商鋪買賣合同協(xié)議書

合同編號：__________商鋪買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售商鋪事宜，達成如下協(xié)議：第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于_______（詳細地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。1.3商鋪的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付商鋪購買總價款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付商鋪購買總價款的_______%；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方支付商鋪購買總價款的_______%；（3）商鋪交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付商鋪購買總價款的_______%。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照合同約定的日期將商鋪交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3商鋪過戶過程中涉及的土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)等轉(zhuǎn)移，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等符合國家相關(guān)標(biāo)準和行業(yè)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2商鋪交付后，甲方負責(zé)保修期內(nèi)的一切質(zhì)量問題，保修期自商鋪交付之日起計算，保修期為_______年。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付商鋪的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。（2）商鋪信息：核實商鋪的權(quán)屬、規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息，確保商鋪不存在任何權(quán)利限制。（3）交易價格：明確商鋪購買總價款及支付方式，確保乙方按約定時間支付購房款。（4）交付及過戶：約定商鋪交付時間及過戶手續(xù)，確保甲方協(xié)助乙方順利辦理過戶手續(xù)。（5）質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證商鋪的質(zhì)量，明確保修期限及違約責(zé)任。（6）違約責(zé)任：約定一方違反合同約定的違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。（7）爭議解決：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，選擇合適的爭議解決機構(gòu)。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求和解。（2）若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的能力。2.合同簽訂地：指合同雙方簽字或蓋章的地點，通常為合同成立的地點。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以補償因違約造成的損失。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.保修期：指商品或工程在交付使用后一定期限內(nèi)，生產(chǎn)者或施工方對商品或工程質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。6.爭議解決機構(gòu)：指雙方在發(fā)生爭議時，選擇用來解決爭議的機構(gòu)，如法院、仲裁委員會等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望合同更加親切和諧。補充條款：10.友好關(guān)系聲明：鑒于甲乙雙方系親朋好友，雙方同意在合同履行過程中保持友好溝通，互相理解和支持，共同維護交易的和諧穩(wěn)定。2.情景：買方希望對商鋪進行改造，需征得賣方同意。補充條款：11.商鋪改造：乙方如需對商鋪進行改造、裝修或其他變動，應(yīng)提前向甲方提出申請，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對商鋪進行改造。3.情景：買賣雙方位于不同城市，需遠程協(xié)調(diào)過戶手續(xù)。補充條款：12.遠程過戶協(xié)調(diào)：由于甲乙雙方位于不同城市，乙方應(yīng)委托甲方或第三方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.情景：買方希望對商鋪進行長期租賃，要求在合同中明確租賃事宜。補充條款：13.商鋪租賃：乙方有權(quán)在商鋪交付后_______天內(nèi)，與甲方簽訂商鋪租賃合同，租賃期限為_______年。租賃合同的具體條款