2022年新開項目商務(wù)策劃點子庫

2022年新開工項目商務(wù)策劃點子庫,,,,

序號,策劃點,策劃方向、思路,支撐舉措,備注

一,前期策劃,,,

1,地勘報告中水質(zhì)腐蝕性級別調(diào)整,地勘報告中，地下室水質(zhì)腐蝕性級別調(diào)整后，與設(shè)計溝通，建議地下室底板和地下室外墻混凝土中加入阻銹劑。,本項目為民生項目，為保證質(zhì)量以及創(chuàng)優(yōu)要求，溝通設(shè)計更改做法,

2,抗震等級優(yōu)化,本項目投標(biāo)時提供的工程抗震等級為7度，但是根據(jù)《中華人民共和國防震減災(zāi)法》結(jié)合鹽城當(dāng)?shù)乜拐鸬燃壱?guī)范要求，本工程含中專類辦學(xué)，需要按8度抗震設(shè)防烈度設(shè)計，導(dǎo)致工程樁樁長增加、鋼筋含量增加、截面尺寸增加、增加裝飾面積，從而影響土建造價增加。經(jīng)測算，抗震等級由7度增加至8度影響土建造價約5%，累計節(jié)約造價約62000*5%=3100萬元。通過與業(yè)主、設(shè)計院及專家的論證溝通，在合同中明確中專生宿舍及教室采用8度，其余采用7度，減少抗震等級增加的做法及構(gòu)造。,（1）與圖審中心的圖審專家溝通，明確不同類別抗震設(shè)防的設(shè)計要求后，（2）再與學(xué)校溝通，變更部分樓棟的建筑功能劃分，將中專類（抗震設(shè)防類別為乙類，需要提高一檔設(shè)計）變更為大專類（抗震設(shè)防類別為丙類，無需提高一檔設(shè)計），減少按8度設(shè)防的設(shè)計，盡量多采用按7度設(shè)防。目前，將13棟建筑按8度設(shè)防調(diào)整至2棟8度，其余均按照7度設(shè)計。,

3,車庫柱網(wǎng)優(yōu)化,車庫柱網(wǎng)尺寸優(yōu)化，采用小柱網(wǎng).,車庫結(jié)構(gòu)采用小柱網(wǎng)，增加安全度，減少配筋。在軟弱地基上，由于調(diào)小了柱距，基礎(chǔ)采用柱下獨立基礎(chǔ)。,

4,建筑面積優(yōu)化,建筑面積優(yōu)化（6#樓增設(shè)夾層，計算建筑面積，地下室輪廓線縮小，減少部分基坑支護費用）,6#樓建筑面積不能滿足規(guī)劃要求，策劃增加鋼結(jié)構(gòu)夾層，結(jié)構(gòu)施工期間預(yù)留鋼結(jié)構(gòu)埋件，后期進行施工,

5,人防面積優(yōu)化,考慮到人防地下室結(jié)構(gòu)厚重，施工難度和造價均較普通地下室高，且土建部分為虧損項，策劃壓縮人防面積。,參考汕人防結(jié)[2020]10號文，結(jié)合地下室功能布局，與華藝設(shè)計進行多輪溝通，人防地下室面積由初步設(shè)計的47598平米，優(yōu)化到43544平米,

6,地下室負(fù)一層層高降低,策劃降低地下室負(fù)一層層高，由7.5m降為6.5m，因土建結(jié)構(gòu)工程為虧損項，層高降低以降低土建結(jié)構(gòu)造價，減少虧損及降低超概風(fēng)險。,與設(shè)計單位及醫(yī)院方溝通，列明降低層高優(yōu)處。,

7,抗震設(shè)防優(yōu)化,"初設(shè)圖紙剪力墻、柱中有大量鋼板墻、勁性鋼梁柱，但概算中無相應(yīng)清單造價，因此策劃將建筑抗震設(shè)防烈度由8度0.3g調(diào)整至8度0.2g，以取消鋼板及大部分勁性鋼梁柱降低了超概風(fēng)險及概算漏項虧損，并極大縮短工期

。",借助香港華藝設(shè)計院、局總部、內(nèi)外部專家的力量，召開專家論證會，推翻汕頭市當(dāng)?shù)匾回瀰⒄罩姓鸱腊l(fā)[49]號文執(zhí)行的慣例，調(diào)整建筑抗震設(shè)防烈度為8度0.2g，取消剪力墻內(nèi)部鋼板及大部分勁性鋼梁柱。,

8,結(jié)構(gòu)荷載預(yù)留優(yōu)化,1-6#樓、9#樓建筑層數(shù)為13層，初步設(shè)計中，結(jié)構(gòu)設(shè)計按醫(yī)院要求已考慮附加2層的荷載，即按照15層考慮荷載，策劃荷載按13層設(shè)計，不做預(yù)留。,與香港華藝設(shè)計院、醫(yī)院建設(shè)方對建筑層數(shù)與結(jié)構(gòu)預(yù)留問題進行會議磋商，將不考慮預(yù)留層數(shù)荷載利弊列予醫(yī)院權(quán)衡，以減少了相應(yīng)結(jié)構(gòu)工程量，降低超概風(fēng)險及潛虧項金額。,

9,地下室層數(shù)優(yōu)化,"1.前期方案圖地下室為3層，本工程工期較緊，若地下室設(shè)計為3層，則大大增加降水、支護、土方工作量，增長工期，增加造價，如地下3層變更為2層，將大大縮小施工難度，降低平米造價。

2.在調(diào)整層數(shù)的同時，策劃調(diào)整±0標(biāo)高，減少降水工期及土方挖填工作量

。","1.設(shè)計人員和業(yè)主溝通，建議變更地下室3層為地下室2層，大大縮短工期，減少土方、支護工程量，降低造價；

2.同時建議提高±0標(biāo)高，減少降水工期及土方挖填工作量。",

10,地上裙房層高優(yōu)化,裙樓總高超24米為高層，按規(guī)范相應(yīng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高；優(yōu)化后總高不超24米，為多層，節(jié)約造價及工期,"原方案設(shè)計中裙樓總高超過24米，需按高層設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，對方案進

行優(yōu)化，優(yōu)化后總高不超過24米，按多層設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，節(jié)約造價及工期",

11,地下室形狀與面積策劃,改變地下室形狀與面積，利于后期施工，降低成本,設(shè)計變更，地下室輪廓線由極不規(guī)則變?yōu)橄鄬σ?guī)則,

12,隔震層柱帽設(shè)計策劃,部分柱帽為橢圓形可改為矩形,橢圓改矩形,

13,優(yōu)化結(jié)構(gòu)周期折減系數(shù)及降低部分多層單體抗震等級,因鋼材市場價格上漲，且項目所在地鋼筋價格倒掛，鋼筋工程為虧損項。優(yōu)化結(jié)構(gòu)周期折減系數(shù)及降低部分多層單體抗震等級，以減少鋼筋用量，減少虧損。,與審圖單位專家聯(lián)系，結(jié)構(gòu)計算參數(shù)“周期折減系數(shù)”可從0.85調(diào)整至0.9，進一步減小地震作用，減少鋼筋量；調(diào)整門診綜合樓及8號樓抗震等級由特一級調(diào)整為一級抗震，地下室相關(guān)范圍抗震等級從特一級調(diào)整為一級，地下室非相關(guān)范圍抗震等級從一級調(diào)整為三級，減小了結(jié)構(gòu)內(nèi)力調(diào)整及相應(yīng)構(gòu)造做法，進一步減少鋼筋量,

14,概算管控,原可研中地下室內(nèi)裝修均按照普通地下室（非人防）考慮，未區(qū)別人防及非人防裝修，策劃概算對此進行調(diào)整。,,

15,預(yù)備費,可研中預(yù)備費按（建安費+工程建設(shè)其他費）*0.09考慮，策劃編制設(shè)計概算時降低預(yù)備費金額，調(diào)整至建安費中使用,編制設(shè)計概算時，策劃將預(yù)備費由（建安費+工程建設(shè)其他費）*0.09調(diào)整至（建安費+工程建設(shè)其他費）*0.05，調(diào)減部分費用調(diào)整至建安費中使用,

16,概算管控,可研中的可研編制費，交評、能評等均按當(dāng)?shù)卣募嬎?，策劃編制設(shè)計概算時，此部分費用按院方實際執(zhí)行合同計入概算,因當(dāng)?shù)乜裳芯幹瀑M，交評、能評等當(dāng)?shù)卣募?guī)定記取的費用均高于市場價，與概算專家及院方溝通，策劃編制設(shè)計概算時，此部分費用按實際發(fā)生費用計取。,

17,概算管控,及時編制施工圖預(yù)算，控制項目各專業(yè)概算指標(biāo)，預(yù)估項目總造價變化范圍，同時應(yīng)考慮業(yè)主、設(shè)計院增加不可避免的工程，盡量做到合同價內(nèi)消化，降低最后調(diào)概的風(fēng)險。,及時編制施工圖預(yù)算，控制項目各專業(yè)概算指標(biāo)，預(yù)估項目總造價變化范圍，同時應(yīng)考慮業(yè)主、設(shè)計院增加不可避免的工程，盡量做到合同價內(nèi)消化，降低最后調(diào)概的風(fēng)險。,

18,概算管控,"設(shè)計以減法為主原則，過程留一定的空間，在最后項目結(jié)算時再用足概算

。","設(shè)計以減法為主原則，過程留一定的空間，在最后項目結(jié)算時再用足概算

。",

19,概算管控,作為工程總承包項目，總價包干，需要各專業(yè)整體協(xié)調(diào)推進，缺一不可。根據(jù)學(xué)校項目造價，本工程安裝造價不足，存在超投標(biāo)價風(fēng)險,除了自施部分外，抓緊安排安裝等專業(yè)介入前期圖紙優(yōu)化及施工圖預(yù)算編制。如為內(nèi)部安裝公司施工，盡早簽訂內(nèi)部配合協(xié)議，并積極督促安裝公司盡早提交施工圖預(yù)算，確?？們r可控,

20,概算管控,確保概算不突破限額,由于設(shè)計限額多為設(shè)計院的專業(yè)負(fù)責(zé)人各自測算統(tǒng)計，初設(shè)概算一般僅考慮自身專業(yè)的范圍，貼著限額設(shè)計。但隨著工程推進，各專業(yè)交叉施工，專業(yè)之間的空白凸顯，設(shè)計院又會增加相應(yīng)的設(shè)計內(nèi)容，補充完善，往往超概就因此發(fā)生。故項目在配合設(shè)計院測算概算時，應(yīng)當(dāng)留意，初設(shè)概算一定不能用足，要留一定的空間，以應(yīng)對后續(xù)不可預(yù)計因素造成的造價增加.,

21,概算管控,概算控制-項目過程總價管控,及時編制施工圖預(yù)算，控制項目概算各項指標(biāo)，預(yù)估項目總造價范圍，同時應(yīng)考慮政府方、業(yè)主、設(shè)計院增加不可避免的工程，且要求合同價內(nèi)消化，不做增補的風(fēng)險,

22,概算管控,限額設(shè)計調(diào)整,溝通業(yè)主/設(shè)計院及設(shè)計咨詢單位，對限額進行調(diào)整，將利潤點低的分項工程在保證滿足使用功能的情況下調(diào)整至利潤點高的分項工程，增加效益,

23,概算管控,提高概算,"編制過程中，我方及時與業(yè)主及設(shè)計單位溝通，將概算提高了2500余萬

元，為后期提高中標(biāo)價及結(jié)算價打下了良好的基礎(chǔ)，同時為項目確定了降本運營的總思路。",

二,臨設(shè)策劃,,,

1,綠化景觀永臨結(jié)合,項目臨建場地為圖紙中的綠化用地，在策劃臨建的時候，將臨建地面標(biāo)高設(shè)計成與正式園林圖紙中的混凝土層標(biāo)高一樣，待臨建房子拆除，直接可在原臨建場地覆土進行園林施工?，F(xiàn)場施工時的臨時消火栓在施工完后再拆除，浪費人工和材料，直接按照消火栓系統(tǒng)的正式施工圖，做成永臨結(jié)合的消火栓系統(tǒng)，節(jié)省人工和材料費用。與設(shè)計充足溝通，在現(xiàn)場布置時做到永臨結(jié)合。,積極與設(shè)計溝通，結(jié)合設(shè)計布置臨建,

2,綠化景觀永臨結(jié)合,能綠化的部位全部采用草皮或者種草施工，減少混凝土硬化,道路兩側(cè)及生活區(qū)辦公司裸露土部分采用草皮綠化，減少硬化及覆蓋,

3,鋪裝、綠化永臨結(jié)合,現(xiàn)場加工區(qū)布置在鋪裝部位，策劃加工區(qū)地面后期無需破除，可直接作為鋪裝基層使用；辦公生產(chǎn)區(qū)綠化采用正式綠化植被。,策劃鋪裝綠化提前出圖，在鋪裝部位設(shè)置加工區(qū)，并用正式綠化植被代替辦公生產(chǎn)植被，降低成本,

4,圍擋永臨結(jié)合,招標(biāo)圖要求現(xiàn)場圍擋使用立柱間距為3m的鋼結(jié)構(gòu)裝配式圍擋-現(xiàn)代風(fēng)格，項目將其優(yōu)化為《深圳市建設(shè)工程安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)》SJG-46-2018中的鋼結(jié)構(gòu)裝配式圍擋-現(xiàn)代風(fēng)格，立柱間距有3m變成6m,采購時按照6m間隔的立柱采購圍擋,

5,圍擋永臨結(jié)合,原設(shè)計施工現(xiàn)場圍墻為永久圍墻，跟設(shè)計院溝通，圍墻提前出圖，提前施工。用永久圍墻代替臨時圍墻，節(jié)約了臨時圍墻的建成費用和拆除費用，有效降低綜合造價并縮短工期。,與設(shè)計院溝通，從節(jié)約成本和縮短工期的目的切入，說明臨時圍墻建設(shè)的不必要性，讓設(shè)計院提前完成永久圍墻的設(shè)計出圖，現(xiàn)場提前進行永久圍墻的施工，以降低成本。,

6,圍擋永臨結(jié)合,小區(qū)圍擋與臨時圍擋的永臨結(jié)合,充分利用小區(qū)圍擋與臨時圍擋進行組合節(jié)約成本。,

7,圍擋周轉(zhuǎn),圍擋周轉(zhuǎn)使用，減少圍擋實際使用量,計劃圍擋使用量為18840米，合理安排施工，使圍擋周轉(zhuǎn)使用，節(jié)省成本，預(yù)計節(jié)省圍擋2280米,

8,圍擋利用,本工程工期緊，任務(wù)重，現(xiàn)場圍擋根據(jù)工程部位，分類進行施工，降低圍擋標(biāo)準(zhǔn)，減少利用公司高標(biāo)準(zhǔn)圍擋，節(jié)約成本,采用調(diào)撥和普通圍擋進行施工,

9,圍擋,"項目部認(rèn)定該項屬于清單漏項，合同約定本項目（河?xùn)|、河西）的施工圍擋采用廣州市最新圍擋標(biāo)準(zhǔn)（V2.0）,該圍擋施工成本交高，且經(jīng)過咨詢過其他公司在廣州項目，有相關(guān)成功的案例。","收集廣州市造價站對施工圍擋進行計費的依據(jù)，上報聯(lián)系單，積極與業(yè)主

、咨詢、監(jiān)理單位溝通，爭取該費用。",

10,圍擋道路,合同規(guī)定：施工現(xiàn)場的臨時圍墻（圍擋）、臨時道路、臨舍、機械設(shè)備基礎(chǔ)等施工臨時設(shè)施的費用（包括施工、拆除恢復(fù)、租貸等一切所需費用）均已在承包人投標(biāo)報價中綜合考慮。,我們利用出圖的機會，將一部分臨設(shè)在支護圖或者樁基圖畫上，將部分臨時道路、擋土墻等畫上，將總價措施費轉(zhuǎn)化為分部分項工程費或單價措施費，爭取按實物量計入。,

11,道路永臨結(jié)合,根據(jù)主廠房后期地面做法，需鋪設(shè)級配碎石，根據(jù)此做法，鋪設(shè)廠房內(nèi)施工道路時按照地面做法進行施工，節(jié)省300mm厚碎石道路費用。,"1.工程部對土石方單位提前進行施工方案交底，對廠房內(nèi)碎石道路按照地面做法提前施工，保障道路基底壓實，做到永臨結(jié)合。

2.商務(wù)部及時記錄臨時道路施工范圍，避免后期分包結(jié)算重復(fù)計量。",

12,道路永臨結(jié)合,將室外工程納入我方施工范圍，催促業(yè)主盡快確定室外道路及管溝圖紙，通過獨家議價方式，增加項目利潤，目標(biāo)利潤率25%，同時，提前施工室外道路及管溝，用作現(xiàn)場施工道路，永臨結(jié)合，節(jié)約安全文明投入施工道路平整及200厚C30混凝土面層。,"1.項目經(jīng)理牽頭與甲方對接，將室外工程納入我方施工范圍，并確定提前施工室外工程方案。

2.技術(shù)部門負(fù)責(zé)室外道路及管溝圖紙設(shè)計進度及圖紙簽確，同時爭取圖紙設(shè)計權(quán)，編制施工組織設(shè)計。

3.商務(wù)部負(fù)責(zé)批價及合同簽訂，爭取自主編制清單及控制價，取得甲方簽確，同時招標(biāo)選用優(yōu)質(zhì)隊伍，確保前期施工順利開展。

4.工程部門組織現(xiàn)場施工，保證工程按期完工，達到永臨結(jié)合目的。",

13,道路永臨結(jié)合,永臨結(jié)合，按永久性設(shè)計、施工便道設(shè)置在非機動車道上方,根據(jù)施工圖，規(guī)劃出永久性設(shè)計、施工便道位置,

14,道路永臨結(jié)合,"本工程施工占地面積大，施工環(huán)形臨建道路約57000m2,改為永臨結(jié)合道路",已完成,

15,道路永臨結(jié)合,在臨建布置環(huán)路時，考慮永臨結(jié)合，減少成本,臨建方案優(yōu)化,

16,道路永臨結(jié)合,利用現(xiàn)有已經(jīng)施工完畢的道路，做到既能滿足施工需要，又主導(dǎo)以后的永久道路設(shè)計，與永久性道路聯(lián)動，不破除然后一起寫入設(shè)計，節(jié)約成本；,與設(shè)計院保持聯(lián)動，在設(shè)計圖紙中完善相應(yīng)說明手續(xù)，現(xiàn)場施工提前做好策劃，保持與設(shè)計圖紙一致。,

17,施工便道,盡量采用現(xiàn)有施工便道及鋼板周轉(zhuǎn)使用。,利用既有施工便道，節(jié)省施工成本,

18,道路管網(wǎng),提前完成正式道路及室外配套管網(wǎng)施工，做到永臨道路及雨污排水相結(jié)合，并減少管網(wǎng)施工對路基破壞,以永久道路做法完成臨時道路，同時將室外雨污水管提前預(yù)埋，前期消防水管布置為永久消防水管,

19,材料設(shè)備堆場,與建設(shè)單位協(xié)調(diào)紅線范圍外征拆場地作為存梁場地，免費使用，節(jié)省土地租賃費用,溝通、協(xié)調(diào)地方關(guān)系，將紅線范圍外征拆場地作為存梁場地免費使用,

20,材料設(shè)備堆場,因本工程工期緊，備料需要場區(qū)大，備料場地材料碎石代替場區(qū)硬化，減少投入及地面破除,通過過程技術(shù)優(yōu)化進行,

21,場地硬化,場地硬化部分采用道渣回填，替換混凝土硬化，降低成本,1.工程技術(shù)部策劃實施方案；2.商務(wù)部測算效益,

22,物業(yè)費分?jǐn)?招標(biāo)時招標(biāo)文件規(guī)定物業(yè)由承包人承擔(dān)，費用按照分包合同結(jié)算值0.5%扣除,招標(biāo)時及后期分包合同中明確規(guī)定,

23,物業(yè)管理,聘請專業(yè)物業(yè)公司對工友村進行統(tǒng)一管理,工友村物業(yè)采用食堂自負(fù)盈虧模式，減少保潔人員投入，加強物業(yè)管理，保障管理效果,

24,施工用水,利用租賃地方水井替代外購水方式，降低施工成本,現(xiàn)場采用租賃地方水井，并經(jīng)檢測后使用,

25,臨設(shè)用水,利用周邊河水或井水沖洗工人廁所，代替施工用水,利用周邊河水或井水沖洗工人廁所，代替施工用水,

26,現(xiàn)場用電,使用太陽能路燈、地下室節(jié)能燈、空氣源熱泵、工人宿舍低壓LED照明等,通過節(jié)能電器節(jié)約項目電費,

27,施工用電,臨時電采用正式管路,地下室、走廊臨時照明穿管采用應(yīng)急燈預(yù)埋的正式管線，降低成本,

28,臨時用電,嚴(yán)禁私拉亂接，空調(diào)啟用時間項目控制，上班時間斷電一次，避免生活區(qū)人走電器未斷電情況,空調(diào)啟用時間項目控制，人走電斷，嚴(yán)禁辦公室、宿舍長明燈,

29,施工用電,由學(xué)校接入施工用電、生活用電，工業(yè)用電變?yōu)槊裼秒?，每KW/h相差0.2元，民用水.,由學(xué)校接入民用電路,

30,工人宿舍用電,采用USB插口式充電，保證安全,采用USB插口式充電，保證安全,

31,用水用電,施工期間生活區(qū)用水用電成本較大，節(jié)水節(jié)電成本節(jié)約。,"（1）工人生活區(qū)鉆兩口水井，用于生活區(qū)廁所沖洗；

（2）洗浴采用空氣能熱水器；

（3）照明燈管采用LED燈泡（壽命長，功率低）；

（4）智能斷電，每日工人工作時間斷電，避免宿舍空調(diào)持續(xù)工作造成浪費。",

32,現(xiàn)場消防,消防設(shè)施永臨結(jié)合,與設(shè)計溝通，拿到消防水圖紙，按照正式消防的位置和標(biāo)準(zhǔn)施工水泵房和樓內(nèi)消防立管、消火栓，一次成型，后期不再拆除。,

33,現(xiàn)場消防,采用永久消防管道代替臨時消防管道,提前對消防管道進行策劃，利用專業(yè)施工優(yōu)勢，消防管道永臨結(jié)合，減少現(xiàn)場臨設(shè)投入,

34,臨時消防策劃,利用原車庫中已有消防設(shè)施，并進行簡單改造即可滿足現(xiàn)場施工生產(chǎn),對現(xiàn)場已有消防設(shè)施進行排查，對能用的設(shè)施加以利用，對不足的進行補充改造,

35,臨時電纜橋架策劃,采用180平臺照明燈設(shè)置的電纜橋架作為臨時用電的電纜橋架,"1.利用照明燈的電纜橋架作為臨時用電的橋架；

2.利用五一導(dǎo)行方案，將此費用納入方案計量計價。",

36,臨設(shè)房屋,因本工程工期短，工人板房為三層，我方將工人板房進行租賃與新建進行對比，通過計算租賃價格更低，使用完畢后盡快拆除，如其他單位使用，則進行收費,按照聯(lián)采價格記好開始結(jié)束時間，提前對隊伍進行使用說明，安排專人對板房進行嚴(yán)格檢查對破壞行為進行罰款,

37,臨設(shè)房屋,由于工期短，采用租賃臨時辦公區(qū)及生活區(qū)租房替代臨建。,提前溝通前期EF地塊樁基施工單位租賃辦公場所，續(xù)租其辦公場所，代替現(xiàn)場臨建辦公區(qū)。租賃項目附近民房，替代臨建生活區(qū)。,

38,臨設(shè)房屋,工人生活區(qū)臨建可視施工進度及工人數(shù)量分批建設(shè)完成（基礎(chǔ)可一次完成），切忌不可一次性投入全部建成，造成前期空置房太多，浪費成本。,工人生活區(qū)臨建可視施工進度及工人數(shù)量分批建設(shè)完成（基礎(chǔ)可一次完成），切忌不可一次性投入全部建成，造成前期空置房太多，浪費成本,

39,臨設(shè)房屋,臨建需要租賃場地，臨建費用較高,租房替代現(xiàn)場臨時板房，節(jié)省租用空地和板房租賃費用,

40,臨設(shè)房屋,項目投標(biāo)時擬采用租臨時場地、自建臨設(shè)。但是，項目進場后發(fā)現(xiàn)項目附近臨設(shè)場地租金高且需花費很多費用。項目立馬轉(zhuǎn)變思路，了解周邊寫字樓和公寓。經(jīng)多方案比選對比，選用了項目旁邊的寫字樓做為辦公區(qū)。,項目辦公區(qū)租賃寫字樓時，項目考察附近兩處寫字樓，借助疫情期間寫字樓不好租賃，項目部租賃時間久，跟物業(yè)進行多次談判。最終項目選定附近一層寫字樓做為辦公區(qū)。經(jīng)談判，物業(yè)同意按我司布局進行裝修，裝修好正式入住后起算租金。同時，按實際使用面積計算租賃面積。,

41,臨設(shè)房屋,合同明確約定業(yè)主臨建采用鋼結(jié)構(gòu)（大空間）室內(nèi)活動區(qū)、停車場，費用綜合考慮在措施費中,經(jīng)與業(yè)主多次溝通，將鋼結(jié)構(gòu)室內(nèi)活動區(qū)變更為室內(nèi)集裝箱活動區(qū)，降低體育設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)省措施費中業(yè)主臨建建設(shè)費支出,

42,臨設(shè)場地,項目用地緊張，無法布置臨設(shè)，項目周邊土地租賃價格昂貴一畝地一年10萬以上，且不便于項目工作開展，故策劃占用地鐵運行線及綠地范圍建設(shè)辦公室及宿舍,"1.與業(yè)主及園區(qū)管理單位溝通協(xié)調(diào)占用御北路綠化用地

2.與地鐵集團溝通在地鐵運行線上部卸載并建設(shè)辦公室

3.事實已認(rèn)定，費用溝通中",

43,臨設(shè)場地,結(jié)合項目所在地文旅特色，將部分臨時用地變更性質(zhì)為永久用地，減少復(fù)墾成本。,對于有變更希望的臨時用地積極與地方政府對接，可適當(dāng)提高臨時用地標(biāo)準(zhǔn)，讓對方出具相應(yīng)文件。,

44,臨設(shè)場地,利用地方關(guān)系，租賃由地方平整好的場地，且后續(xù)不復(fù)墾降低成本,了解地方需求，做好關(guān)系，降低施工及復(fù)墾費用,

45,臨設(shè)場地,項目辦公區(qū)、生活區(qū)、工友村等臨設(shè)用地策劃，爭取免費使用,為便于項目施工順利開展，協(xié)同發(fā)包人及區(qū)住建局向區(qū)政府相關(guān)部門溝通項目臨設(shè)用地需求，解決項目臨設(shè)用地需求，且免除部分租地費用,

46,臨設(shè)場地,利用廠里既有辦公樓,利用業(yè)主一期原有辦公樓作為項目辦公區(qū)，節(jié)省板房租賃及辦公區(qū)臨建費用。,

47,臨設(shè)場地,因場地狹小，加工區(qū)需布置在地庫筏板內(nèi)，策劃加工區(qū)地面后期無需破除，可直接作為墊層使用。,加工區(qū)在實施前應(yīng)按正式圖紙確定好位置，并按正式墊層的標(biāo)高施工加工區(qū)地面,

48,臨設(shè)場地,工程場地小，地下室結(jié)構(gòu)完成后需將地下室頂板作為材料堆場。策劃取消堆場部位地下的結(jié)構(gòu)回頂,與設(shè)計溝通，將施工需要的用地位置、范圍、重量提供給設(shè)計人員，在結(jié)構(gòu)設(shè)計時，直接將該部分結(jié)構(gòu)設(shè)計成可不需回頂即可滿足堆場需求的狀態(tài)，可省去結(jié)構(gòu)的回頂,

49,地磅策劃,利用業(yè)主為材料廠家性質(zhì)，在后期規(guī)劃中需設(shè)置地磅，我方施工過程中也需設(shè)置地磅，與業(yè)主溝通，提前對地磅進行設(shè)置，供我方使用，業(yè)主提供地磅我方提供人工，地磅基礎(chǔ)材料費業(yè)主承擔(dān)，節(jié)省我方地磅采購及地磅基礎(chǔ)材料費。,"1.項目經(jīng)理溝通業(yè)主提前進行廠區(qū)地磅設(shè)置，雙方共用，我方提供人工，業(yè)主提供地磅及支付基礎(chǔ)材料費。

2.工程部安排主體勞務(wù)進行地磅基礎(chǔ)施工。

3.商務(wù)部進行地磅基礎(chǔ)材料費認(rèn)量認(rèn)價工作。",

50,辦公用品,項目辦公桌、空調(diào)、檔案柜等辦公用品通過公司內(nèi)部項目調(diào)撥，減少辦公用品采購的開支,與其他項目溝通，調(diào)撥閑置辦公用品，減少項目辦公用品的支出。,

51,智慧展廳,智慧展廳按智慧工地向建委申報確認(rèn)相關(guān)費用,將智慧展廳展廳功能納入智慧工地范疇，向建委申報確認(rèn)相關(guān)費用,

52,智慧工地,按質(zhì)論價、智慧工地策劃,創(chuàng)獎需要投入大量的費用；根據(jù)合同中有規(guī)定，需建設(shè)智慧工地。核實重慶定額是否有文件可以記取，如沒有，可參考其他省市文件。按質(zhì)論價江蘇省住建廳【2018】第24號文；智慧工地可參考江蘇省住建廳【2021】第16號文,

53,永臨結(jié)合,1.利用正式工程水、電、消防管道提前施工，兼做臨時工程使用；2.利用原設(shè)計照明圖紙中的應(yīng)急照明回路，借助正式工程已暗敷的照明電線管回路，組成了地下室和車庫照明系統(tǒng)；3.正式配電箱作為樓內(nèi)的臨時配電二級箱，做永臨結(jié)合；4.給排水系統(tǒng)永臨結(jié)合；施工道路永臨結(jié)合；消防道路永臨結(jié)合；塔吊基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)底板永臨結(jié)合；外架基礎(chǔ)與建筑散水結(jié)合；參觀通道景觀結(jié)合后期使用永臨結(jié)合。,1.利用正式工程水、電、消防管道提前施工，兼做臨時工程使用；2.利用原設(shè)計照明圖紙中的應(yīng)急照明回路，借助正式工程已暗敷的照明電線管回路，組成了地下室和車庫照明系統(tǒng)；3.正式配電箱作為樓內(nèi)的臨時配電二級箱，做永臨結(jié)合；4.給排水系統(tǒng)永臨結(jié)合；施工道路永臨結(jié)合；消防道路永臨結(jié)合；塔吊基礎(chǔ)和塔吊樁與結(jié)構(gòu)底板永臨結(jié)合；外架基礎(chǔ)與建筑散水結(jié)合；參觀通道景觀結(jié)合后期使用永臨結(jié)合。,

54,臨建費用分?jǐn)?1.全面收集現(xiàn)場臨建成本費用、工程做法、計量證據(jù)、臨建方案等資料，編制成冊，匯總總費用；2.與投標(biāo)報價臨建收入對比分析；3.以本項目與定額費率匹配性不足和交叉施工多次重復(fù)建設(shè)（如場內(nèi)道路6次變化）為突破點，尋求公用臨建費用暫估價專業(yè)工程分?jǐn)?，余額對甲方結(jié)算時突破。,分?jǐn)偝袚?dān)或結(jié)算突破,

55,復(fù)墾優(yōu)化,便道場站復(fù)墾可以交由地方渣土公司施工，挖除的磚渣、毛渣石、混凝土廢料可以讓其代為處理外賣或者抵扣部分復(fù)墾工程款,了解當(dāng)?shù)卦潦袌黾霸凉?，與其溝通采用用廢料替代勞務(wù)費,

三,土石方策劃,,,

1,平整場地,場地平整（含現(xiàn)場需鏟除的草坪等）、清理雜草、樹根、雜物、建筑垃圾等，在分包合同清單中不單獨列項，放入土方開挖工作內(nèi)容之中，不單獨計算費用,不單獨列項，放入土方開挖清單費用中，不單獨計算費用,

2,清表土利用,中分帶、路肩培土利用清表土回填，減少購?fù)亮?將清表土存放在棄土場，并進行保管,

3,土方方格網(wǎng)策劃,圖紙中把總平圖土方方格網(wǎng)放入；,已完成,

4,土方方格網(wǎng)策劃,"場平土石方所處的山體高低起伏且遍布荔枝林，我方組織五方聯(lián)測前了解到，工勘提供給業(yè)主的數(shù)據(jù)時間較久，且測量后部分場地有大量土方堆放

。項目部通過提高荔枝林區(qū)和堆放區(qū)的標(biāo)高，增加了總包土方工程量，同時和分包按清表后的實際工程量計算。",通過復(fù)測方格網(wǎng)和勘察單位方格網(wǎng)對比，調(diào)整方格網(wǎng)數(shù)據(jù)，增加工程量,

5,土方方格網(wǎng)策劃,原方案風(fēng)井位置臨近高鐵，為了保證基坑安全性及減少基坑開挖及降水對涉鐵的要求，風(fēng)井位置進行調(diào)整，調(diào)整后風(fēng)井場地位于水田之中，場地內(nèi)整體需要換填，換填將導(dǎo)致原地面標(biāo)高變化，樁長及冠梁（146.6米）開槽深度均增加。,"1.工程技術(shù)部對接設(shè)計院、溝通入圖

2.商務(wù)部對該部分工程量進行核算、計量。",

6,土方方格網(wǎng)策劃,對業(yè)主提高場地標(biāo)高，使其高于招標(biāo)時候給的地勘標(biāo)高，現(xiàn)場簽證，增加收入；對分包按實際或者偏低與實際標(biāo)高結(jié)算,標(biāo)高比實際抬高0.2m，工程量增加1.2萬m3，收入增加96萬，成本不變,

7,土方方格網(wǎng)策劃,甲方結(jié)算一版方格網(wǎng)圖紙，勞務(wù)單位一版方格網(wǎng)圖紙，同時注意現(xiàn)場照片收集，便于土方勞務(wù)單位結(jié)算,測總包方格網(wǎng)時尋找有利點，業(yè)主土方方格網(wǎng)標(biāo)高測定較實際標(biāo)高平均高50cm,

8,土方方格網(wǎng)策劃,對原地面標(biāo)高及清表后標(biāo)高進行對甲方、對分包雙向測定，爭取量差；,爭取收支量差,

9,土方方格網(wǎng)策劃,招標(biāo)文件明確土方場地內(nèi)耗，但土方初平圖與現(xiàn)場實際標(biāo)高存在差異，項目通過標(biāo)高策劃，將原差異部分標(biāo)高差進行放大，來尋求業(yè)主認(rèn)可，將該部分工程量需按實結(jié)算。,"項目經(jīng)理：溝通業(yè)主

項目總工：復(fù)測標(biāo)高圖找業(yè)主確認(rèn)

商務(wù)經(jīng)理：費用測算并上報過程審計進行核對工程量",

10,土方方格網(wǎng)策劃,開挖前復(fù)測開挖標(biāo)高，提高開挖標(biāo)高,開挖前復(fù)測開挖標(biāo)高，提高開挖標(biāo)高，并組織甲方、監(jiān)理確認(rèn),

11,土方方格網(wǎng)策劃,對業(yè)主、分包分別進行現(xiàn)場原始標(biāo)高確認(rèn)，與主要人員溝通策劃策劃量差,"1.與相關(guān)方溝通，提高業(yè)主標(biāo)高

2.與分包單位嚴(yán)格進行現(xiàn)場標(biāo)高測量

3.樁基退場后擇機溝通二次確認(rèn)標(biāo)高",

12,土方方格網(wǎng)策劃,在總平標(biāo)高移交時，總分包分開確認(rèn)，以優(yōu)化后的數(shù)據(jù)與業(yè)主確認(rèn)，以實際數(shù)據(jù)與分包確認(rèn)。,1.業(yè)主移交前做好確認(rèn)方案，再組織各方進行現(xiàn)場確認(rèn)；2.分包標(biāo)高確認(rèn)要事前確認(rèn)，實事求是；3.及時對總分包確認(rèn)情況進行對比，確保量差的實現(xiàn),

13,土方方格網(wǎng)策劃,"1.通過策劃土方開挖前方格網(wǎng)原始標(biāo)高增加總方量（必須分別與發(fā)包人、分包商測量、簽字確認(rèn)，以實現(xiàn)量差）

2.策劃土方開挖工作面距離、放坡系數(shù)",1.通過策劃土方開挖前方格網(wǎng)原始標(biāo)高增加總方量（必須分別與發(fā)包人、分包商測量、簽字確認(rèn)，以實現(xiàn)量差）；2.策劃土方開挖工作面距離、放坡系數(shù),

14,土方方格網(wǎng)策劃,采用航拍三維掃描進行原始地貌建模，提取標(biāo)高數(shù)據(jù),與八局工程部聯(lián)系，利用其無人飛機對沿江地貌進行掃描；掃描后根據(jù)防洪斷面圖，對掃描數(shù)據(jù)進行優(yōu)化,

15,土方方格網(wǎng)策劃,在進場測量原始地貌標(biāo)高時，對場地標(biāo)高進行抬高0.5m，增大圖紙開挖、外運工程量。,工程部做好測量準(zhǔn)備工作，商務(wù)的做好溝通協(xié)調(diào)簽字工作，技術(shù)的標(biāo)高落實到圖紙中去，項目經(jīng)理做好溝通應(yīng)對工作。,

16,土方方格網(wǎng)策劃,"優(yōu)化土方工程原場地標(biāo)高，增大業(yè)主收入值。

實施狀況：業(yè)主單位邀請第三方測勘單位對原場地標(biāo)高進行測量統(tǒng)計，我方加強與第三方單位溝通，已完成場地標(biāo)高測量值大于實際場地標(biāo)高約30CM.同時，對原場地標(biāo)高讓土方單位樁基單位簽字確認(rèn)，完成成本鎖定。",保證施工質(zhì)量，技術(shù)部按優(yōu)化后方案交底，施工管理部嚴(yán)格執(zhí)行。,

17,墊層標(biāo)高策劃,適當(dāng)抬高大底板底土方標(biāo)高，節(jié)省墊層砼澆筑量,"1.通過基坑底部標(biāo)高抬高2cm，減少混凝土墊層的用量

2.地下室底板面積29814㎡，節(jié)約混凝土",

18,放坡及工作面策劃,圖紙中明確開挖邊線、放坡比例、工作面；,已完成,

19,放坡及工作面策劃,根據(jù)土方開挖圖，合理控制外墻外預(yù)留施工工作面，減少土方開挖量。,原設(shè)計支護樁內(nèi)邊線至地下室外墻開挖距離2.5寬，現(xiàn)策劃外架采用單排外架，開挖邊線優(yōu)化至1.2米寬，減少土方開挖及回填。,

20,放坡及工作面策劃,工程支護采用放坡+噴錨，但是承臺開挖未明確坡度，考慮到現(xiàn)場地質(zhì)較差，如果放坡比例太小，則會容易出現(xiàn)邊坡塌方等情況，為保障安全生產(chǎn)，規(guī)避安全風(fēng)險，在與業(yè)主及設(shè)計溝通后，將承臺開挖坡度放大至1：2.5，并落入圖紙中。,,

21,放坡及工作面策劃,考慮明挖情況及“后期回填”因素，施工時結(jié)合現(xiàn)場條件對邊坡坡度進行優(yōu)化調(diào)整。內(nèi)收邊坡上口開挖線、減少土石方開挖及后期回填量,編制專項施工方案，明確開挖邊線，在實際開挖時進行優(yōu)化，形成量差,

22,放坡及工作面策劃,前期土石方價格要高于正式工程的價格，我方將所有土石方一起結(jié)算至土石方合同中，增加收入,將全部土石方結(jié)算放入土石方合同中結(jié)算，如甲方不同意我方將按正式工程價格取管理費后再給土方隊伍定價,

23,放坡及工作面策劃,基坑支護圖中，因部分地方建筑紅線與基坑邊線距離較近，與設(shè)計溝通，將剖面9-9~12-12的放坡比例從1:1修改成1:0.5，邊坡高度按照12m算，項目土方開挖每立方米虧16.23元，修改放坡比例后，平均每米邊坡長度可少挖36m3土，9-9~12-12的邊坡長度為134m。,積極與設(shè)計溝通確保優(yōu)化的落地，按照實際結(jié)算工程量,

24,放坡及工作面策劃,"1.承臺側(cè)面放坡及坑內(nèi)坑高差區(qū)域

2.原設(shè)計1：0.5放坡掛網(wǎng)素噴，策劃按1：0.1實施",放坡1：0.5調(diào)為1：0.1,

25,放坡及工作面策劃,樁承臺、集水坑的放坡系數(shù)、工作面寬度、明確圍護樁頂部與路面處的放坡尺寸，需要計算土方工程量,圖紙增加樁承臺、集水坑的放坡剖面圖，后期突破清單計算規(guī)則，將樁承臺及集水坑的放坡部分的土方計入到土方工程量,

26,放坡及工作面策劃,根據(jù)規(guī)范要求，管溝土石方開挖需在基礎(chǔ)外預(yù)留1m工作面，按照1:0.5進行放坡，現(xiàn)場根據(jù)實際施工需要，為加快施工進度，不再工預(yù)留工作面，放坡按照1:0.15進行開挖，節(jié)省土方開挖量。,"1.工程部施工前向分包單位交底，控制土方開挖工作面及放坡角度。

2.商務(wù)部及時收集現(xiàn)場實際施工工程量，后期分包結(jié)算按實計量。",

27,放坡及工作面策劃,與業(yè)主按基坑外邊線計算，與分包按墊層邊緣計算。增加量差效益,土方分包招標(biāo)過程即明確工程量計算方式,

28,放坡及工作面策劃,與甲方的方案中將放坡比例及工作面放寬，增加土方量,已完成,

29,土石方開挖方式,根據(jù)獨基標(biāo)高情況，原方案中采用大開挖，現(xiàn)場采用條形開挖和單坑開挖,優(yōu)化方案，現(xiàn)場實施。,

30,土石方開挖方式,管溝采用先回填后開挖方式，開挖工作面、放坡比例明確；,已完成,

31,土石方開挖方式,策劃磚模及柱墩土方開挖落圖,與設(shè)計人員溝通，將磚模及柱墩土方開挖落圖，結(jié)算時計算磚模工程量及柱墩土方挖填工程量。,

32,土石方開挖方式,土方開挖方案中明確鋪設(shè)墊板，實際施工時根據(jù)需要鋪設(shè)。套用定額挖機在墊板上施工消耗量乘以系數(shù)1.25,"1.項目經(jīng)理組織總工、商務(wù)經(jīng)理在編制土方開挖施工方案中明確機械鋪設(shè)墊板作業(yè)；

2.技術(shù)部聯(lián)合工程部、物資部對現(xiàn)場實際鋪設(shè)墊板范圍策劃管控；

3.商務(wù)部根據(jù)土方開挖施工方案中明確的工藝套用定額結(jié)算；

4.商務(wù)部在土方開挖招采階段明確土方開挖綜合單價中含墊板租賃（購買）使用費；

5.實現(xiàn)增加收入壓降成本的策劃目的。",

33,土石方開挖方式,"原基坑開挖工況為C-B-A,策劃變更為B-AC,既能加快現(xiàn)場進度，又能以此為契機，通過施工工況變更引起的資源進場時間調(diào)整及工作面飽和程度、停窩工情況等進行分析。","1.與設(shè)計、PM、業(yè)主溝通，策劃由PM提出改變開挖工況，原工期若不改變工況合同工期是無法完成的。調(diào)整工況工期仍有一絲希望。

2.配合PM詳細(xì)分析調(diào)整進度計劃，便于業(yè)主決策

3.確定變更開挖順序

4.重點關(guān)注樁基及基坑圍護、土方、主體勞務(wù)的進展情況

5.商務(wù)整理工況改變可能增加費用的關(guān)鍵點

6.技術(shù)部有目的的策劃工況變更帶來的具體影響

7.重點公關(guān)相關(guān)單位及人員

8.擇機推進補償談判",

34,土石方開挖方式,施工方案中增加大型施工機械數(shù)量，變更施工機械型號，提高機械費用預(yù)算，同時塔吊布置時盡量增加布置，減少汽車吊，叉車等機械使用（大型機械可在施工圖預(yù)算編制時計取，小型機械不予計?。?，,在塔吊平面布置時，充分考慮覆蓋面，以及調(diào)撥的使用效率，盡量增加塔吊布置數(shù)量。同時工程部盡量采用塔吊吊運，減少其他機械吊運的使用。,

35,土石方開挖外運,以土方標(biāo)高為抓手，因為整體土方量增加，現(xiàn)場不能滿足招標(biāo)文件場內(nèi)消納的要求，且因為搶工期，基坑需大面積開挖，無法滿足臨時堆放條件需要外運。,"項目經(jīng)理：溝通業(yè)主

項目總工：挖土方案中體現(xiàn)大開挖

生產(chǎn)經(jīng)理：影像資料證明現(xiàn)場無法大量堆土，所有土方均需外運",

36,土石方開挖外運,合同約定河道淤泥處置方式為開挖及處理后，堆置至場內(nèi)指定地點。施工過程中建議甲方將淤泥處理方式改為開挖攤鋪及外運。,"1.項目總工編制技術(shù)方案，明確現(xiàn)場已無可堆放區(qū)域或現(xiàn)場堆土將影響樁機施工，影響進度。

2.丁戰(zhàn)成與業(yè)主溝通，明確場內(nèi)堆土不可行或影響進度；

3.席感恩已二期淤泥外運價格為參考價，向業(yè)主批價。

4.業(yè)主已同意將剩余的淤泥處置方式改為攤鋪后外運，目前處于批價階段.",

37,土石方開挖外運,策劃現(xiàn)場客觀原因?qū)е鲁鐾敛槐悖瑘鰞?nèi)轉(zhuǎn)運至后續(xù)地塊，增加收益,將前地塊的土方倒運至后續(xù)地塊，增加土方總確認(rèn)量,

38,土石方開挖外運,基坑采用蓋挖法可取消兩道支撐，為土方開挖提供便利，蓋挖法設(shè)計下，中隔墻排樁可隨挖隨拆，大大減少人工破除工程量，縮短工期,10#基坑采用蓋挖法可取消兩道支撐，為土方開挖提供便利，蓋挖法設(shè)計下，中隔墻排樁可隨挖隨拆，大大減少人工破除工程量，縮短工期,

39,土石方開挖外運,為實現(xiàn)更大效益，積極確認(rèn)棄土運距并三方簽字確認(rèn)，完善土方棄置、車輛運輸臺賬、車輛運輸軌跡、土方試驗資料、車輛進出場消納臺賬。與業(yè)主積極溝通及時確認(rèn)棄土運距，并邀請各方參與現(xiàn)場確認(rèn)，避免后期審計風(fēng)險。,施工過程不斷對接、保證過程資料簽字確認(rèn)完整，手續(xù)完全。確保運距，避免后期結(jié)算審計風(fēng)險。至少爭取12公里。,

40,土石方開挖外運,"1.機械土方未考慮群樁間的挖土及人工及降效差，遇有樁土方時，按相應(yīng)定額人工、機械乘以1.5

2.格構(gòu)柱區(qū)域內(nèi)的土方定義為樁間土，擴大樁間土范圍。","根據(jù)現(xiàn)場工效，調(diào)整報價樁間土作業(yè)施工方案

工效分析、數(shù)據(jù)反饋",

41,土石方開挖外運,基坑0.3m厚采用人工清槽，合同清單中無此項，現(xiàn)場由機械施工到位，人工配合，此兩項工作編入土方和勞務(wù)合同內(nèi),因土質(zhì)問題，無法一次成型，且根據(jù)土方開挖要求，預(yù)留人工清槽的厚度，將清槽編入方案、入圖,

42,土石方開挖外運,相應(yīng)環(huán)保要求，對淤泥進行翻曬固化等處理后外運，減少項目外運成本。,"1.目前環(huán)境保護措施較嚴(yán)格，本項目處于市區(qū)，余方外運路線上人流量密集，因此建議對挖出的淤泥進行集中堆放后，采取翻挖等固化措施在集中外運。

2.與業(yè)主、監(jiān)理及相關(guān)環(huán)保部門積極協(xié)調(diào)，同意對淤泥進行固化處理后外運，并進行設(shè)計落圖，減少項目外運成本，并能夠記取翻挖固化費用",

43,土石方開挖外運,項目土方外運有多個棄土場，最遠運距和最近運距相差6km，在與業(yè)主確認(rèn)運距時，以最遠渣場為運距確認(rèn)路線，實際就近棄土。,做實結(jié)算支撐資料，加強與過程相關(guān)方的對接工作。,

44,土石方開挖外運,避免土方外運單價結(jié)算時被審減：根據(jù)清單及合同約定，土方運距最大距離為18KM，為避免結(jié)算時被業(yè)主核減土方外運的費用，與業(yè)主按最遠土場計量，提前做好相關(guān)資料,在分包合同約定，要求分包單位配合完成相關(guān)工作（尋找18KG以上的棄土場），各部門協(xié)調(diào)完成本工作,

45,土石方開挖外運,合同中有泥漿外運的單價，效益可觀，而項目部結(jié)合現(xiàn)場客觀條件，現(xiàn)場采用泥漿干化機處理泥漿，為避免審減風(fēng)險，須在灌注樁施工過程中及時完善淤泥外運記錄表、相應(yīng)影像資料,需要做策劃，資料怎么來整，保證拿到這個錢，商務(wù)牽頭、生產(chǎn)配合，做好過程資料留底，照片拍攝歸檔,

46,土石方開挖外運,泥漿處理方式采用：泥漿分離+土方外運，重新認(rèn)價，扭虧為盈,圍護階段根據(jù)實時政策要求，泥漿處理可采用泥漿分離+土方外運方式，與業(yè)主重新認(rèn)價,

47,土石方開挖外運,"1.地勘報告顯示現(xiàn)場存在素土夾雜建筑垃圾土的情況；

2.擬策劃通過現(xiàn)場監(jiān)理、業(yè)主確認(rèn)范圍，擴大建筑垃圾土工程量",建筑垃圾圖工程量確認(rèn)擴大策劃,

48,土石方開挖外運,優(yōu)化確認(rèn)土質(zhì)占比，多確認(rèn)中風(fēng)化粉砂巖占比,1.項目場地經(jīng)勘察有粘土、強風(fēng)化粉砂巖、中風(fēng)化粉砂巖等幾種土質(zhì)情況，我方計算費用時中風(fēng)化粉砂巖利潤較高；2.根據(jù)現(xiàn)場情況與業(yè)主多確認(rèn)中風(fēng)化粉砂巖占比，形成差量，增加收益。,

49,土石方開挖外運,"1.策劃地勘報告，對土質(zhì)進行分析，設(shè)法改變現(xiàn)有地質(zhì)環(huán)境，區(qū)別于投標(biāo)期

2.土質(zhì)不良，挖機需在墊板上作業(yè)，且需多臺挖機傳導(dǎo)，且因流性土質(zhì)，傳導(dǎo)過程中土體流動下滑，開挖效率嚴(yán)重降低

3.二道土開始使用碼頭吊和長臂挖機，成本高于傳統(tǒng)機械

4.此項可與上一項結(jié)合，整體調(diào)整開挖價格","編制土體場內(nèi)傳導(dǎo)方案，增加機械投入數(shù)量，包含碼頭吊、長臂挖機等；土質(zhì)分析報告

現(xiàn)場工效測算，尤其是多臺挖機傳導(dǎo)效率，針對角撐和棧橋板、坡道下土方重點分析，現(xiàn)場影像資料

根據(jù)方案和工效分析完成成本組價，并與業(yè)主談判",

50,土石方開挖外運,"爭取計算運距，爭取量差最大化：

1.土方策劃外運；2.樁間土，盡量從最高成樁頂標(biāo)作為頂部計量邊界，按照最外圍樁外皮作為平面計量邊界；",爭取外運，做大量差：,

51,土石方開挖外運,樁基土方需編制施工方案，體現(xiàn)場內(nèi)堆放，統(tǒng)一外運，增加一遍土方內(nèi)倒費用，,樁基土方需編制施工方案，在施工方案中體現(xiàn)場內(nèi)堆放，統(tǒng)一外運，增加一遍土方內(nèi)倒費用。,

52,土石方開挖外運,"余土棄置合同約定由甲方指定棄土場，未約定棄土消納費用歸哪一方承擔(dān)

。爭取由業(yè)主承擔(dān)消納工作并承擔(dān)費用。",目前施工地該省土方出土普遍較為困難，業(yè)主方為當(dāng)?shù)卣顿Y公司，應(yīng)由業(yè)主單位負(fù)責(zé)余土棄置工作較為合適。通過溝通，由業(yè)主負(fù)責(zé)消納并承擔(dān)費用。,

53,土石方開挖外運,"內(nèi)倒報低價，余土棄置報高價，后期找甲方爭取運距：

1.在投標(biāo)技術(shù)方案按照土方內(nèi)倒、土方現(xiàn)場平衡考慮，在平面圖中注明兩個棄土點；

2.招標(biāo)文件P287：“鑒于三期工程考慮整體土方平衡，故本標(biāo)段全部挖方

、填方均需存在外運的可能，承包人需按發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理人的要求將土方分類存放于機場紅線及臨時用地范圍內(nèi)的指定位置?！?/p>

3.在投標(biāo)文件GBQ中總說明：“本工程土方開挖工程清單按招標(biāo)文件中關(guān)于土方開挖技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求進行報價?！?/p>

4.嚴(yán)格控制分包放坡開挖方量",內(nèi)倒變外運，固化運距，重新組價或執(zhí)行信息中心外運價格,

54,土石方開挖外運,設(shè)計圖紙中明確人工清槽厚度為300mm，增加人工挖土工程量,設(shè)計圖紙中明確人工清槽厚度為300mm，增加人工挖土工程量,

55,土石方平衡,做好土方資源調(diào)配平衡，減少土方外棄及土源采購數(shù)量。,自施部分土方外棄量為31678m3，單價65元/m3，預(yù)計發(fā)生土方外棄成本約205.9萬元，土源采購量為46361m3，單價30元/m3，預(yù)計發(fā)生采購成本約139.08萬元。過程中還可與合作單位進行整體土方調(diào)配策劃。,

56,土石方平衡,挖土清單價（外運）定額套取單價低于市場價，導(dǎo)致外運虧損，而內(nèi)倒為盈利項。減少土方外運量，增加內(nèi)倒工程量。,"1.加強與市政、園林單位溝通合作；2.加強與土方專業(yè)分包單位合作，建立主從合同管理體制；3.編制土方施工方案，將土方盡可能內(nèi)倒至現(xiàn)場

（或周邊合法堆土點）設(shè)立的堆點，減少外運土工程量，增加內(nèi)倒量；",

57,土石方平衡,通過施工圖土方利用率調(diào)整，增加外購?fù)僚c余土棄置的比例，增加效益。,"1.土方工程清基1.5m，涉及的開挖回填方量均較大，減少開挖土方利用率后可增加余土棄置及缺方外購費用，增加總造價及利潤率。

2.通過與設(shè)計院溝通，降低施工圖中開挖土方的利用率，從而增加需要外購滿足施工要求土的比例；

3.本工程開挖土方雜填土及清表土比例較大，無法利用/利用率暫按30%考慮，后期實際施工時通過部分路段的開挖土方讓業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計同意利用率按我方實際需求確認(rèn)；

4.實際施工中，我方將大部分土運至項目堆土點，在路基回填時進行利用；二次放大效益；",

58,土石方平衡,當(dāng)?shù)刭復(fù)脸杀靖哌_60元/m3，可以與地方在施的大開挖工程（房建、市政地鐵）等聯(lián)系，利用其外棄土降低購?fù)脸杀?通過對周邊在施工地排查，了解外棄土源的適用性及價格，以及消納棄土的價格，我方可以為棄土單位提供臨時棄土場所降低其消納費用，雙方共贏,

59,土石方平衡,土方施工前，需結(jié)合圖紙要求，考慮場內(nèi)土方平衡，對土方綜合利用，減少內(nèi)倒次數(shù)，減少土方的外運。但與業(yè)主溝通時盡量以土質(zhì)不符合要求、施工場地存土空間有限，需重新外購?fù)粱蚝Y土增加結(jié)算費用,提前做好土方開挖、回填平衡策劃，盡量挖土后一次回填，減少內(nèi)倒，同時與業(yè)主做好溝通協(xié)調(diào)工作，增大結(jié)算效益。,

60,土石方平衡,預(yù)留回填土按照1萬方考慮存于就近場地外，待園林進場施工時將其賣給園林施工單位或免費讓其自行取土，節(jié)省土方運費,提前聯(lián)系好堆場點，做好與業(yè)主、園林單位的溝通協(xié)調(diào)工作。,

61,土石方平衡,回填土部分由外運改為內(nèi)倒，選擇場地進行存土、就近選土，和土方單位協(xié)商按照內(nèi)倒價格,部分土方外運改內(nèi)倒,

62,土石方平衡,原場內(nèi)土方外運并消納，后期土方回填時外購?fù)练竭M行回填，策劃減少土方外運量及回填外購?fù)练搅?，?jié)省成本,現(xiàn)場策劃堆土點，測算回填需用土方，將此部分土方內(nèi)倒至堆土點，后期地庫頂板及肥槽回填使用,

63,土石方換填,設(shè)計要求清基1.5m左右，通過實際施工發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場清基線以下土質(zhì)不滿足要求，以此增加換填土方量。,1.以現(xiàn)場淤泥土無法滿足設(shè)計承載強度，需要進行換填，增加換填土方量；2.做好現(xiàn)場記錄，及時與代建方、監(jiān)理、設(shè)計進行溝通確認(rèn)，上報簽證確認(rèn)工程量；,

64,土石比例策劃,提高土石分界線,提高土石分界線，與業(yè)主收量時計劃提高土石分界線1.5米，與分包收量時不提高，從而增加石方工程量。,

65,土石比例策劃,"項目石方開挖及石方棄置費為盈利項，聯(lián)系勘察、監(jiān)理確認(rèn)場內(nèi)巖層標(biāo)高

+1m，總量不變的情況下，同時減少土方量。",過程中做好四方確認(rèn)單，提前對接龍崗區(qū)審計和工務(wù)署，了解他們的審核模式、流程，以及對結(jié)算資料的要求,

66,土石比例策劃,E軸/4-31軸；C-D/10-25軸，存在大量石方作業(yè)（根據(jù)地勘顯示強風(fēng)化巖層為46.5-47米。），合同清單中未提及石方作業(yè)相關(guān)事宜，現(xiàn)場地質(zhì)與地勘報告不符，清單中又無石方清單，需對此部分費用進行申請補償。,"1.商務(wù)部向業(yè)主發(fā)工作聯(lián)系單，制作石方部位標(biāo)高及地勘報告對比表，持續(xù)跟進業(yè)主回復(fù)。

2.工程部做好現(xiàn)場土石分界標(biāo)高數(shù)據(jù)測量、照片留存及圖紙監(jiān)理簽確工作

。

3.商務(wù)部做好資料收集留存，總包結(jié)算時將此部分費用列入爭議項進行上報。",

67,石方爆破,在土石方開挖方案中明確現(xiàn)場石方采用靜爆方式破除，而實際施工時采用少量靜爆大量機械的開挖方式，增加認(rèn)價效益。與監(jiān)理一起見證靜爆過程，留存相關(guān)照片。套價時石方全部按照靜爆破除套取費用，機械破除改靜爆后，增加效益,出總包清單時套用靜爆單價，后續(xù)收集現(xiàn)場照片及施工記錄，做實石方靜爆施工,

68,石方爆破,業(yè)主原合同約定石方超深不予進行計量，經(jīng)與業(yè)主溝通，因施工現(xiàn)場需要，石質(zhì)較為堅硬，破碎錘施工難度較大，改為石方爆破，爆破難以控制底部標(biāo)高，溝通業(yè)主此部分超挖換填應(yīng)予以計量，并將單價及范圍簽訂在總包合同中，預(yù)計超挖4000m3，增加原合同收入。,"1.項目經(jīng)理與業(yè)主開會溝通石方超爆換填計量問題，目標(biāo)為業(yè)主同意將石方超挖換填納入計量計價范圍。

2.工程部及時收集現(xiàn)場石方超深數(shù)據(jù)及圖片，監(jiān)理及業(yè)主見證，及時完成監(jiān)理、業(yè)主工程師簽字確認(rèn)。

3.商務(wù)部負(fù)責(zé)批價并將此部分范圍及單價簽入總包合同中，并在全部完成后已簽證形式上報。",

69,爆破石方策劃,及時報審爆破方案，對現(xiàn)場石方由機械破碎轉(zhuǎn)化為靜態(tài)爆破，獲取業(yè)主靜爆增加費。,1.五方聯(lián)測后通過調(diào)整測量數(shù)據(jù)并做好dat數(shù)據(jù)閉合，擴大靜爆石方工程量，技術(shù)處理爆破石方照片規(guī)避審計風(fēng)險。,

70,淤泥計量,由于現(xiàn)場存在低洼魚塘地帶，需要清理淤泥地帶并換填，現(xiàn)場可通過擴大淤泥外運的區(qū)域，增大淤泥量，為項目增效。,做實淤泥的確認(rèn)及鑒定工作，優(yōu)化淤泥換填高度、范圍及換填材料。,

71,土石方回填,利用現(xiàn)場后期預(yù)留場地堆放開挖土方，回填時使用該區(qū)域土方進行回填，剩余土方可用于業(yè)主二期地低洼區(qū)域回填，節(jié)省業(yè)主成本，節(jié)省外購?fù)脸杀?1元/m3。,"1.項目經(jīng)理溝通業(yè)主同意將后期預(yù)留土地用于一期土石方臨時堆場。

2.工程部向土方單位交底，規(guī)劃土石方堆場地點，并將現(xiàn)場開挖質(zhì)量較好的土方單獨堆放保存，回填時交底分包使用該區(qū)域土方回填。

3.商務(wù)部分包結(jié)算時根據(jù)場內(nèi)堆土進行分包單價計價。",

72,土石方回填,初設(shè)圖紙土方回填為原土回填，現(xiàn)場實際無原土，實際施工需外購種植土；進行市場調(diào)研與策劃，提前與供應(yīng)商溝通增加種植土效益，,提前策劃和溝通業(yè)主詢價，確保認(rèn)價效益,

73,土石方回填,初設(shè)圖紙地下室頂板回填做法為：(1)填方材料品種:原土回填；(2)回填部位：頂板回填；(3)板面用陶粒砼0.5%的坡度找坡；清單中未明確具體厚度，在圖紙中可明確最薄處厚度200，坡度0.5%，增加陶粒混凝土認(rèn)價量，實際厚度可不增加，爭取認(rèn)價效益；,積極與設(shè)計溝通確保優(yōu)化的落地，分階段的圖紙策劃需跟蹤落實,

74,土石方回填,廠房鋼筋混凝土樓地面基層做法為碎石夯實，根據(jù)實際施工經(jīng)驗，碎石上部摻和石粉進行回填，摻入100mm石粉，回填更加密實，壓實強度更大，也可降低材料成本。,"1.工程部提前對土石方分包進行交底，在進行地面上部回填時，根據(jù)我方要求加入100mm石粉進行摻和，增加碎石密實度。

2.商務(wù)部做好過程簽確資料收集工作，結(jié)算時按照實際施工材料進行結(jié)算

。",

75,土石方回填,在施工圖設(shè)計時，提前與設(shè)計院溝通，將基坑槽邊回填改為三七灰土回填，增加項目效益。,三七灰土的收入約為成本的3.8倍，在施工圖設(shè)計時，提前與設(shè)計院溝通，將基坑槽邊回填改為三七灰土回填，增加項目效益。,

76,土石方回填,根據(jù)開挖策劃，減少工作面及放坡角度，減少回填土方量，總價合同，降低成本。,"1.工程部施工前向分包單位交底，控制土方開挖工作面及放坡角度，達到回填策劃要求。

2.商務(wù)部及時收集現(xiàn)場實際施工工程量，后期分包結(jié)算按實計量。",

77,土石方回填,碎石回填改素土回填,現(xiàn)場用素土進行承臺回填,

78,土石方回填,素土回填變更為碎石回填,積極與設(shè)計單位、建設(shè)單位對接，以合理有據(jù)的變更點為依據(jù)，進行設(shè)計變更,

79,土石方回填,該項目工期緊，場地小，處于市中心，基坑周邊回填時正處于環(huán)保督察階段，各種土方無法進入現(xiàn)場，并且該項目資金較好，甲方非常重視項目質(zhì)量，前期溝通不反對采用發(fā)泡回填,降低基坑周邊灰土及室內(nèi)素土回填價格，將發(fā)泡價格報價按照控制價中的價格填報（該控制價遠遠高于市場價），項目后期策劃將基坑周邊灰土及室內(nèi)素土回填變更為發(fā)泡混凝土回填,

80,土石方回填,施工區(qū)域僅一條出入口，且緊鄰學(xué)校，施工期間安全管理難度大，易產(chǎn)生擁堵現(xiàn)象。,選擇合適的出土口和出土?xí)r間，節(jié)約工期,

81,土石方回填,基礎(chǔ)周圈回填現(xiàn)設(shè)計為素土及灰土回填，但該項目工期緊，場地小，處于市中心，基坑周邊回填時正處于環(huán)保督察階段，各種土方無法進入現(xiàn)場，導(dǎo)致工期延期。,與設(shè)計院溝通，后期爭取改為發(fā)泡混凝土回填，同時投標(biāo)時已經(jīng)進行了不平衡報價，增加了利潤,

82,土石方回填,場內(nèi)回填均考慮外運取土回填,"1.編制專項施工方案；

2.現(xiàn)場影像資料留存；

3.渝中區(qū)公司項目多，施工進度合理組織，在回填時，其它項目有土石方外運需求，可以減少取土運距及采購費用",

83,土石方回填,基坑采用級配砂石回填，施工便捷，自密性好，,跟設(shè)計溝通按我司意見入圖,

84,土石方回填,地下室側(cè)墻回填通過技術(shù)論證外墻與基坑距離過小，回填土無法滿足壓實系數(shù)的要求，通過設(shè)計策劃改為中粗砂回填，實際施工在保證質(zhì)量安全的前提下優(yōu)化施工做法回填土結(jié)合回填砂,"1.項目經(jīng)理組織總工、商務(wù)經(jīng)理將基坑回填的設(shè)計策劃與設(shè)計院交底，地下室側(cè)墻采用砂石回填入圖；

2.設(shè)計部聯(lián)合工程部、商務(wù)部、物資部對側(cè)墻回填實際施工做法向分包交底和材料采購交底；

3.商務(wù)部根據(jù)圖紙做法向甲方結(jié)算；

4.商務(wù)部在招采中訂立不同回填材料的勞務(wù)分包價格及物資采購價格，并明確按照施工交底施工做法進行結(jié)算；

5.實現(xiàn)增加收入壓降成本的策劃目的",

85,土石方回填,外墻回填材料綜合選擇利潤最大的材料,"1.核實現(xiàn)階段黃沙采購價格，根據(jù)施工經(jīng)驗，調(diào)整回填方案，在保證結(jié)構(gòu)安全的情況下，選擇合適的替代品替代黃砂石，以降低成本

2.土方分包已綜合考慮黃砂回填價格",

86,土石方回填,策劃將臺后回填二灰（粉煤灰：熟石灰=95%：5%）變更為水泥土或泡沫輕質(zhì)土。,施工圖紙中已明確，二灰回填變更為泡沫輕質(zhì)土，變更出圖中。,

87,土石方回填,對于投標(biāo)時進行的不平衡報價項回填碎石土、回填（石）毛渣進行設(shè)計變更為回填未篩分碎石，進行扭虧,與設(shè)計方溝通，利用承載力檢測、實驗數(shù)據(jù)等方式提供數(shù)據(jù)證明不滿足實際情況進行變更設(shè)計。,

88,土石方回填,滿足承載力條件下，優(yōu)化級配砂石比例，盡可能利用現(xiàn)場砂子,滿足承載力條件下，測算級配砂石比例，提高用砂量，利用場內(nèi)已有砂子，降低成本,

89,土石方回填,1.策劃擬變更為3:7灰土或者粗砂回填，1：6水泥土回填報低價；,水泥土變更3：7灰土,

90,土石方回填,"1.基礎(chǔ)及地下室素土回填、室內(nèi)房心；

2.粗核實際回填工程量可能變小，投標(biāo)選擇報低價；

2.策劃擬變更為3:7灰土或者粗砂回填；",變更為3:7灰土或粗砂,

91,土石方回填,將肥槽回填部分灰土回填變更為全部灰土回填或混凝土回填,溝通設(shè)計院將肥槽回填部分灰土回填變更為全部灰土回填或混凝土回填,

92,土石方回填,"原圖做法為：側(cè)墻防水回填使用2：8灰土回填，并于防水外設(shè)置5cm厚XPS擠塑聚苯板B1級。

用素土回填；場地土在上部結(jié)構(gòu)施工完后，素土分層夯實回填",用素土回填；場地土在上部結(jié)構(gòu)施工完后，素土分層夯實回填，并于擠塑板外增加磚墻保護，雙重保護外墻防水。,

93,土石方回填,原設(shè)計管廊回填采用土石回填，策劃管廊頂部50cm以下采用碎石回填,綜合管廊基坑位于道路路基范圍，為降低不均勻沉降，建議結(jié)構(gòu)頂以下均采用碎石回填，結(jié)構(gòu)頂采用路基回填,

94,土石方回填,合同要求現(xiàn)場土方平衡，及撿底土石方用于后期肥槽及頂板回填，單價相對較低，與業(yè)主現(xiàn)場溝通后，以現(xiàn)場無場地堆土及開挖與回填間隔時間較長為由，調(diào)整土石方工程施工方案，撿底土石方全部外運，后期回填土石方全部外購，且方案中體現(xiàn)運距為38公里。,"1.與業(yè)主項目部溝通后，以施工現(xiàn)場無場地堆土且土方開挖和回填時間間隔較長為由，調(diào)整了現(xiàn)場土石方施工方案，方案中體現(xiàn)：撿底土石方全部外運，后期回填土石方全部外購，且方案中體現(xiàn)運距為38公里。項目部實際現(xiàn)場并未按方案施工。

2.為進一步證明土方運距38公里，項目部通過多方溝通協(xié)調(diào)后辦理了一張“成都市建筑垃圾處置（排放）證”，此證書發(fā)證機關(guān)為龍泉驛區(qū)行政審批局，證書上明確由我司排放建筑垃圾（土石方），消納場地為38公里外的金堂縣三合村十五組。",

95,土石方回填,策劃部分場內(nèi)回填按外購計算,1.將土石方開挖時土質(zhì)較好的土方堆放在場內(nèi)，用于項目部的回填，減少外購?fù)粱靥睿?.溝通監(jiān)理做好工程量確認(rèn)工作。,

96,土石方回填,將施工過程中的固體建筑垃圾集中收集，用于擋墻側(cè)壁回填，減少垃圾外運及外購?fù)粱靥罟ぷ髁?1.做好監(jiān)理溝通工作，為后續(xù)外購?fù)粱靥罱Y(jié)算做好過程確認(rèn)資料；2.組織建筑各自區(qū)域建筑垃圾做好歸堆整理用于回填,

97,土石方回填,現(xiàn)場由于承載力不足，策劃樁基施工及土方開挖前原場地內(nèi)先回填1m后磚渣，便于施工縮短工期。,現(xiàn)場由于承載力不足，需要回填磚渣提供樁基及土方開挖工作面，編制專項方案，召開專題協(xié)調(diào)會，計取此部分措施費用編,

98,土石方回填,"東南角設(shè)計的基坑支護樁與地下室外墻距離有8米，而地下室外墻施工僅需2米工作面。且東南角均為中風(fēng)化巖，施工難度很大。

鑒于此，項目計劃減少石方破除外運工程量，僅破除2米的外墻工作面，然后回填混凝土加固。此優(yōu)化可增加效益且加快工期。",減少石方開挖量，用混凝土回填，給業(yè)主闡明，加快進度，不增加成本，我司自愿回填混凝土。,

99,土石方回填,策劃側(cè)壁回填為建筑再生粉碎料回填，黃埔區(qū)處于大量拆遷狀態(tài)，建筑再生粉碎料資源豐富，利潤空間巨大,溝通設(shè)計院，明確地下室側(cè)壁回填為建筑再生粉碎料回填,

100,土石方回填,根據(jù)商務(wù)正負(fù)清單，級配砂石（砂石比例3:7）為盈利項，可策劃建議設(shè)計基坑肥槽回填材料采用級配砂石。,基坑肥槽回填材料采用級配砂石,

101,土石方回填,以增加地基承載力為切入點，提出變更建議，將素土填筑變更為再生碎石填筑，重新組價，增加效益。,通過與設(shè)計、業(yè)主溝通，此項策劃變更增加業(yè)主投資，違背業(yè)主降低項目整體投資額的原則，無法實施，建議銷項。,

102,土石方回填,利用園區(qū)各項目工期差，協(xié)調(diào)土方外運至園區(qū)其他項目免費回填，將土方外運成本降至園區(qū)短駁成本，大幅降低土方成本。,"1.初步調(diào)研本區(qū)塊在建項目土方回填總需求量為8萬方，包括10B、11A、

4B、10A等項目，我方爭取獲得5萬方回填指標(biāo)

2.加強與其他地塊的總包單位、業(yè)主溝通

3.土方招標(biāo)明確此項園區(qū)其他項目回填單價",

103,土石方回填,首層地坪回填將150厚碎石回填優(yōu)化為塘渣回填，降低成本,"項目經(jīng)理：做好業(yè)主、監(jiān)理的關(guān)系維護

生產(chǎn)經(jīng)理：控制好挖土標(biāo)高，將碎石墊層優(yōu)化為50-100厚",

104,土石方回填,超挖部分采用現(xiàn)場毛石，就地取材，代替部分商品混凝土,土方按照樓座預(yù)留毛石，進行毛石混凝土施工,

105,土石方回填,由素土改為采用發(fā)泡混凝土/水泥土;2：8灰土優(yōu)化為天然砂夾石回填，增加盈利且能保證施工質(zhì)量,做好詢價工作降低成本,

106,土石方回填,原設(shè)計采用0.5m水泥土，其余采用素土回填，擬全部優(yōu)化為采用水泥土。,1.素土回填與水泥土回填單價相差約48元/m3，且本工程位于江堤部位，地下水含量較多，以路基質(zhì)量及快速達到路基強度縮短工期為依據(jù)，全部優(yōu)化為水泥土增加利潤率，也不違反設(shè)計規(guī)范。2.前期通過設(shè)計溝通，同意路面結(jié)構(gòu)層以下均采用水泥土回填。,

107,土石方回填,1.擬變更為發(fā)泡混凝土或其他價格相對便宜的礦質(zhì)輕集料，如加氣混凝土碎渣灌漿（本項目及公司范圍內(nèi)項目回收碎渣）；,輕集料砼變更為發(fā)泡混凝土或其他價格相對便宜的礦質(zhì)輕集料,

108,土石方回填,土方回填優(yōu)化，場內(nèi)土方均考慮回填不外運,"1.與業(yè)主確認(rèn)場地標(biāo)高時，降低場內(nèi)標(biāo)高，提高土方回填量，減少土方外運處置費用；

2.與分包結(jié)算時按實際標(biāo)高結(jié)算；

3.回填土考慮使用其他標(biāo)段場內(nèi)靜載土方，節(jié)省購?fù)良斑\土費用；

4.場內(nèi)土方回填量大，除市政道路部分土方回填有相應(yīng)要求，其他地區(qū)回填可采用其他標(biāo)段壓載土方或其他工地開挖土方，該部分可收取一定費用；",

109,土石方回填,原設(shè)計場地回填為場內(nèi)平衡，通過與設(shè)計和業(yè)主溝通，以場內(nèi)原土多為耕土等腐殖土，不能用于場地回填，且土方施工階段，桂林處于雨季，目前項目場地有限，土方無法在現(xiàn)場堆積及翻曬。土方需全部開挖外運，回填采用當(dāng)?shù)丶壟漭^好的碎石土（AB料）回填，增加效益及縮短工期。,根據(jù)工期安排提前策劃好回填土的留存，充分利用原土回填，避免外購?fù)亮坎睿?lián)系單提出，業(yè)主批復(fù),

110,土石方回填,對于地基力不足及超挖回填，圖紙中采用C20素混凝土換填，實際可用毛石混凝土，增加換填工程量。,對于地基力不足及超挖回填，在測量時，將超挖的標(biāo)高下落0.5m，增加換填工程量，同時將圖紙中采用的C20素混凝土在實際回填時換為毛石混凝土，以增加換填效益,

111,土石方回填,現(xiàn)場建筑垃圾較多，可設(shè)計優(yōu)化為三合土等品種回填，從而利用場地內(nèi)破處的老路等建筑垃圾。,"1.本工程現(xiàn)場拆遷建筑垃圾及拆除老路較多，拆除后的建筑垃圾可用作碎磚土的原料，處理后作為溝塘等軟基的回填；

2.與設(shè)計院進行溝通，進行設(shè)計落圖，將溝塘回填采用素土、水泥土及石灰土根據(jù)區(qū)域使用不同標(biāo)準(zhǔn)，將部分區(qū)域使用碎磚土代替灰土或水泥土

（碎磚土的粗骨料采用破碎后建筑垃圾）

3.通過做現(xiàn)場業(yè)主和監(jiān)理工作，讓其確認(rèn)為碎磚土回填做法并計量；",

112,超深處理策劃,因工程為固定總價合同，合同約定地基、地勘等一切風(fēng)險因素均為我司承擔(dān)，投標(biāo)過程中我司對超挖換填部分風(fēng)險與業(yè)主交涉，我司不予承擔(dān)，后經(jīng)項目與業(yè)主溝通，同意將超挖換填進行認(rèn)價計量，挽回此部分損失，已單獨向業(yè)主進行批價，工程量按實計取，預(yù)計超深方量9000m3，超深換填方案為C20混凝土換填。,"1.公司投標(biāo)部在投標(biāo)過程中向業(yè)主提出答疑，將超挖換填不確定性向業(yè)主進行解釋，征求業(yè)主意見，將此部分工程按照實際發(fā)生工程量計量計價。2.工程部及時收集現(xiàn)場超深數(shù)據(jù)及圖片，監(jiān)理及業(yè)主見證，及時完成監(jiān)理

、業(yè)主工程師簽字確認(rèn)。

3.商務(wù)部負(fù)責(zé)批價并將此部分范圍及單價簽入總包合同中，并在全部完成后已簽證形式上報。",

113,出土口優(yōu)化,本工程場地為回填土，地表土質(zhì)較差，出土期為雨季，出土較為困難，經(jīng)溝通，出土口增加松木樁，面層采用1m厚磚渣換填，且將出土口增加至3個并落入平面圖，便于結(jié)算,1.技術(shù)部按圖紙優(yōu)化后對分包進行交底；2.工程部依據(jù)分包現(xiàn)場噴砼實際厚度做好記錄，報商務(wù)部；3.商務(wù)部依據(jù)實際施工厚度給分包結(jié)算,

114,室外道路石方基底代替碎石策劃,由于室外道路4號路基底均為石方，石質(zhì)堅硬，可用于代替碎石層，溝通設(shè)計同意此做法，節(jié)省碎石層費用。,"1.技術(shù)部溝通設(shè)計，4號路石方基底基底堅硬，滿足碎石層壓實度要求，同意采用石方基底代替碎石層。

2.工程部施工前向分包單位進行施工交底，石方破碎至碎石層頂標(biāo)高后進行水穩(wěn)鋪設(shè)。

3.商務(wù)部做好過程資料收集，根據(jù)實際施工內(nèi)容進行分包結(jié)算。",

115,墊層優(yōu)化,適當(dāng)抬高大底板底土方標(biāo)高，節(jié)省墊層砼澆筑量,原墊層厚度為10cm，嚴(yán)格控制墊層底標(biāo)高，適當(dāng)?shù)膶|層底土方標(biāo)高上調(diào)2cm，現(xiàn)場墊層施工按8cm，節(jié)約墊層混凝土使用量。,

116,墊層優(yōu)化,策劃將在保證施工安全和質(zhì)量要求的前提下，采用成本較低的再生碎石替換級配碎石，降低材料采購成本。,施工過程中與監(jiān)理、業(yè)主單位進行溝通，確保此項優(yōu)化落地。,

117,墊層優(yōu)化,樓地面原基礎(chǔ)為300厚級配碎石，調(diào)整為300厚宕渣+100厚碎石。宕渣重新認(rèn)價。,"項目經(jīng)理：過程溝通業(yè)主代表，推進變更實施。

項目總工：溝通業(yè)主變更，出具效果圖，報送工程洽商單，拿到業(yè)主批復(fù)

。

項目商務(wù)：過程計量計入，及時上報簽證。",

118,褥墊層調(diào)整,控制土方開挖標(biāo)高，減少褥墊層實際鋪設(shè)厚度,現(xiàn)場工程師控制土方開挖標(biāo)高，減少褥墊層實際鋪設(shè)厚度,

119,褥墊層調(diào)整,底板100厚C20混凝土墊層下部有100mm厚碎石層做法調(diào)整為獨立基礎(chǔ)兩側(cè)500mm范圍內(nèi)，使用20mm聚苯乙烯板墊層放置于墊層下,1.減少開挖量，降低成本；2.縮短工期,

120,土石方處理,根據(jù)現(xiàn)場場地優(yōu)勢，利用后期預(yù)留地，溝通業(yè)主進行土石方堆場，節(jié)省外運費用。,"1.工程部向土方單位交底，現(xiàn)場土方進行場內(nèi)堆土，現(xiàn)場土石方不進行外運。

2.商務(wù)部分包結(jié)算時根據(jù)土石方開挖場內(nèi)倒運進行分包單價計價。",

121,土石方處理,現(xiàn)場石方破除多為微風(fēng)化巖，擬要求分包單位按照所需級配破除后，用于現(xiàn)場毛石砼的制作，場地分層回填硬化灌縫等。,現(xiàn)場利用破除的石方用于修建臨時道路灌縫及毛石混凝土的拌合,

122,土石方處理,深圳市場碎石售價240元/方，項目石方量約30000方，由分包破除后拉到場內(nèi)碎石場，項目聯(lián)系附近碎石場自行售賣，省去分包賺差價。,對工長和保安交底，拉石頭車輛出場，一律需要有我方工長在場，并登記臺賬。防止土方單位私自將碎石拉出售賣，影響碎石效益,

123,土石方處理,策劃C坑地面存在大量生活垃圾,"1.地勘報告中僅提及地表雜填土，并未明確其中含有生活垃圾之類物質(zhì)。

2.現(xiàn)場策劃確認(rèn)表層土方存在大量生活垃圾，無法正常土方外運，需補償土方單位進行無害化等相關(guān)處理。

3.溝通完善確認(rèn)手續(xù)，費用納入重計量談判事項",

124,土石方處理,原勘察報告中未對場地土方進行化學(xué)成分分析，找第三方出土質(zhì)認(rèn)證，部分土壤存在污染，對污染土壤進行改造和特殊處理辦法：外拉一部分污染土過來做檢測，在第二層土位置開始實施。,"核算，參與方案編制污染土處置方案

現(xiàn)場取證、操作、影像資料的收集，現(xiàn)場監(jiān)理單位的對接以及見證",

125,土石方處理,根據(jù)勘察報告，項目土質(zhì)極差，開挖過程中極易造成擾動?？蓪ω?fù)三負(fù)四層土進行淤泥土改造后開挖（區(qū)別于中鐵），加入石灰拌合，石灰量現(xiàn)場收方。,"核算，參與方案編制淤泥質(zhì)土處置方案

現(xiàn)場取證、操作，現(xiàn)場監(jiān)理單位的對接以及見證",

126,土石方處理,與村委會溝通，在紅線外選擇適當(dāng)魚塘作為泥漿存儲點，采用長距離抽離的方式消化泥漿，可降低成本。,委托合作單位與村里進行溝通，按照60元/m3簽訂泥漿處置協(xié)議，達到策劃目的，待施工現(xiàn)場整體形成封閉后可計算優(yōu)化效益。目前已施工完成30%鉆孔樁。,

127,土石方處理,將泥漿分離器后的水重復(fù)利用，降低現(xiàn)場用水短缺影響，重復(fù)利用水。,循環(huán)利用泥漿干濕分離出的水,

128,土石方報價,招標(biāo)分為工程中土石方和主體兩個標(biāo)段，土石方標(biāo)段土石方價格高于市場價，主體工程清槽土方控制價為市場價，現(xiàn)場土石方均為土石方工程中的施工單位施工，該項采取不平衡報價,投標(biāo)時將主體工程中的土石方價格降低，降低的費用增加至其他項目中。結(jié)算時，將清槽土方工程量合并至土石方工程中土方價格一起結(jié)算，土石方工程中土方綜合單價為95元/m3，遠遠高出控制價,

129,土石方報價,現(xiàn)場實際大部分土方業(yè)主已開挖完成，實際工程量小于清單量,我方進場時，八期大部分土方被業(yè)主挖走，實際挖方量小于清單工程量，此部分報低價,

130,土石方報價,根據(jù)土方漲價行情及相關(guān)土方外運管控政策及時跟進土方價格調(diào)整,"1.每周上報土方外運記錄，明確土方運距等相關(guān)信息，為后期調(diào)價埋伏筆

2.按照合同約定內(nèi)容，制造土方調(diào)價爭議，若實際無法按預(yù)期調(diào)整則公關(guān)補償差額部分。

3.與園區(qū)在建項目保持信息暢通，實時掌握其他項目土方調(diào)價進展情況。

4.與業(yè)主及造價咨詢單位保持良好互動，加大公關(guān)力度，擴大土方調(diào)價效益。

5.業(yè)主集團已啟動土方調(diào)價測算工作",

四,圍護及支護,,,

1,抗浮錨桿,通過現(xiàn)場試驗錨桿策劃說明入巖3米無法滿足抗浮力要求，增加錨桿長度，預(yù)計每根錨桿增加入巖深度長度1米,實際施工過程中做好實際錨桿長度與原設(shè)計的對比分析，同時結(jié)合地勘的說明策劃加大每根錨桿的入巖比例,

2,抗浮錨桿,進場正式開工后，策劃試驗錨桿的施工，現(xiàn)場施工記錄溝通相關(guān)方，確保最大量差；,進場正式開工后，策劃試驗錨桿的施工，現(xiàn)場施工記錄溝通相關(guān)方，確保最大量差,

3,抗浮錨桿,使用抗浮錨桿代替馬凳筋,加長錨桿預(yù)留長度，加長錨桿彎折長度。使用錨桿支撐筏板鋼筋。或者在錨桿上面焊接一小段鋼筋廢料當(dāng)作馬鐙筋,

4,抗浮錨桿,1C25的巖石錨桿由間距2.5m變更為2m,在支護設(shè)計時，提前與設(shè)計院溝通將巖石錨桿由間距變小，增加錨桿工程量，增加效益；,

5,抗浮錨桿,項目特征鉆孔深度34米，現(xiàn)場實際為25米，爭取按34米計量，施工記錄做好相應(yīng)資料，水泥含量超圖紙用量是否按實調(diào)整價格,做好錨桿（錨索）施工資料數(shù)據(jù)閉合，爭取該費用。,

6,抗浮錨桿,將抗浮錨桿周圈防水僅為抗浮錨桿周圈刷JS防水，該方案現(xiàn)場施工復(fù)雜，費時費工，我方計劃將該防水變?yōu)闈M刷，同時增加一道非固化防水，減少漏水風(fēng)險,與設(shè)計院溝通，強調(diào)地下防水的重要性，同時說明該工程工期緊，按原設(shè)計畫圈防水可能會耽誤工期，建議防水增加一遍非固化防水，將抗浮錨桿周圈刷JS防水變?yōu)闈M刷。,

7,抗浮錨桿,抗浮錨桿部分區(qū)域為巖石，需額外使用單獨機械先進行鉆孔，再施工，我方對該部分進行單獨計價索賠,雖然清單中綜合了各種地質(zhì)費用，但地質(zhì)報告中間距太大，無法精確到各個錨桿的區(qū)域，并且投標(biāo)控制價的組成中也未包含該錨桿費用，后期項目收據(jù)資料對該費用進行索賠,

8,抗浮錨桿,初設(shè)時，抗浮錨桿使用全長粘結(jié)型錨桿，為非預(yù)應(yīng)力錨桿?，F(xiàn)通過將原孔徑150mm調(diào)整至180mm，并使用預(yù)應(yīng)力壓力型抗浮錨桿，錨桿根數(shù)1220根,1.降低錨桿開孔、注漿工作量；2.縮短錨桿施工工期；3.孔徑變大，成本不變，但錨桿抗拉承載力提高，可減小錨桿總數(shù),

9,抗浮錨桿,錨桿不允許機械連接，為了減小損耗量，只能逐一鉆孔、判巖，確定鉆孔長度再進行錨桿的加工。工期損失極大；且由于鉆孔后不能立即施工，增大孔內(nèi)泌水的風(fēng)險,"1.預(yù)應(yīng)力錨桿按不同地質(zhì)條件劃分長度

2.按地勘平面圖、剖面圖中的勘察孔位置的巖層情況進行深化，勘察孔附近的錨桿按孔的巖層情況進行長度深化。",

10,抗浮錨桿,預(yù)應(yīng)力混凝土用螺紋鋼34mm為非標(biāo)準(zhǔn)型號，生產(chǎn)廠家大多按32.36mm鋼筋進行生產(chǎn)，34mm鋼筋需特殊定制，且加工時間較長,改為36mm，錨桿數(shù)量由1220根減少至1205根。,

11,抗浮錨桿,錨桿與混凝土交界處為防水薄弱點，防水處理不好造成較大滲水風(fēng)險,使用JS防水涂料、液體瀝青增加錨桿與混凝土交界處的防水性能,

12,抗浮錨桿,"1.二次高壓注漿對注漿工藝要求高，施工不易操作

2.二次高壓注漿施工周期長","1.設(shè)計說明中，一次注漿漿體內(nèi)增加膨脹劑

2.施工時取消二次高壓注漿，通過膨脹劑作用填充土層與錨桿內(nèi)孔隙，施工完成后抗拔承載力滿足設(shè)計要求。",

13,抗浮錨桿,修改錨桿2根28+2根25為錨桿4根28，有利于區(qū)分樁縱筋，從源頭控制分包真實施工錨桿量，同時可以對業(yè)主重新組價；對業(yè)主組價除增加主材價格，需調(diào)增制作費；對分包不調(diào)整價格（主材我司供）,通過試錨，與設(shè)計及業(yè)主溝通，修改錨桿做法,

14,錨索策劃,"基坑支護圖紙中，預(yù)應(yīng)力錨索長度為17-22m不等，終孔條件為入中風(fēng)化4m

?，F(xiàn)場施工記錄溝通相關(guān)方，確保最大量差。",進場正式開工后，策劃試驗錨桿的施工，現(xiàn)場施工記錄溝通相關(guān)方，確保最大量差,

15,錨索策劃,本工程基坑放坡后面層采用噴錨，噴錨前鋪設(shè)A6@200×200鋼筋網(wǎng)，考慮到6厘鋼筋較少，經(jīng)溝通，將噴錨鋼筋由A6改為C8。,,

16,錨索策劃,"1.基坑支護現(xiàn)場實際將旋噴錨索變更為普通錨索；

2.投標(biāo)旋噴錨索按照普通錨索成本價報價；",旋噴錨索變更普通錨索,

17,錨索策劃,溝通設(shè)計將圖紙中豎井四周寬2.1m范圍注雙液漿變更為豎井四周寬2.5m范圍內(nèi)注雙液漿,根據(jù)現(xiàn)場實際情況，豎井距道路兩側(cè)商鋪較近，為確保施工安全，溝通設(shè)計將圖紙中豎井四周寬2.1m范圍注雙液漿變更為豎井四周寬2.5m范圍內(nèi)注雙液漿,