2024商品房銷售管理辦法商品房代理銷售合同

?合同編號(hào)：__________【出賣人名稱】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】【注冊(cè)地址】【聯(lián)系方式：電話、】【代理方名稱】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】【注冊(cè)地址】【聯(lián)系方式：電話、】第一條代理銷售商品房?jī)r(jià)款1.1乙方作為甲方商品房的代理銷售方，負(fù)責(zé)對(duì)外銷售甲方擁有的【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目的商品房（具體房源、面積、房號(hào)等詳見附件）。1.2商品房的銷售價(jià)格、付款方式、付款進(jìn)度等均依照甲乙雙方共同制定的銷售方案執(zhí)行。第二條代理期限2.1本合同代理期限為【起始日期】至【終止日期】。2.2代理期滿后，如甲方仍需乙方提供代理銷售服務(wù)，雙方可簽訂新的代理協(xié)議，并明確新的代理期限及有關(guān)條款。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售商品房的收入為【代理銷售收入】。3.2甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售收入的一定比例支付給乙方代理費(fèi)用，該比例為【代理費(fèi)用比例】。3.3甲方應(yīng)在每月【指定日期】前向乙方支付代理費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其擁有商品房的出售權(quán)，確保不存在任何法律糾紛和瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理費(fèi)用，并保證支付的代理費(fèi)用符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行商品房的銷售工作，提供必要的宣傳資料、銷售資料等。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定積極開展商品房的銷售工作，努力完成甲方規(guī)定的銷售任務(wù)。5.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得以任何方式損害甲方利益。5.3乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，合規(guī)開展代理銷售活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【終止日期】。甲方（蓋章）：【簽字】日期：____年____月____日乙方（蓋章）：【簽字】日期：____年____月____日【附件：商品房房源信息】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體合法：在簽訂合同前，需核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等文件，確認(rèn)雙方具有簽訂和履行合同的合法權(quán)利能力。解決辦法：由甲乙雙方提供的相關(guān)證件和文件，由雙方共同進(jìn)行核實(shí)。如有疑問，可委托專業(yè)法律顧問進(jìn)行審核。2.明確商品房信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明商品房的房源信息，包括面積、房號(hào)、價(jià)格等，確保信息準(zhǔn)確無誤。解決辦法：由甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房房源信息，乙方進(jìn)行核實(shí)并登記在合同附件中。3.代理期限的約定：明確代理期限，避免因代理期限不明確導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：在合同中明確代理期限的起始和終止日期，并約定代理期滿后的續(xù)約方式。4.代理費(fèi)用及支付方式的約定：詳細(xì)列明代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付比例和支付時(shí)間，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付比例和支付時(shí)間，并約定支付方式和支付期限。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，確保合同的履行。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任的具體條款，包括違約金、賠償金額等。6.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式，可選擇仲裁或訴訟等方式。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可依法買賣、繼承、贈(zèng)與。2.代理銷售：指房地產(chǎn)代理商按照委托人的要求，代為銷售商品房的行為。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供商品房代理銷售服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。6.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并接受其裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。7.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，依法向人民法院提起的訴訟行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為商品房開發(fā)商，擁有商品房的出售權(quán)。2.乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的房地產(chǎn)代理銷售公司，愿意為甲方提供商品房代理銷售服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.商品房交付及質(zhì)量保證：明確商品房的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證。解決辦法：在合同中補(bǔ)充關(guān)于商品房交付及質(zhì)量保證的具體條款，包括交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期等。2.商品房銷售優(yōu)惠政策：如涉及到優(yōu)惠政策，應(yīng)明確優(yōu)惠政策的內(nèi)容、適用范圍、有效期等。解決辦法：在合同中補(bǔ)充關(guān)于商品房銷售優(yōu)惠政策的具體條款，包括優(yōu)惠政策的內(nèi)容、適用范圍、有效期等。3.商品房預(yù)售許可：如商品房處于預(yù)售階段，需明確預(yù)售許可的相關(guān)信息。解決辦法：在合同中補(bǔ)充關(guān)于商品房預(yù)售許可的具體條款，包括預(yù)售許可的編號(hào)、許可范圍、許可有效期等。4.商品房產(chǎn)權(quán)辦理：明確商品房產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間、流程、費(fèi)用等。解決辦法：在合同中補(bǔ)充關(guān)于商品房產(chǎn)權(quán)辦理的具體條款，包括產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間、流程、費(fèi)用等。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方資質(zhì)