農(nóng)村集體土地上的房屋買賣協(xié)議（2024年版）

農(nóng)村集體土地上的房屋買賣協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（出賣方）：___________

乙方（買受方）：___________

鑒于甲方擁有位于_________（具體位置）的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，并在其上合法建造了房屋，甲方有意將該房屋及土地使用權(quán)出售給乙方；乙方有意購買該房屋及土地使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議旨在規(guī)范甲方將位于_________（具體位置）的農(nóng)村集體土地上的房屋及土地使用權(quán)出售給乙方，乙方購買該房屋及土地使用權(quán)的行為。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方買賣關(guān)系的正式確立。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其位于_________（具體位置）的農(nóng)村集體土地上的房屋及土地使用權(quán)出售給乙方。

1.2甲方應(yīng)確保所出售的房屋及土地使用權(quán)合法、無權(quán)屬爭議，并具備法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方保證所出售的房屋結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量合格，符合國家有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2甲方保證所出售的土地使用權(quán)合法、合規(guī)，無任何限制性條件。

三、價格支付

3.1本協(xié)議房屋及土地使用權(quán)的總價款為人民幣_________元整。

3.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_________個工作日內(nèi)，向甲方支付總價款的_________%作為定金。

3.3乙方在支付定金后，甲方應(yīng)在_________個工作日內(nèi)向乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

3.4乙方在支付剩余總價款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋及土地使用權(quán)的全部權(quán)屬證明文件。

四、交付與驗收

4.1甲方應(yīng)在_________年_________月_________日前，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。

4.2乙方在收到房屋及土地使用權(quán)后，應(yīng)在_________個工作日內(nèi)對房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行驗收。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未能按照本協(xié)議約定履行交付房屋及土地使用權(quán)的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。

5.2若乙方未能按照本協(xié)議約定支付定金或總價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

5.3若任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

6.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。

八、其他

8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。

8.4本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方享有出售房屋及土地使用權(quán)的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付價款。

1.2甲方有義務(wù)向乙方提供合法、無權(quán)屬爭議的房屋及土地使用權(quán)。

1.3甲方應(yīng)確保房屋及土地使用權(quán)符合國家有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和土地使用規(guī)范。

1.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方交付房屋及土地使用權(quán)。

1.5甲方有義務(wù)在乙方支付定金和剩余價款后，向乙方提供房屋及土地使用權(quán)的全部權(quán)屬證明文件。

1.6甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1.7甲方有義務(wù)對乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方享有購買房屋及土地使用權(quán)的權(quán)利，并有權(quán)按照本協(xié)議的約定支付價款。

2.2乙方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付定金和剩余價款。

2.3乙方有義務(wù)在收到房屋及土地使用權(quán)后，按照本協(xié)議的約定進(jìn)行驗收。

2.4乙方有義務(wù)在房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

2.5乙方有義務(wù)在履行本協(xié)議過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.6乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后，不得泄露甲方在履行本協(xié)議過程中知悉的商業(yè)秘密。

2.7乙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，或解除合同并追究甲方違約責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在合同執(zhí)行過程中，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在合同履行過程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和責(zé)任。

3.4雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得有欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為。

3.5雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

3.6雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定處理。

3.7雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第七條“爭議解決”條款處理。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照本協(xié)議的約定，共同完成房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4.2雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，各自履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

4.3雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互支持、相互配合，共同推進(jìn)合同的順利履行。

4.4雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成房屋及土地使用權(quán)的交付和驗收工作。

4.5雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保合同的履行符合法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為_________年。

1.2本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定，否則本協(xié)議條款對雙方具有約束力。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議的條款進(jìn)行單方面變更。

三、合同的終止

3.1本協(xié)議因下列原因終止：

3.1.1雙方按照本協(xié)議約定履行完畢全部義務(wù)；

3.1.2一方違約，另一方依法解除合同；

3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

3.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理未了事項。

四、合同的解除

4.1雙方均可根據(jù)本協(xié)議的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，在符合條件的情況下解除合同。

4.2任何一方解除合同，應(yīng)提前_________日通知對方，并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。

5.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先提交_________（法院名稱）解決。

6.3如果仲裁或訴訟未能在雙方協(xié)商一致的時間內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)選擇依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。

7.2如本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力，無效部分應(yīng)由雙方協(xié)商修改或重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以替代。

7.3本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、附件及雙方確認(rèn)的與本協(xié)議相關(guān)文件，均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方需準(zhǔn)備的附件：

1.1房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證明文件；

1.2土地使用權(quán)證；

1.3房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件；

1.4房屋及土地使用權(quán)的合法來源證明；

1.5房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；

1.6甲方身份證明文件；

1.7甲方簽署的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓同意書。

2.乙方需準(zhǔn)備的附件：

2.1乙方身份證明文件；

2.2乙方支付定金及總價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

2.3乙方簽署的房屋及土地使用權(quán)購買同意書；

2.4乙方購買房屋及土地使用權(quán)的資金來源證明；

2.5乙方同意接受房屋及土地使用權(quán)的書面承諾。

3.雙方共同需準(zhǔn)備的附件：

3.1房屋及土地使用權(quán)的測繪圖紙；

3.2房屋及土地使用權(quán)的交易稅費(fèi)繳納憑證；

3.3房屋及土地使用權(quán)的過戶登記申請材料；

3.4雙方簽訂的其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和證明材料。

雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥鲜龈郊?，并保證所提供附件的真實性、合法性和有效性。如因附件不齊全或不符合要求導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表（簽字）：___________

-甲方蓋章：_____________

-簽字蓋章日期：________年________月________日

2.乙方簽