2024年小產(chǎn)權(quán)二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3付款方式及期限第四條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條：房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓人權(quán)利與義務(wù)6.2受讓人權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任7.2受讓人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2轉(zhuǎn)讓人身份證明復(fù)印件11.3受讓人身份證明復(fù)印件第十二條：簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓人簽字12.2受讓人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息轉(zhuǎn)讓人：某某某，身份證號(hào)：轉(zhuǎn)讓人地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2受讓人信息受讓人：某某某，身份證號(hào)：受讓人地址：省市區(qū)街道號(hào)第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于省市區(qū)街道號(hào)，房產(chǎn)證登記地址相同。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證登記面積為平方米，實(shí)際使用面積相同。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為正常使用狀態(tài)，無(wú)任何抵押、租賃等情況。第三條：轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓方式本房產(chǎn)采用買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣X萬(wàn)元整）。3.3付款方式及期限受讓人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給轉(zhuǎn)讓人。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸受讓人所有。第五條：房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；房產(chǎn)無(wú)任何抵押、租賃等情況；房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無(wú)重大損壞或需要維修之處。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓人權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等情況；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)協(xié)助受讓人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在房產(chǎn)交付后，將房產(chǎn)相關(guān)證件、鑰匙等交予受讓人。6.2受讓人權(quán)利與義務(wù)受讓人應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；受讓人應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；受讓人應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的使用、維護(hù)和保管責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓人違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)失敗或房產(chǎn)所有權(quán)不能歸受讓人所有，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓人支付轉(zhuǎn)讓款的雙倍賠償。7.2受讓人違約責(zé)任如受讓人違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)失敗或房產(chǎn)所有權(quán)不能歸受讓人所有，受讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓人支付轉(zhuǎn)讓款的雙倍賠償。本部分內(nèi)容共計(jì)228字。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；在合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本合同。9.3合同終止雙方履行完本合同約定的義務(wù)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成；雙方協(xié)商一致提前終止本合同；依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移轉(zhuǎn)讓人應(yīng)負(fù)責(zé)將戶(hù)口遷出房產(chǎn)，確保過(guò)戶(hù)后受讓人能順利遷入戶(hù)口。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算過(guò)戶(hù)前，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；過(guò)戶(hù)后，受讓人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。10.3家具家電歸屬家具家電等室內(nèi)物品的歸屬，按雙方實(shí)際交接時(shí)的情況確定。第十一條：附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件供受讓人核實(shí)。11.2轉(zhuǎn)讓人身份證明復(fù)印件轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件。11.3受讓人身份證明復(fù)印件受讓人應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件。第十二條：簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓人簽字轉(zhuǎn)讓人在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.2受讓人簽字受讓人在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.3見(jiàn)證人簽字如雙方有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條：合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，凡是在本合同履行過(guò)程中涉及的非甲乙雙方的實(shí)體均被視為第三方。1.2第三方范圍中介方提供的房產(chǎn)信息、交易咨詢(xún)、促成交易等服務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；貸款機(jī)構(gòu)為受讓人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議；第三方介入應(yīng)明確其在交易過(guò)程中的職責(zé)和義務(wù)；甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，配合第三方完成相關(guān)交易服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反相關(guān)法律法規(guī)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。3.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定；甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的適用在第三方提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；如甲乙雙方認(rèn)為第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失超過(guò)責(zé)任限額，有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其服務(wù)職責(zé)；甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成服務(wù)事項(xiàng)；第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；甲乙雙方在交易過(guò)程中，如因其自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任；第三方與甲乙方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)具體情形和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判定。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方及變更事項(xiàng)；變更第三方時(shí)，應(yīng)遵循本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確解除事項(xiàng)；解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1072字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改、污損附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，附件1應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)所有權(quán)證的內(nèi)容。附件2：轉(zhuǎn)讓人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓人有效的身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，不得有任何涂改、污損附件說(shuō)明：作為轉(zhuǎn)讓人身份的證明，附件2應(yīng)真實(shí)反映轉(zhuǎn)讓人的一致信息。附件3：受讓人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：受讓人有效的身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，不得有任何涂改、污損附件說(shuō)明：作為受讓人身份的證明，附件3應(yīng)真實(shí)反映受讓人的一致信息。附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片附件要求：高清、彩色，能真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)現(xiàn)狀的證明，附件4應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件5：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件附件要求：有效、正規(guī)，符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)附件說(shuō)明：作為中介機(jī)構(gòu)合法從事業(yè)務(wù)的證明，附件5應(yīng)證明中介機(jī)構(gòu)的合法性。附件6：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告附件要求：正規(guī)、有效，具有法律效力附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，附件6應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件7：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的過(guò)戶(hù)證明文件附件要求：正規(guī)、有效，具有法律效力附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成的證明，附件7應(yīng)證明過(guò)戶(hù)手續(xù)的完成。附件8：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同附件內(nèi)容：貸款機(jī)構(gòu)的貸款合同附件要求：正規(guī)、有效，具有法律效力附件說(shuō)明：作為貸款合同的證明，附件8應(yīng)明確貸款的條款和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：轉(zhuǎn)讓人未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)所有權(quán)證原件或復(fù)印件；受讓人未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；雙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；第三方未按照約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；任何一方違反本合同的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切費(fèi)用和損失；第三方違約時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓人未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)所有權(quán)證原件或復(fù)印件，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。若受讓人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，受讓人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。賠償：指因違約行為導(dǎo)