合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議

合同編號：__________合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議第一條合作原則1.1本協(xié)議的簽訂遵循平等、自愿、誠實、信用的原則。1.2甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。1.3本協(xié)議的履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條合作內(nèi)容2.1甲方將項目土地使用權(quán)、規(guī)劃條件等相關(guān)權(quán)益提供給乙方使用。2.2乙方負責項目的投資、設(shè)計、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜。2.3甲乙雙方共同承擔項目開發(fā)過程中的風險和責任。第三條合作期限3.1本項目的合作期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。3.2合作期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.3合作期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條投資與合作方式4.1甲方應(yīng)確保項目土地使用權(quán)、規(guī)劃條件等權(quán)益合法有效，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照項目可行性研究報告中確定的投資規(guī)模和投資計劃進行投資。4.3甲乙雙方應(yīng)共同參與項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、營銷推廣等工作。4.4甲乙雙方應(yīng)共同承擔項目開發(fā)過程中的成本、費用及稅費。第五條收益分配5.1項目產(chǎn)生的利潤按甲乙雙方約定比例分配。5.2項目開發(fā)過程中的成本、費用及稅費由甲乙雙方按約定比例承擔。5.3甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定辦理稅收申報和繳納事宜。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲乙雙方應(yīng)確保提供的資料、信息真實、準確、完整。如因虛假、誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致一方損失的，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條保密條款7.1甲乙雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。7.2未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得向第三方披露本協(xié)議及合作過程中的相關(guān)信息。7.3如違反保密條款，違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。8.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。8.3不可抗力事件持續(xù)超過_______個月，甲乙雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應(yīng)確保項目土地使用權(quán)、規(guī)劃條件等權(quán)益合法有效，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照項目可行性研究報告中確定的投資規(guī)模和投資計劃進行投資。3.甲乙雙方應(yīng)共同參與項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、營銷推廣等工作。4.甲乙雙方應(yīng)共同承擔項目開發(fā)過程中的成本、費用及稅費。5.甲乙雙方應(yīng)確保提供的資料、信息真實、準確、完整。6.甲乙雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。7.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。解決辦法：1.甲乙雙方發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.保密義務(wù)：指甲乙雙方在合作過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密的法律義務(wù)。4.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具有建筑經(jīng)驗的工程公司。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具有銷售經(jīng)驗的營銷公司。3.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具有設(shè)計經(jīng)驗的建筑設(shè)計院。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具有建筑經(jīng)驗的工程公司：補充條款：甲方應(yīng)確保項目土地使用權(quán)、規(guī)劃條件等權(quán)益合法有效，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方負責項目的建設(shè)施工，按照甲方的要求和要求的時間表完成工程。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具有銷售經(jīng)驗的營銷公司：補充條款：甲乙雙方共同承擔項目開發(fā)過程中的銷售及物業(yè)管理等事宜。乙方負責制定營銷策略和推廣方案，并按照約定的比例分配銷售利潤。3.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具有設(shè)計經(jīng)驗的建筑設(shè)計院：補充條款：甲乙雙方共同參與項目的規(guī)劃設(shè)計。乙方負責提供建筑設(shè)計方案，并按照甲方的要求和要求的時間表完成設(shè)計工作。附件列表：1.項目土地使用權(quán)證