商業(yè)綜合體建設(shè)拆遷合同

商業(yè)綜合體建設(shè)拆遷合同合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有__________商業(yè)綜合體建設(shè)項目的拆遷權(quán)利，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策，需要對位于__________的乙方所屬房產(chǎn)進(jìn)行拆遷；乙方作為被拆遷人，自愿將上述房產(chǎn)出售給甲方，并與甲方簽訂本拆遷合同。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷范圍及面積1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)騰空，并將鑰匙交付給甲方。第二條拆遷補(bǔ)償2.1甲方同意按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的__________%，作為預(yù)付款。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付剩余的拆遷補(bǔ)償款。第三條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房產(chǎn)價值補(bǔ)償：根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，確定乙方的房產(chǎn)價值，作為拆遷補(bǔ)償款的計算依據(jù)。3.2搬遷費用補(bǔ)償：甲方同意一次性支付給乙方搬遷費用，具體金額雙方協(xié)商確定。3.3經(jīng)營損失補(bǔ)償：甲方同意一次性支付給乙方經(jīng)營損失補(bǔ)償款，具體金額雙方協(xié)商確定。第四條拆遷期限4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)在本合同約定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷工作。4.2拆遷期限自本合同簽訂之日起計算，拆遷期限為__________日。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付金額的__________%。5.2乙方未按照本合同約定騰空拆遷范圍的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未騰空面積的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷工作完成之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.搬遷費用預(yù)算3.經(jīng)營損失補(bǔ)償計算公式4.具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.合同簽訂地人民法院證明6.甲方支付拆遷補(bǔ)償款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.乙方騰空拆遷范圍的證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定支付拆遷補(bǔ)償款：指自合同約定的支付日期起，甲方未支付或未支付完全額的拆遷補(bǔ)償款。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指擁有拆遷權(quán)利，負(fù)責(zé)對被拆遷人的房產(chǎn)進(jìn)行拆遷的一方。2.被拆遷人：指其房產(chǎn)被拆遷的一方。3.拆遷補(bǔ)償款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的包括房產(chǎn)價值補(bǔ)償、搬遷費用補(bǔ)償和經(jīng)營損失補(bǔ)償?shù)目傤~。4.房產(chǎn)價值補(bǔ)償：指根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，確定乙方的房產(chǎn)價值，作為拆遷補(bǔ)償款的計算依據(jù)。5.搬遷費用補(bǔ)償：指甲方同意一次性支付給乙方的搬遷費用。6.經(jīng)營損失補(bǔ)償：指甲方同意一次性支付給乙方的經(jīng)營損失補(bǔ)償款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付拆遷補(bǔ)償款：甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付拆遷補(bǔ)償款，如延遲支付，乙方可以催告甲方支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方延遲騰空拆遷范圍：乙方應(yīng)按照本合同約定及時騰空拆遷范圍，如延遲騰空，乙方應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況追究乙方的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)評估價值低于預(yù)期：如評估價值低于預(yù)期，乙方可以申請重新評估，雙方可以協(xié)商確定補(bǔ)償款。4.拆遷過程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂