房地產(chǎn)投資決策咨詢協(xié)議2024

房地產(chǎn)投資決策咨詢協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)投資項目1.3咨詢協(xié)議1.4服務(wù)期限1.5咨詢費用1.6保密信息1.7違約1.8爭議解決1.9法律適用1.10合同的生效、變更與終止2.咨詢服務(wù)內(nèi)容2.1項目分析2.2市場調(diào)研2.3投資分析2.4風險評估2.5投資策略建議2.6項目執(zhí)行監(jiān)督2.7定期報告3.雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1投資方的權(quán)利與義務(wù)3.2咨詢方的權(quán)利與義務(wù)4.咨詢費用的支付4.1費用的計算4.2支付方式4.3費用支付的時間節(jié)點5.保密協(xié)議5.1保密信息的范圍5.2保密信息的處理5.3保密信息的例外6.違約責任6.1投資方的違約責任6.2咨詢方的違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的生效、變更與終止8.1合同的生效8.2合同的變更8.3合同的終止9.一般條款9.1通知9.2完整協(xié)議9.3可轉(zhuǎn)讓性9.4不可抗力9.5生存條款10.附錄10.1定義與術(shù)語解釋10.2服務(wù)范圍與詳細內(nèi)容10.3費用明細表10.4時間表11.附件11.1投資方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.2咨詢方的資質(zhì)證明復(fù)印件11.3其他重要文件12.其他條款13.簽字頁13.1投資方簽字頁13.2咨詢方簽字頁14.附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1投資方：指甲方，即簽訂本合同的房地產(chǎn)投資決策方。1.1.2咨詢方：指乙方，即簽訂本合同的房地產(chǎn)投資決策咨詢方。1.1.3本合同所述的雙方：指投資方和咨詢方。1.2房地產(chǎn)投資項目1.2.1項目：指投資方委托咨詢方進行咨詢服務(wù)的具體房地產(chǎn)投資項目。1.3咨詢協(xié)議1.3.1協(xié)議：指本合同，是雙方就咨詢服務(wù)達成的書面協(xié)議。1.3.2服務(wù)內(nèi)容：指咨詢方根據(jù)投資方的委托，為投資方提供的房地產(chǎn)投資決策咨詢服務(wù)。1.4服務(wù)期限1.4.1期限：指自合同生效之日起，至合同終止之日止的時間段。1.4.2服務(wù)期限的延長：雙方同意，在合同期限屆滿前，投資方可以根據(jù)實際情況申請延長服務(wù)期限，具體延長事宜另行協(xié)商確定。1.5咨詢費用1.5.1費用：指投資方應(yīng)支付給咨詢方的，作為對其提供的房地產(chǎn)投資決策咨詢服務(wù)的報酬。1.5.2費用計算：咨詢費用根據(jù)項目的規(guī)模、復(fù)雜程度、服務(wù)內(nèi)容等因素，由雙方在合同附件中協(xié)商確定。1.5.3支付方式：投資方可以選擇一次性支付或分期支付咨詢費用。1.5.4費用支付的時間節(jié)點：投資方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的時間節(jié)點支付咨詢費用。1.6保密信息1.6.1保密信息：指在合同履行過程中，投資方向咨詢方提供的，未公開的、具有商業(yè)價值的各類信息。1.6.2保密信息的處理：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。1.6.3保密信息的例外：保密信息不包括法律要求披露的信息，或者在未泄露保密信息的情況下，通過合法途徑獲取的信息。第二條咨詢服務(wù)內(nèi)容2.1項目分析2.1.1投資方應(yīng)向咨詢方提供項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目可行性研究報告、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。2.1.2咨詢方應(yīng)對項目資料進行審核，并向投資方提出審核意見。2.2市場調(diào)研2.2.1咨詢方應(yīng)對項目所在地的房地產(chǎn)市場進行調(diào)研，包括但不限于市場供需情況、競爭對手分析、價格走勢等。2.2.2咨詢方應(yīng)向投資方提供市場調(diào)研報告，并提出市場進入策略建議。2.3投資分析2.3.1咨詢方應(yīng)對項目的投資可行性進行分析，包括但不限于財務(wù)分析、風險評估、收益預(yù)測等。2.3.2咨詢方應(yīng)向投資方提供投資分析報告，并提出投資建議。2.4風險評估2.4.1咨詢方應(yīng)對項目可能面臨的風險進行評估，包括但不限于政策風險、市場風險、技術(shù)風險等。2.4.2咨詢方應(yīng)向投資方提供風險評估報告，并提出風險應(yīng)對措施。2.5投資策略建議2.5.1咨詢方應(yīng)根據(jù)項目的特點和市場情況，為投資方提供投資策略建議。2.5.2咨詢方應(yīng)定期向投資方匯報投資策略的執(zhí)行情況，并根據(jù)市場變化調(diào)整投資策略。2.6項目執(zhí)行監(jiān)督2.6.1咨詢方應(yīng)對項目的執(zhí)行情況進行監(jiān)督，并向投資方提出監(jiān)督意見。2.6.2投資方應(yīng)根據(jù)咨詢方的監(jiān)督意見，調(diào)整項目的執(zhí)行計劃。2.7定期報告2.7.1咨詢方應(yīng)定期向投資方提供項目進展報告，包括但不限于項目執(zhí)行情況、市場變化情況、投資收益情況等。2.7.2投資方應(yīng)定期對咨詢方的服務(wù)進行評估，并提出改進意見。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1投資方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1投資方應(yīng)向咨詢方提供真實、完整、準確的項目資料，并保證資料的合法性。8.1.2投資方應(yīng)按照約定的時間和方式支付咨詢費用。8.1.3投資方應(yīng)協(xié)助咨詢方進行項目調(diào)研、分析和執(zhí)行監(jiān)督工作。8.1.4投資方不得將咨詢方提供的保密信息泄露給任何第三方。8.2咨詢方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1咨詢方應(yīng)按照合同約定，為投資方提供專業(yè)的房地產(chǎn)投資決策咨詢服務(wù)。8.2.2咨詢方應(yīng)保證其所提供服務(wù)的專業(yè)性和準確性，并按照約定的時間節(jié)點完成服務(wù)內(nèi)容。8.2.3咨詢方應(yīng)妥善保管投資方提供的保密信息，不得泄露給任何第三方。8.2.4咨詢方在合同期限內(nèi)應(yīng)持續(xù)關(guān)注項目情況，并根據(jù)市場變化調(diào)整投資策略。第九條咨詢費用的支付9.1費用的計算9.1.1咨詢費用的計算根據(jù)項目的規(guī)模、復(fù)雜程度、服務(wù)內(nèi)容等因素，由雙方在合同附件中協(xié)商確定。9.1.2咨詢費用包括但不限于：基礎(chǔ)服務(wù)費、附加服務(wù)費、差旅費、加班費等。9.2支付方式9.2.1投資方可以選擇一次性支付或分期支付咨詢費用。9.2.2投資方應(yīng)按照約定的時間和方式支付咨詢費用。9.3費用支付的時間節(jié)點9.3.1投資方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的時間節(jié)點支付咨詢費用。9.3.2投資方未能按時支付咨詢費用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付滯納金。第十條保密協(xié)議10.1保密信息的范圍10.1.1保密信息包括但不限于：項目資料、市場調(diào)研報告、投資分析報告、投資策略建議等。10.1.2雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息的處理10.2.1雙方應(yīng)采取適當措施，確保保密信息的安全。10.2.2保密信息的使用僅限于履行合同目的，未經(jīng)對方同意，不得用于其他用途。10.3保密信息的例外10.3.1保密信息不包括法律要求披露的信息，或者在未泄露保密信息的情況下，通過合法途徑獲取的信息。第十一條違約責任11.1投資方的違約責任11.1.1投資方違反合同的，應(yīng)向咨詢方支付違約金，違約金金額為合同總金額的百分之十。11.1.2投資方未能按照約定支付咨詢費用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付滯納金。11.2咨詢方的違約責任11.2.1咨詢方未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金金額為合同總金額的百分之十。11.2.2咨詢方泄露投資方提供的保密信息的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金金額為合同總金額的百分之二十。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。12.4法律訴訟如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認。13.3合同的終止本合同終止的情形包括：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定的情形等。第十四條一般條款14.1通知雙方應(yīng)通過書面形式通知對方合同履行過程中的重要事項。14.2完整協(xié)議本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：此附件應(yīng)包含投資方的有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為其合法經(jīng)營資格的證明。2.附件二：咨詢方的資質(zhì)證明復(fù)印件說明：此附件應(yīng)包含咨詢方的有效資質(zhì)證明復(fù)印件，作為其提供專業(yè)服務(wù)的資格證明。3.附件三：項目可行性研究報告說明：此附件應(yīng)詳細闡述項目的可行性，包括市場前景、技術(shù)可行性、財務(wù)可行性等。4.附件四：規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：此附件應(yīng)包含項目的規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項目符合當?shù)匾?guī)劃要求。5.附件五：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：此附件應(yīng)包含項目的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明投資方對項目用地的合法使用權(quán)。6.附件六：市場調(diào)研報告說明：此附件應(yīng)包含咨詢方對項目所在市場進行調(diào)研后所形成的報告，包括市場供需情況、競爭對手分析等。7.附件七：投資分析報告說明：此附件應(yīng)包含咨詢方對項目投資可行性進行分析后所形成的報告，包括財務(wù)分析、風險評估等。8.附件八：風險評估報告說明：此附件應(yīng)包含咨詢方對項目可能面臨的風險進行評估后所形成的報告，包括政策風險、市場風險等。9.附件九：投資策略建議書說明：此附件應(yīng)包含咨詢方根據(jù)項目特點和市場情況為投資方提供的投資策略建議。10.附件十：項目執(zhí)行監(jiān)督報告說明：此附件應(yīng)包含咨詢方對項目執(zhí)行情況進行監(jiān)督后所形成的報告，包括項目進展、市場變化等。11.附件十一：費用明細表說明：此附件應(yīng)詳細列出咨詢費用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、附加服務(wù)費、差旅費等。12.附件十二：時間表說明：此附件應(yīng)包含項目的關(guān)鍵時間節(jié)點，包括項目啟動、市場調(diào)研完成、投資分析報告提交等。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方違約行為及責任認定示例：投資方未能在約定時間內(nèi)支付咨詢費用，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，投資方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的百分之十。2.咨詢方違約行為及責任認定示例：咨詢方未能在約定時間內(nèi)提供投資分析報告，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，咨詢方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的百分之十。3.雙方共同違約行為及責任認定示例：雙方未能按照約定時間節(jié)點完成項目進度，構(gòu)成共同違約。根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)共同支付違約金，違約金金額為合同總金額的百分之二十。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體投資方：指甲方，即簽訂本合同的房地產(chǎn)投資決策方。咨詢方：指乙方，即簽訂本合同的房地產(chǎn)投資決策咨詢方。2.房地產(chǎn)投資項目項目：指投資方委托咨詢方進行咨詢服務(wù)的具體房地產(chǎn)投資項目。3.咨詢協(xié)議協(xié)議：指本合同，是雙方就咨詢服務(wù)達成的書面協(xié)議。服務(wù)內(nèi)容：指咨詢方根據(jù)投資方的委托，為投資方提供的房地產(chǎn)投資決策咨詢服務(wù)。4.服務(wù)期限期限：指自合同生效之日起，至合同終止之日止的時間段。服務(wù)期限的延長：雙方同意，在合同期限屆滿前，投資方可以根據(jù)實際情況申請延長服務(wù)期限，具體延長事宜另行協(xié)商確定。5.咨詢費用費用：指投資方應(yīng)支付給咨詢方的，作為對其提供的房地產(chǎn)投資決策咨詢服務(wù)的報酬。費用