產(chǎn)登記申請表詳細要求：房產(chǎn)登記申請表應(yīng)包括甲乙雙方及丙方的基本信息、房產(chǎn)信息、登記原因等內(nèi)容，并由甲乙雙方及丙方簽字或蓋章確認。附件四：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應(yīng)包括甲方的個人信息、工作單位、收入情況、貸款用途等內(nèi)容，并由甲方簽字或蓋章確認。附件五：貸款合同詳細要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件六：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應(yīng)包括每期的還款金額、還款日期等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件七：房產(chǎn)抵押登記申請表詳細要求：房產(chǎn)抵押登記申請表應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、抵押原因等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件八：房產(chǎn)抵押解除登記申請表詳細要求：房產(chǎn)抵押解除登記申請表應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、解除抵押原因等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件九：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應(yīng)明確違約金的計算方式，例如：違約金=貸款本金×違約天數(shù)×日利率。附件十：其他相關(guān)法律法規(guī)文件詳細要求：其他相關(guān)法律法規(guī)文件應(yīng)包括本合同簽訂、履行過程中需要遵守的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用貸款。2.甲方未按期償還貸款本息。3.甲方提供的個人信息、工作單位、收入情況等不真實。4.乙方未按約定提供貸款。5.乙方未按約定收取貸款本息。6.乙方未按約定解除房產(chǎn)抵押。違約責任認定：1.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)收回貸款，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按期償還貸款本息的，乙方有權(quán)收取逾期利息，并根據(jù)逾期天數(shù)收取違約金。3.甲方提供的個人信息、工作單位、收入情況等不真實的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定收取貸款本息的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.乙方未按約定解除房產(chǎn)抵押的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住房：指已經(jīng)有人居住并出售的住房，包括存量房和存量住房。2.貸款人：指根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，向借款人提供貸款