農(nóng)村買房協(xié)議合同

合同編號：__________身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是農(nóng)村房屋的合法所有者，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況房屋位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，房屋所有權(quán)證編號為_______。房屋坐北朝南，_______層_______戶，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。房屋附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋買賣價格雙方確認，本次交易的房屋買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條付款方式及時間1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；（2）余款人民幣_______元整，乙方應(yīng)在本房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。第四條房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第五條違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。2.甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的同等金額的違約金。3.乙方延遲支付房款的，甲方有權(quán)延遲交付房屋，并有權(quán)要求乙方支付延遲支付期間的同等金額的違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋產(chǎn)權(quán)：甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責(zé)任。2.定金與房款支付：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付定金及剩余房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋。3.房屋交付與過戶：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定時間內(nèi)，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的一定比例。解決辦法：1.友好協(xié)商：本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商解決。2.司法訴訟：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢，作為債權(quán)的擔保。2.違約金：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。3.房屋過戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：因房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議而產(chǎn)生的糾紛。5.司法訴訟：指當事人之間因合同糾紛或者其他民事權(quán)益糾紛，向人民法院提起的訴訟。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親朋好友：補充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，乙方同意在合同簽訂后立即支付定金，并盡量縮短付款時間。2.房屋買賣涉及子女教育問題：場合描述：乙方購買房屋主要是為了子女的教育便利。3.買房方為首次購房：場合描述：乙方是第一次購買房屋，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，如房屋檢查、過戶手續(xù)等，并協(xié)助乙方順利完成購房過程。4.房屋買賣涉及裝修改造：場合描述：乙方購買房屋后計劃進行裝修改造。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等相關(guān)信息，以便乙方制定合理的裝修方案。同時，甲方承諾在房屋過戶后，不再要求收回房屋。5.房屋買賣雙方為異地人士：場合描述：甲方和乙方分居兩地，不便于面對面簽訂合同。補充條款：雙方同意采用郵寄方式簽訂合同，并確認合同的郵寄地址。同時，雙方應(yīng)盡快完成房屋過