2024年住房抵押貸款協(xié)議規(guī)范文本

2024年住房抵押貸款協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4術語定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計劃第四條貸款利率與費用4.1貸款利率4.2貸款費用4.3額外費用第五條抵押物描述與價值5.1抵押物描述5.2抵押物價值評估第六條抵押權的設立與轉讓6.1抵押權設立6.2抵押權轉讓第七條借款人的權利與義務7.1借款人權利7.2借款人義務第八條貸款人的權利與義務8.1貸款人權利8.2貸款人義務第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的終止與到期11.1合同終止11.2合同到期第十二條適用法律與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議13.3通知與送達第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效條件14.3合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.2借款人信息借款人身份證號碼：_______。借款人地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.3抵押人信息抵押人身份證號碼：_______。抵押人地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.4術語定義（1）貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的最高貸款本金總額。（2）貸款用途：指借款人同意將貸款資金用于的合法用途。（3）貸款期限：指貸款人同意貸款的期限，包括還款寬限期。（4）還款方式：指借款人按照約定的還款計劃向貸款人支付貸款本金和利息的方式。（5）貸款利率：指貸款人根據(jù)市場情況和風險評估確定的貸款利率。（6）抵押物：指抵押人同意抵押給貸款人的財產。（7）抵押權：指貸款人對抵押物擁有的優(yōu)先受償權。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款人同意向借款人提供貸款金額為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限貸款期限為_______年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計算。3.2還款方式（1）等額本息還款方式：借款人每月按照固定的金額向貸款人支付貸款本金和利息，直至還清全部貸款本金和利息。（2）等額本金還款方式：借款人每月按照固定的金額向貸款人支付貸款本金，利息隨剩余本金減少而減少，直至還清全部貸款本金和利息。3.3還款計劃借款人同意按照貸款人制定的還款計劃進行還款，具體還款計劃如下：（1）首期還款日期為_______年_______月_______日，還款金額為人民幣_______元整。（2）后續(xù)每期還款日期為每月的對應日，還款金額根據(jù)等額本息或等額本金還款方式確定。第四條貸款利率與費用4.1貸款利率貸款利率為_______%，按年計算。4.2貸款費用（1）貸款手續(xù)費：人民幣_______元整。（2）抵押物評估費：人民幣_______元整。（3）其他費用：人民幣_______元整。4.3額外費用（1）逾期還款：每逾期一日，支付逾期本金萬分之五的逾期利息。（2）未按約定用途使用貸款：支付貸款金額_______%的違約金。第五條抵押物描述與價值5.1抵押物描述抵押物為_______（抵押物名稱），位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，產權證號：_______。5.2抵押物價值評估抵押物的評估價值為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。第六條抵押權的設立與轉讓6.1抵押權設立借款人和抵押人同意將抵押物抵押給貸款人，作為履行本合同的擔保。抵押權的設立應依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由借款人承擔。6.2抵押權轉讓未經貸款人同意，借款人和抵押人不得將抵押物轉讓給第三方。如發(fā)生轉讓，應依法辦理抵押權變更登記手續(xù)，變更登記費用由借款人承擔。第七條借款人的權利與義務7.1借款人權利借款人有權按照合同約定使用貸款資金，并在還款期限內按照約定的還款方式償還貸款本金和利息。7.2借款人義務（1）按照約定用途使用貸款資金，并接受貸款人的監(jiān)督。（2）按照約定的還款計劃和還款方式及時足第八條貸款人的權利與義務8.1貸款人權利貸款人有權按照合同約定收取貸款本金和利息，并對抵押物享有優(yōu)先受償權。8.2貸款人義務（1）按照約定時間向借款人發(fā)放貸款。（2）提供貸款賬戶信息，便于借款人查詢貸款余額和還款情況。（3）按照約定的還款計劃和還款方式收取借款人的還款。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任借款人和抵押人如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。9.2爭議解決方式如借款人、貸款人和抵押人之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更應經借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除應經借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的終止與到期11.1合同終止合同終止的條件如下：（1）借款人提前還清全部貸款本金和利息。（2）合同約定的貸款期限到期。11.2合同到期合同到期后，借款人應按照約定的還款計劃和還款方式及時足額償還貸款本金和利息。第十二條適用法律與爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附件本合同附件包括：（1）借款人身份證明復印件。（2）抵押物產權證明復印件。（3）貸款用途證明文件。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，借款人、貸款人和抵押人可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達任何一方可以通過書面形式向對方發(fā)送通知，通知發(fā)送至對方合同約定的地址。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期本合同自借款人、貸款人和抵押人簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件（1）借款人、貸款人和抵押人簽字（或蓋章）。（2）抵押物抵押登記手續(xù)辦理完畢。14.3合同生效時間本合同自簽署之日起_______日內生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明復印件要求：借款人應提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。復印件應清晰、完整，并與原件一致。說明：身份證明用于核實借款人的身份信息，確保合同主體的合法性。附件二：抵押物產權證明復印件要求：抵押人應提供抵押物的產權證明文件，如房產證、土地使用權證等。復印件應清晰、完整，并與原件一致。說明：產權證明用于確認抵押物的所有權和使用權，確保抵押物合法有效。附件三：貸款用途證明文件要求：借款人應提供貸款資金用途的證明文件，如合同、發(fā)票、收據(jù)等。文件應真實、合法，能夠清晰反映貸款資金的流向。說明：貸款用途證明用于證明借款人按照約定的用途使用貸款資金，防止貸款資金被挪用。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款：借款人未按照約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本金和利息。2.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款資金用于約定的用途，或將貸款資金用于非法用途。3.抵押物轉讓：未經貸款人同意，借款人或抵押人將抵押物轉讓給第三方。4.未辦理抵押登記手續(xù)：借款人和抵押人未按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)。違約責任認定標準：1.逾期還款：每逾期一日，支付逾期本金萬分之五的逾期利息。2.未按約定用途使用貸款：支付貸款金額_______%的違約金。3.抵押物轉讓：解除合同，借款人應立即償還全部貸款本金和利息，并支付違約金。4.未辦理抵押登記手續(xù)：解除合同，借款人應立即償還全部貸款本金和利息，并支付違約金。示例說明：若借款人逾期還款，則需按照約定的還款計劃及時足額償還貸款本金和利息，并支付相應的逾期利息。若借款人未按約定用途使用貸款，則需按照合同約定支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指同意向借款人提供貸款的金融機構，本合同中為_______銀行股份有限公司。2.借款人：指同意向貸款人申請貸款并承擔還款義務的自然人、法人或其他組織，本合同中為_______（姓名）。3.抵押人：指同意將其財產抵押給貸款人作為擔保的自然人、法人或其他組織，本合同中為_______（姓名）。4.抵押物：指抵押人同意抵押給貸款人的財產，用于擔保貸款的償還。5.抵押權：指貸款人對抵押物擁有的優(yōu)先受償權。6.貸款期限：指貸款人同意貸款的期限，包括還款寬限期。7.還款方式：指借款人按照約定的還款計劃向貸款人支付貸款本金和利息的方式。8.貸款利率：指貸款人根據(jù)市場情況和風險評估確定的貸款利率。9.違約金：指借款人因違約行為