商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書模板

合同編號(hào)：__________商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______乙方對(duì)該房屋有購(gòu)買意向，并愿意行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方優(yōu)先購(gòu)買該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使1.1乙方對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方在同等條件下優(yōu)先向乙方出售該房屋。1.2甲方在出售該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在同等條件下優(yōu)先保證乙方的購(gòu)買權(quán)。1.3乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求提供必要的證明文件和身份信息。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格按照甲方對(duì)外公布的銷售價(jià)格執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，在簽訂《商品房買賣合同》之日起_______日內(nèi)，支付該房屋的全額購(gòu)房款。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付該房屋。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照《商品房預(yù)售許可證》的約定，向乙方交付符合交付條件的該房屋。3.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。3.3甲方交付房屋后，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方未按照本協(xié)議約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條其他約定5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即對(duì)甲乙雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，具備商品房預(yù)售許可證等合法銷售條件。（2）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使：乙方應(yīng)在接到甲方通知后，在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（3）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。（4）房屋交付與驗(yàn)收：甲方應(yīng)按照約定交付符合交付條件的房屋，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出。（5）違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）合同爭(zhēng)議解決：如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）合同變更或解除：如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（3）合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，乙方優(yōu)于其他購(gòu)房人購(gòu)買甲方出售的房屋的權(quán)利。3.商品房預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許甲方預(yù)售商品房的證明文件。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買該房屋所需支付的款項(xiàng)，包括房款、契稅等。5.同等條件：指甲方對(duì)外公布的銷售條件，包括價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。6.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為甲方或乙方所在地。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為開發(fā)商，乙方為內(nèi)部員工或特定關(guān)系人。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為甲方內(nèi)部員工（或特定關(guān)系人），甲方同意在同等條件下，優(yōu)先向乙方出售該房屋。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)將該房屋對(duì)外銷售。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或擔(dān)保情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋是否存在抵押或擔(dān)保情況。如存在抵押或擔(dān)保，甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，解除對(duì)該房屋的抵押或擔(dān)保。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)間延期。補(bǔ)充條款：如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延期，甲方應(yīng)按照延期天數(shù)，向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：延期交付部分房款總額的萬(wàn)分之五。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異。補(bǔ)充條款：如房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積與約定面積的差額，向乙方支付賠償金。賠償金計(jì)算方式為：差額部分房款總額的2倍。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋所